แนะรัฐบาลเป็นใบเบิกทาง ทาสัญญา'จีทูจี' เปิดทาง เอกชนลงทุน
นักวิชาการชี้ผู้ประกอบการอสังหาฯไทยยัง ไม่พร้อมเปิดเออีซี แม้พยายามรุกตลาดต่างประเทศ แต่ไม่ประสบความสำเร็จ ขณะที่ต่างชาติรุกหนักอสังหาฯในไทยหลายรูปแบบ แนะรัฐบาลนำร่องให้เอกชนตามโมเดลเกาหลี
นายมานพ พงศทัต อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวว่า ผู้ประกอบการสังหาริมทรัพย์ของไทยยังไม่มีความพร้อม ทั้งรองรับการแข่งขันของ คู่แข่งที่จะเข้ามาในประเทศและการขยายธุรกิจไปต่างประเทศ
นักวิชาการชี้ผู้ประกอบการอสังหาฯไทยยัง ไม่พร้อมเปิดเออีซี แม้พยายามรุกตลาดต่างประเทศ แต่ไม่ประสบความสำเร็จ ขณะที่ต่างชาติรุกหนักอสังหาฯในไทยหลายรูปแบบ แนะรัฐบาลนำร่องให้เอกชนตามโมเดลเกาหลี
นายมานพ พงศทัต อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวว่า ผู้ประกอบการสังหาริมทรัพย์ของไทยยังไม่มีความพร้อม ทั้งรองรับการแข่งขันของ คู่แข่งที่จะเข้ามาในประเทศและการขยายธุรกิจไปต่างประเทศ
"ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของไทยยังไม่มีความพร้อม เห็นได้ว่ามีผู้ประกอบการรายใหญ่เคยขยายการลงทุนในประเทศแถบอาเซียนมาแล้วและไม่ประสบความสำเร็จ"นายมานพกล่าวในงานสัมมนาประจำปี 2555 เรื่อง "AECและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคอาเซียน" จัดโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
ขณะนี้จะมีผู้ประกอบการไทยรายใหญ่ เช่น บมจ.แสนสิริ, บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ได้จัดตั้ง บริษัทดำเนินการแต่ยังไม่เป็นที่ยอมรับโดยทั่วไป
ปัจจุบันพบว่า นักลงทุนต่างชาติ เข้ามาดำเนินธุรกิจในประเทศในหลายรูป ทั้งการเป็น นายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่เป็นบริษัท ชั้นนำเป็นที่ยอมรับ ขณะที่ผู้ประกอบการไทยยังไม่มีฝีมือในระดับนานาชาติ การเข้ามาในลักษณะการเป็นผู้ดูแลอาคาร และบริการหลังการขาย ซึ่งเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่และเป็นที่ยอมรับ ขณะที่ผู้ประกอบการไทย ยังคงดำเนินธุรกิจในลักษณะผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดย่อม (เอสเอ็มอี)
นอกจากนี้ นักลงทุนต่างชาติ ที่เข้ามาเป็น ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ ทั้ง บมจ.ไรมอน แลนด์,บมจ.โกลเด้นท์แลนด์, บมจ.อิสเทิร์นสตาร์ และขณะนี้มีนักลงทุนจากสิงคโปร์ มาเลเซีย เข้ามาเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในระดับกลาง ทำธุรกิจในลักษณะให้เช่าและขาย เนื่องจากมองผลตอบแทนการลงทุนในระยะยาว โดยจัดตั้งบริษัทในลักษณะนอมินี
"ต่างชาติมีการเข้ามาลงทุนในไทยหลายรูปแบบ มีทั้งที่ปรึกษาทางการเงิน ซึ่งพร้อมที่จะสนับสนุนการเงินให้ หรือเข้ามาลงทุนทาง อ้อม ผ่านตลาดหุ้นทั้งหมดเขาเข้ามานานแล้ว" นายมานพ กล่าว
