<![CDATA[Sittichai Real Estate Agent - Property News]]>Tue, 28 Apr 2026 13:17:49 -0700Weebly<![CDATA[เจาะกำลังซื้อบ้าน คนชั้นกลางเริ่มเมินคอนโด]]>Wed, 22 Apr 2015 03:04:58 GMThttps://www.sittichai.com/property-news/380แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 4 เดือนแรกของปี 2558 จะยังไม่ฟื้นตัวตามที่คาดหวังไว้ แต่ความต้องการซื้อจริง หรือเรียลดีมานด์ในภาคที่อยู่อาศัยก็ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง 
แม้จะไม่คึกคักฟู่ฟ่าเหมือนช่วงที่เศรษฐกิจขยายตัว และยังเปลี่ยนแปลงตามสภาพแวดล้อมที่เปลี่ยนไป แต่ถ้าสามารถจับทางได้ถูกก็ยังมีสิทธิที่จะเพิ่มยอดขายได้ในช่วงที่ตลาดฝืดเคือง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้ทำการสำรวจความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจากผู้เข้าชมงาน "มหกรรมบ้านและคอนโด" มาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2554 จนถึงปัจจุบัน ซึ่งพบว่ากลุ่มผู้เข้าชมงานสามารถสะท้อนความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยของตลาดระดับกลางได้เป็นอย่างดี

สำหรับการสำรวจครั้งล่าสุด ในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 32 เมื่อกลางเดือน มี.ค.ที่ผ่านมา ได้นำข้อมูลจากกลุ่มตัวอย่าง 8,200 ราย มาวิเคราะห์ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย พบว่า รายได้ของครอบครัวต่อเดือนของกลุ่มตัวอย่างส่วนใหญ่มีรายได้ 3-5 หมื่นบาท หรือคิดเป็น 25.3% รองลงมาคือ มีรายได้ 5-7 หมื่นบาท คิดเป็น 16% ถือว่าระดับรายได้ยังมีความใกล้เคียงกับงานในครั้งที่ผ่านมาในเดือน ต.ค. 2557

ขณะที่สถานะการอยู่อาศัยของกลุ่มตัวอย่าง พบว่ามีสถานะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่ไม่มีภาระการผ่อน ในสัดส่วน 28.2% เป็นผู้อยู่อาศัย 29.6% และเป็นผู้เช่า 24.3% ซึ่งทั้ง 3 กลุ่มนี้มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยสูงกว่ากลุ่มอื่นๆ

จากตัวเลขสถานะการอยู่อาศัยที่สำรวจโดยศูนย์ข้อมูล สามารถวิเคราะห์ต่อได้อีกว่า กลุ่มที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่ไม่มีภาระการผ่อน อาจจะต้องการซื้อบ้านหลังที่สอง หรือต้องการหาซื้อบ้านให้ลูก ขณะที่อีก 2 กลุ่ม คือ เป็นผู้อยู่อาศัย และผู้เช่า ต้องการซื้อเพื่อแยกครอบครัว หรือต้องการมีบ้านหลังแรกเป็นของตัวเอง

สำหรับความต้องการซื้อบ้านเดี่ยว รองลงมาคือ คอนโดมิเนียม 31.7% และทาวน์เฮาส์ 18.5% โดยพบว่าความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมลดลง 4.3% เมื่อเทียบกับความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในงานครั้งที่แล้วที่มีสัดส่วน 36% ขณะที่ความต้องการซื้อทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 2.5% เปรียบเทียบกับความต้องการซื้อทาวน์เฮาส์ จากงานที่ผ่านมาที่มีสัดส่วน 16%

ทั้งนี้ การเพิ่มและลดของความต้องการซื้อบ้านแต่ละประเภทตามผลสำรวจของศูนย์ข้อมูลฯ สามารถประเมินได้จากภาวะตลาดที่ผ่านมา เป็นเพราะราคาคอนโดมิเนียมเริ่มแพงขึ้น และมีโครงการเสนอขายในตลาดน้อยลง เนื่องจากผู้ประกอบการชะลอโครงการใหม่ ขณะที่รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายได้เพิ่มทางเลือกในการอยู่อาศัยแนวราบของคนชั้นกลางมากขึ้น ทาวน์เฮาส์จึงเริ่มมีความต้องการมากขึ้น

ด้านงบประมาณในการซื้อบ้าน พบว่า  38.2% ต้องการซื้อบ้านราคา 1.1-2 ล้านบาท รองลงมาคือ ระดับราคา 2.1-3 ล้านบาท 26.5% และระดับราคา 3.1-4 ล้านบาท 15.2% ขณะที่ความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือน 1-2 หมื่นบาท  43.6% รองลงมา ผ่อนชำระได้ไม่เกิน 1 หมื่นบาท 30.1%

สำหรับทำเลที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า มีสัดส่วน 50.6% ลดลง 6.4% เปรียบเทียบกับงานครั้งที่ผ่านมา ที่มีสัดส่วน 57% รองลงมาคือ ใกล้ที่ทำงาน 31.1% เพิ่มขึ้น 7.2% เปรียบเทียบกับงานครั้งก่อนที่มีสัดส่วน 23.8 และใกล้ห้างสรรพสินค้า 8.9%

หากประเมินจากข้อมูลสำรวจของศูนย์ข้อมูลฯ ผนวกกับความเป็นไปของตลาด ณ เวลานี้ จะพบว่าเทรนด์การซื้อที่อยู่อาศัยเริ่มเปลี่ยนแปลงไปบ้าง เมื่อคอนโดแนวรถไฟฟ้าที่อยู่ในเมืองเริ่มมีราคาแพงขึ้นเรื่อยๆ ขณะที่การขยายเส้นทางของรถไฟฟ้าที่ออกนอกเมือง ทำให้คนชั้นกลางที่งบไม่พอซื้อคอนโดกลางเมือง เริ่มขยับขยายมาซื้อทาวน์เฮาส์ที่อยู่นอกเมืองมากยิ่งขึ้น

ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์

]]><![CDATA[สายสีส้มประมูลปี59  ]]>Tue, 21 Apr 2015 02:55:52 GMThttps://www.sittichai.com/property-news/591นายพีระยุทธ สิงห์พัฒนากุล ผู้ว่าการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) กล่าวถึง ความคืบหน้ารถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตกช่วงตลิ่งชัน-พระราม 9 ว่า 
ขณะนี้ รฟม. ได้ว่าจ้างบริษัทที่ปรึกษาศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ และพื้นที่ที่จะต้องทำการเวนคืนที่ดินจากประชาชน ซึ่งโดยส่วนมากจะเป็นบริเวณสถานีเบื้องต้นจากการสำรวจพบว่ามีประมาณ 50 ราย ทั้งนี้คาดว่าจะใช้เวลาในการศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อมประมาณ 3 เดือน โดยจะแล้วเสร็จประมาณเดือน มิ.ย. 2558 นี้ จากนั้นจะเสนอผลการศึกษาต่อคณะกรรมการบริหารกิจการ (บอร์ด) รฟม. และเสนอไปยังสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.) เพื่ออนุมัติภายหลัง จากนั้น รฟม.จะเร่งรัดดำเนินการส่งเรื่องไปยังกระทรวงคมนาคมและคณะรัฐมนตรีอนุมัติการก่อสร้าง เพื่อให้โครงการเดินหน้าต่อไปอย่างเร่งด่วนตามนโยบายของรัฐบาล  อย่างไรก็ตาม คาดว่ารถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตกจะยังไม่สามารถเปิดประกวดราคาได้ทันภายในปี 2558 นี้ เนื่องจากจะต้องมีการศึกษารายละเอียดและผล กระทบที่จะเกิดขึ้นกับประชาชนและจะต้องทำความเข้าใจก่อน รวมทั้งต้องมีการรับฟังความเห็นกันอีกครั้งภายหลังจากศึกษาผลกระทบ สิ่งแวดล้อมเรียบร้อยแล้ว ซึ่งคาดว่าจะประกวดราคาได้ในปี 2559

ที่มา : หนังสือพิมพ์เดลินิวส์

]]><![CDATA[ชินวัตร-เจริญแข่งดุแย่งซื้อที่กลางเมือง]]>Tue, 21 Apr 2015 02:52:36 GMThttps://www.sittichai.com/property-news/379กลุ่มทุนหนา เอสซี แอสเสทฯ-ทีซีซีฯ ซุ่มซื้อที่ดินกลางเมือง ผุดอาคารสำนักงาน หวังลงทุนยาวรับเออีซี
นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ในกลุ่มชินวัตร เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทเปิดกว้างการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า เช่น อาคารสำนักงาน ทั้งการซื้อที่ดินใหม่ เช่าที่ดินเพื่อพัฒนาเอง หรือซื้อตึกเก่ามาปรับปรุง เน้นทำเลใจกลางเมือง หรือซีบีดี และนอกซีบีดีที่เชื่อมต่อเข้าเมืองได้สะดวก แม้อาคารสำนักงานเช่าผลตอบแทนไม่สูงมาก แต่เป็นการลงทุนระยะยาว

ทั้งนี้ ตลาดอาคารสำนักงานใน กทม.ช่วง 10 ปีที่ผ่านมาถือว่าดีมาก มีความต้องการเช่าสูงขึ้นต่อเนื่อง เฉลี่ยอัตราผู้เช่า 91% จากพื้นที่เช่าทั้งหมด 8.3 ล้าน ตร.ม. โดยการเปิดประชาคมเศรษบกิจอาเชียน หรือ เออีซี จะทำให้ความต้องการสูงขึ้น เพราะไทยเป็นฐานลงทุนภูมิภาค และค่าเช่ายังไม่สูง

ด้าน นายเอกอธิป รัตนอารี รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ทีซีซี แลนด์ ของกลุ่มเจริญ สิริวัฒนภักดี กล่าวว่า แม้กลุ่มทีซีซีฯ จะชะลอลงทุนในหลายโครงการ แต่จะเน้นซื้อที่ดินที่มีศักยภาพมาเก็บสะสมไว้ โดยไม่จำกัดงบประมาณ โดยเฉพาะที่ดินใจกลางเมือง เกาะแนวรถไฟฟ้า เหมาะกับที่ดินที่ลงทุนในธุรกิจเพื่อเช่า เช่น อาคารสำนักงาน เพราะมองว่ามีความต้องการสูงในอนาคต รวมถึงพื้นที่ค้าปลีกและโรงแรมที่เจาะกลุ่มเจนวาย

ที่มา : M2F

]]><![CDATA[ธปท.ไร้กังวล บ้าน ล้นตลาดมั่นใจรับมือได้]]>Mon, 20 Apr 2015 02:46:22 GMThttps://www.sittichai.com/property-news/378"แบงก์ชาติ" ยืนยันความเสี่ยง "อุปทาน" อสังหาริมทรัพย์ล้นตลาดไม่น่าห่วง มั่นใจธนาคารพาณิชย์รับมือได้ เผยการปล่อยสินเชื่อระวังมากขึ้น ทั้งมีกลยุทธ์ติดตามดูแลเป็นอย่างดี ชี้ส่วนใหญ่ปล่อยกู้ให้เฉพาะโครงการที่ยอดจองสูงขณะที่ผลประกอบการกลุ่มอสังหาฯ ยังมีกำไร
นายรณดล   นุ่มนนท์   ผู้ช่วยผู้ว่าการ สายกำกับสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) เปิดเผยว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยในเขตกรุงเทพและปริมณฑล แม้จะมีความเสี่ยงภาวะอุปทานล้นตลาดที่มากขึ้นโดยเฉพาะในกลุ่มอาคารชุด(คอนโดมิเนียม) แต่ในส่วนของ ธปท. เองไม่ได้กังวลมากนัก เพราะถ้าติดตามดูการปล่อยสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ให้กับผู้ประกอบการกลุ่มเหล่านี้ พบว่ามีความระมัดระวังค่อนข้างมาก

"แบงก์มีวิธีการให้สินเชื่อที่ดี มีการคำนึงถึงความเป็นไปได้ของโครงการที่มากกว่าในอดีต คือ จะมีการกำหนดยอดจองซื้อของลูกค้าขั้นต่ำไว้เลยว่า แต่ละโครงการอย่างน้อยต้องมีเท่าไร ซึ่งทางแบงก์จะมีวิธีการดูว่า ทำอย่างไรสินเชื่อที่ปล่อยไปถึงจะมีความปลอดภัยมากที่สุด"นายรณดลกล่าว นอกจากนี้การปล่อยสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ให้กับผู้ประกอบการแต่ละราย ก็จะดูถึงฐานะการเงินด้วย โดยดูว่ามีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน(ดี/อี) เท่าไร ขณะเดียวกันยังดูถึงโครงการที่จะเปิดใหม่ด้วยว่าอยู่ในพื้นที่ลักษณะใด มีความเป็นไปได้มากน้อยแค่ไหน สะท้อนถึงความระมัดระวังการปล่อยสินเชื่อที่มีมากขึ้น นายรณดล กล่าวด้วยว่า ถ้าพูดถึงโครงการอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่ว่าทุกโครงการจะมี ความเสี่ยงทั้งหมด เพราะถ้าดูโครงการตามแนวรถไฟฟ้าจะเห็นว่าความต้องการซื้อยังคงมีอยู่

และเท่าที่ติดตามดูก็พบว่า หากโครงการใดเปิดตัวแล้วมียอดจองซื้อเข้ามาต่ำ ผู้ประกอบการก็จะตัดสินใจยกเลิกโครงการดังกล่าวไป ขณะที่ การซื้อเพื่อเก็งกำไรในปัจจุบันก็ลดลงไปมากเมื่อเทียบกับช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา ส่วนหนึ่งอาจเพราะสถานการณ์เศรษฐกิจไม่เอื้ออำนวยด้วย

