Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

อสังหาฯแห่ผุด คอมมูนิตีมอลล์ 

8/30/2012

Comments

 
Picture
คอมมูนิตี้มอลล์เปิดศึก ชิงลูกค้ากำลังซื้อสูงแห่ผุดย่านชานเมือง-พื้นที่โครงการแนวราบระดับกลาง-บนที่เปิดตัวหนาแน่น "เค.อี.แลนด์ฯ" เผยครึ่งปีหลังผุด 2 โปรเจกต์คอมมูนิตีมอลล์ร่วมทุนยักษ์ใหญ่ธุรกิจน้ำมัน ปตท.ย่านชัยพฤกษ์-เอส.บี.ฯย่านราชพฤกษ์ ปะทะ "เดอะ วอล์ค" ของค่ายอินเด็กซ์ฯ  ด้านคอมมูนิตีมอลล์"SENA fest"ก่อสร้างตามแผน ลั่นเปิดแน่ปลายปี 55

นายกวีพันธ์ เอี่ยมสกุลรัตน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เค.อี.แลนด์จำกัด กล่าวว่า หลังจากเปิดตัวโครงการคอมมูนิตีมอลล์ คริสตัล ดีไซน์เซ็นเตอร์  (CDC) บนพื้นที่ 70 ไร่ย่านรามอินทราในเฟส 1 และ 2 ไปก่อนหน้า จนมีผู้เช่าพื้นที่เต็ม 100% โดยบริษัทยังมีแผนพัฒนาในเฟสที่3 ซึ่งเป็นการก่อสร้างอาคารโชว์รูมแสดงสินค้าและสำนักงานให้เช่า ในพื้นที่ 15-20 ไร่ในโครงการเดียวกันเพิ่ม คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ในปี 2556  หลังจากที่มีการประกาศใช้ผังเมืองรวม กทม.ฉบับใหม่แล้ว

นอกจากนี้ มีแผนจะลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์สูง 8 ชั้น จำนวน1,000 ยูนิต ราคาขยาย 2-3 ล้านบาทต่อยูนิตมูลค่ารวมกว่า 3,000 ล้านบาทเศษ บนพื้นที่ 13 ไร่ใกล้พื้นที่แยกเกษตรนวมินทร์ ซึ่งเป็นที่ดินสะสม(แลนด์แบงก์)ของบริษัท โดยโครงการดังกล่าวอยู่ระหว่างการออกแบบและทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) คาดว่าจะเปิดตังหลังจากประกาศใช้ผังเมืองใหม่ในปีหน้าเช่นกัน

รุก 2 ทำเลใหม่ผุดคอมมูนิตีมอลล์

สำหรับแผนธุรกิจของบริษัทในช่วงครึ่งปีหลังนี้ เน้นลงทุนธุรกิจคอมมูนิตีมอลล์ โดยเป็นการรุกเข้าสู่ทำเลใหม่ พื้นที่โดยรอบเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยหนาแน่น มีกำลังซื้อสูงและหลากหลาย  โดยจะวางเป้าเปิดคอมมูนิตีมอลล์2 ทำเล ได้แก่เลียบถนนชัยพฤกษ์ จ.นนทบุรีและถนนราชพฤกษ์ ใกล้วงเวียนนครอินทร์จ.นนทบุรี โดยเป็นร่วมทุนทั้ง 2 โครงการ

โดยโครงการแรก ซึ่งมีการลงนามสัญญาร่วมลงทุนและเปิดตัวไปแล้วคือ The Crystal PTT ซึ่งตั้งอยู่ในปั๊ม ปตท. ที่มีพื้นที่ 12 ไร่เลียบถนนชัยพฤกษ์ คาดว่าจะใช้เม็ดเงินลงทุนทั้งสิ้น 600 ล้านบาท เป็นการร่วมทุนพัฒนาโครงการระหว่างบริษัท เค.อี.แลนด์ฯ กับ ปตท.โดยบริษัทถือหุ้นในสัดส่วน 70% และเป็นผู้ลงทุนก่อสร้างโครงการคอมมูนิตีมอลล์ มีพื้นที่9,000 ตารางเมตร(ตร.ม.) ใช้งบในการก่อสร้าง300-400 ล้านบาท ขณะที่ปตท.จะเป็นผู้ลงทุนในด้านที่ดินและมีสัดส่วนการถือหุ้น 30%

