Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

โฮมออฟฟิศแรงเงียบ 

7/27/2012

Comments

 
Picture
ไม่รู้จะมีใครสังเกตหรือเปล่าว่า ในระยะ 10 กว่าปีมานี้ โครงการพัฒนาที่ดินเป็นอาคารสำนักงาน ได้หายไปจากตลาดการพัฒนาที่ดินอย่างสิ้นเชิง

ไม่มีบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใดทำโครงการอาคารสำนักงานให้เช่า จะมีการก่อสร้างอาคารสำนักงานบ้างก็เป็นบริษัทใหญ่ที่พัฒนาไว้ใช้เอง

ค้นหาสาเหตุพบว่า อัตราค่าเช่าอาคารสำนักงานนับตั้งแต่หลังเหตุวิกฤติเศรษฐกิจ 2540 เป็นต้นมา ยังคงอยู่ในระดับที่ต่ำอย่างต่อเนื่อง และต่ำมากหากเทียบกับค่าเช่าสำนักงานในเมืองหลวงประเทศในอาเซียนด้วยกัน ทำให้การลงทุนพัฒนาอาคารสำนักงานได้ผลตอบแทนต่ำ ใช้ระยะเวลาคืนทุนและให้ผลกำไรนาน

ขณะที่ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะเขตชั้นในและชั้นกลาง มีการปรับราคาสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ประกอบกับพฤติกรรมของผู้คนหันมายอมรับและนิยมอยู่อาศัยในอาคารสูงประเภทคอนโดมิเนียมมากขึ้น การลงทุนทำโครงการคอนโดมิเนียมทั่วไปให้ผลตอบแทนสูงถึงประมาณ 30%

ดังนั้น สำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินแปลงหนึ่งในเมือง หรือบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อที่ดินมาแปลงหนึ่ง ต้องตัดสินใจลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ การทำโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อขายจึงเป็นคำตอบที่ดีกว่าการทำโครงการอาคารสำนักงานการทำโครงการอาคารสำนักงาน

อย่างไรก็ดี การไม่มีอาคารสำนักงานใหม่ๆ เกิดขึ้น มิได้หมายความว่าธุรกิจใหญ่น้อยในประเทศไทยไม่มีการขยายตัว หรือไม่มีการเกิดธุรกิจใหม่ๆ แต่อย่างใด การจดทะเบียนบริษัทจำกัดหรือห้างหุ้นส่วนจำกัด ยังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ธุรกิจใหม่ๆ เหล่านี้ หรือการขยายธุรกิจที่เติบโตใช้พื้นที่ใดเป็นอาคารสำนักงานสำหรับดำเนินธุรกิจ

คำตอบเวลานี้ คือ โฮมออฟฟิศ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดกลางและขนาดย่อมจำนวนไม่น้อยที่ทำโครงการโฮมออฟฟิศอย่างเป็นล่ำเป็นสัน โครงการแล้วโครงการเล่า ขายดิบขายดีแบบเงียบๆ แทบจะไม่มีการโฆษณาประชาสัมพันธ์ผ่านสื่อใหญ่ๆ ให้รู้กันในวงกว้างเลย

ทำเลที่ทำโครงการโฮมออฟฟิศ มักเป็นทำเลพื้นที่ชั้นกลางกรุงเทพฯ ที่กำลังเติบโต หรือแม้แต่พื้นที่ชั้นในที่เป็นย่านการค้าเก่าแก่ไม่มีการพัฒนาที่ดินใหม่ๆ ก็มีการขึ้นโครงการโฮมออฟฟิศ ในระดับราคา 7-10 ล้านบาท โดยใช้พื้นที่ทำโครงการไม่ใหญ่มากนัก ตอบสนองความต้องการของตลาดในย่านนั้นๆ

โดยมีผลลัพธ์สามารถปิดการขายได้ภายในเวลารวดเร็วเวลารวดเร็ว

ความแรงแบบเงียบๆ ของโครงการโฮมออฟฟิศดังกล่าว นอกจากเหตุผลทางธุรกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนการลงทุนดีกว่าแล้ว เชื่อว่ายังมีสาเหตุอื่นๆ อีกหลายสาเหตุ อาทิ ธุรกิจยุคใหม่จำนวนมาก มีจำนวนคนไม่มาก ไม่มีความจำเป็นต้องใช้พื้นที่อาคารสำนักงานมากนัก

ระบบสาธารณูปโภคสาธารณูปการที่ทั่วถึง ทำให้การใช้โฮมออฟฟิศเป็นสำนักงาน สามารถมีประปา ไฟฟ้า โทรศัพท์ และการเดินทางสะดวกสบายโดยไม่ต้องอาศัยอาคารสำนักงาน

คนรุ่นใหม่เองก็เริ่มมีแนวโน้มอยากทำธุรกิจขนาดเล็กๆ ของตัวเองมากกว่าการเป็นพนักงานบริษัทขนาดใหญ่

ยุคก่อนโน้นตึกแถวเป็นที่สร้างเพาะเจ้าสัวมาแล้วนักต่อนัก ฉะนั้น ถ้ายุคต่อไปโฮมออฟฟิศจะสร้างนักธุรกิจข้ามชาติของไทยยุคถัดไป ก็ไม่น่าจะเกินวิสัย

ที่มา: มติชนสุดสัปดาห์ ฉบับวันที่ 27 ก.ค. - 2 ส.ค. 2555
Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.