ตลาดอสังหาฯกรุงเทพครึ่งปีหลัง

หลาย ๆ สถานการณ์ของโลกขณะนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสถานการณ์ในแถบยุโรปรวมทั้งเศรษฐกิจของประเทศจีนที่เติบโตลดลง ทำให้ผู้ซื้อและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความวิตกกังวลต่ออนาคตของตลาดอยู่

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพในตอนนี้ ก็ได้รับผลกระทบทั้งจากปัจจัยภายในและภายนอกเช่นกัน

ปัจจัยภายใน เช่น เศรษฐกิจของประเทศที่ค่อย ๆ ปรับตัวฟื้นตัวจากภาวะอุทกภัย สถานการณ์การเมืองในประเทศและภาวะเงินเฟ้อ

ส่วนปัจจัยภายนอกคือ วิกฤติเศรษฐกิจในยุโรป หนี้ที่เพิ่มขึ้นของญี่ปุ่น เศรษฐกิจสหรัฐที่ค่อย ๆ ฟื้นตัว ความระส่ำระสายในตะวันออกกลาง ความเติบใหญ่ของอาเซียนและอัตราแลกเปลี่ยน

มิสเตอร์อูล์ฟ เซเฟอร์ ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาด้านที่พักอาศัย-พรีเมียร์โฮม บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า "จำนวนซัพพลายใหม่ของที่อยู่อาศัยมีมากที่สุดในปี 2553 อยู่ที่ 70,000 ยูนิต แต่เนื่องจากภาวะอุทกภัยและสถานการณ์โลก ทำให้ผู้พัฒนาโครงการทั้งหลายมีความระมัดระวังต่อตลาดอสังหาฯ ในอนาคตจึงเป็นผลทำให้จำนวนซัพพลายลดลงในทุกเซกเมนท์" 

จำนวนซัพพลายใหม่ในบริเวณซีบีดีขณะนี้มีจำกัดเนื่องจากอยู่ในภาวะขาดแคลนที่ดินและมีราคาสูงมาก อย่างไรก็ตามยังคงมีจำนวนซัพพลายมากอยู่บริเวณรอบนอกซีบีดีและชานเมือง

ระดับราคาในทุกพื้นที่มีการปรับตัวสูงขึ้นถึงแม้ว่าจะช้ากว่าในอดีต อสังหาฯ ในบริเวณซีบีดีมีราคามากกว่า 100,000 บาทต่อ ตร.ม. โครงการใหม่ ๆ บางโครงการในบริเวณซีบีดีมีราคาสูงถึง 300,000 บาทต่อตร.ม. ทำให้ตลาดในเซกเมนท์นี้สามารถซื้อหาได้โดยชาวไทยที่ร่ำรวยและชาวต่างชาติเท่านั้น

และในภาวะที่ราคาของอสังหาริมทรัพย์ในเขตซีบีดีสูงขึ้นทำให้ผู้ซื้อชาวไทยและชาวต่างชาติที่ทำงานในไทยมองหาที่พักในเขตรอบนอกซีบีดีมากขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณรัชดาและพระราม 9 นั้นมีดีมานด์ค่อนข้างสูง สำหรับระดับราคาบริเวณรอบนอกซีบีดีจะอยู่ที่ประมาณ 70,000-100,000 บาทต่อ ตร.ม.

 ในส่วนของตลาดบริเวณชานเมืองมีจำนวนซัพพลายและการแข่งขันค่อนข้างสูงของหลาย ๆ

โครงการและระดับราคายังไม่สูงนักทำให้บ้านในบริเวณนี้ของกรุงเทพยังสามารถซื้อหาได้

ตลาดรีเซลในตอนนี้ดูเหมือนจะเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อ เพราะจำนวนซัพพลายที่มีอยู่พอสมควรของรีเซลยูนิตทั้งเก่าและใหม่นั้นเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งรีเซลยูนิตของโครงการที่ใกล้จะส่งมอบ จึงเป็นโอกาสที่ดีของผู้ซื้อที่กำลังมองหาบ้านใหม่

สำหรับผู้ซื้อที่ชาญฉลาดจะสามารถซื้อยูนิตที่ราคาต่ำกว่าราคาขายเริ่มแรกได้

มิสเตอร์เซเฟอร์ สรุปว่า ปัจจัยภายนอกทำให้ผู้พัฒนาโครงการรู้สึกระมัดระวังต่อตลาดอสังหาฯ ในอนาคต อย่างน้อยก็จนกระทั่งจะมีความชัดเจนต่อสถานการณ์ต่าง ๆ มากขึ้น ผู้ซื้อจากตลาดยุโรปจะค่อย ๆ ลดลงโดยจะมีตลาดใหม่อย่างประเทศในแถบเอเชียมาแทนที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ซื้อและนักลงทุนจากสิงคโปร์ ฮ่องกง อินเดีย จีน และตะวันออกกลาง

การที่เงินบาทอ่อนค่าช่วยกระตุ้นความสนใจชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เนื่องจากราคาจะลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับเงินสกุลของเขาเอง ผู้ซื้อชาวไทยจำนวนดีมานด์สูงสุดจะอยู่ในบริเวณรอบนอกซีบีดีและชานเมือง

สำหรับค่าจ้างแรงงานขั้นต่ำที่สูงขึ้นทำให้ระดับราคาปรับตัวสูงขึ้นและอาจนำไปสู่ภาวะเงินเฟ้อ ทั้งนี้จะเห็นได้ชัดจากอุตสาหกรรมการก่อสร้างที่ขึ้นอยู่กับแรงงานอย่างมากทำให้อสังหาริมทรัพย์ด้านที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มจะสูงขึ้น

ไนท์แฟรงค์คาดว่า ราคาอสังหาฯ บริเวณชานเมืองจะสูงขึ้น 2 เปอร์เซ็นต์ ในขณะที่ราคาในบริเวณซีบีดีและรอบนอกซีบีดีจะเพิ่มขึ้นประมาณ 4-5 เปอร์เซ็นต์

ที่มา: หนังสือพิมพ์เดลินิวส์