Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

ชี้ผุด ช้อปปิ้ง รีเทล รับดีมานด์บ้านชานเมือง

12/11/2012

Comments

 
Picture
นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยกล่าวว่า จำนวนประชากรในพื้นที่ตามแนวถนนเหล่านี้ รวมทั้งพื้นที่โดยรอบได้เพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา 

และยังคงเติบโตต่อไปในอนาคต ซึ่งเป็นปัจจัยที่ดึงดูดผู้ประกอบการพื้นที่ค้าปลีกทุกประเภทให้เข้ามาพัฒนาโครงการพื้นที่ค้าปลีก โดยผู้ประกอบการพื้นที่ค้าปลีกต่างๆต้องการที่จะพัฒนาโครงการใกล้กับกลุ่มลูกค้าในพื้นที่เหล่านี้

ดังนั้นจึงมีโครงการพื้นที่ค้าปลีกจำนวนมากเปิดให้บริการตามแนวถนนสายหลัก ในพื้นที่ชานเมืองของกรุงเทพมหานคร พื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพมหานครมีอยู่ประมาณ 5.78 ล้านตารางเมตร แต่ถ้ารวมพื้นที่ค้าปลีกที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกรุงเทพมหานคร ในจังหวัดใกล้เคียงจะมากกว่า6.4 ล้านตารางเมตร

ทั้งนี้ ทำเลที่ตั้งของพื้นที่ค้าปลีกในเขตกรุงเทพมหานคร และพื้นที่โดยรอบประมาณ 53%ของพื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดในกรุงเทพมหานคร และพื้นที่โดยรอบ หรือประมาณ 3.39 ล้านตรางเมตรตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพรอบนอก โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพรอบนอกทิศตะวันออกที่มีมากกว่า 1.5 ล้านตารางเมตร ในขณะที่ประมาณ 11% หรือเกือบ7 แสนตารางเมตรเท่านั้นที่อยู่ในพื้นที่กรุงเทพรอบนอกทิศตะวันตก

แม้ว่าคอมมูนิตี้มอลล์จะเป็นประเภทของโครงการพื้นที่ค้าปลีกที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในกรุงเทพมหานคร และจะมากกว่าพื้นที่รวมของไฮเปอร์มาร์เก็ตในปีหน้า แต่ถ้ารวมพื้นที่รอบนอกรุงเทพมหานครด้วยแล้วนั้น ไฮเปอร์มาร์เก็ตยังคงมีสัดส่วนที่มากกว่า

เนื่องจากไฮเปอร์มาร์เก็ต และศูนย์การค้าไม่สามารถพัฒนาโครงการใหม่ๆ ในพื้นที่กรุงเทพมหานครได้ ด้วยข้อจำกัดหลายอย่าง เช่นราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น การขาดแคลนที่ดินขนาดใหญ่รวมทั้งข้อจำกัดในการพัฒนาเนื่องจากผังเมือง กฎระเบียบ และข้อบังคับต่างๆ คอมมูนิตี้มอลล์จึงเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดของผู้ประกอบการ แต่พื้นที่ในจังหวัดอื่นๆ รอบกรุงเทพมหานครนั้นผ่อนปรนในเรื่องของกฎเกณฑ์มากกว่า  ดังนั้นไฮเปอร์มาร์เก็ตจำนวนมากเปิดให้บริการในพื้นที่เหล่านี้ นอกเขตกรุงเทพมหานคร แต่ว่าสำหรับคนที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพรอบนอกนั้นยังคงใช้เวลาในการเดินทางไม่นาน

"นอกจากนี้ยังมีโครงการสเปเชี่ยลตี้สโตร์อีกหลายโครงการ เช่น โฮมโปร โฮมเวิร์ค อินเด็กซ์ลิฟวิ่ง มอลล์ และเอสบี ดีไซน์ สแควร์ ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่รอบนอกกรุงเทพมหานคร เนื่องจากมีโครงการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และยังมีแนวโน้มเติบโตต่อในอนาคต จำนวนข้องที่อยู่อาศัยและประชากรเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา"

นายสุรเชษฐ กล่าวว่า โครงการพื้นที่ค้าปลีกที่มีอายุมากกว่า 10 ปี ต่างก็มีแผนในการปรับปรุง และปรับเปลี่ยนผู้เช่า รวมทั้งมีการเพิ่มเติมร้านค้าแบรนด์ใหม่ๆ เข้ามาในโครงการ เพราะว่าโครงการที่สร้างเสร็จใหม่ๆ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีการออกแบบที่น่าประทับใจ และมีผู้เช่าที่น่าดึงดูดใจมากกว่า โครงการพื้นที่ค้าปลีกดั้งเดิมจึงต้องมีการปรับปรุงเพื่อเพิ่มศักยภาพในการแข่งขัน

"จังหวัดสำคัญในภาคอื่นๆ ของประเทศไทยได้กลายเป็นเป้าหมายใหม่ของผู้ประกอบการพื้นที่ค้าปลีกรายใหญ่ โดยเฉพาะจังหวัดตามแนวชายแดนของประเทศไทย ซึ่งรวมทั้งจังหวัดเชียงใหม่ที่ดึงดูดลูกค้าจากประเทศลาว และพม่าจังหวัดอุดรธานีที่มีชาวลาว และเวียดนามข้ามพรมแดนมาซื้อของ รวมทั้งหาดใหญ่ในจังหวัดสงขลาที่มีชาวมาเลเซียเข้ามาซื้อสินค้า นอกจากนั้นผู้ประกอบการยังคงขยายไปยังจังหวัดท่องเที่ยวอื่นๆ และเมืองขนาดใหญ่รอบๆ ประเทศไทยด้วยรูปแบบที่แตกต่างกันร้านสะดวกซื้อได้กลายเป็นสนามแข่งขันใหม่ในธุรกิจค้าปลีก ภายหลังจากที่ กลุ่มเซ็นทรัล โดย ซีอาร์ซี ได้เข้าซื้อกิจการของร้านแฟมิลี่มาร์ทในประเทศไทย แม้ว่าเซเว่นอีเลฟเว่นจะเป็นเจ้าตลาดอยู่ แต่ว่ายังคงมีช่องว่างให้เติบโตได้อีกในอนาคต ผู้ประกอบการรายอื่นๆ ให้ความสำคัญกับตลาดร้านสะดวกซื้อมากขึ้นโดยมีแผนที่จะเพิ่มจำนวนสาขาให้มากขึ้นทั่วประเทศไทย" นายสุรเชษฐกล่าว

ที่มา: หนังสือพิมพ์พิมพ์ไทย
Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.