ปีทองคอนโดหรูหนีตลาดล่างหนี้ท่วม

บิ๊กอสังหาฯ แห่ผุดคอนโดเจาะคนรวย ราคาขายเฉลี่ย 3 แสน/ตร.ม. แต่ยูนิตใหม่ลด ฮวบ 40%

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย และกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า จากการสำรวจภาพรวมการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในกรุงเทพฯ ไตรมาสแรกของปีนี้ จะเห็นได้เลยว่าในเชิงจำนวนโครงการและยูนิตลดลงเกือบ 40% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว แต่ในเชิงมูลค่ากลับเพิ่มขึ้น 4% เพราะตั้งแต่ต้นปีมีแต่โครงการระดับไฮเอนด์

"ห้องชุดที่เปิดตัวช่วงไตรมาสแรก ส่วนใหญ่ราคาขายเฉลี่ย 3 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) 1 ห้องนอนเริ่มต้น 10 ล้านบาท/ยูนิต ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะเป็นเช่นนี้ต่อเนื่องตลอดปี จนอาจเรียกได้ว่าปีนี้เป็นตลาดคนรวย"

ทั้งนี้ เป็นเพราะคนชนชั้นกลางยังติดหนี้ครัวเรือนสูง การกระตุ้นตลาดระดับกลางล่างไม่ใช่ง่าย แม้จะเป็นกลุ่มที่ยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยต่อเนื่อง แต่จากการที่แบงก์เข้มปล่อยกู้ผู้ซื้อกลุ่มนี้เพราะปัญหาหนี้ครัวเรือน ปีนี้จึงเป็นปีที่ตลาดเปลี่ยนมาก แตกต่างจากหลายปีที่ผ่านมาที่ตลาดกลางล่าง ต่ำกว่า 5 ล้านบาทเป็นตัวขับเคลื่อน แต่ปีนี้ตลาดระดับไฮเอนด์จะเป็นกลุ่มที่ขับเคลื่อนหลัก แต่ตลาดนี้ก็ไม่ใช่กลุ่มใหญ่

สำหรับช่วงต้นปีที่ผ่านมาที่มีโครงการระดับไฮเอนด์ ราคาขายเฉลี่ย 2.5-3.5 แสนบาท/ตร.ม. เปิดตัวไปแล้ว เช่น โครงการโฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ ของคันทรีกรุ๊ป โครงการเดอะ ดิโพลแมท 39 ของเคพีเอ็น โครงการนิมิต หลังสวนของเพซ ดีเวลลอปเม้นท์ โครงการคิว สุขุมวิทของควอลิตี้เฮ้าส์ และที่เตรียมจ่อคิวจะเปิดตัวอีกไม่น้อยกว่า 3-4 โครงการ เช่น ศาลาแดง วันของ เอสซี แอสเสท โครงการในซอยสุขุมวิท 39 ของกลุ่มอนันดาฯ โครงการในซอยสุขุมวิท 33 ของกลุ่มโนเบิลฯ โครงการในซอยสุขุมวิท 32 ของกลุ่มเอสซี แอสเสท เป็นต้น

ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์