เปิดพอร์ตธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าทั่วกรุงเทพฯมีกว่า 8.1 ล้านตร.ม.บริษัทอสังหาฯในเครือข่าย "เจ้าสัวเจริญ" กินส่วนแบ่งตลาดในย่านศูนย์กลางธุรกิจกว่า 5 แสนตารางเมตร โดยอาคารปาร์ค เวนเจอร์ ยังครองแชมป์ค่าเช่าสูงสุด ซีบี ริชาร์ด ชี้ทิศทางอาคารสำนักงานเติบโตหลังการเมืองมีความจากการสำรวจตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าย่านธุรกิจของกรุงเทพฯหรือซีบีดีและพื้นที่รอบซีบีดี โดยบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด หรือ (CBRE) บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ พบว่า พื้นที่อาคารสำนักงานรวม ณ ไตรมาส 1 ปี 2557 อยู่ที่ 8.1 ล้านตร.ม. อยู่ในย่านซีบีดีและนอกซีบีดีสัดส่วน 50:50 โดยเป็นอาคารสำนักงานระดับเกรดเอจำนวน 24 อาคาร พื้นที่รวม 1.2 ล้านตร.ม.
โดยพื้นที่อาคารสำนักงานกว่า 5 แสนตร.ม. หรือ 6% ของตลาดอาคารสำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพฯ อยู่ภายใต้การดูแลและบริหารงานโดยบริษัทในเครือข่ายของ นายเจริญ สิริวัฒนภักดี ซึ่งถือเป็นพอร์ตใหญ่ที่สุดของตลาดอาคารสำนักงานในปัจจุบัน สำหรับอาคารสำนักงานให้เช่า ภายใต้ร่มเงาของนายเจริญมีทั้งหมด 9 อาคาร ในทุกระดับราคาเริ่มต้นจาก 500 บาทต่อตร.ม.ไปจนถึงสูงสุด 1,000 บาทต่อตร.ม. ได้แก่ แอทธินี ทาวเวอร์ ถ.วิทยุ, 208 ถ.วิทยุ, เอ็มไพร์ทาวเวอร์ ถ.สาทรใต้, ปาร์ค เวนเจอร์ ถ.เพลินจิต, สาทร สแควร์ ถ.สาทร, ไซเบอร์ เวิลด์ ถ.รัชดาฯ, เนชั่น ทาวเวอร์ ถ.บางนา-ตราด กม.4-5, โกลเด้นแลนด์ ถ.ราชดำริ และล่าสุด เอฟวายไอ เซ็นเตอร์ ถ.รัชดาภิเษก
อาคารสำนักงานโตต่อเนื่อง
นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหารและหัวหน้าแผนกจัดหาพื้นที่สำนักงาน CBRE เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ถึงตลาดอาคารสำนักงานในปี 2557 ว่า จากการตรวจสอบตลาดอาคารสำนักงานเชื่อว่าในครึ่งแรกปี 2557 จะมีอัตราการใช้พื้นที่เพิ่มใกล้เคียงกับปี 2556 ที่มีการใช้พื้นที่เพิ่มอยู่ที่ประมาณ 8.5 หมื่นตร.ม. ทั้งปี 2.2 แสนตร.ม. โดยดูได้จากอัตราการใช้พื้นที่เพิ่มในไตรมาส 1 ปี 2557 อยู่ที่ประมาณ 5.5 หมื่นตร.ม. จากพื้นที่อาคารสำนักงานทั้งหมด หรือคิดเป็นพื้นที่ว่าง 9.2% และถือเป็นครั้งแรกในรอบ 20 ปี ที่มีอัตราพื้นที่ว่างของอาคารสำนักงานต่ำกว่า 10%
ในขณะที่อัตราค่าเช่าตึกเกรดเอย่านซีบีดียังขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่เป็นไปในอัตราที่ลดลงเมื่อเทียบปีต่อปี จากเดิมในปี 2555 อัตราค่าเช่าปรับขึ้นเฉลี่ย 8-9% ในปี 2556 ลดลงเหลือ 6% และในปี 2557 อยู่ที่ 4% โดยการปรับลดลงของอัตราค่าเช่าเป็นผลมาจากตึกที่ได้ค่าเช่าสูงสุดในตลาดที่ 1,000 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือนอย่าง ปาร์ค เวนเจอร์ มีอัตราการเช่าเต็ม 100% ทำให้อาคารสำนักงานอื่นในพื้นที่ ที่มีคุณสมบัติไม่เทียบเท่าไม่สามารถขยับราคาขึ้นไปได้ ประกอบกับข้อจำกัดด้านพื้นที่ในย่านซีบีดีที่ไม่สามารถสร้างอาคารสำนักงานใหม่ได้
