Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

เช็กตลาดบ้านครึ่งปีประคองตัวรอพลิกฟื้น 

6/19/2012

Comments

 
แม้ว่าบรรยากาศการซื้อขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วง 5-6 เดือนแรกที่ผ่านมาจะดูไม่คึกคัก แต่คนในแวดวงที่อยู่อาศัยยังมองเชิงบวกว่าตลาดยังมีการซื้อขายที่ดีต่อเนื่องบ้านแนวราบครึ่งปียังทรงตัว

โดยในส่วนของบ้านแนวราบ กิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ถือว่าตลาดอยู่ในภาวะทรงตัว ไม่ได้ดีมาก แต่ก็ไม่เลวร้าย เพราะในทำเลที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมก็เริ่มดีขึ้นทำเลที่ไม่ได้รับผลกระทบ ก็เป็นบวกมาก ซึ่งคาดว่าบ้านแนวราบจะฟื้นตัวดีขึ้นในครึ่งปีหลัง

ทั้งนี้ รวมถึงการเปิดตัวโครงการใหม่จะเห็นในครึ่งปีหลังมากขึ้นด้วย และการที่เกณฑ์การปล่อยกู้บ้านเดี่ยวได้แค่ 95% ที่จะเริ่มใช้ในต้นปีหน้า จะทำให้ผู้ประกอบการแนวราบอัดกิจกรรมกระตุ้นยอดขายเพื่อจูงใจผู้บริโภคมากขึ้น จึงเชื่อว่าบรรยากาศในครึ่งปีหลังจะมีสีสันโดยประเมินว่าภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยจะเติบโต 5-10%

สำหรับตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ 4 เดือนแรกของปีนี้อยู่ที่ 4.26 หมื่นหน่วยลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 7% โดยบ้านเดี่ยวลดลง 16% ทาวน์เฮาส์ลดลง 20% บ้านแฝดลดลง 21% และอาคารพาณิชย์ลดลง 6% ซึ่งเป็นตัวเลขที่ไม่ได้เลวร้ายนัก เพราะถือว่าเป็นผลต่อเนื่องจากเรื่องน้ำท่วม 

ทางด้านตลาดคอนโดมิเนียมที่กลับมาเป็นพระเอกอีกครั้ง ธำรง ปัญญาสกุลวงศ์นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ตลาดยังไปได้อยู่ บรรยากาศโดยรวมอาจจะดูเหมือนเงียบแต่บางพื้นที่ก็ยังขายได้ และยังมีโครงการเปิดตัวใหม่ต่อเนื่อง

สถานการณ์ดังกล่าวสะท้อนได้จากยอดการเปิดตัวห้องชุดใหม่ในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2555 โดยตัวเลขจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า มีห้องชุดเปิดตัวใหม่มากถึง62 โครงการ รวมทั้งหมด 2.85 หมื่นยูนิตซึ่งคาดว่าภาพรวมทั้งปีมังกรนี้จะมีห้องชุดเปิดใหม่ไม่เกิน 5 หมื่นยูนิต

สำหรับทำเลที่ยังมีความเคลื่อนไหวที่ดีตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา เกาะเส้นทางสุขุมวิท โดยเฉพาะจากย่านพระโขนงยาวไปทางบางนา ทั้งโครงการติดริมถนน โครงการตามซอยต่างๆเกิดใหม่จำนวนมาก ซึ่งส่วนใหญ่ล้วนเป็นโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่ทั้งสิ้น เช่นกลุ่มควอลิตี้ เฮ้าส์ กลุ่มแสนสิริ กลุ่มอนันดาตุนคอนโดรอจังหวะราคาขยับขณะที่การนำห้องชุดใน

สต๊อกจำนวนมากมาจัดทำโปรโมชันแรงๆ ของผู้ประกอบการรายใหญ่ไม่ได้มีนัยสำคัญ เพราะโครงการเหล่านี้มียอดขายเกินกว่า 60-70% แล้ว ส่วนที่เหลือถือว่าเป็นกำไร ซึ่งในระยะหลังจะเห็นว่าผู้ประกอบการหลายรายเริ่มปรับกลยุทธ์การขาย โดยจะเปิดขายไประยะหนึ่ง แล้วหยุดการขาย เก็บห้องชุดบางส่วนไว้รอจังหวะที่ราคาดีดตัว ก็จะกลับมาขายใหม่ในราคาที่สูงขึ้น

