นับตั้งแต่เกิดวิกฤติชุมนุมทางการเมืองกว่า 6 เดือนมานี้ ธุรกิจทุกสาขาได้รับผลกระทบกันถ้วนทั่ว ไม่เว้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม ในบรรดาโครงการอสังหาริมทรัพย์ โครงการแนวสูงหรือคอนโดมิเนียมได้รับผลมากสุด โครงการแนวราบ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ได้รับผลกระทบน้อยกว่า
และโครงการแนวราบด้วยกัน จะสังเกตเห็นว่าช่วง 6 เดือนมานี้ โครงการประเภททาวน์เฮ้าส์ มีการเปิดตัวโครงการใหม่ และประสบความสำเร็จในการขายจนสามารถปิดโครงการได้ในระยะเวลาไม่นานนักจำนวนมาก นับเป็นปรากฏการณ์สวนกระแสเศรษฐกิจชะลอตัวแบบทิศทางตรงกันข้ามเลยก็ว่าได้
ปรากฏการณ์สวนกระแสดังกล่าวไม่ปรากฏเป็นข่าวครึกโครมตามหน้าสื่อต่างๆ มากนัก เพราะโครงการทาวน์เฮ้าส์ที่เปิดและขายดีที่ว่านี้ เป็นโครงการขนาดกลางขนาดเล็ก บนพื้นที่ 10-40 ไร่ จำนวนยูนิต 200-300 หลัง ราคา 2-3 ล้านบาท การทำตลาดจึงไม่กว้างขวางใหญ่โตเหมือนกับโครงการคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนนับพันยูนิต ขายวันเดียวหมด สัปดาห์เดียวหมด
ถ้าพล็อตที่ตั้งโครงการทาวน์เฮ้าส์ลงบนแผนที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล แล้วเทียบกับที่ตั้งโครงการคอนโดมิเนียม ก็จะพบว่า
โครงการคอนโดมเนียมนั้น หนึ่ง เกาะอยู่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ตอบสนองที่อยู่อาศัยคนรุ่นใหม่ที่เดินทางเข้ามาทำงานในย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร สอง อยู่ตามย่านชุมชนขนาดใหญ่มีตลาด มีห้างสรรพสินค้า มหาวิทยาลัย ซึ่งเป็นย่านที่มีหอพัก อพาร์ตเมนต์เกาะกลุ่มกันเป็นจำนวนมากอยู่แล้ว และสาม เป็นคอนโดมิเนียมหรูราคาแพงอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ
แต่สำหรับโครงการทาวน์เฮ้าส์ที่ยังขายสวนกระแสเศรษฐกิจอยู่ในเวลานี้ มักเป็นโครงการที่อยู่อาศัยที่ตอบสนองความต้องการในท้องถิ่นหรือชุมชนย่านนั้น เป็นคนที่อยู่อาศัยในแถบนั้น และทำงานในละแวกนั้นโดยเฉพาะ ซึ่งเป็นตลาดที่มีขนาดเล็ก
อย่างไรก็ดี มิได้หมายความว่าตลาดทาวน์เฮ้าส์โดยรวมจะเป็นตลาดที่มีขนาดเล็กไปด้วย เพราะชุมชนเก่าดั้งเดิมที่เกาะกันอยู่เป็นกลุ่มๆ แบบนี้ มีกระจายอยู่ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลจำนวนมากมาย ในทุกทิศทางทุกโซน เป็นชุมชนที่มีองค์ประกอบแหล่งจ้างงาน ย่านที่อยู่อาศัย และตลาดหรือคอมมูนิตี้มอลล์ของตนเอง
ทาวน์เฮ้าส์ที่มาแรงในช่วงนี้ ไม่ใช่ทาวน์เฮ้าส์ก่ออิฐฉาบปูนอย่างแน่นอน แต่เป็นทาวน์เฮ้าส์ที่มีดีไซน์ทันสมัย มีฟังก์ชั่นการใช้สอยและความสวยงามตรงกับความต้องการของตลาด ก่อสร้างด้วยระบบการก่อสร้างกึ่งสำเร็จรูป ที่สามารถควบคุมต้นทุนค่าก่อสร้างได้ดี ควบคุมคุณภาพได้ดี จึงจะประสบความสำเร็จ