และโครงการที่ 2 คือ โครงการชอปปิ้งมอลล์บนพื้นที่ 22ไร่ ในย่านถนนราชพฤกษ์นครอินทร์ โครงการดังกล่าวคาดว่าจะมีพื้นที่ขายรวมไม่ต่ำกว่า 100,000 ตร.ม. ขณะนี้อยู่ระหว่างการออกแบบ ทำให้ยังไม่สามารถสรุปตัวเลขการลงทุนได้ โดยโครงการชอปปิ้งมอลล์ย่านราชพฤกษ์นี้ เป็นการร่วมทุนระหว่างบริษัท เค.อี.แลนด์ฯ กับ บริษัท อุตสาหกรรมเครื่องเรือน จำกัด หรือ เอส.บี.เฟอร์นิเจอร์โดยรูปแบบการลงทุนนั้น เอส.บี.ฯจะเป็นผู้ลงทุนที่ดิน ส่วน เค.อี.แลนด์ จะลงทุนก่อสร้างมอลล์ทั้งหมด คาดว่าจะเปิดตัวและเดือนก.ย.ที่จะถึงนี้

ตลาด "คอมมูนิตีมอลล์" แข่งดุแห่เปิดหวังดูดลูกค้ากำลังซื้อสูง

"รูปแบบและกลุ่มลูกค้าของมอลล์ที่บริษัทเค.อี.แลนด์ฯวางไว้ ยังคงเป็นรูปแบบและกลุ่มลูกค้าเดี่ยวกับลูกค้าย่านเกษตรนวมินทร์-รามอินทราใน CDC เนื่องจากทั้ง 2 ทำเล เป็นพื้นที่ที่มีโครงการบ้านเดี่ยวระดับกลาง-บน เปิดตัวจำนวนมาก ประกอบกับในโซนดังกล่าวเป็นพื้นที่ที่ยังไม่มีห้างสรรพสินค้าหรือคอมมูนิตีมอลล์รองรับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของกลุ่มลูกค้าที่เริ่มต้นครอบครัวใหม่และครอบครัวขนาดกลาง" นายกวีพันธ์ กล่าว

สำหรับลูกค้ากลุ่มนี้ ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวก แหล่งชอปปิ้งขนาดกลาง แหล่งบันเทิง ร้านอาหาร และสถานการศึกษาใกล้บ้านเนื่องจากไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตหลังเลิกงานจะนับพบปะสังสรรค์ หรือทานข้าวกับครอบครัวก่อนเข้าบ้าน หรือในวันหยุดต้องการออกไปทานข้าว ทานกาแฟ นั่งพักผ่อน ชอปปิ้งในมอลล์ใกล้บ้าน รวมถึงต้องการส่งลูก-หลานไปเรียนพิเศษในพื้นที่ใกล้บ้าน

ดังนั้น คอมมูนิตีมอลล์ ที่บริษัทจะลงทุนนั้นจึงมีรูปแบบที่ตอบรับกับไลฟ์สไตล์และความต้องการของคนกลุ่มนี้ คือ เป็นศูนย์รวมร้านอาหาร บริการ แหล่งบันเทิง แหล่งชอปปิ้ง แหล่งพักผ่อน และสถาบันการศึกษาทั้งนี้กลุ่มลูกค้าของบริษัทโดยมากจะเป็นลูกค้าในพื้นที่ซึ่งอยู่ในโซนที่มีบ้านจัดสรรระดับกลางบน ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง เช่น เกษตรนวมินทร์-รามอินทรา, ถนนชัยพฤกษ์ และถนนราชพฤกษ์ มีโครงการอสังหาระดับกลาง-บน อยู่จำนวนมาก

"SENA fest" เปิดแน่ปลายปี55

ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA กล่าวถึงโครงการคอมมูนิตีมอลล์ภายใต้ชื่อว่า "SENA fest" ตั้งอยู่บนถนนเจริญนคร ว่า ขณะนี้เป็นไปตามแผนงานที่วางเอาไว้ โดยในส่วนของงานก่อสร้างดำเนินการไปแล้วกว่า 70% ส่วนที่เหลือ เป็นเพียงการติดตั้งงานระบบและตกแต่งภายใน และในด้านการขายพื้นที่เช่าก็สามารถขายพื้นที่ไปแล้วกว่า 85%

ล่าสุดในเดือนสิงหาคมนี้ บริษัทฯ ได้เชิญผู้เช่าพื้นที่ของโครงการ SENA fest เข้ารับฟังเกี่ยวกับการเข้าตกแต่งร้านค้าในโครงการซึ่งถือเป็นของขวัญชิ้นแรกจาก "เสนาดีเวลลอปเม้นท์" ที่ให้กับผู้เช่าในโครงการทุกรายโดยจะส่งมอบพื้นที่ตามเวลาที่กำหนดและเข้าไปตกแต่งร้านค้าให้ทันกับแผนการเปิดให้บริการในช่วงปลายปี 2555 นี้เพื่อมอบความสุขให้กับทุกคนในย่านฝั่งธนบุรี

ที่มา: หนังสือพิมพ์ASTVผู้จัดการรายวัน
Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.