ยอดผุดคอนโดฯสูงแซงแนวราบ

ศูนย์ข้อมูลฯเผยช่วง 4 เดือนแรกปี 55 ผู้ประกอบการแห่เปิดคอนโดฯมากถึง 24,000 หน่วย ส่วนบ้านจัดสรร เปิดขายเพียง 7,000 หน่วย เชื่อ 8 เดือนที่เหลือตลาดอสังหาฯปรับตัวดีขึ้น

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ในช่วง 4 เดือนแรกของปี 2555 มีจำนวนหน่วยบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่เพียงประมาณ 7,000 หน่วย ผลจากความเชื่อมั่นหลังน้ำท่วม แต่มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากถึง 24,000 หน่วย ซึ่งนับว่าจำนวนหน่วยคอนโดฯมีมากกว่าบ้านจัดสรร 3.2 เท่า เนื่องจากเป็น การอั้นเปิดโครงการมาตั้งแต่ปลายปี 2554 ที่ผ่านมา ทั้งนี้ คอนโดฯยังขายดีกว่าบ้านจัดสรร ยอดการโอนกรรมสิทธิ์ดีขึ้นตามลำดับ

อย่างไรก็ตาม หากมองไปในช่วงอีก 8 เดือนข้างหน้าของปีนี้ เชื่อว่าสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ จะปรับตัวดีขึ้น โดยคอนโดฯจะเปิดตัวน้อยลง หลังจากที่เปิดตัวมากถึง 50 โครงการในช่วงต้นปีที่ผ่านมา ซึ่งใน 8 เดือนที่เหลือคาดว่าจะมีคอนโดฯเปิดใหม่ 70-80 โครงการ ส่วนตลาดแนวราบในช่วงครึ่งปีหลังความเชื่อมั่นจะเริ่มกลับมา หลังจากที่มีการประเมินถึงสภาพดินฟ้าอากาศว่าจะมีความแห้งแล้งมากกว่าปีก่อน รวมทั้งโครงการระบบสา- ธารณูปโภคของภาครัฐที่มีการสร้างและขยายตัวออกนอกเมืองมากขึ้น เช่น โครงการรถไฟฟ้าสายต่างๆที่จะเกิดใหม่ รวมถึงถนนตัดใหม่ย่านเกษตร-นวมินทร์ ที่เป็นปัจจัยบวกต่อการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร

ส่วนการปรับราคาขายบ้านจัดสรรและคอนโดฯเริ่มเห็นบ้างแล้ว รวมทั้งธุรกิจรับสร้างบ้านที่มีการขยับ ราคาขึ้น 3-5% คาดว่าทั้งปีน่าจะมีการปรับราคาขึ้นไม่เกิน 10% ซึ่งเป็น การปรับขึ้นทุกระดับของราคาบ้าน ขณะที่ปัญหาแรงงานเริ่มขาดแคลน เนื่องจากพม่ามีการเปิดประเทศ ทำให้แรงงานเหล่านั้นกลับประเทศตัวเองกันมากขึ้น ซึ่งในอนาคตผู้ประกอบการต้องหาทางชดเชยการขาดแคลนแรงงาน โดยหันมาพึ่งระบบก่อสร้างสำเร็จรูปมากขึ้น

ขณะเดียวกันปัจจุบันผู้ประกอบการหลายรายหันไปพัฒนาโครงการในต่างจังหวัดมากขึ้น โดยเฉพาะ จ.ชลบุรี มีการเปิดตัวมากถึง 20 กว่าโครงการ ตามด้วยหัวหินชะอำ ที่มีการเปิดโครงการประมาณ 10 โครงการ นอกจากนี้ยังมีที่ จ.ขอนแก่น, อุดรธานี, เชียงใหม่ และภูเก็ต เป็นต้น ซึ่งต่างจังหวัดยังไม่มีการปรับค่าจ้างขั้นต่ำเป็น 300 บาท/วัน ยกเว้น จ.ภูเก็ต ที่ปรับค่าแรงเท่ากับกรุงเทพฯไปแล้ว

ที่มา: หนังสือพิมพ์โลกวันนี้