แปลกแต่จริง ! ที่ดินทำเลน้ำท่วม "กทม.-นนทบุรี-ปทุมธานี" ราคาไม่ตก ชี้รถไฟฟ้าสีม่วง ช่วยพยุงราคา ค่ายเพอร์เฟค ถูกหวย ซื้อที่ "บางบัวทอง" ราคาพุ่งพรวด หลังถนนใหม่ตัดผ่าน ฟาก "รังสิต-ลำลูกกา" ทรงตัว เฉลี่ยไร่ละ 5-7 ล้านบาท กรมที่ดินชี้เลื่อนประกาศใช้ราคาประเมินใหม่ ทำรายได้จดทะเบียนหด เผยคนแห่ซื้อ ที่ราบสูง อีสาน-ตะวันออกบูมสุด ๆ
ผู้สื่อข่าว"ประชาชาติธุรกิจ" สำรวจการเคลื่อนไหวราคาซื้อขายที่ดินช่วง3 เดือนที่ผ่านมา หลังเกิดน้ำท่วมใหญ่เมื่อปลายปี2554 ในพื้นที่กรุงเทพฯบางส่วน จังหวัดนนทบุรีและปทุมธานี พบว่า เป็นเรื่องแปลกที่ราคาซื้อขายในตลาดยังคงทรงตัว ไม่ได้ปรับลดตามที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ ทั้งยังมีข้อมูล ระบุอีกว่า ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้า สายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่)ที่กำลังก่อสร้างขณะนี้ โดยเฉพาะย่านบางบัวทอง บางใหญ่ และรัตนาธิเบศร์ กลับมีราคาเพิ่มสูงขึ้น
ผู้สื่อข่าว"ประชาชาติธุรกิจ" สำรวจการเคลื่อนไหวราคาซื้อขายที่ดินช่วง3 เดือนที่ผ่านมา หลังเกิดน้ำท่วมใหญ่เมื่อปลายปี2554 ในพื้นที่กรุงเทพฯบางส่วน จังหวัดนนทบุรีและปทุมธานี พบว่า เป็นเรื่องแปลกที่ราคาซื้อขายในตลาดยังคงทรงตัว ไม่ได้ปรับลดตามที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ ทั้งยังมีข้อมูล ระบุอีกว่า ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้า สายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่)ที่กำลังก่อสร้างขณะนี้ โดยเฉพาะย่านบางบัวทอง บางใหญ่ และรัตนาธิเบศร์ กลับมีราคาเพิ่มสูงขึ้น
ราคาที่นอกเมืองพุ่ง
แหล่งข่าวจากสำนักงานที่ดิน สาขาบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ตั้งแต่เดือนมกราคม-มีนาคม 2555 แม้สถิติการทำนิติกรรมซื้อขายที่ดินในย่านนี้จะลดน้อยลงเกือบ 50% แต่ในทางกลับกัน ปรากฏว่าราคาที่ดินที่ซื้อขายกันในตลาดกลับ ไม่ได้ปรับตัวลดลงตามไปด้วย ทั้งนี้ เชื่อว่าเป็นเพราะอิทธิพลของรถไฟฟ้าสาย สีม่วงที่กำลังสร้างอยู่
"ก่อนหน้านี้มีบริษัทพัฒนาที่ดินรายหนึ่ง มาโอนที่ดินในย่านบางบัวทอง เนื้อที่กว่า 10 ไร่ และอยู่ในแนวถนนตัดใหม่ที่เชื่อมถึงถนนราชพฤกษ์ ปรากฏว่า ราคาซื้อขายขยับขึ้นเป็น 2 เท่าตัว หรือ ตร.ว.ละ 30,000-40,000 บาท ทั้ง ๆ ที่ก่อนหน้านี้ราคาต่อตารางวาแค่หลักพันบาท"
