ชงลดภาษีอสังหาฯ ช่วยซ่อม-ซื้อบ้าน ส.อาคารชุดอ้างตลาดชะงักรุนแรง-ช่วยภาระประชาชน

สมาคมอาคารชุดไทยเสนอลดหย่อนภาษีอสังหาฯ 4 ประเภท "ลดค่าธรรมเนียมการโอน - ลดค่าจำนอง - ภาษีธุรกิจเฉพาะ - เว้นภาษีมูลค่าเพิ่มวัสดุก่อสร้าง" หวังช่วยประชาชนซ่อมแซมและซื้อบ้านใหม่ ชี้ลาดชะงักงันรุนแรง ตื๊อ ธปท.ขอผ่อนเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อซื้อบ้าน

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า สมาคมได้เสนอมาตรการลดหย่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์ 4 ข้อ ผ่านสภาหอการค้าไทย เพื่อช่วยเหลือประชาชนที่จะซื้อบ้านและซ่อมแซมบ้านหลังน้ำลด ได้แก่ 1.ลดค่าธรรมเนียมการโอนจากอัตรา 2% เหลือ 0.01% 2.ลดค่าจดจำนองจาก1% เหลือ 0.01% 3.ลดภาษีธุรกิจเฉพาะจาก 3.3% เหลือ 0.11% และ 4.ยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มวัสดุก่อสร้างตลอดทั้งปี 2555 เพื่อการฟื้นฟูบ้านเรือนหลังน้ำท่วม

"น้ำท่วมครั้งนี้ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะงักงันอย่างรุนแรงในช่วง 1 - 2 เดือนที่ผ่านมา เนื่องจากผู้บริโภครายใหม่ไม่สนใจซื้อ ผู้บริโภคที่ซื้อไปแล้วก็ไม่ผ่อนต่อ รวมถึงผู้บริโภคหลายรายไม่ยอมโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งทุกวันนี้การซื้อบ้านหลังหนึ่งต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมถึง 8 อย่าง คิดเป็น 6-7% ของราคาบ้าน เท่ากับว่า หากเราซื้อบ้านราคา 2 ล้านบาท เท่ากับว่า หากเราซื้อบ้านราคา 2 ล้าน ยังต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอีกแสนกว่าบาท นับเป็นภาระที่หนักมากสำหรับผู้ซื้อ จึงอยากให้รัฐบาลเข้ามาช่วยเหลือ" นายธำรง กล่าว

นอกจากนี้สมาคมจะเข้าไปเจรจากับธนาคารแห่งประเทศไทยอีกครั้ง เรื่องการผ่อนผันเกณฑ์ให้สินเชื่อวงเงินกู้ต่อหลักประกัน (แอลทีวี) ของอาคารแนวสูง หรือคอนโดมิเนียมอีกครั้ง เพราะการต้องการวงเงินดาวน์ 10% เป็นเรื่องยากลำบากในสถานการณ์น้ำท่วมหนักเช่นนี้ อย่างไรก็ตาม มองว่าความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเป็นสิ่งที่มีอยู่ตลอดเวลา หลังจากน้ำลดผู้บริโภคยังมีความต้องการแต่ไม่มีอารมณ์ซื้อ อาจทำให้การซื้อขายชะงักไปอีก 6 เดือน ถึง 1 ปี แม้ความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมจะมีมาก แต่เชื่อว่าจะไม่ทำให้ราคาสูงขึ้น หากราคาจะสูงขึ้นน่าจะเป็นเพราะราคาที่ดิน

"ปัจจุบันที่ที่สามารถสร้างคอนโดมิเนียมมีอยู่จำกัด อีกทั้งผังเมืองรวมกทม.ฉบับใหม่ที่กำลังจะออกมาก็มีข้อกำหนดมากขึ้น เช่น ห้ามสร้างในตรอกซอยที่มีถนนต่ำกว่า 12 เมตรทำให้เจ้าของที่ดินในบริเวณที่สามารถสร้างคอนโดมิเนียมได้โก่งราคาสูงขึ้น ดังนั้นเมื่อที่ดินแพงขึ้นจึงส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมสูงขึ้น" นายธำรงกล่าว

ด้าน นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า การที่ ธปท.ประกาศเลื่อนแอลทีวีให้แก่บ้านแนวราบออกไป 1 ปี ถือเป็นผลดีต่อประชาชน ช่วยให้สถานการณ์การซื้อขายผ่อนคลาย การขอสินเชื่อทำได้ไม่ลำบาก ผู้ซื้อบ้านเกิดความคล่องตัวทางการเงินเป็นการช่วยที่เหมาะสม โดยส่วนตัวไม่เชื่อว่าหลังน้ำลดประชาชนจะย้ายจากการอยู่อาศัยในบ้านแนวราบไปเป็นคอนโดมิเนียม เพราะคนส่วนใหญ่จะมีความผูกพันกับถิ่นฐานและบ้านที่ตัวเองอยู่ จึงไม่น่าจะมีการย้ายทำเลหรือการย้ายบ้านออกจากพื้นที่เดิม

 

ที่มา: หนังสือพิมพ์คมชัดลึก