Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

ตลาดคอนโดฯพัทยาคึกคักคนไทยแห่ซื้อ บ้านหลังที่สอง

1/31/2012

Comments

 
เมืองพัทยานับเป็นแหล่งท่องเที่ยวของไทยที่ดึงดูดให้ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติเดินทางไปท่องเที่ยวพักผ่อน เนื่องจากมีความสะดวกทั้งเรื่องการเดินทาง สาธารณูปโภค และที่พักอาศัย ทำให้พัทยาเติบโตอย่างมากในช่วง 7 ปีที่ผ่านมา จากเมืองระดับล่างมาสู่เมืองที่มีความสะดวกสบายมากมาย ไม่เพียงแค่นักท่องเที่ยวจะได้รับความสนุกจากที่นี่ การมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ เช่น เซ็นทรัล เฟสติวัล พัทยา ทำให้เมืองนี้มีความน่าสนใจขึ้นอย่างมาก

นายแฟรงค์ ข่าน ผู้อำนวยการ-หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์ แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวถึงทิศทางตลาดคอนโดมิเนียมสในเมืองพัทยา กล่าวว่าจากการเติบโตของเมืองพัทยา ทำให้เมื่อปี 2554 ที่ผ่านมา มีคอนโดมิเนียมใหม่ที่เปิดตัวในพัทยา (เฉพาะวิวทะเล) เป็นสถิติสูงสุดคือ ประมาณ 7,888 ยูนิต จาก 13 โครงการ โดยความต้องการคอนโดในพัทยามาจากผู้ซื้อชาวไทยเป็นหลักในบางโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่อยู่ในพัทยาเหนือและวงศ์อมาตย์ เนื่องจากมีห้างค้าปลีก ร้านอาหาร และบาร์มากมายในบริเวณนี้ ในขณะที่คอนโดมิเนียมในตัวเมืองที่อยู่ในพัทยาใต้จะเต็มไปด้วยชาวต่างชาติ เช่น รัสเซียจะเป็นผู้ซื้อที่มีศักยภาพของตลาดนี้

อย่างไรก็ตาม บริเวณที่เป็นที่นิยมคือเขาพระตำหนักและจอมเทียนสาย 2 ซึ่งโครงการต่างๆ เป็นแบบไม่เห็นวิวทะเล ราคายูนิตค่อนข้างต่ำเป็นแบบสตูดิโอขนาด 28 ตร.ม.ราคาขายประมาณ 9 แสนบาทต่อยูนิต บริเวณคอนโดเกิดใหม่จะอยู่ที่ จอมเทียนสาย 2 เนื่องจากการพัฒนาของถนนหนทางบริเวณนั้นมีมากขึ้น ทำให้ดึงดูดตลาดคอนโดมิเนียมระดับล่าง โครงการ ลากูน่า บีช รีสอร์ท ที่ตั้งอยู่บนจอมเทียนสาย 2 เป็นอีกโครงการหนึ่งที่เป็นที่นิยมในหมู่ชาวรัสเซีย นอกจากนี้ ก็อาจมีผู้ซื้อจากยุโรป เช่น อังกฤษ ไอร์แลนด์ สวีเดน และนอร์เวย์ด้วยเช่นกัน

ทั้งนี้ จากผลวิจัยของบริษัท ไนท์แฟรงค์ฯ เปิดเผยว่า ในปีที่แล้วมีความต้องการคอนโดมิเนียมถึง 2,491 ยูนิต เพิ่มขึ้น   120% จากปีก่อนหน้าอย่างไรก็ตามอัตราการขายได้ลดลงจาก 52.5% จากปี 2553 เป็น 41% ในปี 2554   เนื่องจากมีปริมาณซัพพลายจำนวนมากเข้ามาในตลาด

ตลาดคอนโดในพัทยาเปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว คอนโดใหม่ส่วนมากจะนิยมยูนิตเล็ก 1 ห้องนอนหรือน้อยกว่า ซึ่งคิดเป็น 70% ของคอนโดใหม่ที่เข้ามาในตลาด เทรนด์นี้น่าจะเป็นไปอย่างต่อเนื่องเนื่องจากมีคอนโดกึ่งหนึ่งห้องนอนในขนาดต่ำกว่า 40 ตร.ม.เกิดขึ้นมากมาย การที่ต้นทุนการก่อสร้างสูงขึ้นเป็นธรรมดาที่ราคาต้องสูงขึ้นตามไปด้วย แต่ในธรรมชาติการแข่งขันของตลาดคือราคาจะคงที่หากแต่ลักษณะเฉพาะและขนาดของยูนิตนั้นจะลดลงแทน

"เป็นเวลาเกือบสองปีแล้วที่คนไทยเป็นผู้ซื้อที่อยู่อาศัยรายใหญ่บริเวณทะเลภาคตะวันออก ตลาดคอนโดพัทยานั้นเติบโตขึ้นอย่างมาก โครงการส่วนใหญ่สามารถหาผู้ซื้อได้อย่างรวดเร็ว ซัพพลายใหม่ของคอนโดในพัทยาจะอยู่ในบริเวณจอมเทียน เพราะในบริเวณนั้นยังมีที่ดินที่จะสามารถพัทยาได้อีกมากเมื่อเทียบกับบริเวณอื่นในพัทยา" นายแฟรงค์กล่าวและว่า  ไม่ว่าผู้ซื้อจะมองหาคอนโดลักษณะไหน ก็มีคอนโดหลากหลายที่เปิดตัวในปีนี้ให้เลือกในพัทยา โดยจะเริ่มการก่อสร้างประมาณต้นปีหน้าและคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปลายปี 2557

นายแฟรงค์กล่าวว่า ยูนิตในฝันของผู้ซื้อคอนโดชาวไทยเพื่อเป็นบ้านหลังที่สองคือแบบ 1-2ห้องนอน ขนาดประมาณ 55 ตร.ม. สำหรับนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าจะมองหายูนิต 1 ห้องนอนที่เล็กกว่านี้อยู่ที่ประมาณ 39 ตร.ม.

ที่มา: หนังสือพิมพ์คมชัดลึก


Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.