ส่วนที่อยู่อาศัยแนวราบนั้น สถานการณ์ ในปัจจุบันก็แตกต่างจากช่วงปี 2540-2541 ค่อนข้างมาก เพราะปัจจุบันใช้วิธีทำเป็นเฟสๆ คือ ทำเฟสแรกเสร็จเปิดขายแล้วค่อยมาขอ  สินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์เพิ่ม ไม่ได้ใช้วิธีเปิดแบบปูพรมเหมือนในอดีต

"ไม่ใช่ว่าแบงก์จะไม่ปล่อยสินเชื่อเลย ถ้าเขาเห็นว่าโครงการไหนไปได้ ยังไงเขาก็ ปล่อย เพราะการปล่อยสินเชื่อถือเป็นรายได้ของเขา อีกทั้งแบงก์พาณิชย์ถือเป็นตัวกลางในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจด้วย ดังนั้นหากไปเข้มงวดทุกอย่างก็คงไม่ใช่เรื่องที่ดีนัก แต่ไม่ได้หมายความว่าเราไม่ดูแล เพราะทางเราก็ยังติดตามดูอย่างใกล้ชิด"นายรณดลกล่าว

รายงานนโยบายการเงิน เดือนมี.ค.2558 ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีความเสี่ยงที่จะเกิดภาวะอุปทาน ล้นตลาด โดยเฉพาะอาคารชุดเนื่องจากกำลังซื้อฟื้นตัวช้ากว่าที่ผู้ประกอบการคาด จึงต้องติดตามการฟื้นตัวของกำลังซื้อในระยะถัดไป

ด้านนายดอน นาครทรรพ ผู้อำนวยการ สำนักเศรษฐกิจมหภาค ฝ่ายนโยบายการเงิน ธปท. กล่าวว่า โดยส่วนตัวไม่ได้ห่วงความเสี่ยงในเรื่องอุปทานล้นตลาดมากนัก เพราะระยะหลังจะเห็นว่าผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์มีการปรับตัวค่อนข้างดี โดยชะลอเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ลง

ส่วนยอดคงค้างอุปทาน แม้ปัจจุบันจะมีจำนวนที่สูงกว่าตอนปี 2540 แต่ถ้าดูเทียบกับผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ(จีดีพี) แล้ว ถือว่ามีสัดส่วนที่น้อยลงมาก

"เทียบกับจีดีพีแล้วไม่ได้มาก ไม่ได้น่ากลัวเท่าตอนปี 2540 ที่ต้องติดตามดู คือ ดีมานด์ในปีนี้จะเป็นอย่างไร เพราะหลังจากปัญหาการเมืองคลี่คลายลง อาจทำให้กำลังซื้อกลับมาบ้าง แม้ว่าช่วงต้นปีจะชะลอลงไปบ้างก็ตาม"

นอกจากนี้ถ้าดูผลประกอบการของบริษัทในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย พบว่า ยังมีผลประกอบการที่ค่อนข้างดี เมื่อเทียบกับกลุ่มอื่นๆ

ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ

]]><![CDATA[ ปีทองคอนโดหรูหนีตลาดล่างหนี้ท่วม  ]]>Mon, 20 Apr 2015 02:41:43 GMThttps://www.sittichai.com/property-news/377บิ๊กอสังหาฯ แห่ผุดคอนโดเจาะคนรวย ราคาขายเฉลี่ย 3 แสน/ตร.ม. แต่ยูนิตใหม่ลด ฮวบ 40%
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย และกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า จากการสำรวจภาพรวมการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในกรุงเทพฯ ไตรมาสแรกของปีนี้ จะเห็นได้เลยว่าในเชิงจำนวนโครงการและยูนิตลดลงเกือบ 40% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว แต่ในเชิงมูลค่ากลับเพิ่มขึ้น 4% เพราะตั้งแต่ต้นปีมีแต่โครงการระดับไฮเอนด์

"ห้องชุดที่เปิดตัวช่วงไตรมาสแรก ส่วนใหญ่ราคาขายเฉลี่ย 3 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) 1 ห้องนอนเริ่มต้น 10 ล้านบาท/ยูนิต ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะเป็นเช่นนี้ต่อเนื่องตลอดปี จนอาจเรียกได้ว่าปีนี้เป็นตลาดคนรวย"

ทั้งนี้ เป็นเพราะคนชนชั้นกลางยังติดหนี้ครัวเรือนสูง การกระตุ้นตลาดระดับกลางล่างไม่ใช่ง่าย แม้จะเป็นกลุ่มที่ยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยต่อเนื่อง แต่จากการที่แบงก์เข้มปล่อยกู้ผู้ซื้อกลุ่มนี้เพราะปัญหาหนี้ครัวเรือน ปีนี้จึงเป็นปีที่ตลาดเปลี่ยนมาก แตกต่างจากหลายปีที่ผ่านมาที่ตลาดกลางล่าง ต่ำกว่า 5 ล้านบาทเป็นตัวขับเคลื่อน แต่ปีนี้ตลาดระดับไฮเอนด์จะเป็นกลุ่มที่ขับเคลื่อนหลัก แต่ตลาดนี้ก็ไม่ใช่กลุ่มใหญ่

สำหรับช่วงต้นปีที่ผ่านมาที่มีโครงการระดับไฮเอนด์ ราคาขายเฉลี่ย 2.5-3.5 แสนบาท/ตร.ม. เปิดตัวไปแล้ว เช่น โครงการโฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ ของคันทรีกรุ๊ป โครงการเดอะ ดิโพลแมท 39 ของเคพีเอ็น โครงการนิมิต หลังสวนของเพซ ดีเวลลอปเม้นท์ โครงการคิว สุขุมวิทของควอลิตี้เฮ้าส์ และที่เตรียมจ่อคิวจะเปิดตัวอีกไม่น้อยกว่า 3-4 โครงการ เช่น ศาลาแดง วันของ เอสซี แอสเสท โครงการในซอยสุขุมวิท 39 ของกลุ่มอนันดาฯ โครงการในซอยสุขุมวิท 33 ของกลุ่มโนเบิลฯ โครงการในซอยสุขุมวิท 32 ของกลุ่มเอสซี แอสเสท เป็นต้น

ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์

]]><![CDATA[คอนโด-บ้านจัดสรร เปิดโครงการใหม่น้อยลง]]>Sun, 19 Apr 2015 02:36:06 GMThttps://www.sittichai.com/property-news/376ศูนย์ข้อมูลฯ เผยโครงการเปิดใหม่ 3 เดือนแรก 1.4 หมื่นยูนิต ลดลงทั้ง "คอนโด-บ้านจัดสรร" หวังเมกะโปรเจ็ครัฐหนุนอสังหาฯ กลับมาบูมปีหน้า
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ช่วง 3 เดือนแรกของปี 2558 พบว่า มีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ ประมาณ 92 โครงการ จำนวนกว่า 14,000 ยูนิต "ลดลง" จากช่วงเดียวกันของปี2557 เปิด 23,930 ยูนิต แบ่งเป็นคอนโด 36 โครงการ 6,700 ยูนิต ลดลงจากปี 2557 อยู่ที่ 14,400 ยูนิต และโครงการบ้านจัดสรร 56 โครงการ จำนวน 7,400ยูนิต ลดลงจาก ปีก่อน อยู่ที่ 9,530 ยูนิต