ความสำเร็จทางการตลาดในสถานการณ์วิกฤติเช่นนี้ ยังมีโบนัสพิเศษจากค่าถมดินที่ถูกลง วัสดุก่อสร้างถูกลงและค่าจ้างรับเหมา ก็ถูกลง อีกด้วย ในวิกฤติมักมีโอกาสซ่อนอยู่ มันมีจริงๆ ด้วย
ที่มา : มติชนสุดสัปดาห์
ปรากฏการณ์สวนกระแสดังกล่าวไม่ปรากฏเป็นข่าวครึกโครมตามหน้าสื่อต่างๆ มากนัก เพราะโครงการทาวน์เฮ้าส์ที่เปิดและขายดีที่ว่านี้ เป็นโครงการขนาดกลางขนาดเล็ก บนพื้นที่ 10-40 ไร่ จำนวนยูนิต 200-300 หลัง ราคา 2-3 ล้านบาท การทำตลาดจึงไม่กว้างขวางใหญ่โตเหมือนกับโครงการคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนนับพันยูนิต ขายวันเดียวหมด สัปดาห์เดียวหมด
ถ้าพล็อตที่ตั้งโครงการทาวน์เฮ้าส์ลงบนแผนที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล แล้วเทียบกับที่ตั้งโครงการคอนโดมิเนียม ก็จะพบว่า
โครงการคอนโดมเนียมนั้น หนึ่ง เกาะอยู่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ตอบสนองที่อยู่อาศัยคนรุ่นใหม่ที่เดินทางเข้ามาทำงานในย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร สอง อยู่ตามย่านชุมชนขนาดใหญ่มีตลาด มีห้างสรรพสินค้า มหาวิทยาลัย ซึ่งเป็นย่านที่มีหอพัก อพาร์ตเมนต์เกาะกลุ่มกันเป็นจำนวนมากอยู่แล้ว และสาม เป็นคอนโดมิเนียมหรูราคาแพงอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ
แต่สำหรับโครงการทาวน์เฮ้าส์ที่ยังขายสวนกระแสเศรษฐกิจอยู่ในเวลานี้ มักเป็นโครงการที่อยู่อาศัยที่ตอบสนองความต้องการในท้องถิ่นหรือชุมชนย่านนั้น เป็นคนที่อยู่อาศัยในแถบนั้น และทำงานในละแวกนั้นโดยเฉพาะ ซึ่งเป็นตลาดที่มีขนาดเล็ก
อย่างไรก็ดี มิได้หมายความว่าตลาดทาวน์เฮ้าส์โดยรวมจะเป็นตลาดที่มีขนาดเล็กไปด้วย เพราะชุมชนเก่าดั้งเดิมที่เกาะกันอยู่เป็นกลุ่มๆ แบบนี้ มีกระจายอยู่ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลจำนวนมากมาย ในทุกทิศทางทุกโซน เป็นชุมชนที่มีองค์ประกอบแหล่งจ้างงาน ย่านที่อยู่อาศัย และตลาดหรือคอมมูนิตี้มอลล์ของตนเอง
ทาวน์เฮ้าส์ที่มาแรงในช่วงนี้ ไม่ใช่ทาวน์เฮ้าส์ก่ออิฐฉาบปูนอย่างแน่นอน แต่เป็นทาวน์เฮ้าส์ที่มีดีไซน์ทันสมัย มีฟังก์ชั่นการใช้สอยและความสวยงามตรงกับความต้องการของตลาด ก่อสร้างด้วยระบบการก่อสร้างกึ่งสำเร็จรูป ที่สามารถควบคุมต้นทุนค่าก่อสร้างได้ดี ควบคุมคุณภาพได้ดี จึงจะประสบความสำเร็จ
ความสำเร็จทางการตลาดในสถานการณ์วิกฤติเช่นนี้ ยังมีโบนัสพิเศษจากค่าถมดินที่ถูกลง วัสดุก่อสร้างถูกลงและค่าจ้างรับเหมา ก็ถูกลง อีกด้วย ในวิกฤติมักมีโอกาสซ่อนอยู่ มันมีจริงๆ ด้วย
ที่มา : มติชนสุดสัปดาห์
RSS Feed