เจ้าหน้าที่คนเดิมให้ข้อมูลอีกว่า สถิติการทำนิติกรรมซื้อขายที่ดินสาขาบางบัวทองช่วง 3 เดือนแรก มีจำนวน 120 ราย 136 ราย และ 147 รายตามลำดับ ลดจากช่วงเดียวกันของปี 2554 ที่มีจำนวน 215 ราย 255 ราย และ 271 ราย เช่นเดียวกับสถิติการโอนกรรมสิทธิ์บ้านจัดสรรช่วง 3 เดือนแรกปีนี้ที่มีจำนวน 71 ราย 105 ราย และ 115 ราย ลดจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีจำนวน 215 ราย 255 ราย และ 271 รายตามลำดับ
แหล่งข่าวจากสำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร รับผิดชอบพื้นที่เขตพระนคร ดุสิต ป้อมปราบศัตรูพ่าย ปทุมวัน บางรัก สัมพันธวงศ์ บางซื่อยานนาวา บางคอแหลม และสาทร เปิดเผยว่า สถิติซื้อขายที่ดินช่วง 3 เดือนของปีนี้ ในเดือนมกราคม-กุมภาพันธ์ปรับลดลงจริงคือ มีจำนวน 155 ราย 187 ราย แต่ถึงเดือนมีนาคมกลับปรับขึ้นเป็น 275 ราย เทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้วอยู่ที่ 262, 306 และ 265 รายตามลำดับ ชี้ให้เห็นว่า การซื้อขายที่ดินได้เพิ่มขึ้นจากปีก่อน ขณะที่ราคาที่ดินยังทรงตัว
"เพอร์เฟค" แจ็กพอต
นายชายนิด โง้วศิริมณี ประธาน เจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เปิดเผยว่า เมื่อเร็วๆ นี้ได้ซื้อที่ดินกว่า 10 ไร่ในทำเลบางบัวทอง ใกล้ถนนตัดใหม่เชื่อมราชพฤกษ์จากเดิมคิดว่าคงแย่ เพราะเป็นทำเลโซนน้ำท่วม ราคาที่ต้องปรับลดลงแน่ เพราะตอนที่ซื้อมานั้นอยู่ที่ตารางวาละ 35,000 บาท จากเดิมเป็นที่ตาบอดราคาซื้อขายกันอยู่แค่ 4,000 บาท แต่ทำไปทำมา วันนี้มีถนนตัดใหม่เกิดขึ้น บวกกับผลจากราคาประเมินที่ดินใหม่ของกรมธนารักษ์ที่เลื่อนประกาศใช้ก่อนหน้านี้ (1 ม.ค.-1 ก.ค. 2555) ส่งผลให้ราคาที่ย่านนี้ปรับตัวสูงขึ้นหมด แม้แต่ที่ของบริษัทเอง
แหล่งข่าวจากวงการที่ดินอีกรายหนึ่ง เปิดเผยว่า ราคาที่ตามแนวรถไฟฟ้าช่วงถนนติวานนท์ แยกแคราย ตั้งแต่ปลายปี ที่ผ่านมา ขยับขึ้นแล้ว 5% จากเฉลี่ยตารางวาละ 125,000-145,000 บาท ขยับเป็น 130,000-150,000 บาท เพราะรถไฟฟ้าสายสีม่วงพาดผ่าน รวมถึงรัฐจะประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ในกลางปี 2555
ราคาที่ดินปทุมธานีไม่ตก
นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เจ้าของโครงการเดอะเฟิร์สโฮม รังสิต-ลำลูกกา คลอง 2 เปิดเผยว่า หลังน้ำท่วม ราคาที่ทำเลลำลูกกาและรังสิต จังหวัดปทุมธานีไม่ได้ปรับลดลง เฉลี่ยไร่ละ 5-7 ล้านบาท แต่สิ่งที่เปลี่ยนแปลงคือข้อต่อรองเงื่อนไขจากเดิมวางมัดจำแล้วต้องโอนกรรมสิทธิ์ใน 3-6 เดือนก็ขยายถึง 12 เดือน
"เหตุผลที่ราคาที่ดินไม่ถูกลง เพราะ 1) น้ำท่วมแบบปีที่แล้วไม่ได้เกิดขึ้นบ่อย และ 2) ราคาประเมินที่ดินใหม่ของกรมธนารักษ์มีผลต่อราคาซื้อขาย"
อีสาน-ตะวันออกที่ขายดี
