Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

บ้านมือสอง ฟื้นตรงสเปก-ทำเลดีปลุกยอดขายพุ่ง 

11/7/2012

Comments

 
Picture
ตลาดบ้านมือสองตื่นตัวหลังผ่านพ้นช่วงน้ำท่วม ERA ยักษ์โบรกเกอร์สายพันธุ์ อเมริกันเปิดเกม รุกทุกรูปแบบ เร่งพัฒนาตัวแทน พร้อมจับมือ ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ ศูนย์รวมเว็บไซต์ซื้อ-ขาย-หรือเช่าอสังหาฯชื่อดัง วาดแผน ปี 56 เตรียมแผนรับขายโครงการใหม่และร่วมทุนพัฒนาโครงการ ด้าน เรียลตี้ เวิดล์ติดใจ “เดอะเลค” ตึกเก่าในเมืองทองขายดีเตรียมเปิดขายอีกตึกปลายเดือนพ.ย.นี้ ชี้แนวโน้มบ้านมือสองตจว.ขยายตัว

นายวรเดช ศิวเตชานนท์ ประธานบริหาร บริษัท อีอาร์เอ แฟรนไชส์(ประเทศไทย) เปิดเผยว่า ปัจจุบันตลาดบ้านมือสองมีการขยายตัวเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากในช่วงระยะ 2-3 ปีที่ผ่านมามีโครงการใหม่ ๆ เปิดตัวออกสู่ตลาดเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้มีบ้านใหม่ค้างขายและบ้านที่พักอาศัยแล้ว นำมาขายต่อมีจำนวนเพิ่มมากขึ้นเป็นเงาตามตัว

จากการขยายตัวของบ้านมือสองทางบริษัทจึงปรับแผนงานด้านการตลาด ด้วยการจับมือกับ ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ ดอทคอม ศูนย์รวมเว็บไซต์ซื้อ-ขาย-หรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้กลุ่มลูกค้าเข้าถึงสินค้าอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้น พร้อมกันนี้บริษัทเร่งพัฒนาองค์กร ระบบงาน การจัดการฐานข้อมูล รวมถึงการอบรมด้านภาษาเพื่อรองรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนอีกด้วย

“นอกจากนี้เราจะรับบริการการขายให้กับโครงการใหม่ด้วย ซึ่งขณะนี้มีอยู่ด้วยกัน 3 โครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ และในปีหน้าจะมีการเข้าร่วมพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์กับผู้ประกอบการ เพื่อเป็นการเพิ่มช่องทางการขยายตลาดให้กับบริษัทอีกช่องทางหนึ่ง”

สำหรับผลการดำเนินงานที่ผ่านนายวรเดชกล่าวว่า นับจากปี 2550 มีอัตราเติบทุกปี เฉลี่ยปีละไม่ต่ำกว่า 10% โดยในปีนี้คาดว่าจะมียอดขายประมาณ 8,000 ล้านบาท โดย 9 เดือนที่ผ่านมามียอดขายแล้วเกือบ 5,000 ล้านบาท

นายวิศิษฐ์ คุณาทรกุล ประธานและกรรมการผู้จัดการ บริษัทเรียลตี้ เวิลด์ อัลไลแอนซ์ กล่าวว่า ตลาดบ้านมือสองมีการชะลอตัวมาตั้งแต่ในช่วงไตรมาสแรกปี 55 ซึ่งเป็นผลมาจากน้ำท่วมใหญ่ปลายปี 54 หลังจากนั้นตลาดก็เริ่มกระเตื้องขึ้น และเข้าสู่ไตรมาสสุดท้ายผู้บริโภคก็เริ่มคลายความกังวลและหันมาเลือกซื้อบ้านมือสองกันมากขึ้น

“จุดขายบ้านมือสอง ถ้าเป็นโครงการใหม่ที่สร้างเสร็จแล้ว จะได้เปรียบโครงการใหม่ที่ยังไม่ได้ก่อสร้าง เพราะมีสินค้าอยู่แล้วและไม่ต้องผ่อนดาวน์ ส่วนโครงการเก่าก็มีราคาถูกกว่าโครงใหม่ 25-30% เมื่อเปรียบเทียบในทำเลเดียวกัน เนื่องจากโครงการใหม่ในปัจจุบันมีการปรับราคาจากตุ้นทุนที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมมือสองที่อยู่ในทำเลที่ดีจะได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก อาทิ โครงการเดอะเลค ในเมืองทองธานีที่บริษัทรับบริหารการขายให้ก็มีการตอบรับที่ดี จึงมีอีกหนึ่งอาคารที่เราจะเปิดขายในช่วงปลายเดือนพ.ย.นี้”

ส่วนแนวโน้มตลาดบ้านมือสองในอนาคตนายวิศิษฐ์ให้ความเห็นว่า พื้นที่ต่างจังหวัดในหัวเมืองใหญ่จะมีการขยายตัวจากการขยายการลงทุนของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในจากกรุงเทพฯในช่วงที่ผ่านมา รวมถึงการขยายสาขาของภาคธุรกิจต่าง ๆ เริ่มออกสู่ต่างจังหวัดเพิ่มมากขึ้น

ด้านน.พ.สมศักดิ์ มุนีพีระกุล นายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า การซื้อขายบ้านมือสองเริ่มมีแนวโน้มที่ดีขึ้นหลังผ่านพ้นช่วงน้ำท่วมในปีนี้ ในบางทำเลมีการปรับราคาขึ้น 20-30% ขณะเดียวกันรัฐบาลก็มีความคืบหน้าการประมูลและก่อสร้างรถไฟฟ้า 10 สายในปี 2557 ส่งผลให้บ้านมือสองได้รับอานิสงส์ และคาดว่าราคาจะปรับตัวพุ่งถึงกว่า 100% เลยทีเดียว”

 “บ้านมือสองจะมีปริมาณเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จากการเกิดของบ้านใหม่ที่มีการเปลี่ยนมือ ส่งผลให้ปัจจุบันบ้านมือสองพร้อมขายและคอนโดมิเนียมที่มีอยู่ประมาณ 4 แสนหน่วย เฉลี่ยราคา 2 ล้านบาท มีมูลค่ากว่า 8 แสนล้านบาทเฉพาะเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ส่วนบ้านมือสองจริงในภาพรวมมีมากกว่าล้านล้านหน่วยทั่วประเทศที่ทยอยออกขาย”น.พ.สมศักดิ์กล่าว

ที่มา : หนังสือพิมพ์สยามธุรกิจ
Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.