Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

สั่งเบรกสร้างคอนโดชานเมืองร่างผังเมืองกทม.คุมพื้นที่ย.3เกิน1พันตร.ม.ถนนต้อง30ม.

5/22/2012

Comments

 
Picture
ชำแหละร่างผังเมือง กทม.ฉบับปรับปรุง นักวิชาการชี้พื้นที่อยู่อาศัยชานเมือง ย.3 หมดสิทธิผุดคอนโดมิเนียม-หอพัก

นายอัศวิน พิชญโยธิน ที่ปรึกษาสภาที่ปรึกษาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ กล่าวว่า แม้ว่าร่างผังเมืองกรุงเทพมหานคร (กทม.) ที่ผ่านการพิจารณาของคณะกรรมการผังเมือง โดยมีการแก้ไขข้อกำหนดเกี่ยวกับการสร้างอาคารที่พักอาศัยในซอยไปแล้ว แต่ภาพรวมแล้วถือว่าร่างผังเมืองที่กำลังแก้ไขมีความเข้มงวดกว่าผังเมืองรวม กทม. ที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน ซึ่งจะเป็นปัญหาต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รองรับผู้มีรายน้อย-ปานกลางในย่านชานเมือง

ทั้งนี้ ในร่างผังเมือง กทม. ที่ผ่านการพิจารณาของคณะกรรมการผังเมืองในพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยประเภท ย.3 ให้สร้างอาคารที่พักอาศัยรวมขนาดตั้งแต่1,000-10,000 ตร.ม.ได้ แต่ต้องอยู่บนถนนความกว้าง 30 ม.ขึ้นไป จากร่างเดิมพื้นที่ดังกล่าวให้สร้างอาคารอยู่อาศัยรวมได้ไม่เกิน 1,000 ตร.ม.ถ้าเกิน 1,000 ตร.ม. แต่ไม่เกิน2,000 ตร.ม. ให้สร้างบนถนนกว้างไม่ต่ำกว่า 16 ม. 


ขณะที่ผังเมืองปัจจุบันกำหนดให้อาคารอยู่อาศัยรวมสามารถสร้างบนถนนความกว้างไม่ต่ำกว่า10 ม.ได้ ส่วนที่อยู่อาศัยประเภทอาคารขนาดใหญ่ให้สร้างบนถนนกว้างไม่ต่ำกว่า 30 ม. ขณะที่ที่อยู่อาศัยประเภทอาคารสูงและอาคารขนาดใหญ่พิเศษห้ามสร้างซึ่งการปรับเปลี่ยนข้อกำหนดในพื้นที่ ย.3 ดังกล่าว จะทำให้ไม่สามารถสร้างที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมขนาดเล็กในพื้นที่ดังกล่าวได้ เพราะซอยต่างๆ ที่แยกจากถนนใหญ่ไม่มีขนาดที่กว้างตามที่กำหนดเลย

“ผู้มีรายได้น้อยจะไม่มีโอกาสซื้อคอนโดมิเนียมราคาถูกที่อยู่ชานเมือง กทม.ได้ โดยจะต้องเข้ามาหาซื้อที่อยู่อาศัยในเมือง หรือใกล้สถานีรถไฟฟ้าที่มีราคาขายสูงกว่า2-3 เท่าตัว เพราะราคาคอนโดมิเนียมย่านชานเมืองปัจจุบันขายอยู่ที่ ตร.ม.ละ 3-4 หมื่นบาทขณะที่คอนโดมิเนียมในเมือง หรือใกล้สถานีรถไฟฟ้าขายอยู่ที่ ตร.ม.ละ 6 หมื่น-1แสนบาท” นายอัศวินกล่าว

สำหรับพื้นที่อื่นๆส่วนใหญ่ได้มีการปรับแก้ไขจากร่างเดิม โดยให้ไปใช้ตามข้อกำหนดของผังเมืองปัจจุบัน เช่น โดยพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ย.5-7 อาคารอยู่อาศัยรวมขนาดเกิน 1 หมื่นตร.ม.ให้สร้างบนถนนกว้าง 30 ม.ขึ้นไปบริเวณที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ย.8-10 อาคารอยู่อาศัยรวมเกิน 1 หมื่นตร.ม. ให้สร้างบนถนน 10 ม. ขึ้นไป จากร่างเดิมกำหนดไว้ที่ 16 ม.

พื้นที่พาณิชยกรรม พ.2-3 อาคารพักอาศัยรวมขนาดตั้งแต่5,000 ตร.ม. ไม่เกิน 9,999 ตร.ม.ให้สร้างบนถนนขนาด 16 ม. อาคารพักอาศัยรวมที่เกิน 1 หมื่นตร.ม. ให้สร้างบนถนนกว้าง 30 ม. ส่วนพื้นที่พาณิชยกรรม พ.1 ไม่สามารถสร้างอาคารพักอาศัยรวมพื้นที่ตั้งแต่5,000-9,999 ตร.ม. และเกิน 1 หมื่นตร.ม.ได้ ซึ่งเป็นไปตามร่างเดิมที่กทม.เสนอ

ที่มา : โพสต์ทูเดย์ 22 พฤษภาคม 2555


Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.