เจาะทำเล-ระดับราคาอสังหาฯ สถานการณ์ยอดขายชะลอตัว

จากข้อมูลการสัมมนารายงานผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลและเสวนาวิเคราะห์สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจัดขึ้นโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่ามีโครงการบ้านจัดสรร ที่ยังเปิดขายอยู่ประมาณ 838 โครงการในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล (นับเฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย) โดยมีจำนวนหน่วยตามผังโครงการรวมกันประมาณ 165,000 หน่วย ในจำนวนนี้เป็นหน่วย ที่ขายได้แล้วประมาณ 98,800 หน่วย และเหลือขายประมาณ 66,200 หน่วย

จากหน่วยในผังโครงการทั้งหมดอยู่ในกรุงเทพฯ มากที่สุด 369 โครงการ รวมประมาณ 60,900 หน่วย อยู่ในนนทบุรี 160 โครงการ รวมประมาณ 34,300 หน่วย อยู่ในปทุมธานี 124 โครงการ รวมประมาณ 30,600 อยู่ในสมุทรปราการ 122 โครงการ รวมประมาณ 26,800 หน่วย อยู่ในสมุทรปราการ 33 โครงการ รวมประมาณ 7,900 หน่วย และอยู่ในนครปฐม 30 โครงการ รวมประมาณ 4,600 หน่วย โครงการบ้านจัดสรรส่วนใหญ่ (512 โครงการจากทั้งหมด 838 โครงการ) เป็นโครงการที่มีขนาดเนื้อที่ดินประมาณ 11-50 ไร่ โครงการขนาดใหญ่ที่มีจำหน่ายในผังมากกว่า 250 หน่วยมี 221 โครงการ ส่วนโครงการขนาดเล็กที่มีจำนวนหน่วยในผังไม่เกิน 100 หน่วยมี 289 โครงการแยกประเภทได้เป็นบ้านเดี่ยวประมาณร้อยละ 41 เป็นทาวน์เฮ้าส์ประมาณร้อยละ 47 ส่วนที่เหลือร้อยละ 12 เป็นบ้านแฝดหรืออาคารพาณิชย์หรือที่ดินเปล่าในโครงการจัดสรร

หากแยกตามระดับราคา พบว่าเป็นหน่วยบ้านจัดสรรราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทรวมประมาณ 53,700 หน่วยหรือประมาณ ร้อยละ 54 ราคา 3-4.99 ล้านบาทประมาณ 49,400 หน่วยหรือร้อยละ 30 ที่เหลือร้อยละ 16 เป็นหน่วยที่มีราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป แยกตามสถานะของการก่อสร้าง พบว่าเป็น หน่วยที่สร้างเสร็จแล้วประมาณ 94,200 หน่วย อยู่ระหว่างการก่อสร้างประมาณ 35,300 หน่วย และยังไม่ได้เริ่มสร้างประมาณ 35,500 หน่วย และหากแยกตามสถานะของการขาย พบว่าขายได้แล้วสะสมประมาณ 98,800 หน่วย หรือประมาณร้อยละ 60 และเหลือขายประมาณ 66,200 หน่วยหรือร้อยละ 40 ส่วนเขตหรืออำเภอที่มีหน่วยบ้านจัดสรรทุกประเภทเหลือขายมากที่สุด ได้แก่ อำเภอลำลูกกา อำเภอบางบัวทอง อำเภอบางใหญ่ อำเภอบางพลี และอำเภอเมืองปทุมธานี

โดยอำเภอบางพลีมีหน่วยบ้านเดี่ยวในผังโครงการมากที่สุดประมาณ 5,400 หน่วย แต่อำเภอบางใหญ่มีจำนวนหน่วยบ้านเดี่ยวเหลือขายมากที่สุดคือประมาณ 2,300 หน่วย อำเภอเมืองสมุทรปราการ มีจำนวนหน่วยทาวน์เฮ้าส์ในผังโครงการมากที่สุดประมาณ 6,400 หน่วย และมีจำนวนหน่วยบ้านเดี่ยวเหลิอขายมากที่สุดด้วยคือประมาณ 2,200 หน่วย

