Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

ตลาดอสังหาฯกรุงเทพครึ่งปีหลัง  

6/15/2012

Comments

 
หลาย ๆ สถานการณ์ของโลกขณะนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสถานการณ์ในแถบยุโรปรวมทั้งเศรษฐกิจของประเทศจีนที่เติบโตลดลง ทำให้ผู้ซื้อและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความวิตกกังวลต่ออนาคตของตลาดอยู่

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพในตอนนี้ ก็ได้รับผลกระทบทั้งจากปัจจัยภายในและภายนอกเช่นกัน

ปัจจัยภายใน เช่น เศรษฐกิจของประเทศที่ค่อย ๆ ปรับตัวฟื้นตัวจากภาวะอุทกภัย สถานการณ์การเมืองในประเทศและภาวะเงินเฟ้อ

ส่วนปัจจัยภายนอกคือ วิกฤติเศรษฐกิจในยุโรป หนี้ที่เพิ่มขึ้นของญี่ปุ่น เศรษฐกิจสหรัฐที่ค่อย ๆ ฟื้นตัว ความระส่ำระสายในตะวันออกกลาง ความเติบใหญ่ของอาเซียนและอัตราแลกเปลี่ยน

มิสเตอร์อูล์ฟ เซเฟอร์ ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาด้านที่พักอาศัย-พรีเมียร์โฮม บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า "จำนวนซัพพลายใหม่ของที่อยู่อาศัยมีมากที่สุดในปี 2553 อยู่ที่ 70,000 ยูนิต แต่เนื่องจากภาวะอุทกภัยและสถานการณ์โลก ทำให้ผู้พัฒนาโครงการทั้งหลายมีความระมัดระวังต่อตลาดอสังหาฯ ในอนาคตจึงเป็นผลทำให้จำนวนซัพพลายลดลงในทุกเซกเมนท์" 

จำนวนซัพพลายใหม่ในบริเวณซีบีดีขณะนี้มีจำกัดเนื่องจากอยู่ในภาวะขาดแคลนที่ดินและมีราคาสูงมาก อย่างไรก็ตามยังคงมีจำนวนซัพพลายมากอยู่บริเวณรอบนอกซีบีดีและชานเมือง

ระดับราคาในทุกพื้นที่มีการปรับตัวสูงขึ้นถึงแม้ว่าจะช้ากว่าในอดีต อสังหาฯ ในบริเวณซีบีดีมีราคามากกว่า 100,000 บาทต่อ ตร.ม. โครงการใหม่ ๆ บางโครงการในบริเวณซีบีดีมีราคาสูงถึง 300,000 บาทต่อตร.ม. ทำให้ตลาดในเซกเมนท์นี้สามารถซื้อหาได้โดยชาวไทยที่ร่ำรวยและชาวต่างชาติเท่านั้น

และในภาวะที่ราคาของอสังหาริมทรัพย์ในเขตซีบีดีสูงขึ้นทำให้ผู้ซื้อชาวไทยและชาวต่างชาติที่ทำงานในไทยมองหาที่พักในเขตรอบนอกซีบีดีมากขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณรัชดาและพระราม 9 นั้นมีดีมานด์ค่อนข้างสูง สำหรับระดับราคาบริเวณรอบนอกซีบีดีจะอยู่ที่ประมาณ 70,000-100,000 บาทต่อ ตร.ม.

 ในส่วนของตลาดบริเวณชานเมืองมีจำนวนซัพพลายและการแข่งขันค่อนข้างสูงของหลาย ๆ

โครงการและระดับราคายังไม่สูงนักทำให้บ้านในบริเวณนี้ของกรุงเทพยังสามารถซื้อหาได้

ตลาดรีเซลในตอนนี้ดูเหมือนจะเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อ เพราะจำนวนซัพพลายที่มีอยู่พอสมควรของรีเซลยูนิตทั้งเก่าและใหม่นั้นเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งรีเซลยูนิตของโครงการที่ใกล้จะส่งมอบ จึงเป็นโอกาสที่ดีของผู้ซื้อที่กำลังมองหาบ้านใหม่

สำหรับผู้ซื้อที่ชาญฉลาดจะสามารถซื้อยูนิตที่ราคาต่ำกว่าราคาขายเริ่มแรกได้

มิสเตอร์เซเฟอร์ สรุปว่า ปัจจัยภายนอกทำให้ผู้พัฒนาโครงการรู้สึกระมัดระวังต่อตลาดอสังหาฯ ในอนาคต อย่างน้อยก็จนกระทั่งจะมีความชัดเจนต่อสถานการณ์ต่าง ๆ มากขึ้น ผู้ซื้อจากตลาดยุโรปจะค่อย ๆ ลดลงโดยจะมีตลาดใหม่อย่างประเทศในแถบเอเชียมาแทนที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ซื้อและนักลงทุนจากสิงคโปร์ ฮ่องกง อินเดีย จีน และตะวันออกกลาง

การที่เงินบาทอ่อนค่าช่วยกระตุ้นความสนใจชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เนื่องจากราคาจะลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับเงินสกุลของเขาเอง ผู้ซื้อชาวไทยจำนวนดีมานด์สูงสุดจะอยู่ในบริเวณรอบนอกซีบีดีและชานเมือง

สำหรับค่าจ้างแรงงานขั้นต่ำที่สูงขึ้นทำให้ระดับราคาปรับตัวสูงขึ้นและอาจนำไปสู่ภาวะเงินเฟ้อ ทั้งนี้จะเห็นได้ชัดจากอุตสาหกรรมการก่อสร้างที่ขึ้นอยู่กับแรงงานอย่างมากทำให้อสังหาริมทรัพย์ด้านที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มจะสูงขึ้น

ไนท์แฟรงค์คาดว่า ราคาอสังหาฯ บริเวณชานเมืองจะสูงขึ้น 2 เปอร์เซ็นต์ ในขณะที่ราคาในบริเวณซีบีดีและรอบนอกซีบีดีจะเพิ่มขึ้นประมาณ 4-5 เปอร์เซ็นต์

ที่มา: หนังสือพิมพ์เดลินิวส์


Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.