Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

กทม.งัดเพื่อไทยปล่อยผี"เกียกกาย" ยื้อออกกม.คุมตึกสูงรอบรัฐสภาใหมˆดึงจัดสรรลงทุน

1/19/2012

Comments

 
กทม.ปล่อยผี สร้างตึกสูงทำเลรอบรัฐสภาแห่งใหม่ย่านเกียกกาย อ้างคลอด "ข้อบัญญัติ กทม." ไม่ทันกับการรองรับประกาศกระทรวงควบคุมตึกสูงของกระทรวงมหาดไทยที่จะหมดอายุ 28 มกราคม 2555 นี้ เผยช่วงสุญญากาศที่ไม่มีกฎหมายคุมอาจจะยาวถึง 1 ปี มีผลให้ระยะถอยร่นจากริมเจ้าพระยา 15 เมตร สามารถพัฒนาโครงการแนวสูงได้ไม่จำกัด

นายอุดม พัวสกุล อธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมือง เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ขณะนี้กรมกำลังประสานไปยังสำนักผังเมือง กรุงเทพมหานคร (กทม.) เพื่อดำเนินการออกข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่องคุมความสูงบริเวณโดยรอบอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ ย่านเกียกกาย ในพื้นที่ 3 เขต ประกอบด้วยเขตบางซื่อ ดุสิต และบางพลัด กำหนดพื้นที่ควบคุม 2 บริเวณ คือโดยรอบนอกเขตที่ดินของรัฐสภาแห่งใหม่ รัศมีระยะ 300 เมตร และ 500 เมตร 

ก่อนหน้านี้ กรมได้ออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไปแล้วเมื่อวันที่ 28 มกราคม 2554 และกำลังจะหมดอายุวันที่ 28 มกราคม 2555 เนื่องจากประกาศกระทรวงมหาดไทยจะมีอายุเพียง 1 ปีหากครบกำหนดจะต้องเป็นกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติต่อไป ขณะนี้รอดู กทม.จะออกข้อบัญญัติทันหรือไม่ เนื่องจากไม่อยากปล่อยให้เป็นช่วงสุญญากาศในการบังคับใช้กฎหมาย 

นางสมจิต ปิยะศิลป์ ผู้อำนวยการสำนักควบคุมและตรวจสอบอาคาร (สนอ.) กล่าวว่า มีความเป็นไปได้สูงที่จะต้องขอให้กทม.ออกเป็นข้อบัญญัติแทน เพราะการออกกฎกระทรวงเป็นเรื่องใหญ่ และตามกฎหมายไม่สามารถต่อหรือขยายอายุประกาศกระทรวงมหาดไทยออกไปได้อีก หากกทม.ออกข้อบัญญัติไม่ทัน ทำให้เป็นช่วงนาทีทองสำหรับผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินที่จะขึ้นตึกสูงได้ 

"เสนอเรื่องไปกระทรวงมหาดไทยแล้วขอออกประกาศกระทรวงซ้ำอีกครั้ง แตˆมหาดไทยไม่อนุมัติ จะออกต้องเป็นกฎกระทรวงหรือให้ท้องถิ่นคือ กทม.ออกเป็นข้อบัญญัติ ให้กทม.ออกข้อบัญญัติ น่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุด อยู่ที่ กทม.ว่าจะทำทันเวลาหรือไม่" 

ม.ร.ว.เปรมศิริ เกษมสันต์ ผู้อำนวยการสำนักผังเมืองกทม.กล่าวเรื่องเดียวกันนี้ว่า กทม.ไม่สามารถออกข้อบัญญัตคุมความสูงโดยรอบบริเวณอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ที่ย่านเกียกกายได้ทันวันที่ 28 มกราคมนี้ เพราะทาง ม.ร.ว.สุขุมพันธุ์ บริพัตร ผู้ว่าฯกทม.มีนโยบายให้สำนักผังเมืองจัดรับฟังความคิดเห็นจากประชาชนในพื้นที่ิด้วย เพราะไม่อยากให้ประชาชนมองกทม.เข้าไปลิดรอนสิทธิการพัฒนาในพื้นที่ดังกล่าวมากจนเกินไป 

