โฮมออฟฟิศแรงเงียบ

ไม่รู้จะมีใครสังเกตหรือเปล่าว่า ในระยะ 10 กว่าปีมานี้ โครงการพัฒนาที่ดินเป็นอาคารสำนักงาน ได้หายไปจากตลาดการพัฒนาที่ดินอย่างสิ้นเชิง

ไม่มีบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใดทำโครงการอาคารสำนักงานให้เช่า จะมีการก่อสร้างอาคารสำนักงานบ้างก็เป็นบริษัทใหญ่ที่พัฒนาไว้ใช้เอง

ค้นหาสาเหตุพบว่า อัตราค่าเช่าอาคารสำนักงานนับตั้งแต่หลังเหตุวิกฤติเศรษฐกิจ 2540 เป็นต้นมา ยังคงอยู่ในระดับที่ต่ำอย่างต่อเนื่อง และต่ำมากหากเทียบกับค่าเช่าสำนักงานในเมืองหลวงประเทศในอาเซียนด้วยกัน ทำให้การลงทุนพัฒนาอาคารสำนักงานได้ผลตอบแทนต่ำ ใช้ระยะเวลาคืนทุนและให้ผลกำไรนาน

---

ขณะที่ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะเขตชั้นในและชั้นกลาง มีการปรับราคาสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ประกอบกับพฤติกรรมของผู้คนหันมายอมรับและนิยมอยู่อาศัยในอาคารสูงประเภทคอนโดมิเนียมมากขึ้น การลงทุนทำโครงการคอนโดมิเนียมทั่วไปให้ผลตอบแทนสูงถึงประมาณ 30%

ดังนั้น สำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินแปลงหนึ่งในเมือง หรือบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อที่ดินมาแปลงหนึ่ง ต้องตัดสินใจลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ การทำโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อขายจึงเป็นคำตอบที่ดีกว่าการทำโครงการอาคารสำนักงานการทำโครงการอาคารสำนักงาน

อย่างไรก็ดี การไม่มีอาคารสำนักงานใหม่ๆ เกิดขึ้น มิได้หมายความว่าธุรกิจใหญ่น้อยในประเทศไทยไม่มีการขยายตัว หรือไม่มีการเกิดธุรกิจใหม่ๆ แต่อย่างใด การจดทะเบียนบริษัทจำกัดหรือห้างหุ้นส่วนจำกัด ยังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ธุรกิจใหม่ๆ เหล่านี้ หรือการขยายธุรกิจที่เติบโตใช้พื้นที่ใดเป็นอาคารสำนักงานสำหรับดำเนินธุรกิจ

คำตอบเวลานี้ คือ โฮมออฟฟิศ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดกลางและขนาดย่อมจำนวนไม่น้อยที่ทำโครงการโฮมออฟฟิศอย่างเป็นล่ำเป็นสัน โครงการแล้วโครงการเล่า ขายดิบขายดีแบบเงียบๆ แทบจะไม่มีการโฆษณาประชาสัมพันธ์ผ่านสื่อใหญ่ๆ ให้รู้กันในวงกว้างเลย

ทำเลที่ทำโครงการโฮมออฟฟิศ มักเป็นทำเลพื้นที่ชั้นกลางกรุงเทพฯ ที่กำลังเติบโต หรือแม้แต่พื้นที่ชั้นในที่เป็นย่านการค้าเก่าแก่ไม่มีการพัฒนาที่ดินใหม่ๆ ก็มีการขึ้นโครงการโฮมออฟฟิศ ในระดับราคา 7-10 ล้านบาท โดยใช้พื้นที่ทำโครงการไม่ใหญ่มากนัก ตอบสนองความต้องการของตลาดในย่านนั้นๆ

โดยมีผลลัพธ์สามารถปิดการขายได้ภายในเวลารวดเร็วเวลารวดเร็ว

ความแรงแบบเงียบๆ ของโครงการโฮมออฟฟิศดังกล่าว นอกจากเหตุผลทางธุรกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนการลงทุนดีกว่าแล้ว เชื่อว่ายังมีสาเหตุอื่นๆ อีกหลายสาเหตุ อาทิ ธุรกิจยุคใหม่จำนวนมาก มีจำนวนคนไม่มาก ไม่มีความจำเป็นต้องใช้พื้นที่อาคารสำนักงานมากนัก

ระบบสาธารณูปโภคสาธารณูปการที่ทั่วถึง ทำให้การใช้โฮมออฟฟิศเป็นสำนักงาน สามารถมีประปา ไฟฟ้า โทรศัพท์ และการเดินทางสะดวกสบายโดยไม่ต้องอาศัยอาคารสำนักงาน

คนรุ่นใหม่เองก็เริ่มมีแนวโน้มอยากทำธุรกิจขนาดเล็กๆ ของตัวเองมากกว่าการเป็นพนักงานบริษัทขนาดใหญ่

ยุคก่อนโน้นตึกแถวเป็นที่สร้างเพาะเจ้าสัวมาแล้วนักต่อนัก ฉะนั้น ถ้ายุคต่อไปโฮมออฟฟิศจะสร้างนักธุรกิจข้ามชาติของไทยยุคถัดไป ก็ไม่น่าจะเกินวิสัย

ที่มา: มติชนสุดสัปดาห์ ฉบับวันที่ 27 ก.ค. - 2 ส.ค. 2555