Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

ทาวน์เฮ้าส์มาแรง 

6/13/2014

Comments

 
นับตั้งแต่เกิดวิกฤติชุมนุมทางการเมืองกว่า 6 เดือนมานี้ ธุรกิจทุกสาขาได้รับผลกระทบกันถ้วนทั่ว ไม่เว้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม  ในบรรดาโครงการอสังหาริมทรัพย์ โครงการแนวสูงหรือคอนโดมิเนียมได้รับผลมากสุด โครงการแนวราบ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ได้รับผลกระทบน้อยกว่า
และโครงการแนวราบด้วยกัน จะสังเกตเห็นว่าช่วง 6 เดือนมานี้ โครงการประเภททาวน์เฮ้าส์ มีการเปิดตัวโครงการใหม่ และประสบความสำเร็จในการขายจนสามารถปิดโครงการได้ในระยะเวลาไม่นานนักจำนวนมาก นับเป็นปรากฏการณ์สวนกระแสเศรษฐกิจชะลอตัวแบบทิศทางตรงกันข้ามเลยก็ว่าได้

ปรากฏการณ์สวนกระแสดังกล่าวไม่ปรากฏเป็นข่าวครึกโครมตามหน้าสื่อต่างๆ มากนัก เพราะโครงการทาวน์เฮ้าส์ที่เปิดและขายดีที่ว่านี้ เป็นโครงการขนาดกลางขนาดเล็ก บนพื้นที่ 10-40 ไร่ จำนวนยูนิต 200-300 หลัง ราคา 2-3 ล้านบาท การทำตลาดจึงไม่กว้างขวางใหญ่โตเหมือนกับโครงการคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนนับพันยูนิต ขายวันเดียวหมด สัปดาห์เดียวหมด

ถ้าพล็อตที่ตั้งโครงการทาวน์เฮ้าส์ลงบนแผนที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล แล้วเทียบกับที่ตั้งโครงการคอนโดมิเนียม ก็จะพบว่า

โครงการคอนโดมเนียมนั้น หนึ่ง เกาะอยู่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ตอบสนองที่อยู่อาศัยคนรุ่นใหม่ที่เดินทางเข้ามาทำงานในย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร สอง อยู่ตามย่านชุมชนขนาดใหญ่มีตลาด มีห้างสรรพสินค้า มหาวิทยาลัย ซึ่งเป็นย่านที่มีหอพัก อพาร์ตเมนต์เกาะกลุ่มกันเป็นจำนวนมากอยู่แล้ว และสาม เป็นคอนโดมิเนียมหรูราคาแพงอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ

แต่สำหรับโครงการทาวน์เฮ้าส์ที่ยังขายสวนกระแสเศรษฐกิจอยู่ในเวลานี้ มักเป็นโครงการที่อยู่อาศัยที่ตอบสนองความต้องการในท้องถิ่นหรือชุมชนย่านนั้น เป็นคนที่อยู่อาศัยในแถบนั้น และทำงานในละแวกนั้นโดยเฉพาะ ซึ่งเป็นตลาดที่มีขนาดเล็ก

อย่างไรก็ดี มิได้หมายความว่าตลาดทาวน์เฮ้าส์โดยรวมจะเป็นตลาดที่มีขนาดเล็กไปด้วย เพราะชุมชนเก่าดั้งเดิมที่เกาะกันอยู่เป็นกลุ่มๆ แบบนี้ มีกระจายอยู่ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลจำนวนมากมาย ในทุกทิศทางทุกโซน เป็นชุมชนที่มีองค์ประกอบแหล่งจ้างงาน ย่านที่อยู่อาศัย และตลาดหรือคอมมูนิตี้มอลล์ของตนเอง

ทาวน์เฮ้าส์ที่มาแรงในช่วงนี้ ไม่ใช่ทาวน์เฮ้าส์ก่ออิฐฉาบปูนอย่างแน่นอน แต่เป็นทาวน์เฮ้าส์ที่มีดีไซน์ทันสมัย มีฟังก์ชั่นการใช้สอยและความสวยงามตรงกับความต้องการของตลาด ก่อสร้างด้วยระบบการก่อสร้างกึ่งสำเร็จรูป ที่สามารถควบคุมต้นทุนค่าก่อสร้างได้ดี ควบคุมคุณภาพได้ดี จึงจะประสบความสำเร็จ

ความสำเร็จทางการตลาดในสถานการณ์วิกฤติเช่นนี้ ยังมีโบนัสพิเศษจากค่าถมดินที่ถูกลง วัสดุก่อสร้างถูกลงและค่าจ้างรับเหมา ก็ถูกลง อีกด้วย ในวิกฤติมักมีโอกาสซ่อนอยู่ มันมีจริงๆ ด้วย

ที่มา : มติชนสุดสัปดาห์

Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.