สำหรับทิศทางตลาดอาคารสำนัก งานในครึ่งหลังปี 2557 เชื่อว่าตลาดจะมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง เหตุจากสถานการณ์ทางการเมืองมีความชัดเจนมากขึ้น ทำให้ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคกลับคืนมา ส่งผลให้ตลาดในครึ่งปีหลังเติบโตดีกว่าครึ่งปีแรกอย่างแน่นอน โดยกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ที่เช่าพื้นที่อยู่ในกลุ่มขยายธุรกิจมากกว่าเปิดบริษัทใหม่
เพลินจิต ค่าเช่าแพงสุดในกทม.
ทั้งนี้ เมื่อแยกพิจารณารายทำเล พบว่าอาคารสำนักงานย่านเพลินจิตมีอัตราค่าเช่าสูงที่สุดเมื่อเทียบกับพื้นที่ในบริเวณอื่น โดยอัตราค่าเช่าสูงสุดคือ อาคารปาร์ค เวนเจอร์ อาคารสำนักงานเกรดเอ เหตุที่อาคารดังกล่าวมีอัตราค่าเช่าที่สูงกว่าอาคารอื่นก็เพราะเป็นอาคารกรีนบิลดิ้ง (อาคารสีเขียว) ซึ่งปัจจุบันผู้เช่า โดยเฉพาะบริษัทต่างชาติให้ความสำคัญกับการลดใช้พลังงาน
สำหรับอัตราค่าเช่าอาคารสำนัก งานเกรดเอในพื้นที่อื่นเช่น ย่านสาทร อาคารสาทร สแควร์ อยู่ที่ 875 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน, ย่านสุขุมวิท อาคารภิรัช ทาวเวอร์ อัตราค่าเช่า 875 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน, ย่านรัชดาฯ อาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ ราคา 680 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ฯลฯ
โกลด์ฯผุดเอฟวายไอ เซ็นเตอร์
นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ล่าสุดบริษัทได้นำที่ดินกว่า 8 ไร่ บริเวณหัวมุม ถนนพระราม 4-คลองเตย ฝั่งตรงข้ามศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ซึ่งเป็นสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ มาพัฒนาเป็นโครงการอาคารสำนักงานภายใต้ชื่อ "เอฟวายไอ เซ็นเตอร์" (FYI Center) อาคารเกรดบีถึงบีบวก อัตราค่าเช่า 700-750 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน และโรงแรมในลักษณะบัดเจ็ต โฮเต็ล จับกลุ่มเจ้าของธุรกิจรุ่นใหม่ กลุ่มเอสเอ็มอี และกลุ่มธุรกิจเชิงสร้างสรรค์
ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ
อาคารสำนักงานโตต่อเนื่อง
นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหารและหัวหน้าแผนกจัดหาพื้นที่สำนักงาน CBRE เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ถึงตลาดอาคารสำนักงานในปี 2557 ว่า จากการตรวจสอบตลาดอาคารสำนักงานเชื่อว่าในครึ่งแรกปี 2557 จะมีอัตราการใช้พื้นที่เพิ่มใกล้เคียงกับปี 2556 ที่มีการใช้พื้นที่เพิ่มอยู่ที่ประมาณ 8.5 หมื่นตร.ม. ทั้งปี 2.2 แสนตร.ม. โดยดูได้จากอัตราการใช้พื้นที่เพิ่มในไตรมาส 1 ปี 2557 อยู่ที่ประมาณ 5.5 หมื่นตร.ม. จากพื้นที่อาคารสำนักงานทั้งหมด หรือคิดเป็นพื้นที่ว่าง 9.2% และถือเป็นครั้งแรกในรอบ 20 ปี ที่มีอัตราพื้นที่ว่างของอาคารสำนักงานต่ำกว่า 10%
