Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

แนะอย่าโหมเร่งเปิดโครงการ

7/16/2014

Comments

 
นายอิสระ บุญยัง ที่ปรึกษาสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และกรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพ เพอร์ตี้ จำกัด กล่าวภายหลังงานสัมมนาวิชาการและแสดงนิทรรศการ "2014 Thai Green Building Expo and Conference"ว่า ในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะโครงการแนวราบเติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้จะไม่เท่าช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งจากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์พบว่าบ้านแนวราบยังสามารถเติบโตได้ดี เนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อบ้านแนวราบเกือบทั้งหมดซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง
ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมอัตราการเติบโตติดลบประมาณ 30% เนื่องจากในช่วงปลายปี 2556 ถึงไตรมาสแรกปี 2557 เกิดความไม่สงบทางการเมืองส่งผลกระทบต่อผู้บริโภค อย่างไรก็ตามในปัจจุบันจำนวนยูนิตคงเหลือมีอยู่อีกเป็นจำนวนมาก ซึ่งคาดว่าแผนการเปิดตัวโครงการจะชะลอออกไปทำให้ในช่วงครึ่งปีแรกมีอัตราการเปิดตัวลดลงไป 30-40%

ทั้งนี้คาดการณ์ว่าในช่วงครึ่งปีหลังภาพรวมอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มฟื้นตัวมากยิ่งขึ้นหากไม่มีปัจจัยลบเข้ามากระทบ แต่จะไม่เติบโตเท่ากับปีที่ผ่านมา เชื่อว่าผู้ประกอบการจะเริ่มหันกลับมาลงทุนในช่วงครึ่งปีหลังมากยิ่งขึ้น แต่ควรลงทุนอย่างระมัดระวัง แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มฟื้นตัว แต่ยังไม่มีความชัดเจนว่าเป็นการฟื้นตัวในทุกตลาด ดังนั้นจึงไม่ควรเปิดโครงการมากเท่ากับปีที่ผ่านมา หากโครงการใดเปิดไม่ทันหรือไม่มั่นใจก็ควรเลื่อนไปเปิดในปีหน้าแทน

สำหรับกรณีที่ 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ได้ยื่นเสนอต่อ นายวิเชษฐ์ เกษมทองศรี รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ในประเด็นขอให้กระจายการพิจารณารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) เป็นรายจังหวัด หรือเป็นรายภูมิภาคเพื่อให้เกิดความรวดเร็วในการอนุมัติโครงการ แทนการให้คณะกรรมการผู้ชำนาญการ (คชก.) และคณะกรรมการสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ เป็นผู้รับพิจารณาทั้งประเทศ ทำให้เกิดปัญหาการกระจุกตัวของโครงการที่เข้ามายื่นรายงาน EIA จำนวนมาก และทำให้การพิจารณาล่าช้า

นอกจากนี้ยังได้เสนอให้ข้อบังคับอาคารไม่เกิน 10,000 ตร.ม. ไม่ต้องยื่นรายงาน EIA จากเดิมกำหนดให้ไม่เกิน 4,000 ตร.ม. โดยอาคารดังกล่าวจะต้องทำการก่อสร้างให้ได้ตามข้อกำหนดของ EIA กำหนดไว้ ซึ่งอาจทำเป็นรูปแบบของข้อกำหนดเป็นรายการ และให้คณะกรรมการหรือเจ้าหน้าที่ทำการตรวจสอบการก่อสร้างว่าทำตามที่กำหนดหรือไม่

"ปัจจุบันกระทรวงทรัพยากรและสิ่งแวดล้อม ยังไม่มีรัฐมนตรีประจำ ทำให้เรื่องการลดขั้นตอนการพิจารณาโครงการประเภทที่อยู่อาศัยพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า 1 หมื่น ตร.ม. สามารถขอการยกเว้นไม่ต้องจัดทำรายงานอีไอเอต้องล่าช้าออกไป ซึ่งการลดขั้นตอนดังกล่าวจะทำให้ลดระยะเวลาการขออนุมัติรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม ซึ่งปกติต้องใช้เวลา 6 เดือนขึ้นไป ทำให้ผู้ประกอบการทำงานได้เร็วขึ้น" นายอิสระ กล่าว

ที่มา : หนังสือพิมพ์บ้านเมือง

Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.