Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

ซีบีอาร์อี ยันคอนโดย่านกลางเมืองรุ่ง

7/17/2014

Comments

 
ซีบีอาร์อี ชี้คอนโดกลางเมืองยังรุ่ง หลังผลสำรวจพบว่ามีปริมาณน้อย ความต้องการสูง หลังนักลงทุนแห่ซื้อปล่อยเช่าชาวต่างชาติ เผยราคาเช่าพุ่งครั้งแรกในรอบ 20 ปี

นางสาวพรพิมล พึ่งเขื่อนขันธ์ หัวหน้าแผนกซื้อขายที่พักอาศัย-รายย่อย ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า แผนกวิจัย ซีบีอาร์อี สำรวจตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ หลังจากที่หลายฝ่ายวิตกว่าจะเกิดภาวะล้นตลาด แต่พบว่าย่านใจกลางเมือง ได้แก่ สุขุมวิท ลุมพินี สาทร พญาไท และริมแม่น้ำยังมีจำนวนน้อยมาก คิดเป็นสัดส่วนต่ำกว่า 20% ของคอนโดในกรุงเทพทั้งหมด โดยมีประมาณ 1 แสนยูนิต และอยู่ระหว่างก่อสร้างอีกประมาณ 2.6 หมื่นยูนิต มีกำหนดแล้วเสร็จใน อีก 3 ปี
"ปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมเหลือขายในอาคารที่การก่อสร้างแล้วเสร็จน้อยมาก" และแม้ว่าจะเกิดเหตุการณ์ทางการเมืองในช่วงที่ผ่านมา แต่กลับพบว่าราคา ซื้อขายที่ดินสูงเป็นประวัติการณ์ในย่าน ใจกลางกรุงเทพฯ เช่น คิวเฮ้าส์ ซึ่งเป็น ผู้ประกอบการที่จดทะเบียนในตลาด หลักทรัพย์ ได้รายงานว่าได้ซื้อที่ดินขนาด 3 ไร่บริเวณหัวมุมสุขุมวิทซอย 6 ในราคา 1.7- 1.8 ล้านบาท/ตารางวา เพื่อพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมหรู

ทั้งนี้ ซีบีอาร์อี มองว่ากรุงเทพฯ เป็นตลาดที่มีความซับซ้อน และการกำหนดราคาคอนโดมิเนียมในปัจจุบันไม่ได้มาจากทำเลที่ตั้งเพียงอย่างเดียว แต่มีปัจจัยอื่นๆ เช่น อายุของอาคาร คุณภาพการออกแบบ วัสดุที่เลือกใช้ จำนวนห้องที่มีการเสนอขาย และความเป็นที่นิยมในกลุ่มผู้เช่าซึ่งเป็นปัจจัยที่ทำให้โครงการนั้นๆ เป็นที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้อเพื่อนำมาปล่อยเช่า

"ปัจจัยต่างๆ เหล่านี้ ทำให้คอนโดมิเนียมที่แม้จะตั้งอยู่ในทำเลที่ใกล้เคียงกันก็อาจมีราคาที่แตกต่างกันมากได้"

ในด้านของการเช่าพบว่า การที่มีชาว ต่างชาติเข้ามาทำงานในกรุงเทพฯมากขึ้น ส่งผล ให้ค่าเช่าคอนโดมิเนียมสำหรับชาวต่างชาติปรับตัวสูงขึ้นเป็นครั้งแรกในรอบ 20 ปี  ทั้งนี้พบว่าผู้เช่าหลายรายต้องการเช่าห้องแบบ 2-3 ห้องนอน แต่การสำรวจพบว่าปริมาณที่พักขนาดที่ตรงกับความต้องการ ดังกล่าว ทั้งอพาร์ตเมนต์ หรือคอนโดมิเนียม ไม่ได้เพิ่มขึ้น ส่วนโครงการที่กำลังก่อสร้าง ก็มีขนาด 3 ห้องนอนในพื้นที่กลางเมืองมีเพียง 2% เท่านั้น

"ราคาเช่าปรับตัวสูงขึ้น ทำให้ราคาขายคอนโดมิเนียมที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากในหมู่ผู้เช่าชาวต่างชาติมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย"

นอกจากนี้ราคาเช่าที่เพิ่มขึ้น ยังเป็น ตัวผลักดันให้เกิดความต้องการ คอนโดมิเนียมมากขึ้นโดยเฉพาะกลุ่ม นักลงทุนที่เห็นว่าการลงทุนรูปแบบอื่นให้ผลตอบแทนต่ำ เช่น เงินฝากประจำ 12 เดือน มีสถาบันการเงินไม่กี่แห่งที่ให้อัตราที่สูงกว่า 2% ต่อปี

ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ



Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.