Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

ตลาดบ้านในยุโรป

1/31/2012

Comments

 
เศรษฐกิจซึ่งย่ำแย่ในยุโรป ทำให้ตลาดบ้านในประเทศส่วนใหญ่กู่ไม่กลับ โดยเฉพาะที่สเปนซึ่งได้รับผลกระทบหนักมา 2-3 ปีตั้งแต่เกิดวิกฤตแฮมเบอร์เกอร์ โดยมีบ้านค้างสต๊อกเหลือขายนับล้านหน่วย เปรียบเทียบกันแล้ว ปัญหาตลาดบ้านของไทยดูเป็นเด็กๆ ไปเลย

แต่ไหนแต่ไร สเปนเป็นประเทศที่ชาวต่างชาตินิยมไปท่องเที่ยว ทั้งคนอเมริกัน คนเอเชีย และยุโรป โดยเฉพาะชาวยุโรปชาติอื่นๆ นิยมไปซื้อบ้านพักตากอากาศหรือบ้านหลังที่สองไว้มาก จนบริษัทพัฒนาที่อยู่อาศัยในสเปนสร้างบ้านออกมาขายกันมากมายทั้งแนวราบแนวสูงจนเพลิน แต่เมื่อเผชิญวิกฤตจนสถานะการเงินของทั้งสหรัฐและของชาติยุโรปส่วนใหญ่ย่ำแย่ หลายประเทศถูกลดอันดับความน่าเชื่อถือ สถาบันการเงินมีปัญหา ต้องทำ Stress Test กันหลายรอบ เม็ดเงินสนับสนุนโครงการจากสถาบันการเงินจึงเหือดแห้งไปด้วย ในแง่ผู้บริโภคก็ได้รับผลกระทบจากมาตรการรัดเข็มขัดของรัฐบาลตนเอง เช่นถูกรีดภาษีเพิ่ม ถูกลดสวัสดิการ ถูกลดเงินบำเหน็จบำนาญ ไปจนถึงขั้นตกงาน จนเกิดการประท้วงวุ่นวายไปหลายพื้นที่ ดังนั้น กำลังซื้อจากทั้งในประเทศและจากต่างประเทศจึงหายวับ สเปนจึงเกิดฟองสบู่ตลาดบ้านที่แตกไปแล้ว

ปัญหาแบบเดียวกับสเปนเกิดขึ้นที่ประเทศกรีซด้วยตั้งแต่ปี 2552 เป็นต้นมา มาตรการรัดเข็มขัดของกรีซงัดเอาเรื่องการเก็บภาษีแบบขั้นบันไดสำหรับบ้านหรูมาใช้ จนราคาบ้านหรูลดลงกว่าครึ่งจากราคาเดิม ทางการเมืองก็ประท้วงกันจนเกิดจลาจล ราคาบ้านหล่นวูบในทุกเมือง ก่อนหน้านั้นตลาดบ้านเฟื่องมาก ไม่น่าเชื่อว่าสินเชื่อบ้านคงค้างมีขนาดใหญ่มากถึงประมาณร้อยละ 30 ของ GDP ทั้งประเทศกรีซเมื่อปี 2550 ทั้งๆ ที่7 ปีก่อนหน้านั้นมีแค่ประมาณร้อยละ 8 แต่หลังจากปี 2550 สินเชื่อบ้านคงค้างก็แทบไม่เติบโตแล้ว (สำหรับของประเทศไทย ขณะนี้สินเชื่อบ้านคงค้างมีประมาณ 2 ล้านล้านบาท คิดเป็นประมาณร้อยละ 20 ของ GDP ที่มีประมาณ 10 ล้านล้านบาท)

สเปนและกรีซจึงเป็นสองประเทศที่ตลาดบ้านย่ำแย่ที่สุดขณะนี้ แต่ในประเทศอื่นๆ ก็ใช่ว่าจะดีไอร์แลนด์ก็มีปัญหามาก แต่ตลาดเล็กกว่า อิตาลีซึ่งถูกหั่นเครดิตด้วยก็พบว่าราคาบ้านตกลงมาเมื่อเทียบราคาจริง แต่อัตราส่วนความเป็นเจ้าของบ้านของชาวอิตาลีสูงมากถึงร้อยละ 80 และถือว่าความเป็นหนี้สินเชื่อบ้านยังน้อย แม้ยอดสินเชื่อบ้านคงค้างอยู่ที่ประมาณร้อยละ 22 สูงกว่าของไทยเล็กน้อย

ส่วนเนเธอร์แลนด์ ประเทศที่คนส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ต่ำกว่าระดับน้ำทะเล และนักวางแผนน้ำเมืองไทยมักเอ่ยอ้างถึงนั้น ราคาจริงของบ้านหลังหักค่าเงินเฟ้อถือว่าลดลง แต่ด้วยความที่บ้านส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ต่ำ รัฐบาลจึงเข้ามามีบทบาทในการวางแผนวางผังที่อยู่อาศัยมาก ถือว่ารัฐบาลยังดูแลได้อยู่ อังกฤษเจ้าภาพกีฬาโอลิมปิกกลางปีนี้ เจอผลกระทบไปแล้วก่อนหน้า แต่ช่วงขณะนี้คงได้อานิสงส์จากมหกรรมกีฬานี้ไปก่อนจนกว่าหลังกีฬาจบ หลังจากนั้นตัวใครตัวมัน เพราะงบประมาณจัดกีฬาที่บานเกินกว่าประมาณการเดิมอาจทำให้เกิดความกังวลว่าจะซ้ำรอยเจ้าภาพโอลิมปิกยุคหลังๆ ซึ่งจัดงานเสร็จทีไรมีปัญหาเศรษฐกิจตามมาทุกที ส่วนเยอรมนีพี่เอื้อยนั้นยกนิ้วให้ เพราะเศรษฐกิจยังแข็ง ตลาดบ้านจึงยังไม่มีปัญหา

โดยภาพรวม ตลาดบ้านในยุโรปเติบโตล้อกับตลาดในสหรัฐในระหว่างปี 2545-2551 แต่มาเสียเส้นหลังวิกฤตแฮมเบอร์เกอร์ ขณะที่ช่วงปลายปี 2555 ต่อเนื่องต้นปี 2556 ตลาดในสหรัฐน่าจะ Bottom Out ในเชิงราคา แต่ตลาดในบรรดาประเทศยุโรปที่โดนหั่นเครดิตเพราะเสถียรภาพทรุดนั้น ตลาดน่าจะลากยาวออกไปนานกว่าในสหรัฐ

ที่มา: หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์


 

 

Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.