อย่างไรก็ดี ตลาดต่างประเทศเริ่มมีอุปสงค์มากกว่าอุปทานแล้ว เราจึงควรที่จะเริ่มมองหาการขยายการลงทุน แต่ควรเป็นไปในลักษณะที่มีรัฐบาลเป็นผู้นำตลาด ไม่ควรเป็นการที่เอกชนขยายลงทุนเองโดยลำพัง ทั้งนี้ เพื่อลดความเสี่ยงการลงทุน โดยรัฐบาลควรทำสัญญาลักษณะ รัฐต่อรัฐ หรือจีทูจี เช่นขอเช่าที่ดินในต่างประเทศ และเชิญผู้ประกอบการไทยเข้าลงทุนพัฒนาโครงการเพื่อขายหรือให้เช่า ซึ่งโมเดลนี้ เกาหลีใต้ได้ดำเนินการประสบความสำเร็จด้วยดี
นายมานพแนะว่าผู้ที่ตัดสินใจจะลงทุน ก็ควรต้องหาผู้ประกอบการในพื้นที่มาร่วมเป็นพันธมิตรก่อน ไม่ควรเข้าไปลงทุนเอง เพราะ ผู้ประกอบการในพื้นที่จะเข้าใจสภาพตลาด กฎหมาย และการเจรจากับราชการมากกว่า
"ทำอะไรอย่าผลีผลาม กระตุ้นให้รัฐบาลนำ และควรไปเป็นกลุ่ม เริ่มที่ 4 ประเทศก่อน คือ ลาว กัมพูชา พม่า และเวียดนาม" นายมานพ กล่าว
ที่มา: หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ
ขณะนี้จะมีผู้ประกอบการไทยรายใหญ่ เช่น บมจ.แสนสิริ, บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ได้จัดตั้ง บริษัทดำเนินการแต่ยังไม่เป็นที่ยอมรับโดยทั่วไป
ปัจจุบันพบว่า นักลงทุนต่างชาติ เข้ามาดำเนินธุรกิจในประเทศในหลายรูป ทั้งการเป็น นายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่เป็นบริษัท ชั้นนำเป็นที่ยอมรับ ขณะที่ผู้ประกอบการไทยยังไม่มีฝีมือในระดับนานาชาติ การเข้ามาในลักษณะการเป็นผู้ดูแลอาคาร และบริการหลังการขาย ซึ่งเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่และเป็นที่ยอมรับ ขณะที่ผู้ประกอบการไทย ยังคงดำเนินธุรกิจในลักษณะผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดย่อม (เอสเอ็มอี)
นอกจากนี้ นักลงทุนต่างชาติ ที่เข้ามาเป็น ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ ทั้ง บมจ.ไรมอน แลนด์,บมจ.โกลเด้นท์แลนด์, บมจ.อิสเทิร์นสตาร์ และขณะนี้มีนักลงทุนจากสิงคโปร์ มาเลเซีย เข้ามาเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในระดับกลาง ทำธุรกิจในลักษณะให้เช่าและขาย เนื่องจากมองผลตอบแทนการลงทุนในระยะยาว โดยจัดตั้งบริษัทในลักษณะนอมินี
"ต่างชาติมีการเข้ามาลงทุนในไทยหลายรูปแบบ มีทั้งที่ปรึกษาทางการเงิน ซึ่งพร้อมที่จะสนับสนุนการเงินให้ หรือเข้ามาลงทุนทาง อ้อม ผ่านตลาดหุ้นทั้งหมดเขาเข้ามานานแล้ว" นายมานพ กล่าว
อย่างไรก็ดี ตลาดต่างประเทศเริ่มมีอุปสงค์มากกว่าอุปทานแล้ว เราจึงควรที่จะเริ่มมองหาการขยายการลงทุน แต่ควรเป็นไปในลักษณะที่มีรัฐบาลเป็นผู้นำตลาด ไม่ควรเป็นการที่เอกชนขยายลงทุนเองโดยลำพัง ทั้งนี้ เพื่อลดความเสี่ยงการลงทุน โดยรัฐบาลควรทำสัญญาลักษณะ รัฐต่อรัฐ หรือจีทูจี เช่นขอเช่าที่ดินในต่างประเทศ และเชิญผู้ประกอบการไทยเข้าลงทุนพัฒนาโครงการเพื่อขายหรือให้เช่า ซึ่งโมเดลนี้ เกาหลีใต้ได้ดำเนินการประสบความสำเร็จด้วยดี
นายมานพแนะว่าผู้ที่ตัดสินใจจะลงทุน ก็ควรต้องหาผู้ประกอบการในพื้นที่มาร่วมเป็นพันธมิตรก่อน ไม่ควรเข้าไปลงทุนเอง เพราะ ผู้ประกอบการในพื้นที่จะเข้าใจสภาพตลาด กฎหมาย และการเจรจากับราชการมากกว่า
"ทำอะไรอย่าผลีผลาม กระตุ้นให้รัฐบาลนำ และควรไปเป็นกลุ่ม เริ่มที่ 4 ประเทศก่อน คือ ลาว กัมพูชา พม่า และเวียดนาม" นายมานพ กล่าว
ที่มา: หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ
RSS Feed
