คอนโด-บ้านจัดสรร เปิดโครงการใหม่น้อยลง

ศูนย์ข้อมูลฯ เผยโครงการเปิดใหม่ 3 เดือนแรก 1.4 หมื่นยูนิต ลดลงทั้ง "คอนโด-บ้านจัดสรร" หวังเมกะโปรเจ็ครัฐหนุนอสังหาฯ กลับมาบูมปีหน้า

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ช่วง 3 เดือนแรกของปี 2558 พบว่า มีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ ประมาณ 92 โครงการ จำนวนกว่า 14,000 ยูนิต "ลดลง" จากช่วงเดียวกันของปี2557 เปิด 23,930 ยูนิต แบ่งเป็นคอนโด 36 โครงการ 6,700 ยูนิต ลดลงจากปี 2557 อยู่ที่ 14,400 ยูนิต และโครงการบ้านจัดสรร 56 โครงการ จำนวน 7,400ยูนิต ลดลงจาก ปีก่อน อยู่ที่ 9,530 ยูนิต

คาดว่าปีนี้จะมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ 110,000 ยูนิต ใกล้เคียงปี 2557 แบ่งเป็น บ้านจัดสรร 45,000-47,000 ยูนิต ขณะที่คอนโด คาดเปิดตัวลดลงเหลือ 60,000-65,000 ยูนิต ส่วนหนึ่งมากจากมีซัพพลายคงค้างในตลาดจำนวนมาก

"ราคาพืชผลการเกษตร มีผลต่อบางจังหวัดที่พึ่งพิงภาคการเกษตรทำให้ อสังหาฯ ในจังหวัดนั้นๆ ชะลอตัว ส่วนบางพื้นที่ที่มีปัญหาด้านซัพพลายส่วนเกิน อาทิ พัทยา จอมเทียน รวมถึงหัวเมืองหลักต่างๆ ที่มีการเปิดตัวคอนโดไปจำนวนมากช่วงที่ ผ่านมา ขณะที่ความต้องการของคนในพื้นที่ยังมีไม่มาก ต่างจากบ้านแนวราบ ดังนั้น ต้องอาศัยระยะเวลาในการดูดซับ ซึ่งนักลงทุนควรมีความระมัดระวังในการลงทุนในทำเลเหล่านี้"

อย่างไรก็ดี ตลาดคอนโด ปี 2558 คาด ตลาดระดับหรูมีมากขึ้นบริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยาทั้งสองฝั่ง โดยเฉพาะฝั่งธนบุรี เกิดขึ้นพร้อมโครงการมิกซ์-ยูส ความต้องการ พื้นที่อาคารสำนักงานจะมีมากขึ้นจาก ธุรกรรมที่เพิ่มขึ้น พื้นที่บริเวณสถานีรถไฟฟ้า และจุดตัด เกิดใหม่จำนวนมากจะเป็น แหล่งรองรับโครงการคอนโดและอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ เช่น อาคารสำนักงาน ศูนย์ การค้า แหล่งบันเทิง ทำให้เกิดย่านการค้า ใหม่ๆ

สำหรับในต่างจังหวัด การพัฒนาโครงการจะเกิดบริเวณถนนวงแหวนรอบนอก ถนนเชื่อมระหว่างจังหวัดหรือบายพาส

ทั้งนี้ การลงทุนในโครงการสาธารณูปโภคภาครัฐ โครงข่ายคมนาคม รวมถึงการ พัฒนาสนามบิน การเติบโตของภาค การท่องเที่ยว จะทำให้ตลาดอสังหาฯ ในเขตภูมิภาคกลับมาเติบโตได้ในปี 2559-2560

ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