วิกฤติยุโรปพ่นพิษอสังหาฯภูเก็ตพลิกลดไซส์ดึงกลุ่มใหม่

ภูเก็ต > วิกฤติยุโรปทำตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตเปลี่ยน ลดไซส์รับกลุ่มตะวัน ออกกลาง เอเชีย รัสเซียพักระยะสั้น “ไนท์แฟรงค์” เผยผลสำรวจลงทุนอสังหาฯ ยังคงคึกคัก โดยเฉพาะบริเวณพื้นที่กะตะ หาดป่าตองมีโครงการเกิดเพียบ “แสนสิริ-พฤกษาฯ-แอลพีเอ็น” ซุ่มซื้อที่ดินเตรียมเปิดโครงการ

นายณัฎฐา คหาปนะ ผู้อำนวย การ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ภูเก็ต จำกัด เปิดเผยทิศทางตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่จังหวัดภูเก็ตปี 2555 ว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลายได้ปรับ แผนการพัฒนาเพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการของตลาดที่เปลี่ยนไปจากเดิมก่อนหน้านี้กลุ่มลูกค้าจะเป็น คนอังกฤษ เยอรมัน สแกนดิเนเวียน รวมถึงชาวต่างชาติที่ทำงานในไทย เช่น สิงคโปร์ ฮ่องกง

เนื่องจากมีไฟลท์บินตรงเส้นทาง ภูเก็ตถึงฮ่องกงและสิงคโปร์ ทำให้ภูเก็ตสามารถดึงดูดชาวต่างชาติ 2 ประเทศนี้เข้ามาทำงานในไทยมากขึ้น

"แต่ปัจจุบันตลาดเริ่มเปลี่ยนไปเป็นกลุ่มชาวตะวันออกกลาง เอเชีย และรัสเซีย โดยพื้นที่ลูกค้าเหล่านี้ที่ชื่นชอบส่วนมากคือ หาดป่าตอง เนื่องจากความมีชื่อเสียงของแสงสีตอนกลางคืนรวมถึงหาดป่าตองที่มีความยาวถึง 2 กม. อย่างไรก็ตามจำนวนซัพพลายส่วนใหญ่ยังอยู่ในบริเวณกะตะ เพราะยังคงมีที่ดินที่ราคาไม่สูงมากนักเหลืออยู่ ซึ่งสามารถนำไปพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมสำหรับตลาดใหม่ ๆได้"

จากกลุ่มลูกค้าที่เปลี่ยนไปได้ส่งผลถึงระยะเวลาการเข้าพักและรูปแบบลักษณะห้องของคอนโดมิเนียม เนื่องจากกลุ่มที่มีระยะเวลาอยู่เพียง 4-5 วัน ส่วนมากกลุ่มเหล่านี้จะมาเที่ยวภูเก็ตกับคู่รักหรือเพื่อนมากกว่าครอบครัว ดังนั้นกลุ่มเหล่านี้จึงชอบห้องที่ไม่ใหญ่แบบสตูดิโอหรือ1ห้องนอน ซึ่งคิดเป็น 70%และ 18% ตามลำดับ ในขณะที่ก่อนหน้านี้ลักษณะห้องส่วนมากจะเป็นแบบ 2 ห้องนอน คิดเป็น ตามด้วย 1 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน คิดเป็น 27% และ 14% ตามลำดับ

จากผลการวิจัยจากไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ในอดีตจำนวนซัพพลายส่วนมากจะอยู่ที่หาดลายันลงไปถึงหาดบางเทา หาดสุรินทร์ หาดแหลมสิงห์ และหาดกมลา ในแถบตะวันตกเฉียงเหนือของพื้นที่ ซึ่งมีจำนวนซัพพลายประมาณ 31%ของจำนวนซัพพลายทั้งหมด ตามด้วยบริเวณพื้นที่ตะวันตกกลางที่กินบริเวณตามแนวหาดกะหลิมลงมาจนถึงสุดหาดป่าตอง ซึ่งมีจำนวนซัพพลาย 28% ในปี 2011 ตลาดคอนโดภูเก็ตได้เปลี่ยนไป โดยจำนวนซัพพลายของคอนโดส่วนใหญ่อยู่ที่หาดกะตะและกะรน คิดเป็น 59% ของจำนวนซัพพลายทั้งหมดในปี 2554 ตามด้วยในแถบบริเวณตะวันตกกลางคิดเป็น 38% ขณะที่มีจำนวนซัพพลายเพียง3%เท่านั้นที่อยู่ในบริเวณตะวันตกเฉียงเหนือของพื้นที่

นายณัฎฐา กล่าวว่า ในอนาคตซัพพลายของคอนโดมิเนียมภูเก็ตจะอยู่ในบริเวณป่าตอง กะรน กะตะ และเมื่อเร็ว ๆ นี้ อีเดน โอเอซิสเฟส 2 เพิ่งเปิดตัว ด้วยจำนวนยูนิตแล้วเสร็จ 11 ยูนิต ในขณะที่ "อมารี เรสซิดนท์ ภูเก็ต" จะเป็นโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในหาดป่าตอง ซึ่งจะมีจำนวนคอนโดมิเนียมทั้งหมด 190 ยูนิต พูลวิลล่า 10 ยูนิต อยู่ในอมารี โครอล รีสอร์ตในปัจจุบัน

อย่างไรก็ตาม บริเวณที่ดึงดูดคนท้องถิ่นในภูเก็ตคือ บริเวณของโครงการ "ภูมันตรา" โครงการนี้ประกอบไปด้วยตึก 15 ตึกซึ่งแต่ละตึกมีแค่เพียง 9 ห้อง นอกจากนี้ยังโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อีกหลายโครงการที่กำลังเจรจาซื้อที่ดินเช่น แสนสิริ พฤกษา แอล พี เอ็น เป็นต้น

ที่มา: หนังสือพิมพ์สยามธุรกิจ