Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

เพิ่มโซนพื้นที่สีแดงผุดคอมมูนิตี้ มอลล์ชานกรุง

6/9/2012

Comments

 
แผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ได้จำแนกประเภท ผังเมืองรวม กทม. ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 3 ซึ่งได้ผ่านความเห็นชอบ ของคณะกรรมการผังเมืองเมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม 2555 ที่ผ่านมา เพื่อรองรับการขยายเมืองในอนาคตและการเพิ่มพื้นที่เขตสีแดง พาณิชยกรรมรับการอยู่อาศัยแบบครบวงจรในเรื่องนี้

ผศ.ดร.นพนันท์ ตาปนานนท์ ผู้จัดการโครงการวางและจัดทำผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 3) เปิดเผยถึง ร่างผังเมืองกทม.ฉบับปรับปรุง ครั้งที่ 3 ว่า หลังผ่านความเห็นชอบของคณะกรรมการผังเมืองแล้วและปิดประกาศ รับคำร้องของประชาชนผู้มีส่วนได้เสีย นับแต่วันที่ 24 พ.ค.เป็นต้นไปถึง 21 สิงหาคม 2555 รวมเวลา 90 วัน และจะประกาศใช้ในวันที่ 15 พฤษภาคม 2556 โดยผังเมืองฉบับนี้ได้มีการปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินทั้งสิ้น 31 บริเวณ พื้นที่ที่เพิ่มมากที่สุดคือ พื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง หรือสีส้ม ย. 5-7 จาก ผังเมือง รวม กทม.ฉบับปัจจุบันมีพื้นที่ทั้งหมด 183.56 ตร.กม. เพิ่มเป็น 246.22 ตร.กม.หรือเพิ่มขึ้น 62.66 ตร.กม. 

แต่อย่างไรก็ตาม จากแผนผังพบว่า พื้นที่เขตสีแดง พ.1-พ.5 ที่ดินประเภทพาณิชยกรรมที่กระจายอยู่ทั้งในเขตพื้นที่กทม.ชั้นในและรอบนอกย่านชานเมือง อาทิ เขตบางรัก, ป้อมปราบศัตรูพ่าย และสัมพันธวงศ์รอบนอก เช่น ถนนประเสริฐมนูกิจ, รัชดา-รามอินทรา ยาวถึงถนนเกษตร-นวมินทร์ กลายเป็นพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญ

พื้นที่เหล่านี้นอกจากจะเป็นที่อยู่อาศัย ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียมแล้ว ยังเป็นคอมมูนิตี้ มอลล์ และช็อปปิ้งวิลเลจ โดยโซนที่โดดเด่นก็คือ ถนนเส้นเกษตร-นวมินทร์ ทั้งนี้ ม.ร.ว.เปรมศิริ เกษมสันต์ ผู้อำนวยการสำนักผังเมือง ได้กล่าวก่อนหน้านี้ว่า ในโซนเขตพื้นที่สีแดงประเภทพาณิชยกรรม พ.1-5 ได้ปรับพื้นที่เพิ่มจาก เดิมที่มีพื้นที่อยู่ 56.78 ตร.กม. เพิ่มเป็น 64.68 ตร.กม. หรือเพิ่มขึ้น 7.89 ตร.กม. ตั้งแต่แนวถนนโยธินพัฒนาตัดถนนประดิษฐ์มนูธรรม (เลียบทางด่วนอาจ-ณรงค์-รามอินทรา) ซึ่งเดิมเป็นเขตพื้นที่สีเหลืองที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.4 เปลี่ยนเป็นสีแดงพาณิชยกรรม พ.1 เพื่อส่งเสริมการพัฒนาด้านการค้าและบริการ ถนนเกษตร-นวมินทร์ (ประเสริฐมนูกิจ) และถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา (ประดิษฐ์มนูธรรม) เปลี่ยนจากพื้นที่สีเหลืองที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.4 เป็นพื้นที่สีแดงพาณิชยกรรม พ.1 ที่บริเวณ จุดตัดระหว่างถนนเกษตร-นวมินทร์กับถนนเสนานิคม 1 และบริเวณย่านบางนาโดยผังเมือง กทม.ได้ปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินจากสีส้มที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ย.7 และสีแดงที่ดินประเภทพาณิชยกรรม พ.1 เป็นสีแดงพาณิชยกรรม พ.3 และเปลี่ยนจากที่ดินสีส้ม ย.6 เป็นสีส้ม ย.7

ประกอบกับจากการลงสำรวจพื้นที่พบว่า ปัจจุบันในย่านนี้มีการพัฒนาเชิงพาณิชยกรรมมากขึ้น เนื่องจากอนาคตจะมีทางด่วนใหม่มารับการขยายเมืองในย่านนี้ เมื่อผังเมืองเปลี่ยนจากสีเหลืองเป็น สีแดง โซนนี้จะมีการพัฒนาเกิดขึ้นเร็วมาก ใน 4-5 ปีนับจากนี้ จากที่อยู่อาศัยกลายเป็นศูนย์กลางพาณิชยกรรม มีไลฟ์สไตล์มอลล์เกิดขึ้นมาก พร้อมศูนย์เอ็นเตอร์เทนเมนต์ ในย่านเกษตร-นวมินทร์

โดยมีจุดตัดกับถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ หรือถนนประดิษฐมนูธรรมที่สามารถเชื่อมโครงข่ายไปยังพื้นที่อื่นได้ อาทิ ลาดพร้าว, รัชดาฯ, พหลโยธิน, วัชรพล และมัยลาภ และยังเป็นจุดเชื่อมต่อของระบบรางและจราจรที่สำคัญของถนนหลายสาย อาทิ ถนนลาดพร้าวเชื่อมกับประดิษฐมนูธรรมเชื่อม กับรัชดาภิเษก ลาดปลาเค้าตัดรามอินทรา-(เกษตรฯ-นวมินทร์) ประเสริฐมนูกิจตัดมัยลาภ ถนนประเสริฐมนูกิจ-นวมินทร์ เลียบทางด่วนรามอินทราหรือประดิษฐ์มนูธรรมตัดประเสริฐมนูกิจตัดรามอินทรา ตัดลาดพร้าว-พหลโยธินฯลฯ ซึ่งจุดตัดใหญ่ของถนน ผังใหม่กำหนดให้เป็นพื้นที่สีแดง พาณิชยกรรมขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ จะมี 5-6 จุดเพื่อให้เอกชนพัฒนาศูนย์การค้า คอมมูนิตี้ มอลล์ รองรับการขยายตัวของ กรุงเทพฯ ชั้นใน

ที่มา: หนังสือพิมพ์สยามธุรกิจฉบับวันที่ 9 - 12 มิ.ย. 2555


Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.