Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

บ้านมือสองโซนซีบีดีพุ่ง!  

11/22/2012

Comments

 
Picture
สมาคมนายหน้าอสังหาฯ ชี้บ้านมือสองโซนซีบีดีรับอานิสงส์ราคาที่ดินพุ่ง ย่านสาทร สีลม แพงเว่อร์ ปัจจุบันซื้อขายตารางวาละ 1 ล้านบาท เข้าซอยลึกราคาเฉียดล้านบาท คาดปีหน้าราคาขยับเพิ่ม 10-15%  แย้มบ้านมือสองโซนส่วนต่อขยายลาซาล-แบริ่งน่าจับตามอง เหตุเส้นทางรถไฟฟ้าเอื้อ

น.พ.สมศักดิ์ มุนีพีระกุล นายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ตลาดที่อยู่อาศัยบ้านมือสองในปัจจุบันมีทิศทางการปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง นับตั้งแต่ปลายไตรมาส 2 เป็นต้นมา เนื่องจากประชาชนมีความมั่นใจในมาตรการของรัฐบาลเกี่ยวกับการป้องกันน้ำท่วม ประกอบกับบ้านใหม่มีราคาเพิ่มสูงขึ้นจากราคาที่ดินมีการขยับตัว และปัญหาแรงงานขาดแคลน ซึ่งอาจส่งผลให้ผู้ประกอบการเกิดความล่าช้าในการส่งมอบงาน ผู้บริโภคจึงหันไปมองที่อยู่อาศัยมือสองมากขึ้น โดยพื้นที่ที่มีการเคลื่อนไหวด้านราคาที่ชัดเจนที่สุดคือ ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าเดิมและส่วนต่อขยายอย่างบริเวณ ลาซาล-แบริ่ง รวมถึงโซนซีบีดีแถว สาทร , สีลม ฯลฯ

"ปัจจุบันราคาขายที่อยู่อาศัยมือสองมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องแม้ว่าบ้านมือสองจะอยู่ในซอยลึก 100-200 เมตร ก็มีการซื้อขายกันในราคาสูงถึง 5 หมื่นบาท-1 แสนบาทต่อตารางวา จากเดิมขายกันอยู่ที่ 2-5 หมื่นบาทต่อตารางวา ซึ่งต้องยอมรับว่าเส้นทางรถไฟฟ้าช่วยดันราคาที่อยู่อาศัยในย่านดังกล่าวให้สูงขึ้น ในขณะที่บ้านมือสองโซนซีบีดีอย่าง สาทร , สีลม ปัจจุบันมีการซื้อขายกันในราคา 1 ล้านบาทต่อตารางวา โดยคาดว่าปีหน้าราคาจะมีการขยับเพิ่มขึ้นสูงถึง 1.1-1.2 ล้านบาทต่อตารางวา ตามการขึ้นราคาของบ้านใหม่"

น.พ.สมศักดิ์ กล่าวย้ำว่าแม้ว่าตลาดบ้านมือสองจะมีแนวโน้มที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่เมื่อเทียบกับบ้านใหม่แล้ว บ้านมือสองก็ยังมีความเสียเปรียบในหลายๆ ด้าน เช่น ความไม่เสมอภาคของมาตรการช่วยเหลือจากภาครัฐ เช่นเดียวกับตลาดรถยนต์ที่รัฐบาลสนับสนุนเฉพาะรถยนต์ใหม่ ในขณะที่ตลาดรถยนต์มือสองก็ได้รับผลกระทบเช่นกัน อีกทั้งมาตรการช่วยเหลือเรื่องอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ครอบคลุมบ้านมือสอง ทั้งที่มาตรการบ้านหลังแรก มาตรการดอกเบี้ย 0% นาน 3 ปี ไม่ได้มีส่วนกระตุ้นให้เกิดการตัดสินใจซื้อ ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์มือสองนั้น หากได้รับการช่วยเหลืออย่างเสมอภาคกันเชื่อว่าจะทำให้ตลาดดีกว่านี้อย่างแน่นอน เนื่องจากส่วนใหญ่มีความได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้ง และมีความหลากหลายกว่าบ้านใหม่ แต่ยังไม่ได้รับการสนับสนุนตลาดจึงยังไม่ดีเท่าที่ควร

ทั้งนี้ นายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ได้แนะผู้ประกอบการธุรกิจบ้านมือสองว่า จะต้องให้ความสำคัญ และใส่ใจในเรื่องการตลาดเป็นพิเศษ รวมทั้งหากลยุทธ์ใหม่ๆ และต้องติดตามผลการทำการตลาดในแนวทางต่างๆ ให้เกิดประสิทธิภาพมากที่สุดเพื่อให้คุ้มค่ากับเม็ดเงินที่ลงทุนสำหรับการตลาด หากกลยุทธ์ใดไม่ได้ผลต้องรีบปรับเปลี่ยน หรือแก้ไขทันที เพื่อประหยัดงบประมาณ และต้องทำความเข้าใจปัจจัยสำคัญที่มีอิทธิพลต่อผลประกอบการ คือ เรื่องรายรับ และรายจ่าย ซึ่งจะทำให้แต่ละบริษัทรับรู้เรื่องผลกำไร หรือขาดทุนนั่นเอง

อย่างไรก็ตาม บ้านมือสองในตลาดรวมทั่วประเทศแสนหน่วยสภาพกลางเก่ากลางใหม่และหากรวมบ้านมือสองทั้งในกรมบังคับคดี สถาบันการเงินต่างๆ เฉลี่ย 3-4 แสนหน่วยที่รอการขาย

ที่มา :หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 32 ฉบับที่ 2,794 วันที่ 22-24 พฤศจิกายน พ.ศ. 2555
Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.