หลายค่ายทยอยประกาศแผนลงทุนปี 2555 พร้อมจ่อคิวเปิดตัวโครงการใหม่ สร้างความมั่นใจต่อคลาดอสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มผู้ประกอบการด้วย
ทั้งนี้หากวิเคราะห์จากดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการที่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์หรือ REICได้สำรวจเมื่อไตรมาส 4/2554 พบว่าดัชนีความเชื่อมั่นหล่นมาอยู่ที่37.2จากค่าดัชนีกลางดัชนีอยู่ที่ 50.0 ซึ่งนับเป็นค่าดัชนีความเชื่อมั่นที่ตกต่ำสุดในรอบ 3 ปี นับจากวิกฤติเศรษฐกิจสหรัฐอเมริกา ที่เกิดขึ้นในช่วงปลายปี 2531
ทั้งนี้หากวิเคราะห์จากดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการที่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์หรือ REICได้สำรวจเมื่อไตรมาส 4/2554 พบว่าดัชนีความเชื่อมั่นหล่นมาอยู่ที่37.2จากค่าดัชนีกลางดัชนีอยู่ที่ 50.0 ซึ่งนับเป็นค่าดัชนีความเชื่อมั่นที่ตกต่ำสุดในรอบ 3 ปี นับจากวิกฤติเศรษฐกิจสหรัฐอเมริกา ที่เกิดขึ้นในช่วงปลายปี 2531
ขณะที่ดัชนีความเชื่อมั่นในอีก 6 เดือนข้างหน้า ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ล้วนมองเชิงบวก สะท้อนได้จากดัชนีความเชื่อมั่นขยับมาอยู่ที่ 60.8 แม้จะต่ำกว่าความคาดหวังในช่วงไตรมาส 3 ที่มองไปถึงไตรมาส 4 ก็ตามแต่ถือว่าเป็นแนวโน้มที่ดีว่าผู้ประกอบการส่วนใหญ่ล้วนมีความมั่นใจต่อตลาดใน 6 เดือนแรกของปีนี้ โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ที่มีความเชื่อมั่นเพิ่มขึ้นเป็น 65.5 ส่วนบริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์ฯ ความเชื่อมั่นขยับขึ้นมาเพียง 56.2
ภาพที่ทยอยแถลงข่าวเปิดแผนลงทุนโครงการของบิ๊กอสังหาฯ นั้น ส่วนใหญ่ให้น้ำหนักไปยังคอนโดมิเนียม ไม่ว่าจะเป็น บมจ.แสนสิริ เผยแผนธุรกิจปี 2555 วางเป้าเปิด 44 โครงการใหม่ มูลค่ากว่า 4.6 หมื่นล้านบาท ย้ำแผนรุกหัวเมืองใหญ่ เขาใหญ่-เชียงใหม่-พัทยา-ภูเก็ต ขยายฐานลูกค้าต่อเนื่อง
ส่วนบมจ.ควอลิตี้ เฮ้าส์ ในเครือ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ วางแผนลุยต่อ 23 โครงการใหม่รวมมูลค่า 2.1 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 18 โครงการ และแนวสูง 6 โครงการ พร้อมเร่งขยายสู่ตลาดใหม่ๆ เช่น บุกตลาดบ้านระดับสากลล่าง เปิดตลาดต่างจังหวัดที่เพิ่งเข้าไปลงทุนในปีที่ผ่านมา เช่น ชลบุรี ระยอง ชะอำมากขึ้น เป็นต้น
ขณะที่เจ้าพ่อตลาดคอนโดมิเนียม เน้นสินค้าระดับกลาง-ล่างอย่าง บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ ก็ยังเชื่อมั่นในศักยภาพของตลาดแนวสูง โดยเตรียมเปิด คอนโดมิเนียมใหม่อีก 10 โครงการ มูลค่ากว่า 1.5 หมื่นล้านบาท
