Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

เคแลนด์สรุปโปรเจ็กต์7พันล้าน

10/16/2011

Comments

 
Picture
         กลุ่มทุนดีเวลอปเปอร์สิงคโปร์-ไทย รุมตอมที่ดิน 15 ไร่ โครงการเดอะ พาโน หวังจีบขึ้นศูนย์การค้า-คอมมิวนิตี มอลล์  "เคแลนด์" คาดได้ข้อสรุปกลางปีหน้า ขึ้นโครงการไม่ต่ำกว่า 7,000 ล้าน   ขณะเดียวกันเล็งอีก 3 โปรเจ็กต์แนวราบจับตลาด 7-10 ล้าน มั่นใจผู้ประกอบการกำลังซื้อยังสูง  แม้เศรษฐกิจยุโรปมีปัญหา

         นายธงชัย  คุณากรปรมัตถ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) หรือเคแลนด์  เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทอยู่ระหว่างการเจรจากับกลุ่มทุนต่างชาติ  2-3 ราย  และดีเวลอปเปอร์ไทยที่สนใจจะเข้ามาพัฒนาโครงการเดอะ พาโน  เฟส 2 ที่ยังมีที่ดินเหลืออีก 15 ไร่ ที่สามารถพัฒนาโครงการ อสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ได้  ซึ่งบริษัทคาดว่าการเจรจาการลงทุนพัฒนาโครงการ จะมีข้อสรุปได้ในช่วงกลางปีหน้านี้ รูปแบบการพัฒนาในส่วนบริษัทยังคงเป็นที่อยู่อาศัยเป็นหลัก แต่ส่วนผู้ร่วมทุนอาจจะพัฒนาเป็นศูนย์การค้า หรือคอมมิวนิตี มอลล์ ซึ่งมีมูลค่าการพัฒนาไม่ต่ำกว่า 7,000 ล้านบาท 

         นายธงชัย  กล่าวว่า  นอกจากโครง การเฟส 2 ของเดอะพาโน  ในปีหน้าบริษัท มีแผนที่จะพัฒนาโครงการใหม่อีก 3 โครง การในรูปแบบบ้านเดี่ยว ระดับราคา 7-10 ล้านบาท ได้แก่ โครงการย่านพุทธมณฑล สาย 2-3  มูลค่าโครงการละ 2,000  ล้านบาท บนที่ดินขนาด 100 ไร่  โครงการย่าน ถนนวงแหวนตะวันออก โซนอุดมสุข  บนเนื้อที่ประมาณ 75 ไร่ มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท  ส่วนโครงการเดอะแกรนด์ พระ- ราม 2 ยังมีพื้นที่เหลือสำหรับการพัฒนาเฟสต่อเนื่องได้อีกมูลค่ากว่า 5,000 ล้านบาท

         "ตลาดหลักที่บริษัทพัฒนาจะมีระดับราคาบวกลบประมาณ 10 ล้านบาท  แต่คงไม่ได้จำกัดตัวเองว่าต้องทำตลาดระดับบนอย่างเดียว แต่คงต้องดูเรื่องที่ตั้ง เป็นหลักว่าจะซื้อที่ดินได้ในราคาที่พัฒนาตลาดที่ต่ำลงมาได้หรือไม่   ส่วนรูปแบบการพัฒนาก็ยังคงเน้นแนวราบ เพราะตลาดคอนโดฯ ปัจจุบันซัพพลายในตลาดมีมาก และการพัฒนาโครงการต้องใช้เงินลงทุนสูง แต่หากได้ที่ดินทำเลดีๆ ก็คงพัฒนาและคงจะพัฒนาโครงการไม่ใหญ่มากนัก  เพราะบริษัทยังไม่พร้อมที่จะลงทุน แล้วมีหนี้สินจำนวนมาก" นายธงชัย  กล่าวและว่า 

