ชี้เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ยังฉลุย ซีบีอาร์อี ระบุเกรดเอทำเลทองไปได้/แม้การแข่งขันสูง

ซีบีอาร์อี ชี้ตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เกรดเอในทำเลทองยังคงไปได้ แม้การแข่งขันสูง เผยยอดเข้าพักปี 56 ตกเล็กน้อย ขณะที่การเมืองยังยืดเยื้อต่อเนื่อง ด้าน พลัส พร็อพเพอร์ตี้ แนะพัฒนาสินค้าให้ตรงตามความต้องการตลาด พร้อมเลือกทำเลให้เหมาะสม

นายเจมส์ พิทชอน กรรมการบริหาร หัวหน้าแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ประเทศไทย เปิดเผยว่าความต้องการเช่าในตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ ส่วนใหญ่ของกรุงเทพฯยังคงมีอยู่ แม้จะเกิดเหตุการณ์ทางการเมืองก็ตาม โดยจากการสำรวจพบว่า อัตราการเข้าพักในเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยตลอดปี 2556 อยู่ที่ระดับ 81% ลดลงจากปี 2555 เพียง 1% อันเป็นผลมาจากเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ใกล้พื้นที่ชุมนุมมีอัตราการเข้าพักลดลง

"สำหรับตลาดเซอร์วิสอพาร์ต เมนต์ในกรุงเทพฯ มุ่งเน้นที่ลูกค้า 2 กลุ่ม คือ กลุ่มผู้เช่าระยะยาวที่มักจะเป็นชาวต่างชาติที่เข้าพักคนเดียว โดยตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่มีกลุ่มเป้าหมายนี้จะต้องแข่งขันกับอพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียมให้เช่า และลูกค้ากลุ่มที่ 2 คือ กลุ่มผู้เช่าระยะสั้นที่มักจะเป็นนักท่องเที่ยวหรือนักธุรกิจ ซึ่งเป็นตลาดที่ต้องแข่งขันกับโรงแรม"

ทั้งนี้ที่ผ่านมาอัตราค่าเช่าเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ไม่ได้มีการปรับขึ้น เนื่อง จากมีการแข่งขันจากคอนโดมิเนียมขนาด 1 ห้องนอนจำนวนมากที่นำมาปล่อยเช่าในระยะยาว ในขณะที่อัตราค่าเช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ระดับเกรดเอโดยเฉลี่ยในกรุงเทพฯ ณ สิ้นไตรมาส 4 อยู่ที่ระดับสูงกว่า 1,000 บาทต่อตร.ม. ต่อเดือน โดยย่านสุขุมวิทเป็นทำเลที่มีค่าเช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ระดับเกรดเอสูงสุดคือเกือบ 1,200 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน

จากรายงานฉบับล่าสุดจัดทำโดยแผนกวิจัยซีบีอาร์อียังพบว่า มีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างน้อยมาก ส่งผลทำให้ปริมาณเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่จะเพิ่มเข้าสู่ตลาดในอนาคตมีจำนวนจำกัด ในขณะที่มีโรงแรมจำนวนกว่า 5,000 ห้องที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างในกรุงเทพฯ ซึ่งจะส่งผลให้ตลาดเช่าที่พักอาศัยระยะสั้นมีการแข่งขันที่รุนแรงมากยิ่งขึ้น

ในปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมมาก กว่า 20,000 ยูนิต ในย่านใจกลางกรุง เทพฯ ที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง โดย 70% จะเป็นขนาด 1 ห้องนอน และสตูดิโอ ซึ่งคอนโดมิเนียมจำนวนมากถูกซื้อไปโดยนักลงทุนที่ต้องการนำมาปล่อยเช่า ส่งผลให้เกิดการแข่งขันในตลาดเช่าที่พักอาศัยระยะยาวสำหรับห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอนมีความรุนแรงมากยิ่งขึ้นเช่นกัน

"เหตุการณ์ทางการเมืองที่เกิดขึ้น ส่งผลกระทบต่อตลาดเซอร์วิสอพาร์ต เมนต์โดยรวมในวงจำกัด โดยมีเพียงเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ใกล้กับพื้นที่ชุมนุมและมีผู้เช่าระยะสั้นเป็นกลุ่มลูกค้าหลักที่ประสบกับจำนวนลูกค้าที่ลดลง ในขณะที่จำนวนชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ นั้นไม่ได้มีจำนวนลดลง จึงทำให้ตลาดผู้เช่าระยะยาวโดยส่วนใหญ่ไม่ได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์ทางการเมือง ณ สิ้นไตรมาส 4 ปี 2556 อัตราการเข้าพักในเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยทั้งตลาดอยู่ที่ระดับ 80% ลดลงเพียงเล็กน้อยเมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาส 3 ในปีเดียวกัน"

สำหรับความต้องการเช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ยังคงกระจุกตัวอยู่เฉพาะในทำเลสำคัญ ได้แก่ ย่านสุขุมวิท ลุมพินี และสาทร ซึ่งทั้ง 3 ทำเลเป็นย่านที่ได้รับความนิยมจากผู้เช่าชาวต่างชาติที่ทำงานในกรุงเทพฯ และนักท่องเที่ยวมากที่สุด

ขณะเดียวกันบริษัทเชื่อว่าโอกาสในการพัฒนาโครงการประเภทเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ที่นอกเหนือไปจากทำเลชั้นดีจะมีจำกัด แม้ว่าจะมีการแข่งขันจากกลุ่มโรงแรมและคอนโด มิเนียมให้เช่า แต่การมีเซอร์วิสอพาร์ต เมนต์ใหม่จำนวนจำกัดทำให้มีความเป็นไปได้ว่า เจ้าของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์อาจจะสามารถปรับราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นได้ในอนาคต

สอดคล้องกับนายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัทให้คำปรึกษาและบริหารจัดการด้านอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ในเครือบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แม้ว่าตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์จะมีการแข่งขันสูง แต่หากผู้ประกอบการเลือกทำเลและพัฒนาสินค้าให้ตรงกับความต้องการของลูกค้า ก็เชื่อมั่นได้ว่าจะยังคงแข่งขันอยู่ในตลาดได้

ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