จากการสำรวจ พบว่า อุทกภัยใหญ่ในไตรมาสสุดท้ายของปีที่แล้ว ส่งผลกระทบต่อโครงการบ้านจัดสรร ที่อยู่ระหว่างการขายโดยตรงกล่าวคือ มีน้ำท่วมภายในโครงการรวมประมาณ 306 โครงการหรือประมาณร้อยละ 37 ของจำนวนโครงการทั้งหมด

สำหรับโครงการอาคารชุด จากการสำรวจ พบว่า มีโครงการอาคารชุดที่เปิดขายอยู่ประมาณ 358 โครงการในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล โดยมีจำนวนหน่วยตามผังโครงการรวมกันประมาณ 139,900 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 479,000 ล้านบาท ในจำนวนนี้เป็นหน่วยที่ขายได้แล้วประมาณ 97,900 หน่วย และเหลือขายประมาณ 42,000 หน่วย จากหน่วยในผังโครงการ ทั้งหมดอยู่ในกรุงเทพฯ มากที่สุด 308 โครงการ รวมประมาณ 117,200 หน่วย อยู่ในสมุทรปราการ 25 โครงการ รวมประมาณ 9,700 หน่วย อยู่ในนนทบุรี 21 โครงการ รวมประมาณ 11,600 หน่วย อยู่ในนนทบุรี 21 โครงการ รวมประมาณ 11,600 หน่วย อยู่ในปทุมธานี 2 โครงการ รวมประมาณ 1,300 หน่วย และอยู่ในนครปฐม 2 โครงการ จำนวนไมถึง 150 หน่วย

สำหรับโครงการอาคารชุดขนาดใหญ่ที่มีจำนวนหน่วยในผังมากกว่า 600 หน่วยมี 72 โครงการ โครงการขนาดเล็ก ที่มีจำนวนหน่วยในผังไม่เกิน 200 หน่วยมี 167 โครงการ และโครงการขนาดกลางที่มีจำหน่ายในผัง 201-600 หน่วยมี 119 โครงการแยกประเภทได้เป็นแบบสตูดิโอ ประมาณร้อยละ 16 เป็นแบบหนึ่งห้องนอนประมาณร้อยละ 66 เป็นแบบสองห้องนอนประมาณร้อยละ 16 ส่วนที่เหลือเป็นแบบสามห้องนอนขึ้นไป แยกตามระดับราคา พบว่าเป็นหน่วยห้องชุดราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทรวมประมาณ 67,800 หน่วยหรือประมาณร้อยละ 35 ที่เหลือร้อยละ 16 เป็นหน่วยที่มีราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป

ทั้งนี้หากแยกตามสถานะของการก่อสร้างพบว่า เป็นหน่วยที่สร้างเสร็จประมาณ 41,300 หน่วย อยู่ระหว่างการก่อสร้างมากถึงประมาณ 75,200 หน่วย และยังไม่ได้เริ่มสร้างประมาณ 23,400 หน่วย เขตหรืออำเภอที่มีจำนวนหน่วยห้องชุดในผังโครงการซึ่งอยู่ในระหว่างการขายมากที่สุดได้แก่ เขตห้วยขวาง เขตวัฒนา เขตบางนา เขตสวนหลวง และเขตจตุจักร ส่วนเขตหรืออำเภอที่มีหน่วยห้องชุดเหลือขายมากที่สุด ได้แก่ เขตบางนา อำเภอปากเกร็ด เขตยานยาวา และอำเภอเมืองนนทบุรี

อย่างไรก็ตาม ในรอบ 4 เดือนแรกของปี 2555 มีหน่วยบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่เพียงประมาณ 6,500-7,000 หน่วยแต่มีห้องชุดเปิดขายใหม่มากถึงประมาณ 24,000 หน่วย

ที่มา: หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์