ปั่นราคาที่ดินหนองคายพุ่งไม่หยุดใจกลางเมืองกระฉูด20ล.-แห่จัดสรรแบ่งแปลงขาย

ราคา "ที่ดิน-บ้านจัดสรร-อาคารพาณิชย์" เมืองหนองคายพุ่งกระฉูดไม่หยุด เทรนด์ใหม่แห่จัดสรรแบ่งแปลงขาย ราคาที่ดินผืนงามใจกลางเมืองย่านถนนประจักษ์ทะลุ 10-20 ล้านบาท/ไร่ ด้านกลุ่มทุนใหญ่แห่กว้านซื้อที่ดินทำเลทองยึดฐานที่มั่นประตูอินโดจีน พร้อมทุ่มทุน เปิดโครงการใหญ่รับเออีซี

นายวิวัฒน์ชัย จิวาศักดิ์อภิมาศ ผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของจังหวัดหนองคาย กล่าวว่า ราคาที่ดิน อาคารพาณิชย์ และบ้านจัดสรรในจังหวัดหนองคายตอนนี้ถือเป็นช่วงที่มีราคาสูงมาก ราคาที่ซื้อขายกันจริง ๆ ส่วนใหญ่จะสูงกว่าราคาที่ประเมินไว้มาก แต่ก็ถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ผู้ซื้อสามารถนำไปทำธุรกิจต่อได้ และมีกลุ่มที่ซื้อเพื่อเก็งกำไรด้วย

"ราคาที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเพราะจังหวัดหนองคายเป็นเหมือนประตูสู่อินโดจีน และอยู่ติดกับเมืองหลวงของ สปป.ลาว เมื่อมีการเปิด AEC ในปลายปี 2558 จังหวัดหนองคายจะได้รับผลกระทบโดยตรงอย่างแน่นอน ดังนั้น นักธุรกิจและกลุ่มทุนใหญ่ จึงเข้ามาในจังหวัดหนองคายเป็นจำนวนมาก เพื่อเป็นการเตรียมความพร้อมรับ AEC ซึ่งเป็นตัวกระตุ้นตลาดที่ดินและอสังหา ริมทรัพย์อื่น ๆ ได้เป็นอย่างดี ตอนนี้จึงมีการซื้อขายที่ดินในจังหวัดหนองคายคึกคักมาก"

ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" ประจำจังหวัดหนองคายสำรวจข้อมูลในพื้นที่พบว่า การซื้อขายที่ดินเพิ่มขึ้นเท่าตัว โดยเฉพาะในปี 2555-2556 การซื้อขายที่ดิน บ้านจัดสรร และอาคารพาณิชย์ในจังหวัดหนองคายคึกคักมาก ราคาปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องมาจนถึงปัจจุบัน ราคาที่ดิน บ้านจัดสรร และอาคารพาณิชย์ปรับขึ้นจากเดิม 2-3 เท่าตัว สาเหตุสำคัญมาจากมีกลุ่มทุนใหญ่เข้ามาดำเนินโครงการที่จังหวัดหนองคาย และยังมีอีกหลายโครงการเตรียมจะเข้ามาดำเนินการในเร็ว ๆ นี้

นอกจากนั้น จังหวัดหนองคายยังมีศักยภาพสูงในการเป็นเมืองหน้าด่านเชื่อมต่อกับประเทศเพื่อนบ้าน สปป.ลาว และจีน รวมทั้งการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ AEC ในปี 2558 จึงทำให้กลุ่มทุนใหญ่แห่เข้ามาลงทุนในจังหวัดหนองคายเพิ่มขึ้น

ขณะเดียวกัน ยังมีกลุ่มทุนต่างถิ่นเข้ามากว้านซื้อที่ดินเป็นแปลงใหญ่ ขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 50-300 ไร่ เพื่อขายให้กับบริษัทขนาดใหญ่ที่จะเข้ามาดำเนินกิจการในจังหวัดหนองคาย ซึ่งส่งผลให้ราคาที่ดินในจังหวัดหนองคายสูงเกินจริงขึ้นไปอีก ที่ดินส่วนใหญ่ที่มีการซื้อขายกันในปัจจุบันนี้ได้เปลี่ยนเจ้าของที่ดินไปเป็นมือที่ 3 หรือมือที่ 4 แล้ว

