Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

ครึ่งปีแรกอสังหาริมทรัพย์

6/1/2012

Comments

 
ล่วงเข้าสู่เดือนที่ 6 ของปี พ.ศ.2555 ท่ามกลางการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นเศรษฐกิจภูมิภาค เศรษฐกิจประเทศเพื่อนบ้าน ล้วนเคลื่อนตัวไปข้างหน้าจนตามแทบไม่ทัน  สิ่งที่คาดว่าจะเกิดขึ้น หลังคาดการณ์จบไม่ทันไรก็เกิดขึ้นในทันที และดูเหมือนจะมีขนาดขอบเขตใหญ่โตกว่าที่คาดการณ์ไว้ด้วยซ้ำ

โดยภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 6 เดือนแรกของปี หรือประมาณ 6 เดือนกว่าหลังน้ำลดจากพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ปรากฏว่า อสังหาริมทรัพย์ บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม มิได้ซบเซาไปอย่างที่หลายฝ่ายวิตกกังวล ตรงกันข้ามกับมีอัตราการเติบโตเกินกว่าที่คาดกันไว้ 

กล่าวได้ว่า 6 เดือนมานี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จัดอยู่ในระดับเติบโตดีมาก
อย่างไรก็ดี ระดับดีมากที่ว่านี้เป็นภาพรวมของทั้งประเทศ ไม่ใช่ที่จุดหนึ่งจุดใด ทั้งนี้แรงผลักดันการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ภาพรวมนั้น มีปัจจัยสำคัญๆ อาทิ

ในพื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑลหลังน้ำลด โครงการคอนโดมิเนียมมีความคึกคักมากขึ้น เนื่องจากกลุ่มประชากรเมืองคนรุ่นใหม่นิยมอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม รวมทั้งผู้ที่อยู่ในวัยกลางคนและประชากรสูงวัยบางครอบครัวที่หนีน้ำขึ้นไปอยู่บนคอนโดมิเนียมระหว่างน้ำท่วมกรุงเทพฯ ติดอกติดใจความสะดวกสบายชีวิตในคอนโดฯ หลังน้ำลดจึงกลายเป็นกลุ่มผู้ซื้อคอนโดฯ อีกกลุ่มหนึ่ง

แรงขับที่สำคัญยิ่งสำหรับภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ทั้งประเทศ คือการเติบโตอย่างรวดเร็วของอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค    ซี่งกล่าวได้ชัดเจนว่า มีอัตราการเติบโตสูงกว่ากรุงเทพฯ ปริมณฑลเสียด้วยซ้ำ จังหวัดใหญ่ๆ ซึ่งกำลังกลายเป็นหัวเมืองหลักทางเศรษฐกิจของประเทศที่อสังหาริมทรัพย์มีความคึกคัก ได้แก่

ชลบุรี ระยอง นครราชสีมา ขอนแก่น อุดรธานี เชียงใหม่ สุราษฎร์ธานี สงขลา และภูเก็ต

ที่หาดใหญ่สงขลา และที่ภูเก็ต มีปรากฏการณ์โครงการคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ ปิดการขายทั้งโครงการได้ภายในเวลารวดเร็ว ที่เชียงใหม่มีคนไปเข้าคิวจองคอนโดมิเนียมแต่เช้ามืด

ทิศทางดังกล่าว ทำให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จากกรุงเทพฯ มุ่งหน้าไปเปิดโครงการบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียมในภูมิภาคกันอย่างถ้วนทั่วแทบทุกบริษัท

ทิศทางดังกล่าวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทำให้เกิดแรงฉุดกับธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องโดยตรงคือค้าปลีกรูปแบบสมัยใหม่ (โมเดิร์นเทรด) วัสดุก่อสร้างและตกแต่ง มีการเติบโตอย่างรวดเร็วในพื้นที่เดียวกัน

ล่าสุด ธนาคารพาณิชย์รายใหญ่ผู้นำตลาด ต่างก็ประกาศนโยบายบุกต่างจังหวัด โดยใช้สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เป็นทัพนำ และมีสินเชื่อธุรกิจขนาดกลางขนาดย่อมติดตามไปอย่างเป็นกระบวน

อย่างไรก็ตาม ความสวยงามของภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ ใช่ว่าจะไม่มีจุดพื้นที่ยากลำบาก โดยเฉพาะพื้นที่ตะวันตกของกรุงเทพฯ ปริมณฑลซึ่งเคยเจอภาวะน้ำท่วมหนัก แม้ผู้บริโภคจะตอบแบบสอบถามงานวิจัยว่า คลายความกังวลน้ำท่วมไปเกือบหมดแล้ว แต่สภาพความเป็นจริง ปริมาณการเยี่ยมชมโครงการก็ยังไม่ฟื้นตัวกลับมา ณ จุดเดิม  ยิ่งปริมาณการจองซื้อถือว่าต่ำมาก

บางบริษัทที่มีโครงการ 4-5 โครงการอยู่แถวบางใหญ่ บางบัวทอง ตั้งแต่น้ำท่วมใหญ่มาจนถึงเดือนพฤษภาคม เพิ่งขายบ้านไปได้ 1 หลังเมื่อกลางเดือนพฤษภาคมนี่เอง

ที่สำคัญ ยังมีปัญหาการขาดแคลนแรงงาน ที่กำลังจะเป็นหนังสยองขวัญเรื่องใหญ่ รออยู่ข้างหน้า ใกล้ๆ นี่เอง

ที่มา: มติชนสุดสัปดาห์


Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.