Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

ยผ.นำร่องคุมพื้นที่‘ภูเก็ต’บังคับใช้ผังเมืองรวมจังหวัด

1/25/2011

Comments

 
กรุงเทพฯ : นายปรีชา รณรงค์ ผู้เชี่ยวชาญพิเศษด้านผังเมือง กรมโยธาธิการและผังเมือง (ยผ.) เปิดเผยถึงนโยบายด้านผังเมืองที่มีผลต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ว่า ด้วยกฎหมายรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยปี 2550 กำหนดให้รัฐต้องดำเนินการตามแนวนโยบายด้านที่ดิน ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ดังนั้น จึงต้องมีการจัดทำผังเมืองทั้งระดับนโยบายคือผังประเทศและผังภาค ส่วนที่มีผลบังคับใช้โดยตรงคือ ผังเมืองรวมจังหวัด ผังเมืองรวมชุมชน และผังเมืองเฉพาะ (การจัดรูปที่ดิน)

สำหรับพื้นที่กรุงเทพมหานครนั้นระเบียบข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาธุรกิจอสังหาฯคือผังเมืองรวมตามกฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2549 ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการแก้ไขปรับปรุง ทั้งนี้ ได้มีการต่ออายุการบังคับใช้ออกไปอีก 1 ปี ซึ่งตามกฎหมายสามารถต่ออายุได้ 2 ครั้ง ครั้งละ1 ปี และจะสิ้นสุดการใช้บังคับวันที่ 15 พฤษภาคม 2555 โดยมาตรการควบคุมทางผังเมืองจะส่งผลต่อการพัฒนาและใช้ประโยชน์ที่ดินให้มีความเข้มงวดมากขึ้น และแนวโน้มการส่งเสริมการพัฒนาในพื้นที่อยู่อาศัยจะจำกัดเฉพาะบริเวณ เช่น พื้นที่โดยรอบสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน ดังนั้น การพัฒนาที่อยู่อาศัยจะเปลี่ยนไป โดยทั้งแหล่งงานและที่พักอาศัยจะอยู่ภายในกรอบของถนนวงแหวนรอบนอก

ทั้งนี้ ตามแผนการจัดทำผังเมืองรวมจังหวัดจะเริ่มทยอยประกาศใช้ในปี 2554 เช่น ผังเมืองรวมจังหวัดภูเก็ตที่คาดว่าจะบังคับใช้ในอีก 1-2 เดือนข้างหน้านี้ ซึ่งการประกาศใช้ผังเมืองรวมจังหวัดก่อให้เกิดเขตควบคุมอาคารเต็มพื้นที่ในแต่ละจังหวัด แต่มีเสียงสะท้อนจากภาคธุรกิจอสังหาฯเห็นควรให้มีการทบทวน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR) อัตราส่วนของที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (OSR) ระยะถอยร่นอาคาร และแปลงที่ดินต่ำสุดในโครงการจัดสรร เหล่านี้ล้วนเป็นข้อจำกัดต่อการพัฒนา ซึ่งควรคำนึงถึงการใช้งานจริงด้วย เนื่องจากเงื่อนไขตามผังเมืองมีผลต่อการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินและอสังหาฯตามมา

ที่มา  หนังสือพิมพ์โลกวันนี้


Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.