เพิ่มโซนพื้นที่สีแดงผุดคอมมูนิตี้ มอลล์ชานกรุง

แผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ได้จำแนกประเภท ผังเมืองรวม กทม. ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 3 ซึ่งได้ผ่านความเห็นชอบ ของคณะกรรมการผังเมืองเมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม 2555 ที่ผ่านมา เพื่อรองรับการขยายเมืองในอนาคตและการเพิ่มพื้นที่เขตสีแดง พาณิชยกรรมรับการอยู่อาศัยแบบครบวงจรในเรื่องนี้

ผศ.ดร.นพนันท์ ตาปนานนท์ ผู้จัดการโครงการวางและจัดทำผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 3) เปิดเผยถึง ร่างผังเมืองกทม.ฉบับปรับปรุง ครั้งที่ 3 ว่า หลังผ่านความเห็นชอบของคณะกรรมการผังเมืองแล้วและปิดประกาศ รับคำร้องของประชาชนผู้มีส่วนได้เสีย นับแต่วันที่ 24 พ.ค.เป็นต้นไปถึง 21 สิงหาคม 2555 รวมเวลา 90 วัน และจะประกาศใช้ในวันที่ 15 พฤษภาคม 2556 โดยผังเมืองฉบับนี้ได้มีการปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินทั้งสิ้น 31 บริเวณ พื้นที่ที่เพิ่มมากที่สุดคือ พื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง หรือสีส้ม ย. 5-7 จาก ผังเมือง รวม กทม.ฉบับปัจจุบันมีพื้นที่ทั้งหมด 183.56 ตร.กม. เพิ่มเป็น 246.22 ตร.กม.หรือเพิ่มขึ้น 62.66 ตร.กม. 

แต่อย่างไรก็ตาม จากแผนผังพบว่า พื้นที่เขตสีแดง พ.1-พ.5 ที่ดินประเภทพาณิชยกรรมที่กระจายอยู่ทั้งในเขตพื้นที่กทม.ชั้นในและรอบนอกย่านชานเมือง อาทิ เขตบางรัก, ป้อมปราบศัตรูพ่าย และสัมพันธวงศ์รอบนอก เช่น ถนนประเสริฐมนูกิจ, รัชดา-รามอินทรา ยาวถึงถนนเกษตร-นวมินทร์ กลายเป็นพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญ

พื้นที่เหล่านี้นอกจากจะเป็นที่อยู่อาศัย ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียมแล้ว ยังเป็นคอมมูนิตี้ มอลล์ และช็อปปิ้งวิลเลจ โดยโซนที่โดดเด่นก็คือ ถนนเส้นเกษตร-นวมินทร์ ทั้งนี้ ม.ร.ว.เปรมศิริ เกษมสันต์ ผู้อำนวยการสำนักผังเมือง ได้กล่าวก่อนหน้านี้ว่า ในโซนเขตพื้นที่สีแดงประเภทพาณิชยกรรม พ.1-5 ได้ปรับพื้นที่เพิ่มจาก เดิมที่มีพื้นที่อยู่ 56.78 ตร.กม. เพิ่มเป็น 64.68 ตร.กม. หรือเพิ่มขึ้น 7.89 ตร.กม. ตั้งแต่แนวถนนโยธินพัฒนาตัดถนนประดิษฐ์มนูธรรม (เลียบทางด่วนอาจ-ณรงค์-รามอินทรา) ซึ่งเดิมเป็นเขตพื้นที่สีเหลืองที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.4 เปลี่ยนเป็นสีแดงพาณิชยกรรม พ.1 เพื่อส่งเสริมการพัฒนาด้านการค้าและบริการ ถนนเกษตร-นวมินทร์ (ประเสริฐมนูกิจ) และถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา (ประดิษฐ์มนูธรรม) เปลี่ยนจากพื้นที่สีเหลืองที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.4 เป็นพื้นที่สีแดงพาณิชยกรรม พ.1 ที่บริเวณ จุดตัดระหว่างถนนเกษตร-นวมินทร์กับถนนเสนานิคม 1 และบริเวณย่านบางนาโดยผังเมือง กทม.ได้ปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินจากสีส้มที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ย.7 และสีแดงที่ดินประเภทพาณิชยกรรม พ.1 เป็นสีแดงพาณิชยกรรม พ.3 และเปลี่ยนจากที่ดินสีส้ม ย.6 เป็นสีส้ม ย.7

ประกอบกับจากการลงสำรวจพื้นที่พบว่า ปัจจุบันในย่านนี้มีการพัฒนาเชิงพาณิชยกรรมมากขึ้น เนื่องจากอนาคตจะมีทางด่วนใหม่มารับการขยายเมืองในย่านนี้ เมื่อผังเมืองเปลี่ยนจากสีเหลืองเป็น สีแดง โซนนี้จะมีการพัฒนาเกิดขึ้นเร็วมาก ใน 4-5 ปีนับจากนี้ จากที่อยู่อาศัยกลายเป็นศูนย์กลางพาณิชยกรรม มีไลฟ์สไตล์มอลล์เกิดขึ้นมาก พร้อมศูนย์เอ็นเตอร์เทนเมนต์ ในย่านเกษตร-นวมินทร์

โดยมีจุดตัดกับถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ หรือถนนประดิษฐมนูธรรมที่สามารถเชื่อมโครงข่ายไปยังพื้นที่อื่นได้ อาทิ ลาดพร้าว, รัชดาฯ, พหลโยธิน, วัชรพล และมัยลาภ และยังเป็นจุดเชื่อมต่อของระบบรางและจราจรที่สำคัญของถนนหลายสาย อาทิ ถนนลาดพร้าวเชื่อมกับประดิษฐมนูธรรมเชื่อม กับรัชดาภิเษก ลาดปลาเค้าตัดรามอินทรา-(เกษตรฯ-นวมินทร์) ประเสริฐมนูกิจตัดมัยลาภ ถนนประเสริฐมนูกิจ-นวมินทร์ เลียบทางด่วนรามอินทราหรือประดิษฐ์มนูธรรมตัดประเสริฐมนูกิจตัดรามอินทรา ตัดลาดพร้าว-พหลโยธินฯลฯ ซึ่งจุดตัดใหญ่ของถนน ผังใหม่กำหนดให้เป็นพื้นที่สีแดง พาณิชยกรรมขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ จะมี 5-6 จุดเพื่อให้เอกชนพัฒนาศูนย์การค้า คอมมูนิตี้ มอลล์ รองรับการขยายตัวของ กรุงเทพฯ ชั้นใน

ที่มา: หนังสือพิมพ์สยามธุรกิจฉบับวันที่ 9 - 12 มิ.ย. 2555