ธำรง ประเมินว่า จะเห็นรูปแบบการขายแบบนี้มากขึ้น เพราะผู้ประกอบการที่ทำคอนโดมิเนียมในเวลานี้ได้ล้วนเป็นรายใหญ่หรือเป็นรายที่มีเงินเย็น ไม่รีบร้อน เพราะการจะหาที่ดินขึ้นโครงการใหม่เวลานี้เจอปัญหาทั้งหายาก และราคาแพง แรงงานขาดแคลนวัสดุก่อสร้างปรับขึ้น ทำให้การกำหนดราคามีความผันผวนมาก ซึ่งแนวโน้มในครึ่งปีหลังโครงการใหม่จะขยับฐานราคาขึ้นไปอีก 5-10%

ทั้งนี้ การที่ตลาดคอนโดมิเนียมมีแต่ผู้เล่นรายใหญ่ จึงจะเห็นว่าในตลาดเหลือผู้เล่นน้อยราย ประกอบกับภาวะห้องชุดเกิดใหม่ที่เร็วมาก ทำให้นักเก็งกำไรซื้อแล้วขายต่อยาก จึงเท่ากับชะลอความร้อนแรงของนักเก็งกำไรลงไป ทำให้มั่นใจว่าคอนโดมิเนียมจะไม่ล้นตลาดหรือโอเวอร์ ซัพพลาย เหมือนในยุควิกฤตปี2540 แน่นอนครึ่งปีหลังจับตาการเมือง-วิกฤตยุโรป

ขณะที่ อิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวเพิ่มเติมว่า ในพื้นที่น้ำท่วมตลาดแนวราบเริ่มกลับคืนมาได้แล้วประมาณ70-80% ส่วนในพื้นที่ที่น้ำไม่ท่วมตลาดก็ไม่ได้ผลกระทบอะไร โดยรวมๆ แล้วในไตรมาสแรกตลาดที่อยู่อาศัยตัวเลขอาจจะชะลอตัวลงทั้งการเปิดโครงการใหม่ที่ลดลง 18% การจดทะเบียนลดลง 8% และการโอนลดลง 10%ซึ่งเป็นผลจากบ้านแนวราบ แต่เมื่อเข้าสู่ไตรมาส 2 ตัวเลขต่างๆ เริ่มดีขึ้น ตัวเลขครึ่งปีแรกจึงไม่ตกลงไปมากนัก

ส่วนครึ่งปีหลังเชื่อว่าตลาดบ้านแนวราบจะเริ่มกลับมาเปิดโครงการใหม่ในสัดส่วนที่ใกล้เคียงกับคอนโดมิเนียม และตลาดรวมน่าจะฟื้นตัวดีขึ้นกว่าครึ่งปีแรก แต่ยังมีปัจจัยที่ต้องระมัดระวัง คือ ปัญหาการเมือง และวิกฤตเศรษฐกิจในยุโรป ถ้ามีปัญหาอยู่เป็นระยะๆแต่ไม่มีความรุนแรง ตลาดน่าจะปรับตัวรับได้แต่ถ้าทั้งสองปัจจัยเกิดความรุนแรงจะมากระทบกับภาคอสังหาริมทรัพย์ได้เช่นกัน ส่วนปัญหาน้ำท่วมที่เริ่มเกิดขึ้นในภาคเหนือขณะนี้ผู้บริโภคยังไม่กังวล และหากปีนี้น้ำไม่ท่วมตลาดจะยิ่งฟื้นตัวได้เร็วขึ้น

ตลาดบ้านจึงอยู่ในช่วงรอจังหวะฟื้นตัวในครึ่งปีหลัง หากไม่โดนการเมืองและพิษเศรษฐกิจยุโรปเล่นงานเสียก่อนก็น่าจะเอาตัวรอดไปได้ตลอดทั้งปี

ที่มา: หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์


Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.