ออฟฟิศให้เช่ากทม.เริ่มฟื้น ซีบี ริชาร์ดฯ/เจแอลแอล โชว์ตัวเลขเปรียบเทียบ

ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าส่อเค้าฟื้นหลังการเมืองฉุดตลาดร่วง 30% 2 บิ๊กบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาฯ "ซีบี ริชาร์ด และเจแอลแอล" ชี้ไตรมาส 1 กลับเข้าสู่ภาวะปกติ เผยพื้นที่ย่านรัชดาฯ-พระราม 9 กลายเป็นทำเลมาแรง เหตุใจกลางกรุงเทพฯซัพพลายมีจำกัด  แถมระบบคมนาคมเอื้อ ราคาเช่าถูกกว่าย่านซีบีดี 20-40%

นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหารและ หัวหน้าแผนกจัดหาพื้นที่สำนักงาน บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในไตรมาส 1 ปี 2557 ว่า ตลาดอาคารสำนักงานเริ่มดีขึ้น หลังจากที่จำนวนลูกค้าที่ติดต่อสอบถามเกี่ยวกับการเช่าพื้นที่สำนักงาน (Enquiry) ในไตรมาส 3 สู่ไตรมาส 4 ปี 2556 ลดลง 30% โดยในไตรมาส 1 ปี 2557 มีแนวโน้มดีขึ้น แต่ก็ยังน้อยกว่าไตรมาส 1 ปี 2556 ถึง 19%

"ตัวเลขดังกล่าวแสดงให้เห็นว่า ผู้เช่าที่เป็นบริษัทต่างชาติ ซึ่งคิดเป็นกลุ่มที่มีสัดส่วนการเช่ามากกว่า 50% ของตลาด เริ่มมีความมั่นใจมากขึ้น แต่ถ้าสถานการณ์ทางการเมืองยังคงดำเนินต่อไปเช่นนี้ เชื่อว่าอาจทำให้บริษัทต่างชาติ จะชะลอการขยายพื้นที่สำนักงาน เพื่อรอให้เหตุการณ์กลับเข้าสู่ภาวะปกติ" นายนิธิพัฒน์กล่าว

แม้ว่าจำนวนลูกค้าที่ติดต่อสอบ ถามเกี่ยวกับการเช่าพื้นที่สำนักงานจะอยู่ในภาวะที่ไม่แน่นอน แต่ในส่วนของราคาค่าเช่าอาคารสำนักงานกลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยค่าเช่าเฉลี่ยพื้นที่อาคารสำนักงานในย่านธุรกิจของกรุง เทพฯหรือซีบีดี มีการขยับราคาขึ้นเฉลี่ย 7-8% ต่อปี ซึ่งราคาค่าเช่าเฉลี่ยอาคารสำนักงานเกรดเอย่านซีบีดีอยู่ที่ 820 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ในขณะที่อาคารเกรดบีเฉลี่ยอยู่ที่ 578 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน

ทั้งนี้จากจำนวนอาคารสำนักงานให้เช่าที่มีจำกัด ทำให้ผู้เช่าต้องมองหาทำเลใหม่ในการใช้เป็นอาคารสำนักงาน โดยพื้นที่ที่มีศักยภาพในขณะนี้คือ พื้นที่รัชดาฯ-พระราม 9 เหตุเพราะมีระบบคมนาคมรองรับ ทั้งรถไฟฟ้าใต้ดินและทางด่วน ส่งผลให้มีดีเวลอปเปอร์หลายรายเข้าไปพัฒนาโครงการ โดยคาดว่าในปี 2557 จะมีซัพพลายใหม่เกิดขึ้นอีก 1.14 แสนตร.ม. ซึ่งเป็นพื้นที่ที่เกิดจากอาคารเดอะไนน์ ทาวน์เวอร์ พื้นที่ประมาณ 6 หมื่นตร.ม., อาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ พื้นที่ 5.4 หมื่นตร.ม. ส่งผลให้มีพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่าทั้งเก่าและใหม่ในย่านรัชดาฯพระราม 9 รวมกันอยู่ที่ 8.14 แสนตร.ม. ในขณะที่ราคาค่าเช่าก็มีอัตราที่ถูกกว่าย่านซีบีดีถึง 20% โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 550-600 ตร.ม.

