"ไนท์แฟรงค์" เผยผลวิจัยตลาดคอนโดฯภูเก็ต ซัพพลายเกิดเริ่มใหม่ย้ายทำเล ระบุหาด "กะตะ-กะรน" ทำเลฮิตแห่งใหม่ ซัพพลายในพื้นที่แชร์ส่วนแบ่งตลาดกว่า 59%
นายณัฎฐา คหาปนะ ผู้อำนวยการ บริษัทไนท์แฟรงค์ ภูเก็ต จำกัด กล่าวว่า ในปี 2555 แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมในภูเก็ตมีทิศทางการขยายตัวที่ดี โดยเฉพาะทำเลในย่านหาดกะตะและกะรน จะมีจำนวนซัพพลายเพิ่มขึ้น จากข้อมูลการวิจัยตลาดภูเก็ต ในอดีตจำนวนซัพพลายส่วนมากจะอยู่ที่หาดลายันลงไปถึงหาดบางเทา หาดสุรินทร์ หาดแหลมสิงห์ และหาดกมลา ในแถบตะวันตกเฉียงเหนือของพื้นที่ ซึ่งมีจำนวนซัพพลายประมาณ 31% ของจำนวนซัพพลายทั้งหมด รองลงมาคือบริเวณพื้นที่ตะวันตกกลางที่กินบริเวณตามแนวหาดกะหลิมลงมาจนถึงสุดหาดป่าตอง ซึ่งมีจำนวนซัพพลาย28% ในปี 2554 ตลาดคอนโดฯภูเก็ตได้เปลี่ยนไป โดยจำนวนซัพพลายของคอนโดฯ ส่วนใหญ่อยู่ที่หาดกะตะและกะรน คิดเป็น 59% ของจำนวนซัพพลายทั้งหมดในปี 2554 ตามด้วยในแถบบริเวณตะวันตกกลางคิดเป็น 38% ขณะที่มีจำนวนซัพพลายเพียง 3% เท่านั้นที่อยู่ในบริเวณตะวันตกเฉียงเหนือของพื้นที่
"นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้เปลี่ยนแผนเพื่อที่จะผลักดันความต้องการของตลาดเป็นที่รู้กันว่าผู้ซื้อคอนโดฯภูเก็ตก่อนหน้านี้ เป็นคนอังกฤษ เยอรมนี สแกนดิเนเวียน รวมถึงชาวต่างชาติที่ทำงานในไทย เช่น สิงคโปร์ ฮ่องกงเนื่องจากมีไฟลต์บินตรงเส้นทาง ภูเก็ตถึงฮ่องกงและสิงคโปร์ ทำให้ภูเก็ตสามารถดึงดูดชาวต่างชาติ 2 ประเทศนี้เข้ามาทำงานในไทยมากขึ้น เมื่อเร็วๆ นี้ตลาดใหม่ๆ ของภูเก็ต คือชาวตะวันออกกลาง เอเชีย และรัสเซีย กลุ่มลูกค้าหลักส่วนมากชอบหาดป่าตอง เนื่องจากความ มีชื่อเสียงของแสงสีตอนกลางคืนรวมถึงหาดป่าตองที่มีความยาวถึง 2 กม. อย่างไรก็ตาม จำนวนซัพพลายส่วนใหญ่ยังอยู่ในบริเวณกะตะเนื่องจากยังคงมีที่ดินที่ราคาไม่สูงจนเกินไปนักเหลืออยู่ซึ่งสามารถนำไปพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมสำหรับตลาดใหม่ๆ ได้"
ทั้งนี้ การเปลี่ยนแปลงทางด้านลักษณะของนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติมีผลกระทบถึงระยะเวลาพำนักและรูปแบบและลักษณะห้องของคอนโดมิเนียม เพราะเนื่องจากกลุ่มที่มีระยะเวลาอยู่เพียง 4-5 วัน ซึ่งกลุ่มเหล่านักท่องเที่ยวเหล่านี้จึงชอบห้องที่ไม่ใหญ่แบบสตูดิโอหรือ1ห้องนอน ซึ่งคิดเป็น 70% และ 18% ตามลำดับ ในขณะที่ก่อนหน้านี้ลักษณะห้องส่วนมากจะเป็นแบบ 2 ห้องนอน ตามด้วย 1 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน คิดเป็น 27% และ 14%ตามลำดับ
"คาดว่าในอนาคตซัพพลายของคอนโดมิเนียมภูเก็ตจะอยู่ในบริเวณป่าตองกะรน กะตะ อีเดน โอเอซิสเฟส 2 เพิ่งเปิดตัวเมื่อเร็วๆ นี้ ด้วยจำนวนยูนิตแล้วเสร็จ 11 ยูนิตในขณะที่ อมารี เรสซิเดนท์ภูเก็ตจะเป็นโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในหาดป่าตอง ซึ่งจะมีจำนวนคอนโดมิเนียมทั้งหมด 190 ยูนิต พูลวิลลา10 ยูนิต อยู่ในอมารี โครอล รีสอร์ตในปัจจบันอย่างไรก็ตาม บริเวณที่ดึงดูดคนท้องถิ่นในภูเก็ตคือ บริเวณของโครงการภูมันตรา โครงการนี้ประกอบไปด้วยตึก 15 ตึกซึ่งแต่ละตึกมีแค่เพียง 9 ห้อง นอกจากนี้ยังมีโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อีกหลายโครงการที่กำลังเจรจาซื้อที่ดินเช่น แสนสิริ พฤกษา แอล พี เอ็นเป็นต้น"
