คอนโดในเมืองรุ่งซื้ออยู่-ลงทุนฉิว

แนะลงทุนคอนโดในเมืองถือยาวมีโอกาสทำกำไรงามหลังผังเมืองใหม่บีบซัพพลายใหม่เกิดยาก

นายอนุชา กุลวิสิทธิ์ ที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าในเมืองมีแนวโน้มที่จะได้ผลตอบแทนที่ดีขึ้น เนื่องจากจำนวนสินค้าในตลาดเหลือน้อย ประกอบกับในอนาคตสินค้าใหม่มีโอกาสเกิดขึ้นได้น้อยลง หลังจากผังเมือง กทม.ฉบับใหม่ที่มีความเข้มงวดกับการพัฒนาคอนโดมิเนียมประกาศใช้ในปีหน้า

"ข้อจำกัดในเรื่องผังเมืองจะทำให้การพัฒนาคอนโดมิเนียมใหม่ๆ มีน้อยลง และมีโอกาสที่ราคาคอนโดมิเนียมจะขยับขึ้นไปได้ ทำให้ผลตอบแทนจากการเพิ่มมูลค่าในอนาคต (Capital Gain) มีสูงขึ้น โดยราคาที่ยังสามารถซื้อได้ไม่ควรเกินตารางเมตรละ 1-1.2 แสนบาท แต่สำหรับผลตอบแทนจากการเช่าอาจจะไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนัก โดยขณะนี้ผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่ระดับ6-8% โดยประมาณ" นายอนุชา ให้ความเห็น

อย่างไรก็ตาม สำหรับคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายในเส้นทางต่างๆ ที่อยู่นอกเมือง อาจจะได้ผลตอบแทนจากการเพิ่มมูลค่าในอนาคตที่ไม่ดีนัก เนื่องจากมีโครงการใหม่เกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก และนอกจากการแข่งขันกันเองแล้ว ทาวน์เฮาส์ยังเป็นคู่แข่งขันสำคัญสำหรับคอนโดมิเนียมที่อยู่นอกเมือง เพราะธรรมชาติของคนไทยยังนิยมที่อยู่ที่มีที่ดินหากสามารถเลือกได้

ด้านศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้ทำการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัย พบว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายอยู่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล จนถึงสิ้นปี 2554 อยู่ 358 โครงการจำนวน 1.39 แสนหน่วย มูลค่ารวม4.79 แสนล้านบาท ขายได้แล้ว 9.7 หมื่นหน่วยและยังเหลือขายประมาณ 4.2 หมื่นหน่วยขณะที่ในรอบ 4 เดือนแรกของปี 2555 มีหน่วยเปิดขายใหม่มากถึง 2.4 หมื่นหน่วย โดยกรุงเทพฯ เปิดขายโครงการมากที่สุด 308 โครงการรวม 1.14 แสนหน่วย

ที่มา: หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์