         โครงการเดอะ พาโน  ซึ่งถือว่าเป็น โครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ มูลค่าประมาณ 6,000 ล้านบาท บนเนื้อที่ 10 ไร่ ที่ร่วมทุนกับกลุ่มเฟรเซอร์ แอนด์ นีฟ จากสิงคโปร์ ในนามบริษัท ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด นั้นส่งผลให้บริษัท มีหนี้สินมากถึง 4,000 ล้านบาท แต่ปัจจุบันเหลือเพียง 1,000 ล้านบาท ทำให้บริษัทต้องมีความระมัดระวังในการพัฒนา โครงการ แม้ว่าโครงการดังกล่าวจะประสบความสำเร็จด้วยดี  ปัจจุบันเหลือขายเพียง 20% โดยห้องพักในอาคารสูงจำนวน 345 ยูนิต มียอดโอนกรรมสิทธิ์แล้ว 260 ยูนิต 

         นายธงชัย  กล่าวเพิ่มว่า  โครงการปัจจุบันของบริษัทที่ยังมีเหลือขาย  ได้แก่  เดอะ แกรนด์ พระราม 2  คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า10,000 ล้านบาท  พื้นที่กว่า 700 ไร่ ปัจจุบันเปิด 5 เฟสแรกที่ขายมาตั้งแต่ 3 ปี  ใช้ที่ดินในการพัฒนาไปกว่า 50%  คาดว่าจะใช้ระยะเวลาในการขายทั้งสิ้น 7-8 ปี  จึงจะสามารถปิดการขายได้ทั้งหมด  โครง การ บ้านราชพฤกษ์ บางบอน ที่เหลือขาย เพียง 6 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 30-40 ล้านบาท และโครงการเออร์เบิน สาทร ซึ่งเป็น ทาวน์เฮาส์ระดับพรีเมียม สูง 3 ชั้น ตั้งอยู่บนพื้นที่  80 ไร่ปัจจุบันพัฒนาไปแล้ว กว่า 50 ไร่ มียอดขายกว่า 2,000 ล้านบาท จากมูลค่าโครงการทั้งหมดกว่า 3,000 ล้านบาท และมีแผนจะนำที่ดินที่เหลืออีกกว่า 20 ไร่ เปิดขายเฟสต่อเนื่อง จำนวนกว่า 100 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 500-600 ล้านบาท

         สำหรับเป้าหมายการเติบโตของบริษัทนั้น ไม่ได้มองการเติบโตแบบก้าวกระโดด  แต่มองเรื่องของการเติบโตอย่าง มั่นคง หากมีจังหวะที่ดีการเติบโตแบบก้าว กระโดดก็เป็นไปได้ แต่ตอนนั้นคงต้องมีความพร้อมในหลายๆ ด้าน ซึ่งเป้าหมายด้านรายได้ปีนี้คงวางไว้ 4,000 ล้านบาท  ปีต่อไปรายได้คงอยู่ในอัตราใกล้เคียงกัน  ซึ่งปีนี้บริษัทก็ซื้อที่ดินไป 300 ไร่ มูลค่าเกือบ 2,000 ล้านบาท สำหรับการพัฒนา โครงการต่อไป" นายธงชัย กล่าวและว่า 

         ส่วนปัญหาน้ำท่วมที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน ไม่ได้กระทบต่อโครงการของบริษัทแต่อย่างใด  แม้กระทั่งโครงการ เดอะ พาโน ที่อยู่ติดแม่น้ำเจ้าพระยา  เนื่องจากทางกรุงเทพมหานครได้มีการทำแนวกันน้ำป้องกันไว้แล้ว  แต่อย่างไรก็ตาม ทางบริษัทก็เตรียมความพร้อมในการรับมือกับปัญหาน้ำท่วมไว้แล้วเช่นกัน ส่วนแนวโน้มภาวะเศรษฐกิจยุโรปที่ได้รับผลกระทบ  ก็ไม่น่าจะส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของลูกค้าที่เป็นกลุ่มผู้ประกอบการ และกลุ่มผู้ส่งออก  เนื่องจากตลอด 10 ปีที่ผ่านมา ผู้ประกอบการเหล่านั้นมีอัตราการเติบโตที่ดีมาต่อเนื่องแล้ว

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจฉบับที่ 2,679   16 - 19  ตุลาคม พ.ศ. 2554

         

Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.