คาดว่าปีนี้จะมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ 110,000 ยูนิต ใกล้เคียงปี 2557 แบ่งเป็น บ้านจัดสรร 45,000-47,000 ยูนิต ขณะที่คอนโด คาดเปิดตัวลดลงเหลือ 60,000-65,000 ยูนิต ส่วนหนึ่งมากจากมีซัพพลายคงค้างในตลาดจำนวนมาก

"ราคาพืชผลการเกษตร มีผลต่อบางจังหวัดที่พึ่งพิงภาคการเกษตรทำให้ อสังหาฯ ในจังหวัดนั้นๆ ชะลอตัว ส่วนบางพื้นที่ที่มีปัญหาด้านซัพพลายส่วนเกิน อาทิ พัทยา จอมเทียน รวมถึงหัวเมืองหลักต่างๆ ที่มีการเปิดตัวคอนโดไปจำนวนมากช่วงที่ ผ่านมา ขณะที่ความต้องการของคนในพื้นที่ยังมีไม่มาก ต่างจากบ้านแนวราบ ดังนั้น ต้องอาศัยระยะเวลาในการดูดซับ ซึ่งนักลงทุนควรมีความระมัดระวังในการลงทุนในทำเลเหล่านี้"

อย่างไรก็ดี ตลาดคอนโด ปี 2558 คาด ตลาดระดับหรูมีมากขึ้นบริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยาทั้งสองฝั่ง โดยเฉพาะฝั่งธนบุรี เกิดขึ้นพร้อมโครงการมิกซ์-ยูส ความต้องการ พื้นที่อาคารสำนักงานจะมีมากขึ้นจาก ธุรกรรมที่เพิ่มขึ้น พื้นที่บริเวณสถานีรถไฟฟ้า และจุดตัด เกิดใหม่จำนวนมากจะเป็น แหล่งรองรับโครงการคอนโดและอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ เช่น อาคารสำนักงาน ศูนย์ การค้า แหล่งบันเทิง ทำให้เกิดย่านการค้า ใหม่ๆ

สำหรับในต่างจังหวัด การพัฒนาโครงการจะเกิดบริเวณถนนวงแหวนรอบนอก ถนนเชื่อมระหว่างจังหวัดหรือบายพาส

ทั้งนี้ การลงทุนในโครงการสาธารณูปโภคภาครัฐ โครงข่ายคมนาคม รวมถึงการ พัฒนาสนามบิน การเติบโตของภาค การท่องเที่ยว จะทำให้ตลาดอสังหาฯ ในเขตภูมิภาคกลับมาเติบโตได้ในปี 2559-2560

ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ

]]><![CDATA[แผนลงทุนรัฐปั่นราคาที่ดินพุ่งรอบใหม่]]>Sat, 18 Apr 2015 01:36:27 GMThttps://www.sittichai.com/property-news/368รัฐบาลบิ๊กตู่โหมลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน ปั่นราคาที่ดินขยับระลอกใหม่ 20-100% เผยนักลงทุนแห่เก็งกำไรดักรอมอเตอร์เวย์ "บางปะอิน-โคราช" ราคาพุ่งเท่าตัว เมกะโปรเจ็กต์รถไฟไทย-จีน "กรุงเทพฯ-หนองคาย" ดันราคาเพิ่ม 20% กรุงเทพฯยืนแชมป์ขึ้นยกแผง เด้งรับอานิสงส์รถไฟฟ้าหลากสี
          ผู้สื่อข่าวสำรวจความเคลื่อนไหวภาวะการซื้อขายที่ดินในจังหวัด ที่อยู่ในแนวเส้นทางลงทุนเมกะโปรเจ็กต์ของรัฐบาลที่กระจายโครงการทั่วประเทศ พบว่าบางทำเลและบางจังหวัดเริ่มมีการซื้อขายที่ดินเพื่อดักอนาคตความเจริญที่จะเข้าสู่พื้นที่ ส่งผลให้ราคาที่ดินเริ่มขยับขึ้นอีกครั้งตั้งแต่ 20-100%

          ทั้งนี้ แผนลงทุนภาครัฐ อาทิ รถไฟฟ้าทางคู่ ไฮสปีดเทรน รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายในเขต กรุงเทพฯปริมณฑล ตลอดจนมอเตอร์เวย์สายใหม่ซึ่งรัฐบาลโดย พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี และ พล.อ.อ. ประจิน จั่นตอง รัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม เร่งรัดผลักดันการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมในปีนี้ คิดเป็นวงเงินลงทุนรวม 8.94 แสนล้านบาท

          ในจำนวนนี้แยกเป็น 1.โครงการที่ผ่าน ขั้นตอนเสนอคณะรัฐมนตรี (ครม.) พิจารณา วงเงิน 2.16 แสนล้านบาท อาทิ รถไฟสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-มักกะสันหัวลำโพง, มอเตอร์เวย์ บางปะอิน-โคราช ฯลฯ 2.โครงการรอเสนอ ครม.ในเดือน เม.ย. 2558 อาทิ สนามบินสุวรรณภูมิเฟส 2, รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง),รถไฟฟ้าสายสีชมพู (มีนบุรี-แคราย) และ 3.โครงการรอเสนอ ครม.เดือน พ.ค.-มิ.ย.นี้ อาทิ รถไฟไทย-จีน แก่งคอย-กรุงเทพฯ และหนองคาย-แก่งคอย-มาบตาพุด, รถไฟความเร็วสูง กรุงเทพฯ-หัวหิน และกรุงเทพฯ-พัทยา

          มอเตอร์เวย์โคราชพุ่ง 100%

          นายกฤช หิรัญกิจ ประธานที่ปรึกษาสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนครราชสีมา เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า โครงการมอเตอร์เวย์สายบางปะอิน-โคราชเป็น ตัวจุดประกายให้การซื้อขายและราคาที่ดินช่วงถนนบายพาส กม.2 ในพื้นที่ตำบลขามทะเลสอ ที่คาดว่าจะเป็นจุดสิ้นสุดโครงการมีการขยับราคาขึ้นสวนกระแสเศรษฐกิจชะลอตัว โดยมีทั้งนักลงทุนกว้านซื้อไว้เพื่อพัฒนาหมู่บ้านจัดสรรกับซื้อเก็งกำไร

          จากเดิมที่ดินบริเวณดังกล่าวขายไร่ละ 2 แสนบาท ปรากฏว่าช่วง 2 ปีนี้ปรับขึ้นมา 5 เท่า เป็นไร่ละ 1 ล้านบาท ประเมินว่าหากเริ่มก่อสร้างมอเตอร์เวย์จนถึงแล้วเสร็จใช้เวลาประมาณ 3 ปี ราคาที่ดินน่าจะปรับขึ้นอีก 1 เท่าตัว เป็นไร่ละ 2 ล้านบาท

