Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

คอนโดพระเอกอสังหาฯปีหน้าสุขุมวิท-เพลินจิต-ทองหล่อฮอตปัจจัยเสี่ยงพรึ่บหวั่นการเมืองวุ่น

12/23/2011

Comments

 
นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทเซ็นจูรี่ 21 เรียลลิตี้ แอฟฟิลิเอทส์(ประเทศไทย) บริษัทตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่าภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า ยังมีปัจจัยเสี่ยงสูงหลายด้าน อาทิ ความไม่แน่นอนทางการเมือง อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้น การขยับขึ้นของราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้าง

ทั้งนี้ ปัญหาการเมืองถือเป็นตัวแปรสำคัญที่ต้องระวังมากที่สุด เนื่องจากเป็นดัชนีฉุดความเชื่อมั่นการลงทุนต่างชาติ โดยช่วงเวลาที่ต้องระวังมากที่สุด คือ ช่วงไตรมาส 2 ปี2555 เนื่องจากเริ่มมีหลายฝ่ายออกมาคาดการณ์ว่าจะเกิดการเปลี่ยนแปลงด้านการเมืองเกิดขึ้น

ขณะที่สถานการณ์น้ำท่วมที่ผ่านมาก็ถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่น่าเป็นห่วง เพราะจากภาพข่าวที่ออกไปกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนไปมากเช่นกัน เห็นได้จากไตรมาส 4 ของปีนี้ หลายบริษัทในกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยอดขายหายไปกว่า50% เช่นเดียวกับยอดขายของบริษัทที่หายไป 20-50% หรือมียอดขายเหลือ 200-300 ล้านบาทต่อเดือน จากปกติมียอดขายเดือนละ500 ล้านบาท

ในปีหน้าคาดว่ากลุ่มที่อยู่อาศัยที่มีแนวโน้มจะได้รับผลกระทบมากที่สุดจะเป็นกลุ่มบ้านเดี่ยว เนื่องจากผู้บริโภคเริ่มหันไปสนใจคอนโดมิเนียมแทน หลังเกิดน้ำท่วมใหญ่ ซึ่งทำเลคอนโดมิเนียมที่คาดว่าจะได้รับความนิยมหลังจากนี้ พื้นที่สุขุมวิทยังครองแชมป์ทำเลที่ผู้บริโภคมีความต้องการสูงสุด โดยเฉพาะเพลินจิตถึงเอกมัย

ปัจจุบันราคาที่ดินในทำเลถนนสุขุมวิท เพลินจิต เอกมัย มีการปรับขึ้นพอสมควร และในปีหน้าคาดว่าจะปรับราคาเพิ่มขึ้นอีก 10-15%โดยในส่วนของทำเลสุขุมวิทจนถึงอโศกจะมีราคาขายเริ่มต้นที่ 2-3.5 แสนบาทต่อ ตร.ว.

ขณะที่ทำเลบริเวณศูนย์การค้าเอ็มโพเรียมมีราคาตั้งแต่ 9 แสน-1 ล้านบาทต่อ ตร.ว. ทำเลทองหล่อถึงเอกมัย ราคาตั้งแต่ 8 แสน-1.1 ล้านบาทต่อ ตร.ว. และพระโขนงจนถึงบางนามีราคาเริ่มต้น 3-4 แสนบาทต่อตร.ว.

สำหรับทำเลในตลาดต่างจังหวัดที่มีความต้องการสูงมากในปัจจุบันคือ หัวหินและพัทยา ในปีหน้าคาดว่าจะยังคงได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาฯ เข้าไปพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมจำนวนมากเพราะเป็นที่ต้องการของตลาด ขณะที่นครราชสีมา ขอนแก่น เชียงใหม่และภูเก็ต ก็มีแนวโน้มที่จะมีนักลงทุนเข้าไปทำธุรกิจมากขึ้น

ด้านความคืบหน้าโครงการมิกซ์ยูส ซึ่งบริษัทกำลังพิจารณาที่ดินใน 3 ทำเลในย่านรัชดา ลาดพร้าว สุขุมวิทและพระราม 1 นั้น ขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจาหาผู้ร่วมทุนจากประเทศสิงคโปร์และมาเลเซีย โดยคาดว่าจะใช้งบลงทุนไม่ต่ำกว่า 1.2 หมื่นล้านบาท มูลค่ารวมโครงการไม่ต่ำกว่า 1.5 หมื่นล้านบาท

ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์

Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.