Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

ซีพี เตือนฟองสบู่อสังหาฯผุด คอนโดใหม่พรึ่บทองหล่อ-เอกมัย กว่าหมื่นยูนิต เก็งกำไรให้เช่าฝ

6/27/2012

Comments

 
Picture
เมื่อวันที่ 26 มิถุนายนที่ผ่านมา เครือเจริญโภคภัณฑ์ (ซีพี) จัดงานมุมเศรษฐกิจกับซีพี "วิกฤตการณ์ยูโรโซน : ปัญหา ผลกระทบและทางออก" โดยนายสมภพ มานะรังสรรค์ อธิการบดีสถาบันการจัดการปัญญาภิวัฒน์ กล่าวว่า วิกฤตยูโรโซนคาดว่าจะยืดเยื้อเกิน 4-5 ปี สำหรับประเทศไทยหากยุโรปมีปัญหาก็จะกระทบกับการค้าที่มีมูลค่าเทียบเท่ากับ 6.9% ของจีดีพี อย่างไรก็ตาม ไทยมีจุดแข็งที่การว่างงานต่ำ ทุนสำรองสูง พื้นฐานเศรษฐกิจแข็งแกร่ง

"ไทยมีจุดอ่อนตรงการบริหารจัดการที่อยู่ระหว่างการเปลี่ยนผ่านหลายด้าน ทั้งเรื่องค่าแรงขั้นต่ำ 300 บาทที่มีผลต่อต้นทุนของผู้ประกอบการ ภาระผูกพันทางการเงินจากนโยบายประชานิยม นอกจากนี้ ที่ต้องระวังคือ ความขัดแย้งทางการเมือง ซึ่งจะก่อให้เกิดสุญญากาศในการดำเนินนโยบายเศรษฐกิจ"

นายสมภพกล่าวว่า นอกจากนี้ ยังมีเรื่องที่ต้องระวังและภาครัฐต้องคอยดูแลติดตามอย่างใกล้ชิด คือสัญญาณการเกิดวิกฤตฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์รอบใหม่ สังเกตได้จากโครงการอาคารชุดใหม่มีจำนวนเพิ่มมากขึ้นในบางย่าน เช่น สุขุมวิท เป็นการซื้อเพื่อเก็งกำไร ปล่อยเช่ามากกว่าอยู่อาศัยจริง อีกทั้งความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างอาคารชุดนั้นเกิดจากภาวะน้ำท่วม รวมทั้งการลดวงเงินค้ำประกันเงินฝาก ผลักให้คนหาแหล่งลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ซึ่งหลายปัจจัยเหล่านี้สะท้อนให้เห็นว่าโครงการอาคารชุดใหม่ๆ ที่เกิดขึ้นไม่สอดคล้องกับอำนาจการซื้อ

"ขณะนี้ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์เริ่มก่อตัวแล้ว ดูได้จากขณะนี้มีโครงการที่เกิดขึ้นย่านซอยทองหล่อถึงเอกมัยถึง 35 โครงการ มากกว่า 1 หมื่นยูนิต และย่านนี้คนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าให้กับต่างชาติเป็นส่วนใหญ่ สิ่งที่เกิดขึ้น คือ มีการย้ายจากคอนโดเก่าอายุเกิน 10 ปี มาอยู่คอนโดใหม่ เกิดการแข่งเรื่องค่าเช่าระหว่างของเก่าและใหม่ ซึ่งภาครัฐควรให้ความสำคัญ ติดตามเรื่องนี้อย่างใกล้ชิด ทั้งในแง่การปล่อยกู้ของภาคสถาบันการเงินให้กับบริษัทที่พัฒนาโครงการ และการซื้อที่ดินในราคาแพงเกินจริง รวมถึงพฤติกรรมการซื้อว่า เป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงหรือเก็งกำไร"

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า โครงการคอนโดมิเนียมราคาแพงจะมีศูนย์กลางตั้งแต่ย่านอโศก เอกมัยและทองหล่อ ซึ่งหากดูจำนวนยูนิตที่เปิด ถือว่าไม่มาก เพราะมีตั้งแต่ 70-300 ยูนิตต่อโครงการและแต่ละโครงการก็เป็นโครงการเล็กๆ และการที่มองว่ามากนั้นอาจจะเป็นการเอาของเก่ามารวมด้วย แต่บริเวณดังกล่าวเป็นกลุ่มกำลังซื้อสูงทั้งคนไทยและต่างชาติ เป็นแหล่งที่เดินทางสะดวกทั้งการเข้าเมืองและออกนอกเมือง และมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นเข้ามารองรับทั้งเรื่องห้างสรรพสินค้าและรถไฟฟ้า

ที่มา : มติชนออนไลน์
Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.