พร้อมสร้างฐานรายได้ปี 2556-2557 และเปิดตัวโครงการทาวน์เฮ้าส์ในนามบริษัท พรสันติ ซึ่งเป็นบริษัทลูกอีกหลายโครงการซึ่งจะช่วยรายได้ของแอล.พี.เอ็น กระจายไปสู่สินค้าใหม่มากขึ้น และยังคงขยายตลาดต่างจังหวัดต่อเนื่องทั้งเมืองพัทยา และหัวหิน โดยตั้งเป้ารายได้กว่า 1.3 หมื่นล้านบาท โดย 80% ของประมาณรายได้รวมมากจาก Banklog ที่มีรองรับกว่า 1 หมื่นล้านบาท
:เจาะรายพื้นที่ปลุกกำลังซื้อ
ภาพสะท้อนที่หลายคนมอง คือผู้ประกอบการหันมาสนใจตลาดคอนโดมากขึ้น ส่วนหนึ่งเป็นเพราะ "น้ำท่วม" ที่เกิดขึ้นในช่วงปลายปี 2554 ทำให้เกิดปัญหาลูกค้าทิ้งดาวน์ผู้บริโภค ใช้เวลานานกว่าจะตัดสินใจซื้อ ทำให้ผู้ประกอบการต่างๆ ต้องปรับยุทธศาสตร์ใหม่ รวมถึงเปิดทุกช่องทางการตลาดและการขาย ในรูปจัดบิ๊กอีเว้นท์ ตามศูนย์การค้าใหญ่ใจกลางเมือง หรือศูนย์การค้ารอบๆ เมือง เจาะเป็นรายพื้นที่รวมถึงการจัดงานขายโครงการบ้านหลังแรกที่กรมสรรพากรเป็นเจ้าภาพ จะเป็นอีกหนึ่งกิจกรรมที่สร้างแรงกระตุ้นกำลังซื้อได้อีกทาง
นอกจากนี้ ยังอิงเทศกาลต่างๆ ตามปฏิทินทั้งปี อาทิ บมจ.ไรมอน แลนด์ ร่วมฉลองเทศกาลตรุษจีนปีมังกร ด้วยปรากฏการณ์โปรโมชั่นต้อนรับปีมังกรทอง สำหรับลูกค้าที่ตัดสินใจเป็นเจ้าของห้งชุดใหม่ในโครงการคอนโดมิเนียม ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป จะได้รับส่วนลดเป็นเงินสูงสุดถึง 300,000 บาท
โดยส่วนลดนี้ ลูกค้าสามารถเลือกนำไปใช้กับค่าใช้จ่ายทุกประเภทที่เกี่ยวข้องกับการซื้อห้องชุดในโครงการของไรมอน แลนด์ ทั้งโครงการในกรุงเทพฯ และพัทยา
ส่วนโครงการ เดอะเน็กซ์@สุขุมวิท52 ได้จัดแคมเปญ จอง 5 หมื่นบาท ทำสัญญา 5 หมื่นบาท รอโอนได้เลย โครงการดังกล่าวพัฒนาภายใต้คอนเซปต์ มิกซ์ชีวิตที่ทันสมัยให้ใกล้ชิดธรรมชาติ ด้วยคอนโดแนวคิดใหม่ The Garden Mix ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 1 ไร่เศษ พัฒนาเป็นคอนโดมีเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 138 ยูนิต ราคาขายเริ่ม 69,500 บาท/ตรม. ขณะที่บมจ.ธารารมณ์ เอ็นเตอร์ไพรส์ ได้ออกบูธงาน "Infinity Home Expo" ชั้น 1 ห้างพาราไดซ์ พาร์ค ระหว่างวันที่ 25-31 ม.ค. นี้นำแคมเปญ "อยู่ฟรีปี 55" พร้อมส่วนลดอื่นๆ เป็นต้น
บมจ.อาเซียน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ หรือ(AP)ล่าสุดได้จัดโปรโมชั่น คอนโดมีเนียมแบรนด์Rhythm 3 โครงการ สุขุมวิท 44/1/พหลฯ-อารีย์/สาทร ฟรีเงินทำสัญญา*+Fully Fernished และข้อเสนออื่นๆ ต้อนรับปี 2555
ด้านพฤกษา หลังจากที่ช่วงปลายปีก่อนพาเหรด..."บ้านเสร็จ พร้อมเสิร์ฟ" กับแบรนด์พฤกษาวิลล์ 17 โครงการทั่วกรุงเทพฯ กับโปรโมชั่นใหม่ให้คุณเป็นเจ้าของบ้านพร้อมอยู่ จองเพียง 5,000 บาท รับส่วนลดสูงสุดกว่า 500,000 และล่าสุด จัดโปรโมชั่นใหญ่ "บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมพร้อมอยู่กว่า 16 โครงการฟรีโปรโมชั่นสูงสุด 420,000 บาท พร้อมกันนี้แต่ละแบรนด์ยังจัดกิจกรรมส่งเสริมการขาย สร้างความมั่นใจลูกค้าด้วยข้อความที่สื่อตรงกับลูกค้า ขณะที่แสนสิริ ก็จะมีการจัดงานครั้งใหญ่อีกครั้งที่รอยัล พารากอนฮอลล์