"นั่นหมายความว่า การใช้ประโยชน์ในที่ดินย่านเกียกกายต้องปล่อยให้เป็นช่วงสุญญากาศไปก่อน จนกว่า กทม.จะออกเป็นข้อบัญญัติได้ คาดว่าจะใช้ระยะเวลาพอสมควร อาจจะนานถึง 1 ปี ต้องผ่านอีกหลายขั้นตอน " 

ผู้อำนวยการสำนักผังเมืองกล่าวต่อว่า ในช่วงที่ กทม.ไม่สามารถออกข้อบัญญัติคุมการก่อสร้างได้ทัน ดังนั้น ผู้ที่มาขออนุญาตก่อสร้างในช่วงนี้ หากที่ดินอยู่นอกเขตคุมระยะถอยร่นริมแม่น้ำเจ้าพระยาในรัศมี 15 เมตร จึงจะสามารถพัฒนาตึกสูงได้ และในผังเมืองรวมกรุงเทพฯฉบับปัจจุบันกำหนดให้บริเวณนี้เป็นพื้นที่สีน้ำตาล หรือ ย.8 สามารถเปิดการพัฒนาได้หลายประเภท ทั้งที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม เป็นต้น 

ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" สอบถามไปยังนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เกี่ยวกับเรื่องนี้ได้รับคำตอบว่า จนถึงขณะนี้ บริษัทยังไม่มีแผนการ พัฒนาที่ดินย่านเกียกกาย บนเนื้อที่ 6 ไร่ ติดถนนประชาราษฎร์สาย 1 ใกล้กับอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ หลังจากได้ชะลอการพัฒนาโครงการออกไปไม่มีกำหนดเมื่อต้นปี 2554 ที่ผ่านมา

"ถึงจะเป็นช่วงสุญญากาศ เพราะ กทม.ออกข้อบัญญัติไม่ทัน เราก็ไม่มีแผนจะพัฒนาตอนนี้ รอความชัดเจนจากรัฐในการออกระเบียบต่าง ๆ ไม่อยากให้มองว่าเอกชนฉกฉวยโอกาสในช่วงนี้ เพราะยังไงรัฐน่าจะยืนเจตนารมณ์เหมือนเดิมที่จะคุมการก่อสร้างโดยรอบนี้ มันได้ไม่คุ้มเสีย กลายเป็นการเสียหายครั้งที่ 2 ซึ่งครั้งแรก เราพัฒนา เพราะไม่มีกฎหมายอะไรเลย" นายประเสริฐกล่าวย้ำ 

อนึ่ง เมื่อต้นปี 2554 บริษัทพฤกษาฯได้เปิดขายโครงการเดอะทรี เกียกกาย บนเนื้อที่ 6 ไร่ ถนนประชาราษฎร์สาย 1 รูปแบบเดิมออกแบบเป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 32 ชั้น 1 อาคาร และสูง 34 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 1,047 ยูนิต ราคาขายเริ่ม 1.25 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,600 ล้านบาท 

ต่อมาได้มีการประกาศคุมกำเนิดการพัฒนาอาคารแนวสูงโดยกรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย มีผลทำให้โครงการเดอะทรี เกียกกาย ซึ่งมียอดจองซื้อหมดทุกยูนิต จะต้องคืนเงินจองให้กับลูกค้า โดยที่ดินแปลงดังกล่าวต้องหยุดการพัฒนาโดยปริยาย รอจนกว่าจะมีความชัดเจนในเรื่องกฎหมาย ว่าจะสามารถพัฒนาโครงการได้ที่ระดับความสูงเท่าใด 


ที่มา  ประชาชาติธุรกิจ
Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.