ที่มา: หนังสือพิมพ์ASTVผู้จัดการรายวัน
นายณัฎฐา คหาปนะ ผู้อำนวยการ บริษัทไนท์แฟรงค์ ภูเก็ต จำกัด กล่าวว่า ในปี 2555 แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมในภูเก็ตมีทิศทางการขยายตัวที่ดี โดยเฉพาะทำเลในย่านหาดกะตะและกะรน จะมีจำนวนซัพพลายเพิ่มขึ้น จากข้อมูลการวิจัยตลาดภูเก็ต ในอดีตจำนวนซัพพลายส่วนมากจะอยู่ที่หาดลายันลงไปถึงหาดบางเทา หาดสุรินทร์ หาดแหลมสิงห์ และหาดกมลา ในแถบตะวันตกเฉียงเหนือของพื้นที่ ซึ่งมีจำนวนซัพพลายประมาณ 31% ของจำนวนซัพพลายทั้งหมด รองลงมาคือบริเวณพื้นที่ตะวันตกกลางที่กินบริเวณตามแนวหาดกะหลิมลงมาจนถึงสุดหาดป่าตอง ซึ่งมีจำนวนซัพพลาย28% ในปี 2554 ตลาดคอนโดฯภูเก็ตได้เปลี่ยนไป โดยจำนวนซัพพลายของคอนโดฯ ส่วนใหญ่อยู่ที่หาดกะตะและกะรน คิดเป็น 59% ของจำนวนซัพพลายทั้งหมดในปี 2554 ตามด้วยในแถบบริเวณตะวันตกกลางคิดเป็น 38% ขณะที่มีจำนวนซัพพลายเพียง 3% เท่านั้นที่อยู่ในบริเวณตะวันตกเฉียงเหนือของพื้นที่
"นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้เปลี่ยนแผนเพื่อที่จะผลักดันความต้องการของตลาดเป็นที่รู้กันว่าผู้ซื้อคอนโดฯภูเก็ตก่อนหน้านี้ เป็นคนอังกฤษ เยอรมนี สแกนดิเนเวียน รวมถึงชาวต่างชาติที่ทำงานในไทย เช่น สิงคโปร์ ฮ่องกงเนื่องจากมีไฟลต์บินตรงเส้นทาง ภูเก็ตถึงฮ่องกงและสิงคโปร์ ทำให้ภูเก็ตสามารถดึงดูดชาวต่างชาติ 2 ประเทศนี้เข้ามาทำงานในไทยมากขึ้น เมื่อเร็วๆ นี้ตลาดใหม่ๆ ของภูเก็ต คือชาวตะวันออกกลาง เอเชีย และรัสเซีย กลุ่มลูกค้าหลักส่วนมากชอบหาดป่าตอง เนื่องจากความ มีชื่อเสียงของแสงสีตอนกลางคืนรวมถึงหาดป่าตองที่มีความยาวถึง 2 กม. อย่างไรก็ตาม จำนวนซัพพลายส่วนใหญ่ยังอยู่ในบริเวณกะตะเนื่องจากยังคงมีที่ดินที่ราคาไม่สูงจนเกินไปนักเหลืออยู่ซึ่งสามารถนำไปพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมสำหรับตลาดใหม่ๆ ได้"
ทั้งนี้ การเปลี่ยนแปลงทางด้านลักษณะของนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติมีผลกระทบถึงระยะเวลาพำนักและรูปแบบและลักษณะห้องของคอนโดมิเนียม เพราะเนื่องจากกลุ่มที่มีระยะเวลาอยู่เพียง 4-5 วัน ซึ่งกลุ่มเหล่านักท่องเที่ยวเหล่านี้จึงชอบห้องที่ไม่ใหญ่แบบสตูดิโอหรือ1ห้องนอน ซึ่งคิดเป็น 70% และ 18% ตามลำดับ ในขณะที่ก่อนหน้านี้ลักษณะห้องส่วนมากจะเป็นแบบ 2 ห้องนอน ตามด้วย 1 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน คิดเป็น 27% และ 14%ตามลำดับ
"คาดว่าในอนาคตซัพพลายของคอนโดมิเนียมภูเก็ตจะอยู่ในบริเวณป่าตองกะรน กะตะ อีเดน โอเอซิสเฟส 2 เพิ่งเปิดตัวเมื่อเร็วๆ นี้ ด้วยจำนวนยูนิตแล้วเสร็จ 11 ยูนิตในขณะที่ อมารี เรสซิเดนท์ภูเก็ตจะเป็นโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในหาดป่าตอง ซึ่งจะมีจำนวนคอนโดมิเนียมทั้งหมด 190 ยูนิต พูลวิลลา10 ยูนิต อยู่ในอมารี โครอล รีสอร์ตในปัจจบันอย่างไรก็ตาม บริเวณที่ดึงดูดคนท้องถิ่นในภูเก็ตคือ บริเวณของโครงการภูมันตรา โครงการนี้ประกอบไปด้วยตึก 15 ตึกซึ่งแต่ละตึกมีแค่เพียง 9 ห้อง นอกจากนี้ยังมีโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อีกหลายโครงการที่กำลังเจรจาซื้อที่ดินเช่น แสนสิริ พฤกษา แอล พี เอ็นเป็นต้น"
ที่มา: หนังสือพิมพ์ASTVผู้จัดการรายวัน
RSS Feed