ในขณะที่อัตราค่าเช่าตึกเกรดเอย่านซีบีดียังขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่เป็นไปในอัตราที่ลดลงเมื่อเทียบปีต่อปี จากเดิมในปี 2555 อัตราค่าเช่าปรับขึ้นเฉลี่ย 8-9% ในปี 2556 ลดลงเหลือ 6% และในปี 2557 อยู่ที่ 4% โดยการปรับลดลงของอัตราค่าเช่าเป็นผลมาจากตึกที่ได้ค่าเช่าสูงสุดในตลาดที่ 1,000 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือนอย่าง ปาร์ค เวนเจอร์ มีอัตราการเช่าเต็ม 100% ทำให้อาคารสำนักงานอื่นในพื้นที่ ที่มีคุณสมบัติไม่เทียบเท่าไม่สามารถขยับราคาขึ้นไปได้ ประกอบกับข้อจำกัดด้านพื้นที่ในย่านซีบีดีที่ไม่สามารถสร้างอาคารสำนักงานใหม่ได้
สำหรับทิศทางตลาดอาคารสำนัก งานในครึ่งหลังปี 2557 เชื่อว่าตลาดจะมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง เหตุจากสถานการณ์ทางการเมืองมีความชัดเจนมากขึ้น ทำให้ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคกลับคืนมา ส่งผลให้ตลาดในครึ่งปีหลังเติบโตดีกว่าครึ่งปีแรกอย่างแน่นอน โดยกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ที่เช่าพื้นที่อยู่ในกลุ่มขยายธุรกิจมากกว่าเปิดบริษัทใหม่
เพลินจิต ค่าเช่าแพงสุดในกทม.
ทั้งนี้ เมื่อแยกพิจารณารายทำเล พบว่าอาคารสำนักงานย่านเพลินจิตมีอัตราค่าเช่าสูงที่สุดเมื่อเทียบกับพื้นที่ในบริเวณอื่น โดยอัตราค่าเช่าสูงสุดคือ อาคารปาร์ค เวนเจอร์ อาคารสำนักงานเกรดเอ เหตุที่อาคารดังกล่าวมีอัตราค่าเช่าที่สูงกว่าอาคารอื่นก็เพราะเป็นอาคารกรีนบิลดิ้ง (อาคารสีเขียว) ซึ่งปัจจุบันผู้เช่า โดยเฉพาะบริษัทต่างชาติให้ความสำคัญกับการลดใช้พลังงาน
สำหรับอัตราค่าเช่าอาคารสำนัก งานเกรดเอในพื้นที่อื่นเช่น ย่านสาทร อาคารสาทร สแควร์ อยู่ที่ 875 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน, ย่านสุขุมวิท อาคารภิรัช ทาวเวอร์ อัตราค่าเช่า 875 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน, ย่านรัชดาฯ อาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ ราคา 680 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ฯลฯ
โกลด์ฯผุดเอฟวายไอ เซ็นเตอร์
นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ล่าสุดบริษัทได้นำที่ดินกว่า 8 ไร่ บริเวณหัวมุม ถนนพระราม 4-คลองเตย ฝั่งตรงข้ามศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ซึ่งเป็นสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ มาพัฒนาเป็นโครงการอาคารสำนักงานภายใต้ชื่อ "เอฟวายไอ เซ็นเตอร์" (FYI Center) อาคารเกรดบีถึงบีบวก อัตราค่าเช่า 700-750 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน และโรงแรมในลักษณะบัดเจ็ต โฮเต็ล จับกลุ่มเจ้าของธุรกิจรุ่นใหม่ กลุ่มเอสเอ็มอี และกลุ่มธุรกิจเชิงสร้างสรรค์
ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