          ภาคอีสานจ่อขยับ 20%

          นายชาญณรงค์ บุริสตระกูล นายกชมรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขอนแก่น เปิดเผยว่า ขณะนี้นักธุรกิจขอนแก่นกำลังติดตามว่ารัฐบาลจะผลักดันโครงการรถไฟทางคู่สายอีสาน กรุงเทพฯ-โคราช-หนองคาย เกิดขึ้นได้เมื่อไหร่ โดยช่วง 3-4 เดือนที่ผ่านมามี นักลงทุนชาวจีนเข้ามาสำรวจและแสดงความสนใจซื้อที่ดินสำหรับก่อสร้างมหาวิทยาลัยและศูนย์การค้า อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินปัจจุบันยังทรงตัวเมื่อเทียบกับปีก่อน หากมีความชัดเจนเรื่องการก่อสร้างรถไฟทางคู่ คาดว่าราคาที่ดินน่าจะขยับขึ้นอีก 20%

          แหล่งข่าวจากชมรมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดอุดรธานี เปิดเผยว่า ถ้าเริ่มมีการก่อสร้างโครงการรถไฟทางคู่ ราคาในบางทำเลที่อยู่ตามแนวเส้นทางและบริเวณสถานีบนถนนมิตรภาพมุ่งหน้าไปจังหวัดหนองคาย น่าจะปรับขึ้นได้อีก 10% เนื่องจากช่วงปี 2555-2556 ราคาที่ดินบางแปลงปรับขึ้นถึง 50-100% เช่น ในตัวเมืองขยับจากตารางวาละ 1 แสนบาท เป็น 1.5-2 แสนบาท

          แหล่งข่าวจากสำนักงานที่ดิน จ.หนองคาย เปิดเผยว่า ช่วง 6 เดือนที่ผ่านมาราคาที่ดินละแวกสถานีรถไฟหนองคายที่คาดหมาย กันว่าจะเป็นจุดก่อสร้างสถานีรถไฟทางคู่ ขยับขึ้น 10% ปัจจุบันราคาตลาดไร่ละ 2-2.4 ล้านบาท นอกจากนี้ ปีที่ผ่านมามีนักธุรกิจเข้ามาซื้อที่ดินช่วงสะพานข้ามแม่น้ำโขง เข้าใจว่าน่าจะมีแผนทำธุรกิจอสังหาฯกับซื้อขายรถยนต์

          เชียงใหม่-กาญจน์รอเวลา

          นายไพศาล ภู่เจริญ อุปนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดเชียงใหม่-ลำพูน เปิดเผยว่า ภาวะการซื้อขายและราคาที่ดินใน เชียงใหม่ช่วง 3-6 เดือนที่ผ่านมายังทรงตัว เนื่องจากปี 2555-2556 ปรับตัวขึ้น 50-60% เช่น ช่วงถนนวงแหวนรอบที่ 3 ขยับจากไร่ละ 3 ล้านบาท เป็น 4.5-5 ล้านบาท

          อย่างไรก็ตาม หากโครงการไฮสปีดเทรนรอบนี้ชัดเจนแล้ว การซื้อขายที่ดินน่าจะคึกคัก บางพื้นที่มีโอกาสที่ราคาขึ้นได้อีก 10-20% เพื่อดักโครงการลงทุนภาครัฐ ความเคลื่อนไหวเมื่อเร็ว ๆ นี้ทราบว่ามีนักลงทุนชาวจีนสนใจเข้ามาซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

          ผู้สื่อข่าวรายงานส่วนที่ดินใน จ.กาญจนบุรี ปัจจุบันยังไม่ค่อยมีการพัฒนาที่อยู่อาศัย ดักโครงการมอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรีมากนัก ปัจจุบันราคาซื้อขายที่ดินละแวกนี้ไร่ละ 1.5-3 ล้านบาท แต่ถ้ามีความชัดเจนการก่อสร้างน่าจะขยับขึ้น 30-40%

          รถไฟฟ้ากรุงเทพฯขึ้นอีก 30%

          นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดิร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด ที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาฯ เปิดเผยว่า ที่ดินรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายใหม่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการต่อเนื่อง แม้เศรษฐกิจยังชะลอตัวส่งผลให้ 1 ปี ที่ผ่านมาราคายังขยับขึ้นไม่หยุด 10-30%

          เริ่มจากสายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่ -คูคต) รอบ 1 ปีที่ผ่านมาบริเวณที่ได้รับความนิยม คือ ช่วงแยกเกษตร จากเดิม ตร.ว.ละ 1.5-2 แสนบาท เป็น 2.5 แสนบาท, ย่านสะพานใหม่จาก ตร.ว.ละ 1 แสนต้น ๆ เป็น 1.5 แสนบาท, ลำลูกกาจาก ตร.ว.ละ 3-4 หมื่นบาท เป็น 5 หมื่นบาท

          สายสีเขียว (แบริ่ง-สมุทรปราการ) ที่กำลังก่อสร้างรอบ 1 ปีที่ผ่านมา ช่วงแบริ่ง จาก ตร.ว.ละ 2-2 แสนบาท เป็น 2.5-3 แสนบาท, ช่วงบางปูจาก 5-6 หมื่นบาท เป็น 8-9 หมื่นบาท

          สายสีน้ำเงินที่กำลังก่อสร้าง ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ บริเวณสถานีเตาปูนจาก ตร.ว.ละ 3 แสนบาท เป็น 4 แสนบาท, ช่วง ถ.จรัญสนิทวงศ์ ตร.ว.ละ 2-2.5 แสนบาท เป็น 2.5-3 แสนบาท, แยกท่าพระ-แยกบางหว้า จากเดิม ตร.ว.ละ 2-2.5 แสนบาท ปัจจุบัน 3 แสนบาท

          สายสีชมพู (มีนบุรี-ปากเกร็ด) ทำเลนิยมคือโซนปากเกร็ด แจ้งวัฒนะ เดิม ตร.ว.ละ 1.5 แสนบาท เป็น 2-2 แสนบาท ช่วงรามอินทรา กม.8 จาก ตร.ว.ละ 1 แสนบาท เป็น 1 แสนต้น ๆ

          สายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) โซนยอดนิยมคือช่วงแยกรัชดาฯ-ลาดพร้าว ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน จาก ตร.ว.ละ 4.5 แสนบาท เป็น 5 แสนบาท ช่วงแยกโชคชัย 4 จาก ตร.ว.ละ 1 แสนบาท เป็น 1.5-2 แสนบาท

ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ

]]><![CDATA[ที่อยู่อาศัยขยับราคาขึ้นพื้นที่กทม.เพิ่ม3.7-4.7%แจงมี.ค.มีโครงการผุดใหม่อื้อ]]>Fri, 17 Apr 2015 12:38:48 GMThttps://www.sittichai.com/property-news/37-47ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส.ชี้ไตรมาสแรก ดัชนีราคาห้องชุดและบ้านในเขต กทม.และปริมณฑลปรับเพิ่ม ขณะที่ มี.ค.มีโครงการสร้างใหม่กว่า 37 โครงการ ด้าน ธอส.ออกสินเชื่อบ้านพิเศษ
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยถึงดัชนีราคาห้องชุดในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลในช่วง ไตรมาส 1 ปี 2558 โดยดัชนีราคาห้องชุดรวมทุกระดับราคาใน กรุงเทพฯ นนทบุรี และสมุทรปราการ ปรับเพิ่มขึ้น 4.7% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2557 เมื่อแยกช่วงระดับราคาพบว่าห้องชุดที่มีระดับราคาต่ำกว่า 50,000 บาท/ตารางเมตร ปรับเพิ่มขึ้น 3.7% ระดับราคา 50,000-80,000 บาท/ตารางเมตร ปรับเพิ่มขึ้น 5.0% ระดับราคา 80,001-120,000 บาท/ตารางเมตร ปรับเพิ่มขึ้น 6.0% และราคามากกว่า 120,000 บาท/ตารางเมตรขึ้นไป ปรับเพิ่มขึ้น 3.6%

"เฉพาะในกรุงเทพฯ เขตที่มีการปรับราคาห้องชุดเพิ่มขึ้นมาก ได้แก่ เขตห้วยขวาง เขตจตุจักร เขตปทุมวัน เขตสาทร เขตบางรัก เขตวัฒนา และเขตคลองเตย ส่วนในนนทบุรี และสมุทรปราการ เขตที่มีการปรับราคาห้องชุดเพิ่มขึ้นมาก ได้แก่ อำเภอเมืองนนทบุรี (ถนนรัตนาธิเบศร์) ใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง และอำเภอเมืองสมุทรปราการ ช่วงส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช-แบริ่ง" นายสัมมา กล่าว

ในส่วนของดัชนีราคาบ้านเดี่ยว ในกรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ ปรับเพิ่มขึ้น 3.5% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2557 แยกเป็น ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว ในกรุงเทพฯ ปรับเพิ่มขึ้น 3.4% และในนนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ ปรับเพิ่มขึ้น 3.6% ขณะที่ดัชนีราคาทาวน์เฮาส์ ในกรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ ปรับเพิ่มขึ้น ร้อยละ 3.9 เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2557 แยกรายละเอียดเป็นราคาทาวน์เฮาส์ ในกรุงเทพฯ ปรับเพิ่มขึ้น 4.0% และในนนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ ปรับเพิ่มขึ้น 3.8%

ด้านนายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหารศูนย์ ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสัง หาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยถึงผลการสำรวจอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนมีนาคม 2558 ทั้งหมด 37 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนกุมภาพันธ์ 2558 จำนวน 14 โครงการ และมีจำนวนหน่วย ขายและมูลค่าเพิ่มขึ้นด้วย โดยลักษณะการพัฒนาเป็นการพัฒนา ในกลุ่มที่อยู่อาศัย 36 โครงการ และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ (โฮมออฟฟิศ) อีก 1 โครงการ มีจำ นวนหน่วยขายรวม 8,699 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 41,969 ล้านบาท

ขณะที่นางอังคณา ปิลันธน์ โอวาท ไชยมนัส กรรมการผู้จัด การธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ธนาคารออกสินเชื่อเพื่อลดความเหลื่อมล้ำในโครงการสินเชื่อบ้าน ธอส. ชีวิตมีสุข มีวงเงิน 5 พันล้านบาท อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3.99% ต่อปี นาน 3 ปีแรก สำหรับปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญากู้ กรณีลูกค้าสวัสดิการ คิดอัตราดอกเบี้ยลูกค้ารายย่อยชั้นดี หรือเอ็มอาร์อาร์ - 1.00% ต่อปี กรณีลูกค้ารายย่อยทั่วไป คิด อัตราดอกเบี้ยเอ็มอาร์อาร์ - 0.50% ต่อปี กรณีซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย คิดอัตรา ดอกเบี้ยเท่ากับเอ็มอาร์อาร์ (ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเอ็มอาร์อาร์เท่า กับ 6.850% ต่อปี) วงเงินให้กู้ราย ละไม่เกิน 1.5 ล้านบาท วัตถุประสงค์ให้กู้เพื่อซื้อ ปลูกสร้าง ต่อเติม ขยาย หรือซ่อมแซมที่อยู่อาศัยและซื้ออุปกรณ์ฯ

ที่มา : หนังสือพิมพ์ไทยโพสต์

]]><![CDATA[ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉุดแผนปฏิรูปภาษีทั้งระบบค้างเติ่งเงียบเพื่อรอคลอดหรือตอกฝา]]>Fri, 17 Apr 2015 12:32:48 GMThttps://www.sittichai.com/property-news/371ตีฆ้องร้องป่าวเรื่องการปฏิรูปภาษีของกระทรวงการคลัง มาตั้งแต่เป็นคณะรักษาความสงบแห่งชาติ (คสช.) แต่สุดท้ายแผนปฏิรูปภาษีต้องสะดุดกึก เพราะมีเสียงคัดค้านที่หนักหน่วงกรณีเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
          เดิมทีร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต้องนำเสนอคณะรัฐมนตรี (ครม.) เพื่อเห็นชอบ และส่งต่อไปยังสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สชน.) ตั้งแต่ช่วงเดือนมีนาคม 2558 แต่สุดท้ายถูก พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี และหัวหน้าคณะรักษาความสงบแห่งชาติ (คสช.) สั่งให้ชะลอนำเสนอ ครม.ในระหว่างการประชุมคณะกรรมการขับเคลื่อนเมื่อวันที่ 12 มีนาคม

          รวมภาษีสรรพสามิตรอเก้อ

          ภาษีตัวต่อมาที่ต้องชะลอตามภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคือ การรวมภาษีของกรมสรรพสามิต 7 ฉบับให้เหลือฉบับเดียว จากเดิมมีกำหนดเข้า ครม.หลังภาษีที่ดิน ซึ่งเรื่องได้จ่อรอเข้า ครม.ตั้งแต่เดือนมีนาคมที่ผ่านมา แต่สุดท้ายต้องรอไปก่อน เพราะกฎหมายสรรพสามิตใหม่ที่จะปรับวิธีการจัดเก็บภาษีสรรพสามิตใหม่เป็นใช้อิงราคาขายปลีกแนะนำ จากปัจจุบันใช้ราคาหน้าโรงงาน และราคาขายส่งช่วงสุดท้ายในการคิดภาษี ซึ่งจะมีผลทำให้ราคาสินค้าที่นำมาคิดภาษีปรับเพิ่มขึ้น 30%  ช่วงนั้นมีข่าวว่าสินค้าอาจปรับเพิ่มขึ้นตามภาษี ทั้งที่กรมสรรพสามิตเสนอฝ่ายนโยบายแล้วว่าจะต้องมีการปรับลดอัตราภาษีในสินค้าหลักๆ อาทิ ยาสูบ น้ำมัน รถยนต์ เครื่องดื่มแอลกอฮอล์ เครื่องดื่มไม่มีแอลกอฮอล์ลง เพื่อเป็นการดูแลประชาชน

