Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

วิกฤติยุโรปพ่นพิษอสังหาฯภูเก็ตพลิกลดไซส์ดึงกลุ่มใหม่

1/17/2012

Comments

 
ภูเก็ต > วิกฤติยุโรปทำตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตเปลี่ยน ลดไซส์รับกลุ่มตะวัน ออกกลาง เอเชีย รัสเซียพักระยะสั้น “ไนท์แฟรงค์” เผยผลสำรวจลงทุนอสังหาฯ ยังคงคึกคัก โดยเฉพาะบริเวณพื้นที่กะตะ หาดป่าตองมีโครงการเกิดเพียบ “แสนสิริ-พฤกษาฯ-แอลพีเอ็น” ซุ่มซื้อที่ดินเตรียมเปิดโครงการ

นายณัฎฐา คหาปนะ ผู้อำนวย การ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ภูเก็ต จำกัด เปิดเผยทิศทางตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่จังหวัดภูเก็ตปี 2555 ว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลายได้ปรับ แผนการพัฒนาเพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการของตลาดที่เปลี่ยนไปจากเดิมก่อนหน้านี้กลุ่มลูกค้าจะเป็น คนอังกฤษ เยอรมัน สแกนดิเนเวียน รวมถึงชาวต่างชาติที่ทำงานในไทย เช่น สิงคโปร์ ฮ่องกง

เนื่องจากมีไฟลท์บินตรงเส้นทาง ภูเก็ตถึงฮ่องกงและสิงคโปร์ ทำให้ภูเก็ตสามารถดึงดูดชาวต่างชาติ 2 ประเทศนี้เข้ามาทำงานในไทยมากขึ้น

"แต่ปัจจุบันตลาดเริ่มเปลี่ยนไปเป็นกลุ่มชาวตะวันออกกลาง เอเชีย และรัสเซีย โดยพื้นที่ลูกค้าเหล่านี้ที่ชื่นชอบส่วนมากคือ หาดป่าตอง เนื่องจากความมีชื่อเสียงของแสงสีตอนกลางคืนรวมถึงหาดป่าตองที่มีความยาวถึง 2 กม. อย่างไรก็ตามจำนวนซัพพลายส่วนใหญ่ยังอยู่ในบริเวณกะตะ เพราะยังคงมีที่ดินที่ราคาไม่สูงมากนักเหลืออยู่ ซึ่งสามารถนำไปพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมสำหรับตลาดใหม่ ๆได้"

จากกลุ่มลูกค้าที่เปลี่ยนไปได้ส่งผลถึงระยะเวลาการเข้าพักและรูปแบบลักษณะห้องของคอนโดมิเนียม เนื่องจากกลุ่มที่มีระยะเวลาอยู่เพียง 4-5 วัน ส่วนมากกลุ่มเหล่านี้จะมาเที่ยวภูเก็ตกับคู่รักหรือเพื่อนมากกว่าครอบครัว ดังนั้นกลุ่มเหล่านี้จึงชอบห้องที่ไม่ใหญ่แบบสตูดิโอหรือ1ห้องนอน ซึ่งคิดเป็น 70%และ 18% ตามลำดับ ในขณะที่ก่อนหน้านี้ลักษณะห้องส่วนมากจะเป็นแบบ 2 ห้องนอน คิดเป็น ตามด้วย 1 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน คิดเป็น 27% และ 14% ตามลำดับ

จากผลการวิจัยจากไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ในอดีตจำนวนซัพพลายส่วนมากจะอยู่ที่หาดลายันลงไปถึงหาดบางเทา หาดสุรินทร์ หาดแหลมสิงห์ และหาดกมลา ในแถบตะวันตกเฉียงเหนือของพื้นที่ ซึ่งมีจำนวนซัพพลายประมาณ 31%ของจำนวนซัพพลายทั้งหมด ตามด้วยบริเวณพื้นที่ตะวันตกกลางที่กินบริเวณตามแนวหาดกะหลิมลงมาจนถึงสุดหาดป่าตอง ซึ่งมีจำนวนซัพพลาย 28% ในปี 2011 ตลาดคอนโดภูเก็ตได้เปลี่ยนไป โดยจำนวนซัพพลายของคอนโดส่วนใหญ่อยู่ที่หาดกะตะและกะรน คิดเป็น 59% ของจำนวนซัพพลายทั้งหมดในปี 2554 ตามด้วยในแถบบริเวณตะวันตกกลางคิดเป็น 38% ขณะที่มีจำนวนซัพพลายเพียง3%เท่านั้นที่อยู่ในบริเวณตะวันตกเฉียงเหนือของพื้นที่

นายณัฎฐา กล่าวว่า ในอนาคตซัพพลายของคอนโดมิเนียมภูเก็ตจะอยู่ในบริเวณป่าตอง กะรน กะตะ และเมื่อเร็ว ๆ นี้ อีเดน โอเอซิสเฟส 2 เพิ่งเปิดตัว ด้วยจำนวนยูนิตแล้วเสร็จ 11 ยูนิต ในขณะที่ "อมารี เรสซิดนท์ ภูเก็ต" จะเป็นโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในหาดป่าตอง ซึ่งจะมีจำนวนคอนโดมิเนียมทั้งหมด 190 ยูนิต พูลวิลล่า 10 ยูนิต อยู่ในอมารี โครอล รีสอร์ตในปัจจุบัน

อย่างไรก็ตาม บริเวณที่ดึงดูดคนท้องถิ่นในภูเก็ตคือ บริเวณของโครงการ "ภูมันตรา" โครงการนี้ประกอบไปด้วยตึก 15 ตึกซึ่งแต่ละตึกมีแค่เพียง 9 ห้อง นอกจากนี้ยังโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อีกหลายโครงการที่กำลังเจรจาซื้อที่ดินเช่น แสนสิริ พฤกษา แอล พี เอ็น เป็นต้น

ที่มา: หนังสือพิมพ์สยามธุรกิจ

 

Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.