Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

สถานการณ์อสังหาฯ หลังน้ำลด

11/22/2011

Comments

 
สถานการณ์น้ำท่วมที่เกิดขึ้น ส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทยเป็นอย่างมาก บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์หลายราย วิเคราะห์ข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย หลังผ่านพ้นวิกฤติน้ำท่วม ไปในทิศทางเดียวกัน

ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ระบุ วิกฤติน้ำท่วมจะส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงรูปแบบความต้องการด้านที่พักอาศัยในเรื่องของทำเลที่ตั้ง และลักษณะที่พักอาศัย

ทำเลที่ตั้งย่านใจกลางธุรกิจ หรือซีบีดี ซึ่งได้แก่ ลุมพินี เพลินจิต สาทร สีลม และสุขุมวิทตอนต้น จะได้รับความนิยมสูงขึ้น เนื่องจากเป็นเขตศูนย์กลางธุรกิจที่จะได้รับการป้องกันเป็นพิเศษ

ความต้องการที่พักอาศัยแนวสูงหรือคอนโดมิเนียมที่เป็นอาคารสูง มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น เนื่องจากคนต้องการซื้อเพื่อใช้เป็นบ้านหลังที่สองในย่านใจกลางเมือง เพื่อเป็นที่พักสำรอง หากเกิดปัญหาวิกฤติน้ำท่วมขึ้นมาอีก

ในอนาคต ผู้ที่จะซื้อที่พักอาศัย จะให้ความสำคัญกับการออกแบบโครงการที่คำนึงถึงการป้องกันน้ำท่วม และจะพิจารณามาตรการในการป้องกันน้ำท่วมของแต่ละอาคารเพิ่มมากขึ้น

ขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการในตลาดบ้านพักอาศัย โดยเฉพาะโครงการใหม่ จำเป็นต้องสร้างความมั่นใจให้กับผู้ซื้อด้วยการออกแบบโครงการที่คำนึงถึงความเสี่ยงที่จะเกิดน้ำท่วมขึ้นในอนาคต

สอดคล้องกับข้อมูลของ คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ที่ระบุ ผลกระทบที่เกิดจากวิกฤติน้ำท่วม จะทำให้ราคาที่ดิน

ลดลงในระยะสั้น ราว 2-3 ปี เนื่องจากความวิตกกังวลของผู้คน ซึ่งถือเป็นโอกาสดีของผู้ประกอบการที่จะเข้าไปช้อนซื้อที่ดินมาเก็บไว้

การอพยพออกนอกเมืองของคนกรุงเทพฯในครั้งนี้ เอื้อประโยชน์ต่อตลาดโรงแรม และตลาดเช่าที่พักอาศัย ในย่านใจกลางเมือง และจังหวัดใกล้เคียง

ในทางตรงกันข้าม โรงแรมระดับบนในกรุงเทพฯ จะมีอัตราการเข้าพักที่ต่ำลง ซึ่งเป็นผลมาจากการยกเลิกการจองห้องพักของนักท่องเที่ยว อันเป็นผลจากการประกาศเตือนเรื่องการเดินทางมาท่องเที่ยวในประเทศไทย

อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ครั้งนี้จะไม่เหมือนกับช่วงหลังเกิดเหตุการณ์ในวันที่ 17 พ.ค. 54 ซึ่งผู้ซื้อจะกระโดดเข้าสู่ตลาดในทันที ส่วนใหญ่จะระมัดระวังมากขึ้น มีการชะลอการตัดสินใจซื้อบ้าน สำหรับผู้ที่วางเงินดาวน์ไปแล้ว อาจมีการทิ้งดาวน์ในพื้นที่ที่โดนน้ำท่วม

โดยพื้นฐานนิสัยของคนไทย จะไม่นิยมย้ายถิ่นฐาน หลังน้ำลดจะทำการซ่อมแซมที่อยู่อาศัย และหาทางป้องกันหากเกิดปัญหาขึ้นอีกในปีหน้า แต่จะมีการมองหาบ้านหลังที่ 2 ไว้เป็นที่อพยพสำรองมากขึ้น คอนโดมิเนียมในแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย จะได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น

ทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว ในแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ยังคงได้รับความนิยม แต่การออกแบบตัวบ้านอาจเปลี่ยนไป จะเน้นเรื่องการป้องกันน้ำท่วมมากขึ้น

ตลาดมือสองคอนโดมิเนียม จะกลับมาบูมอีกครั้ง คนส่วนใหญ่มองหาบ้านพักหลังที่สองเพิ่มมากขึ้น คอนโดมิเนียมในเมือง จะขายดีมากขึ้น ขณะที่บ้านพักต่างจังหวัด ก็จะมีความต้องการและราคาที่สูงขึ้น

ด้าน ไนท์แฟรงค์ประเทศไทย เผย ปัญหาน้ำท่วมกรุงทำให้เจ้าของโครงการทั้งหลาย เลือกสร้างคอนโดมิเนียมในบริเวณที่น้ำเข้าไม่ถึง ทำเลที่มีศักยภาพจะเป็นบริเวณใจกลางกรุงเทพฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณลุมพินี ที่ไม่ได้ตั้งอยู่ใกล้คลอง

ราคาที่ดินในบริเวณที่น้ำท่วมไม่ถึง ก็ถูกคาดการณ์ว่าจะมีราคาสูงขึ้น เนื่องจากผู้คนส่วนใหญ่เชื่อว่าปัญหาอุทกภัยมีโอกาสที่จะกลับมาอีกในอนาคต รูปแบบลักษณะของการสร้างตึกก็จะต้องออกแบบให้ปลอดภัยจากภาวะน้ำท่วม การดีไซน์โครงสร้างตึกใหม่ ๆ จะไม่มีชั้นจอดรถชั้นใต้ดิน เนื่องจากการก่อสร้างมีราคาสูง และไม่ปลอดภัยจากภาวะน้ำท่วม

นอกจากนี้ ปัญหาน้ำท่วมกรุงเทพฯทำให้คนกรุงส่วนใหญ่ อพยพไปเมืองตากอากาศริมทะเล ทำให้ความนิยมซื้อบ้านหลังที่สองในเมืองแถบชายทะเล เช่น พัทยา หัวหิน และชะอำจะสูงขึ้น.

ที่มา : หนังสือพิมพ์เดลินิวส์

Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.