          แต่ในเมื่อในเรื่องภาษียังเป็นเรื่องที่แสลงใจคนในรัฐบาล ทำให้กระทรวงการคลังต้องถอยกลับมาตั้งหลักใหม่ และวางกลยุทธ์ในการเสนอภาษีใหม่ โดยมีการตั้งคณะกรรมการปฏิรูปภาษีขึ้นมาเมื่อเดือนมีนาคม ซึ่งมีตัวแทนทั้งข้าราชการในกระทรวงการคลัง และตัวแทนจากภาคเอกชนร่วมเป็นคณะกรรมการ มี นาย สมหมาย ภาษี รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เป็นประธาน โดยคณะกรรมการปฏิรูปภาษีจะเข้ามาพิจารณาการปฏิรูปภาษีของกระทรวงการคลังทำไว้แล้วอีกครั้ง แม้จะไม่ใช่การนับ 1 กันใหม่ แต่แผนทั้งหมดต้องล่าช้าออกไปอีกเพราะคณะกรรมการปฏิรูปมีประชุมเดือนละครั้งเท่านั้น ที่ผ่านมาประชุมไปแล้วเพียง 2 ครั้ง

          รอจังหวะเดินหน้าภาษีที่ดิน

          แม้ภาษีที่ดินจะถูกเบรก นายสมหมาย ภาษี รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ยืนยันว่าจะพยายามผลักดันภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างภายในรัฐบาลชุดนี้ และสามารถเสนอกฎหมายนี้ได้จนกว่าจะมีการเลือกตั้งใหม่ เหตุผลที่ต้องเร่งผลักดันกฎหมายนี้ เพราะรัฐบาลชุดนี้ที่เป็นรัฐบาลที่มาจากการปฏิวัติ ดังนั้น สามารถทำอะไรในสิ่งที่รัฐบาลจากการเลือกตั้งทำไม่ได้ ซึ่งกฎหมายนี้ถูกเสนอมาจากข้าราชการกระทรวงการคลังมาตั้งแต่ปี 2539 และเป็นรูปเป็นร่างมากที่สุดเข้าสู่การพิจารณาของรัฐบาลประชาธิปัตย์เมื่อช่วงปี 2553 แต่ก็เกิดการยุบสภา ทำให้กฎหมายนี้ต้องมาเริ่มต้นใหม่

          การให้ความเห็นของนายสมหมายนั้นเกิดขึ้นก่อนที่จะมีคำสั่งเป็นลายลักษณ์อักษรจาก พล.อ.ประยุทธ์ ขอให้ผู้บริหารกระทรวงการคลังงดให้ข่าวเรื่องภาษี จนกว่าจะผ่าน ครม. เพราะบทเรียนจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างถูกพูดถึงทุกวันก่อนเข้า ครม. น่าจะสิ่งสำคัญที่ทำให้นายกฯต้องสั่งเบรกการพูดถึงเรื่องภาษี

          สศค.ชี้ไทยเก็บภาษีต่ำ

          ในระหว่างที่กระทรวงการคลังผลักดันภาษีที่ดินมีกลุ่มผู้คัดค้านว่าประเทศไทยจัดเก็บภาษีสูงมาก เรื่องนี้ นายกฤษฎา จีนะวิจารณะ ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) ยืนยันว่า ภาระภาษีที่คนไทยจ่ายโดยรวมถือว่ายังอยู่ระดับที่ต่ำโดยพบว่าการจัดเก็บภาษีของไทยอยู่ที่ 20.6% ของจีดีพี ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของกลุ่มประเทศในองค์การเพื่อความร่วมมือทางเศรษฐกิจและการพัฒนา หรือโออีซีดี ที่อยู่ในระดับ 40.1% ของจีดีพี และค่าเฉลี่ยของกลุ่มประเทศอาเซียนอยู่ที่ 24.5% ของจีดีพี ทั้งนี้ หากเรียงลำดับจากประเทศที่มีสัดส่วนดังกล่าวจากสูงไปต่ำแล้ว จะพบว่าประเทศไทยอยู่ในลำดับที่ 153 จาก 180 ประเทศทั่วโลก และอยู่ในลำดับที่ 5 ของกลุ่มประเทศอาเซียน

          "ไทยยังต้องมีการพัฒนาลงทุนโครง สร้างพื้นฐานอีกมาก ขณะที่ภาระภาษีที่คนไทยจ่ายโดยรวมถือว่ายังอยู่ในเกณฑ์ต่ำ นอกจากนี้ การจัดเก็บรายได้ของท้องถิ่นเองก็เก็บได้น้อย และรัฐบาลส่วนกลางยังต้องจัดสรรเงินปีละกว่า 2 แสนล้านบาท ไปให้ท้องถิ่น ซึ่งคลังยังหวังว่าภาษีที่ดินจะถูกหยิบยกมาพิจารณาอีกครั้ง เพราะภาษีนี้จะเป็นเครื่องมือในการจัดหารายได้ของท้องถิ่นที่สำคัญ" นายกฤษฎากล่าว

          ลุ้นปฏิรูปภาษี24เรื่อง

          จริงๆ แล้วในแผนปฏิรูปภาษีของกระทรวงการคลังนั้นได้มีการเตรียมไว้ทั้งหมด 24 เรื่อง แบ่งเป็นส่วนที่ดำเนินการไปแล้ว 7-8 เรื่อง อาทิ ปรับลดการให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีในการส่งเสริมการลงทุน ทยอยปรับขึ้นอัตราภาษีสรรพสามิต ปรับลดโครงสร้างอัตราภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับเอสเอ็มอี ปรับปรุงโครงสร้างอัตราภาษีศุลกากรในกลุ่มสินค้าวัตถุดิบขั้นต้น ต่ออายุอัตราภาษีมูลค่าเพิ่ม(แวต) 7% จากเพดาน 10% จนถึง 30 กันยายน 2558 โดยมีเรื่องใหญ่ที่อยู่ในขั้นการดำเนินการคือ ภาษีมรดกที่อยู่ในชั้นของการพิจารณา สนช. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

          ส่วนที่ยังไม่ได้เสนอไปยังรัฐบาล และอยู่ในขั้นของการพิจารณาจากกระทรวงการคลัง อาทิ การปรับขั้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และนิติบุคคลเป็นการถาวร ทบทวนแวตให้เหมาะสมว่าควรจะเป็นเท่าไหร่ การใช้ระบบเงินโอนให้คนจน (NIT) ขยายฐานภาษีมลพิษ เก็บภาษีสรรพสามิตจากสินค้าที่ทำลายสุขภาพ อาทิ เครื่องดื่มที่มีความหวาน น้ำมันหล่อลื่น ปรับปรุงภาษีศุลกากรให้สอดคล้องกับการเปิดเสรีทางการค้า

