Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

ส.นายหน้าอสังหาฯแนะอย่าใจร้อนขายบ้านทิ้งหลังถูกน้ำท่วม ถูกกดราคาหนักแน่

11/26/2011

Comments

 
นายแพทย์สมศักดิ์ มุนีพีระกุล นายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวกับ"มติชนออนไลน์"ว่า หลังน้ำลดคาดว่าความเคลื่อนไหวของราคาที่ดินหลายแห่งจะมีการปรับตัวลดลง โดยเฉพาะในเขตที่น้ำท่วมมาก และท่วมขังนานอาจจะลดลง ดังนั้น หากเจ้าของบ้านในบริเวณดังกล่าวคิดจะขายบ้านทิ้ง โดยเฉพาะผู้ที่เพิ่งจะเริ่มผ่อนบ้านไปได้เพียง 5% ส่วนผู้ที่ผ่อนไปแล้วประมาณ 10% อาจอยู่ระหว่างตัดสินใจ ตนมีข้อเสนอแนะว่า อย่าเพิ่งรีบขาย เพราะอาจจะถูกกดราคามาก 10-20% ควรจะเก็บบ้านไว้ก่อนประมาณ 5-6 เดือนหลังน้ำลด ให้เหตุการณ์น้ำท่วมต่าง ๆ คลี่คลายไปก่อน

รวมถึงผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ไว้ขายเก็งกำไร หากที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ในทำเลที่ดีอยู่แล้ว แม้จะถูกน้ำท่วม ไม่ต้องกังวลว่า ราคาที่ดินจะตกมาก ตนเชื่อว่า หากตั้งอยู่ในทำเลที่ดี คงขายได้ราคา แต่ราคาคงไม่ขึ้นมากอยางที่คาดหวังหรือเก็งกำไรไว้

"ผมคิดว่าหลังน้ำลดคงมีคนอยากขายบ้านทิ้งมาก ขณะเดียวกันจะมีผู้ที่พร้อมจะช้อนซื้อบ้านราคาถูก ๆ เช่นเดียวกัน ดังนั้น คนขายต้องคิดว่าทำอย่างไรจะไม่ให้ถูกต่อราคา หรือกดราคามาก 10-20% เหมือนตอนเกิดคลื่นยักษ์สึนามิที่จังหวัดภูเก็ต คิดว่าจะมีคนขายทิ้งอสังหาริมทรัพย์กันมาก ขณะเดียวกันก็มีผู้เตรียมช้อนซื้อ แต่ปรากฎว่าเอาเข้าจริง ไม่ได้มีคนขายทิ้งอะไรมากมาย เพราะหลายคนคิดเหมือนกันว่า เหตุการณ์สึนามิไม่ได้เกิดขึ้นกันง่าย ๆ

เหตุการณ์น้ำท่วมเช่นกัน สาเหตุเกิดจากการบริหารน้ำผิดพลาด ไม่ใช่สิ่งที่จะเกิดขึ้นบ่อย เป็นสิ่งที่บริหารจัดการ และป้องกันได้ ตอนนี้เจ้าของโครงการหลายหมู่บ้านต่างจัดทำแผนป้องกันโครงการของตัวเอง โดยเฉพาะโครงการใหม่ ๆ ที่กำลังจะเปิดขาย ขณะเดียวกันหลายคนรอดูแผนงานระยะยาวในการบริหารจัดการน้ำ และแนวทางการป้องกันน้ำของรัฐบาลในอนาคต หากรัฐบาลมีแผนบริหารจัดการที่ดี สร้างความเชื่อมั่นให้กลับมา ภาพรวมทุกธุรกิจจะฟื้นกลับมาได้อย่างรวดเร็ว รวมทั้งอสังหาริมทรัพย์"นายแพทย์สมศักดิ์กล่าว

อย่างไรก็ตาม ตอนนี้ทางสมาคมที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดได้มีการหารือร่วมกัน และจะทำหนังสือผ่านทางหอการค้าแห่งประเทศไทยนำเสนอไปยังรัฐบาล ให้มีการออกมาตรการผ่อนคลายทางด้านการเงิน และช่วยเหลือในเรื่องค่าโอน ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เพื่อช่วยเยี่ยวยาเจ้าของบ้าน และที่อยู่อาศัยที่ได้รับผลกระทบ

ที่มา : มติชนออนไลน์

 

 

Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.