ทุกกิจกรรมทุกเวทีที่จัดงานขายในช่วงไตรมาสแรก คงต้องจับตาการจัดโปรโมชั่น ในรูปแบบต่างๆ ทั้งทำเดี่ยวๆ หรือร่วมกับพันธมิตร ทั้งสถาบันการเงินและธุรกิจอื่นๆ ส่วนหนึ่งเป็นผลจากน้ำท่วม เมื่อปลายปี 2554 ส่งผลให้ยอดขายและยอดโอนหายไป
ดังนั้นในช่วงต้นปีต้องเร่งจัดโปรโมชั่นเพื่อเพิ่มยอดขายให้เร็วขึ้นเพื่อลดความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นในช่วงครึ่งปีหลัง
ที่มา: หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ
ภาพที่ทยอยแถลงข่าวเปิดแผนลงทุนโครงการของบิ๊กอสังหาฯ นั้น ส่วนใหญ่ให้น้ำหนักไปยังคอนโดมิเนียม ไม่ว่าจะเป็น บมจ.แสนสิริ เผยแผนธุรกิจปี 2555 วางเป้าเปิด 44 โครงการใหม่ มูลค่ากว่า 4.6 หมื่นล้านบาท ย้ำแผนรุกหัวเมืองใหญ่ เขาใหญ่-เชียงใหม่-พัทยา-ภูเก็ต ขยายฐานลูกค้าต่อเนื่อง
ส่วนบมจ.ควอลิตี้ เฮ้าส์ ในเครือ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ วางแผนลุยต่อ 23 โครงการใหม่รวมมูลค่า 2.1 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 18 โครงการ และแนวสูง 6 โครงการ พร้อมเร่งขยายสู่ตลาดใหม่ๆ เช่น บุกตลาดบ้านระดับสากลล่าง เปิดตลาดต่างจังหวัดที่เพิ่งเข้าไปลงทุนในปีที่ผ่านมา เช่น ชลบุรี ระยอง ชะอำมากขึ้น เป็นต้น
ขณะที่เจ้าพ่อตลาดคอนโดมิเนียม เน้นสินค้าระดับกลาง-ล่างอย่าง บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ ก็ยังเชื่อมั่นในศักยภาพของตลาดแนวสูง โดยเตรียมเปิด คอนโดมิเนียมใหม่อีก 10 โครงการ มูลค่ากว่า 1.5 หมื่นล้านบาท
พร้อมสร้างฐานรายได้ปี 2556-2557 และเปิดตัวโครงการทาวน์เฮ้าส์ในนามบริษัท พรสันติ ซึ่งเป็นบริษัทลูกอีกหลายโครงการซึ่งจะช่วยรายได้ของแอล.พี.เอ็น กระจายไปสู่สินค้าใหม่มากขึ้น และยังคงขยายตลาดต่างจังหวัดต่อเนื่องทั้งเมืองพัทยา และหัวหิน โดยตั้งเป้ารายได้กว่า 1.3 หมื่นล้านบาท โดย 80% ของประมาณรายได้รวมมากจาก Banklog ที่มีรองรับกว่า 1 หมื่นล้านบาท
:เจาะรายพื้นที่ปลุกกำลังซื้อ
ภาพสะท้อนที่หลายคนมอง คือผู้ประกอบการหันมาสนใจตลาดคอนโดมากขึ้น ส่วนหนึ่งเป็นเพราะ "น้ำท่วม" ที่เกิดขึ้นในช่วงปลายปี 2554 ทำให้เกิดปัญหาลูกค้าทิ้งดาวน์ผู้บริโภค ใช้เวลานานกว่าจะตัดสินใจซื้อ ทำให้ผู้ประกอบการต่างๆ ต้องปรับยุทธศาสตร์ใหม่ รวมถึงเปิดทุกช่องทางการตลาดและการขาย ในรูปจัดบิ๊กอีเว้นท์ ตามศูนย์การค้าใหญ่ใจกลางเมือง หรือศูนย์การค้ารอบๆ เมือง เจาะเป็นรายพื้นที่รวมถึงการจัดงานขายโครงการบ้านหลังแรกที่กรมสรรพากรเป็นเจ้าภาพ จะเป็นอีกหนึ่งกิจกรรมที่สร้างแรงกระตุ้นกำลังซื้อได้อีกทาง
