Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

คอนโดในเมืองรุ่งซื้ออยู่-ลงทุนฉิว 

5/28/2012

Comments

 
แนะลงทุนคอนโดในเมืองถือยาวมีโอกาสทำกำไรงามหลังผังเมืองใหม่บีบซัพพลายใหม่เกิดยาก

นายอนุชา กุลวิสิทธิ์ ที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าในเมืองมีแนวโน้มที่จะได้ผลตอบแทนที่ดีขึ้น เนื่องจากจำนวนสินค้าในตลาดเหลือน้อย ประกอบกับในอนาคตสินค้าใหม่มีโอกาสเกิดขึ้นได้น้อยลง หลังจากผังเมือง กทม.ฉบับใหม่ที่มีความเข้มงวดกับการพัฒนาคอนโดมิเนียมประกาศใช้ในปีหน้า

"ข้อจำกัดในเรื่องผังเมืองจะทำให้การพัฒนาคอนโดมิเนียมใหม่ๆ มีน้อยลง และมีโอกาสที่ราคาคอนโดมิเนียมจะขยับขึ้นไปได้ ทำให้ผลตอบแทนจากการเพิ่มมูลค่าในอนาคต (Capital Gain) มีสูงขึ้น โดยราคาที่ยังสามารถซื้อได้ไม่ควรเกินตารางเมตรละ 1-1.2 แสนบาท แต่สำหรับผลตอบแทนจากการเช่าอาจจะไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนัก โดยขณะนี้ผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่ระดับ6-8% โดยประมาณ" นายอนุชา ให้ความเห็น

อย่างไรก็ตาม สำหรับคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายในเส้นทางต่างๆ ที่อยู่นอกเมือง อาจจะได้ผลตอบแทนจากการเพิ่มมูลค่าในอนาคตที่ไม่ดีนัก เนื่องจากมีโครงการใหม่เกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก และนอกจากการแข่งขันกันเองแล้ว ทาวน์เฮาส์ยังเป็นคู่แข่งขันสำคัญสำหรับคอนโดมิเนียมที่อยู่นอกเมือง เพราะธรรมชาติของคนไทยยังนิยมที่อยู่ที่มีที่ดินหากสามารถเลือกได้

ด้านศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้ทำการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัย พบว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายอยู่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล จนถึงสิ้นปี 2554 อยู่ 358 โครงการจำนวน 1.39 แสนหน่วย มูลค่ารวม4.79 แสนล้านบาท ขายได้แล้ว 9.7 หมื่นหน่วยและยังเหลือขายประมาณ 4.2 หมื่นหน่วยขณะที่ในรอบ 4 เดือนแรกของปี 2555 มีหน่วยเปิดขายใหม่มากถึง 2.4 หมื่นหน่วย โดยกรุงเทพฯ เปิดขายโครงการมากที่สุด 308 โครงการรวม 1.14 แสนหน่วย

ที่มา: หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์ 

Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.