ครึ่งปีแรกอสังหาริมทรัพย์

ล่วงเข้าสู่เดือนที่ 6 ของปี พ.ศ.2555 ท่ามกลางการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นเศรษฐกิจภูมิภาค เศรษฐกิจประเทศเพื่อนบ้าน ล้วนเคลื่อนตัวไปข้างหน้าจนตามแทบไม่ทัน  สิ่งที่คาดว่าจะเกิดขึ้น หลังคาดการณ์จบไม่ทันไรก็เกิดขึ้นในทันที และดูเหมือนจะมีขนาดขอบเขตใหญ่โตกว่าที่คาดการณ์ไว้ด้วยซ้ำ

โดยภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 6 เดือนแรกของปี หรือประมาณ 6 เดือนกว่าหลังน้ำลดจากพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ปรากฏว่า อสังหาริมทรัพย์ บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม มิได้ซบเซาไปอย่างที่หลายฝ่ายวิตกกังวล ตรงกันข้ามกับมีอัตราการเติบโตเกินกว่าที่คาดกันไว้ 

กล่าวได้ว่า 6 เดือนมานี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จัดอยู่ในระดับเติบโตดีมาก

อย่างไรก็ดี ระดับดีมากที่ว่านี้เป็นภาพรวมของทั้งประเทศ ไม่ใช่ที่จุดหนึ่งจุดใด ทั้งนี้แรงผลักดันการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ภาพรวมนั้น มีปัจจัยสำคัญๆ อาทิ

ในพื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑลหลังน้ำลด โครงการคอนโดมิเนียมมีความคึกคักมากขึ้น เนื่องจากกลุ่มประชากรเมืองคนรุ่นใหม่นิยมอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม รวมทั้งผู้ที่อยู่ในวัยกลางคนและประชากรสูงวัยบางครอบครัวที่หนีน้ำขึ้นไปอยู่บนคอนโดมิเนียมระหว่างน้ำท่วมกรุงเทพฯ ติดอกติดใจความสะดวกสบายชีวิตในคอนโดฯ หลังน้ำลดจึงกลายเป็นกลุ่มผู้ซื้อคอนโดฯ อีกกลุ่มหนึ่ง

แรงขับที่สำคัญยิ่งสำหรับภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ทั้งประเทศ คือการเติบโตอย่างรวดเร็วของอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค    ซี่งกล่าวได้ชัดเจนว่า มีอัตราการเติบโตสูงกว่ากรุงเทพฯ ปริมณฑลเสียด้วยซ้ำ จังหวัดใหญ่ๆ ซึ่งกำลังกลายเป็นหัวเมืองหลักทางเศรษฐกิจของประเทศที่อสังหาริมทรัพย์มีความคึกคัก ได้แก่

ชลบุรี ระยอง นครราชสีมา ขอนแก่น อุดรธานี เชียงใหม่ สุราษฎร์ธานี สงขลา และภูเก็ต

ที่หาดใหญ่สงขลา และที่ภูเก็ต มีปรากฏการณ์โครงการคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ ปิดการขายทั้งโครงการได้ภายในเวลารวดเร็ว ที่เชียงใหม่มีคนไปเข้าคิวจองคอนโดมิเนียมแต่เช้ามืด

ทิศทางดังกล่าว ทำให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จากกรุงเทพฯ มุ่งหน้าไปเปิดโครงการบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียมในภูมิภาคกันอย่างถ้วนทั่วแทบทุกบริษัท

ทิศทางดังกล่าวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทำให้เกิดแรงฉุดกับธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องโดยตรงคือค้าปลีกรูปแบบสมัยใหม่ (โมเดิร์นเทรด) วัสดุก่อสร้างและตกแต่ง มีการเติบโตอย่างรวดเร็วในพื้นที่เดียวกัน

ล่าสุด ธนาคารพาณิชย์รายใหญ่ผู้นำตลาด ต่างก็ประกาศนโยบายบุกต่างจังหวัด โดยใช้สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เป็นทัพนำ และมีสินเชื่อธุรกิจขนาดกลางขนาดย่อมติดตามไปอย่างเป็นกระบวน

อย่างไรก็ตาม ความสวยงามของภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ ใช่ว่าจะไม่มีจุดพื้นที่ยากลำบาก โดยเฉพาะพื้นที่ตะวันตกของกรุงเทพฯ ปริมณฑลซึ่งเคยเจอภาวะน้ำท่วมหนัก แม้ผู้บริโภคจะตอบแบบสอบถามงานวิจัยว่า คลายความกังวลน้ำท่วมไปเกือบหมดแล้ว แต่สภาพความเป็นจริง ปริมาณการเยี่ยมชมโครงการก็ยังไม่ฟื้นตัวกลับมา ณ จุดเดิม  ยิ่งปริมาณการจองซื้อถือว่าต่ำมาก

บางบริษัทที่มีโครงการ 4-5 โครงการอยู่แถวบางใหญ่ บางบัวทอง ตั้งแต่น้ำท่วมใหญ่มาจนถึงเดือนพฤษภาคม เพิ่งขายบ้านไปได้ 1 หลังเมื่อกลางเดือนพฤษภาคมนี่เอง

ที่สำคัญ ยังมีปัญหาการขาดแคลนแรงงาน ที่กำลังจะเป็นหนังสยองขวัญเรื่องใหญ่ รออยู่ข้างหน้า ใกล้ๆ นี่เอง

ที่มา: มติชนสุดสัปดาห์