แหล่งข่าวจากนายหน้าค้าที่ดินรายหนึ่ง เปิดเผยว่า ตั้งแต่ต้นปี 2557 จนถึงขณะนี้ ราคาที่ดิน บ้านจัดสรร และอาคารพาณิชย์ ในจังหวัดหนองคายยังพุ่งไม่หยุด แม้ว่า ที่ผ่านมาราคาจะสูงกว่าราคาประเมินไว้มาก แล้วก็ตาม โดยเฉพาะราคาที่ดินกำลังบูมมาก อย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน

นอกจากเจ้าของที่ดินที่จะขายเองแล้ว ยังมีนายหน้าทั้งในพื้นที่จังหวัดหนองคาย หรือจากจังหวัดใกล้เคียง และจากจังหวัดอื่น ๆ ได้เข้ามาติดต่อเจ้าของที่ดินเพื่อทำการปรับพื้นที่ และแบ่งแยกแปลงขาย โดยแบ่งที่ดินไม่เกิน 9 แปลง เพื่อหลีกเลี่ยง การเสียภาษีการค้าขายที่ดิน เมื่อมีผู้ซื้อแล้วจึงจะมีการรังวัดเพื่อแยกโฉนด และทำสัญญาซื้อขาย ซึ่งผู้ซื้อจะเป็นผู้ดำเนินการ จดจำนองเพื่อกู้เงินจากธนาคาร

สำหรับราคาประเมินที่ดินที่สูงที่สุดนั้นจะอยู่ภายในเขตเทศบาลเมืองหนองคาย โดยเฉพาะที่ดินบริเวณถนนประจักษ์ ซึ่งเป็นถนนสายหลัก ราคาประเมินอยู่ที่ไร่ละ 8-10 ล้านบาท แต่การซื้อขายกันจริงจะสูงกว่าราคาประเมินมาก เช่น ที่ดินแปลงสวย ๆ ทำเลกลางเมือง ราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนทำเลที่อยู่ใกล้กับเขตเทศบาล ราคา ก็ขยับสูงขึ้นมากเช่นกัน เนื่องจากมีการ นำมาจัดสรรเป็นแปลงแบ่งขายกันอย่างคึกคัก จากราคาเดิมไม่เกิน 3-5 แสนบาท/ไร่ ก็ขยับพุ่งขึ้นเป็น 8 แสน-1.5 ล้านบาท/ไร่

ในส่วนของที่ดินริมถนนสายหลักจากตัวเมืองหนองคายไปด่านพรมแดนสะพานมิตรภาพไทย-ลาว (ถนนเสด็จ) ขณะนี้ถือเป็นถนนสายเศรษฐกิจที่มีการก่อสร้างอาคารพาณิชย์มากกว่า 100 ยูนิต ซึ่งหลายโครงการสามารถปิดการขายได้ในเวลา อันรวดเร็ว ขณะที่ราคาประเมินที่ดินล่าสุดที่มีการประกาศใช้เมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2555 อยู่ที่ 5.2 ล้านบาท/ไร่ แต่ซื้อขายกันจริงสูงถึง 8-9 ล้านบาท/ไร่

 "ที่ติดถนนก็มีการซื้อขายเพื่อก่อสร้างอาคารพาณิชย์จนไม่เหลือแล้ว โดยอาคารพาณิชย์ราคาซื้อขายกันห้องละ 5-7 ล้านกว่าบาท จากเดิมห้องละ 1.9-2 ล้านบาท แม้ราคาจะสูงแต่ก็ขายได้หมด และราคานี้ ยังไม่หยุดนิ่งยังมีแนวโน้มจะสูงขึ้นอีก ยิ่งใกล้ปลายปี 2558 ที่จะเปิด AEC ราคาที่ดินหนองคายยิ่งสูงขึ้นเป็นเงาตามตัว" แหล่งข่าวกล่าว


ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