Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

เจาะกำลังซื้อบ้าน คนชั้นกลางเริ่มเมินคอนโด

4/21/2015

Comments

 
แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 4 เดือนแรกของปี 2558 จะยังไม่ฟื้นตัวตามที่คาดหวังไว้ แต่ความต้องการซื้อจริง หรือเรียลดีมานด์ในภาคที่อยู่อาศัยก็ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง 
แม้จะไม่คึกคักฟู่ฟ่าเหมือนช่วงที่เศรษฐกิจขยายตัว และยังเปลี่ยนแปลงตามสภาพแวดล้อมที่เปลี่ยนไป แต่ถ้าสามารถจับทางได้ถูกก็ยังมีสิทธิที่จะเพิ่มยอดขายได้ในช่วงที่ตลาดฝืดเคือง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้ทำการสำรวจความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจากผู้เข้าชมงาน "มหกรรมบ้านและคอนโด" มาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2554 จนถึงปัจจุบัน ซึ่งพบว่ากลุ่มผู้เข้าชมงานสามารถสะท้อนความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยของตลาดระดับกลางได้เป็นอย่างดี

สำหรับการสำรวจครั้งล่าสุด ในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 32 เมื่อกลางเดือน มี.ค.ที่ผ่านมา ได้นำข้อมูลจากกลุ่มตัวอย่าง 8,200 ราย มาวิเคราะห์ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย พบว่า รายได้ของครอบครัวต่อเดือนของกลุ่มตัวอย่างส่วนใหญ่มีรายได้ 3-5 หมื่นบาท หรือคิดเป็น 25.3% รองลงมาคือ มีรายได้ 5-7 หมื่นบาท คิดเป็น 16% ถือว่าระดับรายได้ยังมีความใกล้เคียงกับงานในครั้งที่ผ่านมาในเดือน ต.ค. 2557

ขณะที่สถานะการอยู่อาศัยของกลุ่มตัวอย่าง พบว่ามีสถานะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่ไม่มีภาระการผ่อน ในสัดส่วน 28.2% เป็นผู้อยู่อาศัย 29.6% และเป็นผู้เช่า 24.3% ซึ่งทั้ง 3 กลุ่มนี้มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยสูงกว่ากลุ่มอื่นๆ

จากตัวเลขสถานะการอยู่อาศัยที่สำรวจโดยศูนย์ข้อมูล สามารถวิเคราะห์ต่อได้อีกว่า กลุ่มที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่ไม่มีภาระการผ่อน อาจจะต้องการซื้อบ้านหลังที่สอง หรือต้องการหาซื้อบ้านให้ลูก ขณะที่อีก 2 กลุ่ม คือ เป็นผู้อยู่อาศัย และผู้เช่า ต้องการซื้อเพื่อแยกครอบครัว หรือต้องการมีบ้านหลังแรกเป็นของตัวเอง

สำหรับความต้องการซื้อบ้านเดี่ยว รองลงมาคือ คอนโดมิเนียม 31.7% และทาวน์เฮาส์ 18.5% โดยพบว่าความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมลดลง 4.3% เมื่อเทียบกับความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในงานครั้งที่แล้วที่มีสัดส่วน 36% ขณะที่ความต้องการซื้อทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 2.5% เปรียบเทียบกับความต้องการซื้อทาวน์เฮาส์ จากงานที่ผ่านมาที่มีสัดส่วน 16%

ทั้งนี้ การเพิ่มและลดของความต้องการซื้อบ้านแต่ละประเภทตามผลสำรวจของศูนย์ข้อมูลฯ สามารถประเมินได้จากภาวะตลาดที่ผ่านมา เป็นเพราะราคาคอนโดมิเนียมเริ่มแพงขึ้น และมีโครงการเสนอขายในตลาดน้อยลง เนื่องจากผู้ประกอบการชะลอโครงการใหม่ ขณะที่รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายได้เพิ่มทางเลือกในการอยู่อาศัยแนวราบของคนชั้นกลางมากขึ้น ทาวน์เฮาส์จึงเริ่มมีความต้องการมากขึ้น

ด้านงบประมาณในการซื้อบ้าน พบว่า  38.2% ต้องการซื้อบ้านราคา 1.1-2 ล้านบาท รองลงมาคือ ระดับราคา 2.1-3 ล้านบาท 26.5% และระดับราคา 3.1-4 ล้านบาท 15.2% ขณะที่ความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือน 1-2 หมื่นบาท  43.6% รองลงมา ผ่อนชำระได้ไม่เกิน 1 หมื่นบาท 30.1%

สำหรับทำเลที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า มีสัดส่วน 50.6% ลดลง 6.4% เปรียบเทียบกับงานครั้งที่ผ่านมา ที่มีสัดส่วน 57% รองลงมาคือ ใกล้ที่ทำงาน 31.1% เพิ่มขึ้น 7.2% เปรียบเทียบกับงานครั้งก่อนที่มีสัดส่วน 23.8 และใกล้ห้างสรรพสินค้า 8.9%

หากประเมินจากข้อมูลสำรวจของศูนย์ข้อมูลฯ ผนวกกับความเป็นไปของตลาด ณ เวลานี้ จะพบว่าเทรนด์การซื้อที่อยู่อาศัยเริ่มเปลี่ยนแปลงไปบ้าง เมื่อคอนโดแนวรถไฟฟ้าที่อยู่ในเมืองเริ่มมีราคาแพงขึ้นเรื่อยๆ ขณะที่การขยายเส้นทางของรถไฟฟ้าที่ออกนอกเมือง ทำให้คนชั้นกลางที่งบไม่พอซื้อคอนโดกลางเมือง เริ่มขยับขยายมาซื้อทาวน์เฮาส์ที่อยู่นอกเมืองมากยิ่งขึ้น

ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์

Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.