Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

แก้กม.จัดสรรฯเอื้อผู้ซื้อ-ผู้ขาย

1/25/2011

Comments

 
แจ้งวัฒนะ : กรมที่ดินแจงร่าง พ.ร.บ.จัดสรรที่ดินคืบหน้าหลังกฤษฎีกาตรวจร่างแล้ว ชง ครม. พิจารณาก่อนบังคับใช้เป็นกฎหมายต่อไป เผยเปิดช่องให้ผู้ประกอบการจัดสรรพ้นหน้าที่ดูแลสาธารณูปโภค ขณะที่ผู้ซื้อจัดตั้งนิติบุคคลฯดูแลทรัพย์ส่วนกลาง ย้ำห้ามโอนพร้อมกำหนดให้มีผู้รับผิดชอบ ซึ่งเป็นประโยชน์แก่ผู้ซื้อโดยตรง

นายสุชาติ ดอกไม้เพ็ง ผู้อำนวยการส่วนมาตรฐานการจัดสรรที่ดิน กรมที่ดิน เปิดเผยถึงความคืบหน้าร่าง พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่…) พ.ศ. … ว่าขณะนี้ร่างดังกล่าวได้ผ่านการพิจารณาตรวจร่างจากสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกาแล้ว ทั้งนี้ ได้นำเสนอเข้าสู่การพิจารณาของคณะรัฐมนตรี เมื่อผ่านความเห็นชอบแล้วจึงนำเสนอสู่ที่ประชุมสภาผู้แทนราษฎรเพื่อบังคับใช้เป็นกฎหมายต่อไป ทั้งนี้ ร่างที่เสนอไปมีสาระสำคัญ เช่น การกำหนดให้มีการจดแจ้งสาธารณูปโภคหรือใช้เพื่อบริการสาธารณะในโฉนดที่ดินหรือหนังสือรังรองการทำประโยชน์ การกำหนดให้ผู้รับโอนที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคหรือใช้เพื่อบริการสาธารณะต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้จัดสรรที่ดิน เป็นต้น

สำหรับความเห็นของคณะกรรมการกฤษฎีกาต่อร่าง พ.ร.บ.จัดสรรฯมีรายละเอียด เช่น 1.การแก้ไขชื่อตำแหน่งกรรมการในคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางและคณะกรรมการจัดสรรที่ดินให้เป็นไปตามตำแหน่งที่กำหนดในกฎหมายที่ใช้บังคับในปัจจุบัน โดยเพิ่มเติมให้อธิบดีกรมที่ดินแต่งตั้งข้าราชการกรมที่ดินจำนวนไม่เกิน 2 คน เป็นผู้ช่วยเลขานุการในคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง

2.แก้ไขเพิ่มเติมร่างเดิมมาตรา 6 (เพิ่มมาตรา 41/1) จากเดิมที่กำหนดให้ผู้รับโอนที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคหรือที่ดินที่ใช้เพื่อบริการสาธารณะต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้จัดสรรที่ดินที่มีต่อผู้ซื้อที่ดินจัดสรร เป็นการกำหนดห้ามโอนที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคเว้นแต่เป็นการโอนตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดินและกฎหมายว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคเป็นที่ดินซึ่งผู้ซื้อที่ดินจัดสรรต้องใช้ประโยชน์ร่วมกัน จึงไม่ควรให้มีการโอนที่ดินเป็นสาธารณะ

3.ตัดความที่เพิ่มในมาตรา 44 (1) ที่กำหนดให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อยตามแผนผังโครงการประสงค์จะจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเพื่อทำหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภค โดยให้แจ้งไปยังผู้จัดสรรที่ดินออกเนื่องจากผู้จัดสรรที่ดินประสงค์จะพ้นจากหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคตามมาตรา 43 แล้ว ดังนั้น แม้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรมีความพร้อมในการจัดตั้งนิติบุคคลฯแต่ก็ยังไม่สามารถรับโอนที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคมาดูแลเองได้ เพราะผู้จัดสรรที่ดินยังคงต้องการดูแลสาธารณูปโภคอยู่จึงไม่มีผลในทางปฏิบัติ

นอกจากนี้การขอแก้ไขบทเฉพาะกาลเพื่อรองรับผู้ซื้อที่ดินจัดสรรก่อนประกาศของคณะปฎิวัติฉบับที่ 286 (ปว.286) ในการยื่นคำขอจัดตั้งนิติบุคคลฯตามมาตรา 70 ไม่สามารถดำเนินการได้ เพราะกลุ่มดังกล่าวไม่ได้อยู่ภายใต้ข้อบังคับของกฎหมายปัจจุบัน อย่างไรก็ดี ได้เพิ่มบทเฉพาะกาลเพื่อรองรับให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรตาม ปว.286 หากในภายหลังที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดเห็นชอบการจัดตั้งนิติบุคคลฯแล้ว ให้ทรัพย์สินอันเป็นสาธารณูปโภคตกเป็นของนิติบุคคลฯและให้พนักงานเจ้าหน้าที่ออกใบแทนได้ และให้เพิ่มมาตรการรักษาการเพื่อให้ผู้รักษาการตามกฎหมายดำเนินการตามภาระหน้าที่ที่กำหนดขึ้นมาใหม่ในบทเฉพาะกาลของร่าง พ.ร.บ.จัดสรรฯ (มาตรา10)

“การยกร่าง พ.ร.บ.จัดสรรฯฉบับนี้เพื่อเป็นการแก้ไขและเปิดช่องให้กับผู้ประกอบการจัดสรรที่อยากจะพ้นหน้าที่ดูแลสาธารณูปโภคมีทางออก ซึ่งจะต้องทำแผนชัดเจนว่าจะดูแลหรือยกเป็นสาธารณะ ขณะที่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรก็สามารถจัดตั้งนิติบุคคลฯมาดูแลได้ง่ายขึ้น”

ที่มา  หนังสือพิมพ์โลกวันนี้


Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.