          ตอบโจทย์4เรื่องใหญ่

          การปฏิรูปภาษีของไทยนั้นคนในกระทรวงการคลังมองว่าจำเป็น เพราะสามารถตอบโจทย์ใน 4 เรื่อง คือ 1.สร้างฐานรายได้ภาษีที่ยั่งยืนในระยะยาว เพราะหากเปรียบเทียบกับต่างประเทศที่มีขนาดเศรษฐกิจใกล้เคียงกับไทย รายได้ของรัฐบาลไทยยังต่ำกว่า จึงจำเป็นที่ต้องเพิ่มรายได้ เพื่อนำเงินไปเพิ่มสวัสดิการทั้งด้านการศึกษาและสาธารณสุขให้กับคนไทยได้เพิ่มขึ้น รวมถึงนำไปลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน 2-3 ล้านล้านบาท ของกระทรวงคมนาคม

          2.การสร้างความเป็นธรรม และลดความเหลื่อมล้ำทางสังคม โดยภาษีที่เป็นตัวหลักในเรื่องนี้ คือ ภาษีมรดก ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงภาษีมลพิษทางน้ำ และ NIT  ซึ่งขณะนี้ใกล้สำเร็จเพียง 1 เรื่องคือ ภาษีมรดก แต่ถูกเปลี่ยนแปลงจากร่างเดิมที่เสนอไปจากกระทรวงการคลังพอสมควร โดยเฉพาะในเรื่องของมูลค่ามรดกที่จะเริ่มเก็บภาษีจากเดิมกระทรวงการคลังเสนอที่มรดกตั้งแต่ 50 ล้านบาทขึ้นไป แต่ในชั้นของกรรมาธิการได้โหวตให้เพิ่มเป็น 100 ล้านบาท ขึ้นไป

          3.การเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของผู้ประกอบการและดึงดูดการลงทุน ในส่วนนี้ได้มีการดำเนินการไปมากพอสมควร ทั้งปรับปรุงภาษีเอสเอ็มอี ปรับปรุงโครงสร้างภาษีศุลกากรในกลุ่มสินค้าวัตถุดิบขั้นต้นกว่า 2,000 รายการ มีผลไปเมื่อ 1 มกราคม 2558 ยังเหลือที่ต้องดำเนินการ อาทิ ปรับปรุงภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายให้สอดคล้องกับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และนิติบุคคลที่ลดลง การปรับลดภาษีเงินได้นิติบุคคลเหลือ 20% เป็นการถาวร

          4.เพิ่มประสิทธิภาพในการจัดเก็บภาษี ต้องดำเนินการทั้งในเรื่อง เร่งรัดการจัดทำระบบภาษีอากรระหว่างกรม การใส่ข้อมูลรายได้ส่วนบุคคลเข้าไปในบัตรประชาชน ทบทวนจัดกลุ่มเก็บภาษีใหม่  ถือเป็นเรื่องที่ต้องดำเนินการ เพราะปัจจุบันรัฐบาลยังต้องการรายได้จากภาษีไปใช้ในการพัฒนาประเทศ นำไปใช้ในโครงการประชานิยมต่างๆ รวมถึงนำไปลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน ดังนั้น หากจะปล่อยให้การจัดเก็บรายได้รับโตปีละ 6-7% อย่างที่กระทรวงการคลังตั้งเป้าหมายไว้คงจะเป็นเรื่องที่ยาก โดยมีการพูดถึงการเพิ่มรายได้ของประเทศให้เป็น 3-4 ล้านล้านบาท จากปัจจุบันจัดเก็บที่ 2.2-2.3 ล้านล้านบาท ในช่วง 4-5 ปีข้างหน้า

          แค่เฉพาะภาษี ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ตั้งเป้าหมายสร้างรายได้ 2-2.5 แสนล้านบาท รายได้ที่เกิดขึ้นตรงนี้ จะช่วยลดภาระที่รัฐบาลต้องจัดสรรงบประมาณไปสนับสนุนให้กับท้องถิ่นปีละกว่า 2 แสนล้านบาทรอประกาศต่ออายุแวต7%

          อย่างไรก็ตาม ในช่วงต่อจากนี้ไปภาษีที่ต้องดำเนินการอย่างแน่นอน คือต่ออายุแวต 7% ออกไปอีกอย่างน้อย 1-2 ปี เพราะเรื่องนี้นายกรัฐมนตรีได้มีการประกาศไปแล้วว่าจะต้องต่ออายุแวต 7% เนื่องจากเศรษฐกิจในปีนี้อยู่ในภาวะที่ไม่เอื้อต่อการขึ้นแวต โดยการประกาศต่อ อายุแวตนั้นน่าจะชัดเจนว่าจะกี่ปีช่วงเดือนกรกฎาคม เพื่อให้ทันกับที่จะหมดอายุเดือนกันยายน 2558

          ส่วนภาษีอื่นๆ นั้นคงต้องรอรัฐบาลว่าจะดำเนินการต่อหรือไม่ เพราะการชะลอภาษีที่ดิน เพราะรัฐบาลกลัวคะแนนความนิยมหาย เนื่องจากในช่วงที่มีข่าวเรื่องเก็บภาษีทั้งในเรื่องโรงเรียนกวดวิชา ภาษีคณะบุคคล ทำให้คนชั้นกลางที่เป็นฐานเสียงสำคัญของ คสช.เริ่มไม่พอใจรัฐบาล ทำให้ พล.อ.ประวิตร วงษ์สุวรรณ รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหม ต้องเสนอในที่ประชุมขับเคลื่อนยุทธศาสตร์ คสช.ให้ชะลอเรื่องนี้ไปก่อนอย่างไม่มีกำหนด

          จากนั้นจึงมีคำสั่งให้ดำเนินการในเรื่องภาษีให้เงียบที่สุด จนกว่าจะเข้า ครม.

          สุดท้ายต้องมาดูกันว่ารัฐบาลจะปล่อยให้เรื่องนี้เดินหน้าต่อไปเงียบๆ หรือปล่อยให้เรื่องเงียบหายไปเลยพร้อมๆ กับการหมดวาระของรัฐบาลชุดนี้!!

          "หลังจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างถูกสั่งชะลอทำให้การปฏิรูปภาษีของคลังทั้งระบบ ต้องชะงักตามไปด้วย เพราะภาษีทุกเรื่องมีความพัวพันกันไปหมด และข่าวภาษีที่ผ่านมา ทำให้ฐานเสียงความนิยมในรัฐบาลลดลงไปพอสมควรเพราะคนรู้สึกว่าต้องควักเงินจ่ายภาษีเพิ่ม จึงต้องติดตามว่าจากนี้ไปรัฐบาลจะเดินหน้าปฏิรูปภาษีต่อไปอย่างไร"

ที่มา : หนังสือพิมพ์มติชน

]]>