นายชูเกียรติ จิตติไมตรีสกุล รองกรรมการผู้จัดการ บจ.บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท (บสส.) กล่าวว่า หลังผ่านน้ำท่วมใหญ่ บรรยากาศซื้อขายที่ดินในนนทบุรี ปทุมธานีไม่ได้หวือหวา เพราะคนจะชะลอการซื้อขายไว้ แต่ราคาที่ดินไม่ได้ตกลงอย่างที่คาดกันไว้ ส่วนพื้นที่น้ำไม่ท่วมการซื้อขายก็ยังคึกคัก โดยเฉพาะขอนแก่น อุบลราชธานี ชลบุรี ระยอง ราคาซื้อขายสูงกว่าราคาประเมินถึง 80-90% เพราะคนจะตัดสินใจซื้อเร็วขึ้นก่อนราคาประเมินใหม่ออกมา ซึ่งจะมีผลต่อค่าใช้จ่ายการ จดทะเบียนซื้อขาย ครึ่งปีหลังนี้การซื้อขายที่ดินในทุกพื้นที่จะยิ่งคึกคักใหญ่
บรรยากาศซื้อขายที่ดินในนนทบุรี ปทุมธานีไม่ได้หวือหวา เพราะคนจะชะลอการซื้อขายไว้ แต่ราคาที่ดินไม่ได้ตกลงอย่างที่คาดกันไว้ ส่วนพื้นที่น้ำไม่ท่วมการซื้อขายก็ยังคึกคัก โดยเฉพาะขอนแก่น อุบลราชธานี ชลบุรี ระยอง ราคาซื้อขายสูงกว่าราคาประเมินถึง 80-90% เพราะคนจะตัดสินใจซื้อเร็วขึ้นก่อนราคาประเมินใหม่ออกมา ซึ่งจะมีผลต่อค่าใช้จ่ายการ จดทะเบียนซื้อขาย ครึ่งปีหลังนี้การซื้อขายที่ดินในทุกพื้นที่จะยิ่งคึกคักรายได้กรมที่ดินหด
นายอนุวัฒน์ เมธีวิบูลวุฒิ อธิบดีกรมที่ดิน เปิดเผยว่า การซื้อขายที่ดินช่วง 3 เดือนปีนี้ ไม่น่าจะลดลงมากนัก สะท้อนจากผลการจัดเก็บรายได้เดือนมกราคมกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา มีรายได้รวม 8,630 ล้านบาท ขณะที่ช่วงเดียวกันของปีก่อนอยู่ที่ 9,198 ล้านบาท ถือว่าปรับลดลงแต่ไม่มากนัก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะรัฐบาลได้เลื่อนการบังคับใช้ราคาประเมินไปอีก 6 เดือน เป็นวันที่ 1 กรกฎาคม 2555
"เมื่อปลายปีกรมเสนอรัฐบาลเลื่อนใช้ราคาประเมินไป 1 ปี แต่รัฐตัดสินใจเลื่อนแค่ 6 เดือน ส่วนจะขยายระยะเวลาเพิ่มขึ้นหรือไม่นั้น อยู่กับนโยบายของรัฐบาล"
นายนริศ ชัยสูตร อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวว่า ขณะนี้กรมยังไม่มีนโยบายจะเลื่อนประกาศใช้ราคาประเมินใหม่ออกไปอีก จากเดิมที่เลื่อนมาแล้ว6 เดือนถึงวันที่ 30 มิถุนายนที่จะถึงนี้
ที่มา: หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ ฉบับวันที่ 19 - 22 เม.ย. 2555
แหล่งข่าวจากสำนักงานที่ดิน สาขาบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ตั้งแต่เดือนมกราคม-มีนาคม 2555 แม้สถิติการทำนิติกรรมซื้อขายที่ดินในย่านนี้จะลดน้อยลงเกือบ 50% แต่ในทางกลับกัน ปรากฏว่าราคาที่ดินที่ซื้อขายกันในตลาดกลับ ไม่ได้ปรับตัวลดลงตามไปด้วย ทั้งนี้ เชื่อว่าเป็นเพราะอิทธิพลของรถไฟฟ้าสาย สีม่วงที่กำลังสร้างอยู่
