Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

คอนโดฯ2.57หมื่นรอโอนไตรมาส4

10/27/2011

Comments

 
สถานการณ์น้ำท่วมดูทีท่าว่าจะไม่จบลงง่ายๆ  แถมยังมีแต่จะเพิ่มระดับความรุนแรงขึ้นทุกวัน  ช่วงไตรมาส 4 ที่เป็นฤดูการทำยอดขายของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของทุกปี  ก็คงจะต้องชะลอตัวอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้  แม้ว่าก่อนหน้านี้รัฐบาลจะมีแนวทางการส่งเสริมธุรกิจอสังหาฯ ออกมาด้วยนโยบายบ้านหลังแรก  แต่เอาเข้าจริงนโยบายที่ออกมาก็ไม่ได้จูงใจผู้ซื้อเท่าไรนัก 
 
 รายงานจากฝ่ายวิจัยของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ล่าสุด  ก็รายงานถึงตลาดคอนโดมิเนียมมีการหดตัวอย่างรุนแรงเนื่องจากตลาดไม่มั่นใจเกี่ยวกับสิทธิประโยชน์จากผู้ซื้อบ้านหลังแรก  โดยไตรมาส 3 ที่ผ่านมามีการเปิดตัวโครงการใหม่เพียง 3,000 ยูนิตเท่านั้น  เป็นการเปิดตัวที่ลดลงอย่างมาก ประมาณ 74%   เมื่อเทียบกับช่วงไตรมาส 2 ของปีนี้   ที่เปิดตัวมากถึง 11,600 ยูนิต  ซึ่งเป็นจำนวนที่ต่ำสุดในรอบ 3 ปี สาเหตุสำคัญที่ทำให้การเปิดตัวใหม่มีจำนวนดังกล่าวนั้น  เป็นเพราะตลาดอยู่ในภาวะรอดูสถานการณ์  ทั้งในส่วนผู้ซื้อที่รอให้เห็นความชัดเจนโดยรวมทั้งหมด  ขณะที่ผู้ประกอบการเองก็มีการเลื่อนเปิดตัวออกไป 

 ด้านจำนวนคอนโดฯ ใหม่ที่จะก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนใหม่ในไตรมาส 3  มีจำนวนอยู่ 4,000 ยูนิต จากจำนวนยูนิตรวมทั่วกรุงเทพฯ ประมาณ 3.15 แสนยูนิต ส่วนไตรมาส 4 ยังมีห้องชุดที่จะแล้วเสร็จอีก 25,700 ยูนิต  แม้ว่าจำนวนการเปิดตัวใหม่จะมีจำนวนลดลงแต่ผู้ประกอบการเองก็ยังคงพัฒนาโครงการออกมาอย่างต่อเนื่อง  และคงจะเพิ่มสูงขึ้นต่อไปในอนาคต  เนื่องจากยังมีการขออนุญาตการก่อสร้างอย่างต่อเนื่องและเพิ่มสูงขึ้น

 ในช่วงเดือนตุลาคมข้อมูลล่าสุด  พบว่า  มีจำนวนโครงการคอนโดฯ เปิดตัวใหม่แล้ว 7 โครงการ รวม 2,711 หน่วย  ได้แก่ โครงการดีคอนโด จรัญสินทวงศ์ จำนวน 445 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 33,670 บาทต่อตารางเมตร เดอะ รีเจนท์ โฮม 19 สุขุมวิท 93 จำนวน 313 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 31,290 บาทต่อตารางเมตร เดอะ รีเจนท์ โฮม 20 สุขุมวิท 93 จำนวน 80 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 33,800  บาทต่อตารางเมตร ดิ แอดเดรส สุขุมวิท จำนวน 96 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 1.4 แสนบาทต่อตารางเมตร ไอคอน สุขุมวิท 103 จำนวน 840 ราคาขายเฉลี่ย 40,000 บาทต่อตารางเมตร  โนเบิล ยูไนท์ จำนวน 240  ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 1.02  แสนบาทต่อตารางเมตร และศุภาลัย ปาร์ค แคราย งามวงศ์วาน จำนวน 697 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 41,612 บาทต่อตารางเมตร

 อย่างไรก็ตาม  จากปัญหาน้ำท่วมที่เกิดขึ้นในขณะนี้  เชื่อว่าไตรมาส 4 นี้ ภาพรวมของธุรกิจคอนโดฯ คงจะได้รับกระทบไม่น้อย  การเปิดตัวใหม่คงลดลงไปอีกมาก  ขณะที่โครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จก็ยังไม่มีความแน่นอนว่าผู้ซื้อจะไปโอนกรรมสิทธิ์เพื่อเข้าอยู่อาศัยหรือไม่  เพราะธุรกิจโดยภาพรวมได้รับผลกระทบ โรงงานอุตสาหกรรมต้องปิดตัวลงชั่วคราวเนื่องจากไม่สามารถทำการผลิตได้  ซึ่งหากผู้ที่ซื้อโครงการไว้ก่อนหน้าแล้วแหล่งงานของตนเองได้รับผลกระทบความมั่นใจต่อรายได้ที่จะมีเพื่อผ่อนที่อยู่อาศัยอาจจะไม่มั่นใจได้เช่นกัน

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจฉบับที่ 2,682   27 - 29  ตุลาคม พ.ศ. 2554
Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.