สอดคล้องกับนางสาวยุพา เสถียรภาพอยุทธ์ ผู้อำนวยการฝ่าย บริการธุรกิจอาคารสำนักงานเจแอลแอล (โจนส์ แลง ลาซาลล์) ที่ว่า ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในไตรมาสแรกของปี 2557 เริ่มกลับมาสู่ภาวะปกติ ไม่ว่าจะเป็นการขยายออฟฟิศของบริษัทต่างๆ รวมไปจนถึงการเร่งเจรจาต่อสัญญาเช่าล่วงหน้า เนื่องจากเกรงว่าค่าเช่าจะปรับตัวสูงขึ้น นอกจากนี้ยังมีหลายบริษัทที่เริ่มย้ายออกนอกศูนย์กลางธุรกิจเนื่องจากสู้ค่าเช่าไม่ไหว

ส่วนค่าเช่าสำนักงานในกรุงเทพฯ ปรับตัวสูงขึ้นมากในปีที่ผ่านมา และยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในปีนี้ โดยเฉพาะอาคารสำนักงานเกรดเอในย่านซีบีดีที่มีอาคารใหม่สร้างเสร็จไม่มาก โดยในปี 2556 ไม่มีอาคารสำนักงานเกรดเอใหม่สร้างเสร็จเพิ่มขึ้นเลย ส่วนในปี 2557 หากไม่นับรวมอาคารที่เจ้าของสร้างเพื่อใช้เอง จะมีอาคารสร้างเสร็จเพิ่มเพียง 1 อาคาร คือ ภิรัช ทาวเวอร์ ขนาดพื้นที่ 4.75 หมื่นตร.ม. และในปี 2558 จะสร้างเสร็จเพิ่มอีกเพียง 1 อาคารคือ เอไอเอ สาทร ทาวเวอร์  ขนาดพื้นที่ 3.85 หมื่นตร.ม.ในขณะที่ความต้องการเช่าอาคารเกรดเอในซีบีดียังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้มีพื้นที่ว่างเหลือเช่าลดลงเรื่อยๆ โดยขณะนี้ ตลาดอาคารสำนักงานเกรดเอในซีบีดีมีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเฉลี่ยเพียง 8.5%

อย่างไรก็ดี ค่าเช่าที่ปรับเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่องในตลาดอาคารสำนักงานเกรดเอในซีบีดี ยังส่งผลให้มีบริษัทผู้เช่าจำนวนมากขึ้นที่เริ่มย้ายสำนักงานออกไปอยู่นอกซีบีดี ซึ่งมีอาคารเกรดเอที่เสนอค่าเช่าถูกกว่าประมาณ 30-40% โดยทำเลนอกเขตซีบีดีที่ได้รับความนิยมเป็นพิเศษ คือย่านรัชดาภิเษกและพระราม 9 เนื่องจากมีอาคารสำนักงานเกรดเอใหม่ๆ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับ ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้าใต้ดิน โรงแรม และศูนย์การค้าต่างๆ

"เชื่อว่าใน 3 ไตรมาสที่เหลือของปีนี้ ตลาดอาคารสำนักงานของกรุงเทพฯ จะยังคงคึกคัก ทั้งในส่วนของการขยายและโยกย้ายออฟฟิศ แต่มีแนวโน้มว่ากิจกรรมการเช่าส่วนใหญ่จะเกิดขึ้นในย่านนอกเขตซีบีดี เนื่องจากมีค่าเช่าถูกกว่า" นางสาวยุพากล่าว

ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