"ก่อนหน้านี้มีบริษัทพัฒนาที่ดินรายหนึ่ง มาโอนที่ดินในย่านบางบัวทอง เนื้อที่กว่า 10 ไร่ และอยู่ในแนวถนนตัดใหม่ที่เชื่อมถึงถนนราชพฤกษ์ ปรากฏว่า ราคาซื้อขายขยับขึ้นเป็น 2 เท่าตัว หรือ ตร.ว.ละ 30,000-40,000 บาท ทั้ง ๆ ที่ก่อนหน้านี้ราคาต่อตารางวาแค่หลักพันบาท"
เจ้าหน้าที่คนเดิมให้ข้อมูลอีกว่า สถิติการทำนิติกรรมซื้อขายที่ดินสาขาบางบัวทองช่วง 3 เดือนแรก มีจำนวน 120 ราย 136 ราย และ 147 รายตามลำดับ ลดจากช่วงเดียวกันของปี 2554 ที่มีจำนวน 215 ราย 255 ราย และ 271 ราย เช่นเดียวกับสถิติการโอนกรรมสิทธิ์บ้านจัดสรรช่วง 3 เดือนแรกปีนี้ที่มีจำนวน 71 ราย 105 ราย และ 115 ราย ลดจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีจำนวน 215 ราย 255 ราย และ 271 รายตามลำดับ
แหล่งข่าวจากสำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร รับผิดชอบพื้นที่เขตพระนคร ดุสิต ป้อมปราบศัตรูพ่าย ปทุมวัน บางรัก สัมพันธวงศ์ บางซื่อยานนาวา บางคอแหลม และสาทร เปิดเผยว่า สถิติซื้อขายที่ดินช่วง 3 เดือนของปีนี้ ในเดือนมกราคม-กุมภาพันธ์ปรับลดลงจริงคือ มีจำนวน 155 ราย 187 ราย แต่ถึงเดือนมีนาคมกลับปรับขึ้นเป็น 275 ราย เทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้วอยู่ที่ 262, 306 และ 265 รายตามลำดับ ชี้ให้เห็นว่า การซื้อขายที่ดินได้เพิ่มขึ้นจากปีก่อน ขณะที่ราคาที่ดินยังทรงตัว
"เพอร์เฟค" แจ็กพอต
นายชายนิด โง้วศิริมณี ประธาน เจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เปิดเผยว่า เมื่อเร็วๆ นี้ได้ซื้อที่ดินกว่า 10 ไร่ในทำเลบางบัวทอง ใกล้ถนนตัดใหม่เชื่อมราชพฤกษ์จากเดิมคิดว่าคงแย่ เพราะเป็นทำเลโซนน้ำท่วม ราคาที่ต้องปรับลดลงแน่ เพราะตอนที่ซื้อมานั้นอยู่ที่ตารางวาละ 35,000 บาท จากเดิมเป็นที่ตาบอดราคาซื้อขายกันอยู่แค่ 4,000 บาท แต่ทำไปทำมา วันนี้มีถนนตัดใหม่เกิดขึ้น บวกกับผลจากราคาประเมินที่ดินใหม่ของกรมธนารักษ์ที่เลื่อนประกาศใช้ก่อนหน้านี้ (1 ม.ค.-1 ก.ค. 2555) ส่งผลให้ราคาที่ย่านนี้ปรับตัวสูงขึ้นหมด แม้แต่ที่ของบริษัทเอง
แหล่งข่าวจากวงการที่ดินอีกรายหนึ่ง เปิดเผยว่า ราคาที่ตามแนวรถไฟฟ้าช่วงถนนติวานนท์ แยกแคราย ตั้งแต่ปลายปี ที่ผ่านมา ขยับขึ้นแล้ว 5% จากเฉลี่ยตารางวาละ 125,000-145,000 บาท ขยับเป็น 130,000-150,000 บาท เพราะรถไฟฟ้าสายสีม่วงพาดผ่าน รวมถึงรัฐจะประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ในกลางปี 2555
ราคาที่ดินปทุมธานีไม่ตก
นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เจ้าของโครงการเดอะเฟิร์สโฮม รังสิต-ลำลูกกา คลอง 2 เปิดเผยว่า หลังน้ำท่วม ราคาที่ทำเลลำลูกกาและรังสิต จังหวัดปทุมธานีไม่ได้ปรับลดลง เฉลี่ยไร่ละ 5-7 ล้านบาท แต่สิ่งที่เปลี่ยนแปลงคือข้อต่อรองเงื่อนไขจากเดิมวางมัดจำแล้วต้องโอนกรรมสิทธิ์ใน 3-6 เดือนก็ขยายถึง 12 เดือน
"เหตุผลที่ราคาที่ดินไม่ถูกลง เพราะ 1) น้ำท่วมแบบปีที่แล้วไม่ได้เกิดขึ้นบ่อย และ 2) ราคาประเมินที่ดินใหม่ของกรมธนารักษ์มีผลต่อราคาซื้อขาย"
อีสาน-ตะวันออกที่ขายดี
นายชูเกียรติ จิตติไมตรีสกุล รองกรรมการผู้จัดการ บจ.บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท (บสส.) กล่าวว่า หลังผ่านน้ำท่วมใหญ่ บรรยากาศซื้อขายที่ดินในนนทบุรี ปทุมธานีไม่ได้หวือหวา เพราะคนจะชะลอการซื้อขายไว้ แต่ราคาที่ดินไม่ได้ตกลงอย่างที่คาดกันไว้ ส่วนพื้นที่น้ำไม่ท่วมการซื้อขายก็ยังคึกคัก โดยเฉพาะขอนแก่น อุบลราชธานี ชลบุรี ระยอง ราคาซื้อขายสูงกว่าราคาประเมินถึง 80-90% เพราะคนจะตัดสินใจซื้อเร็วขึ้นก่อนราคาประเมินใหม่ออกมา ซึ่งจะมีผลต่อค่าใช้จ่ายการ จดทะเบียนซื้อขาย ครึ่งปีหลังนี้การซื้อขายที่ดินในทุกพื้นที่จะยิ่งคึกคักใหญ่
บรรยากาศซื้อขายที่ดินในนนทบุรี ปทุมธานีไม่ได้หวือหวา เพราะคนจะชะลอการซื้อขายไว้ แต่ราคาที่ดินไม่ได้ตกลงอย่างที่คาดกันไว้ ส่วนพื้นที่น้ำไม่ท่วมการซื้อขายก็ยังคึกคัก โดยเฉพาะขอนแก่น อุบลราชธานี ชลบุรี ระยอง ราคาซื้อขายสูงกว่าราคาประเมินถึง 80-90% เพราะคนจะตัดสินใจซื้อเร็วขึ้นก่อนราคาประเมินใหม่ออกมา ซึ่งจะมีผลต่อค่าใช้จ่ายการ จดทะเบียนซื้อขาย ครึ่งปีหลังนี้การซื้อขายที่ดินในทุกพื้นที่จะยิ่งคึกคักรายได้กรมที่ดินหด
นายอนุวัฒน์ เมธีวิบูลวุฒิ อธิบดีกรมที่ดิน เปิดเผยว่า การซื้อขายที่ดินช่วง 3 เดือนปีนี้ ไม่น่าจะลดลงมากนัก สะท้อนจากผลการจัดเก็บรายได้เดือนมกราคมกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา มีรายได้รวม 8,630 ล้านบาท ขณะที่ช่วงเดียวกันของปีก่อนอยู่ที่ 9,198 ล้านบาท ถือว่าปรับลดลงแต่ไม่มากนัก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะรัฐบาลได้เลื่อนการบังคับใช้ราคาประเมินไปอีก 6 เดือน เป็นวันที่ 1 กรกฎาคม 2555
"เมื่อปลายปีกรมเสนอรัฐบาลเลื่อนใช้ราคาประเมินไป 1 ปี แต่รัฐตัดสินใจเลื่อนแค่ 6 เดือน ส่วนจะขยายระยะเวลาเพิ่มขึ้นหรือไม่นั้น อยู่กับนโยบายของรัฐบาล"
นายนริศ ชัยสูตร อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวว่า ขณะนี้กรมยังไม่มีนโยบายจะเลื่อนประกาศใช้ราคาประเมินใหม่ออกไปอีก จากเดิมที่เลื่อนมาแล้ว6 เดือนถึงวันที่ 30 มิถุนายนที่จะถึงนี้
ที่มา: หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ ฉบับวันที่ 19 - 22 เม.ย. 2555
RSS Feed