นอกจากนี้ ยังอิงเทศกาลต่างๆ ตามปฏิทินทั้งปี อาทิ บมจ.ไรมอน แลนด์ ร่วมฉลองเทศกาลตรุษจีนปีมังกร ด้วยปรากฏการณ์โปรโมชั่นต้อนรับปีมังกรทอง สำหรับลูกค้าที่ตัดสินใจเป็นเจ้าของห้งชุดใหม่ในโครงการคอนโดมิเนียม ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป จะได้รับส่วนลดเป็นเงินสูงสุดถึง 300,000 บาท
โดยส่วนลดนี้ ลูกค้าสามารถเลือกนำไปใช้กับค่าใช้จ่ายทุกประเภทที่เกี่ยวข้องกับการซื้อห้องชุดในโครงการของไรมอน แลนด์ ทั้งโครงการในกรุงเทพฯ และพัทยา
ส่วนโครงการ เดอะเน็กซ์@สุขุมวิท52 ได้จัดแคมเปญ จอง 5 หมื่นบาท ทำสัญญา 5 หมื่นบาท รอโอนได้เลย โครงการดังกล่าวพัฒนาภายใต้คอนเซปต์ มิกซ์ชีวิตที่ทันสมัยให้ใกล้ชิดธรรมชาติ ด้วยคอนโดแนวคิดใหม่ The Garden Mix ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 1 ไร่เศษ พัฒนาเป็นคอนโดมีเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 138 ยูนิต ราคาขายเริ่ม 69,500 บาท/ตรม. ขณะที่บมจ.ธารารมณ์ เอ็นเตอร์ไพรส์ ได้ออกบูธงาน "Infinity Home Expo" ชั้น 1 ห้างพาราไดซ์ พาร์ค ระหว่างวันที่ 25-31 ม.ค. นี้นำแคมเปญ "อยู่ฟรีปี 55" พร้อมส่วนลดอื่นๆ เป็นต้น
บมจ.อาเซียน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ หรือ(AP)ล่าสุดได้จัดโปรโมชั่น คอนโดมีเนียมแบรนด์Rhythm 3 โครงการ สุขุมวิท 44/1/พหลฯ-อารีย์/สาทร ฟรีเงินทำสัญญา*+Fully Fernished และข้อเสนออื่นๆ ต้อนรับปี 2555
ด้านพฤกษา หลังจากที่ช่วงปลายปีก่อนพาเหรด..."บ้านเสร็จ พร้อมเสิร์ฟ" กับแบรนด์พฤกษาวิลล์ 17 โครงการทั่วกรุงเทพฯ กับโปรโมชั่นใหม่ให้คุณเป็นเจ้าของบ้านพร้อมอยู่ จองเพียง 5,000 บาท รับส่วนลดสูงสุดกว่า 500,000 และล่าสุด จัดโปรโมชั่นใหญ่ "บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมพร้อมอยู่กว่า 16 โครงการฟรีโปรโมชั่นสูงสุด 420,000 บาท พร้อมกันนี้แต่ละแบรนด์ยังจัดกิจกรรมส่งเสริมการขาย สร้างความมั่นใจลูกค้าด้วยข้อความที่สื่อตรงกับลูกค้า ขณะที่แสนสิริ ก็จะมีการจัดงานครั้งใหญ่อีกครั้งที่รอยัล พารากอนฮอลล์
ทุกกิจกรรมทุกเวทีที่จัดงานขายในช่วงไตรมาสแรก คงต้องจับตาการจัดโปรโมชั่น ในรูปแบบต่างๆ ทั้งทำเดี่ยวๆ หรือร่วมกับพันธมิตร ทั้งสถาบันการเงินและธุรกิจอื่นๆ ส่วนหนึ่งเป็นผลจากน้ำท่วม เมื่อปลายปี 2554 ส่งผลให้ยอดขายและยอดโอนหายไป
ดังนั้นในช่วงต้นปีต้องเร่งจัดโปรโมชั่นเพื่อเพิ่มยอดขายให้เร็วขึ้นเพื่อลดความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นในช่วงครึ่งปีหลัง
ที่มา: หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ
RSS Feed
