Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

จับตา คอนโด รีเซล คึกประชันโฉมสู้ห้องชุดเปิดใหม่

4/17/2012

Comments

 
การที่ห้องชุดรีเซลกลับมาได้รับความสนใจอีกครั้ง เพราะส่วนใหญ่สร้างเสร็จพร้อมอยู่และเมื่อเทียบกับห้องชุดโครงการใหม่ที่เพิ่งเปิดขายบนทำเลใกล้เคียงกันแล้ว ห้องชุดรีเซล จะมีขนาดห้องที่ใหญ่กว่า และราคาเฉลี่ยยังถูกกว่าของใหม่แกะกล่องมาก ห้องชุดรีเซลจึงกลายเป็นคู่แข่งสำคัญของกลุ่มห้องชุดโครงการใหม่

ห้องชุดรีเซลที่มีการเคลื่อนไหวดีที่สุดในช่วง 3 เดือนแรก เป็นห้องชุดระดับราคา 1-3 ล้านบาท บนทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าและอัตราผลตอบแทนห้องชุดรีเซลปีนี้ ถือว่าน่าสนใจพอสมควร โดยกำไรที่เพิ่มขึ้นมากน้อยขึ้นอยู่กับทำเล เฉลี่ยถ้าเป็นห้องชุดขนาดประมาณ 30 ตร.ม. ราคาขายเริ่มต้นประมาณ1 ล้านต้นๆ มีโอกาสในการทำกำไรได้มากถึง5 หมื่น-1แสนบาทต่อยูนิต แต่หากเป็นยูนิตที่ทำเลดีมาก และพิเศษกว่าห้องชุดอื่นๆมีโอกาสทำกำไรได้มากถึง 1.5 แสนบาทต่อยูนิต

ทางด้านตลาดห้องชุดระดับไฮเอนด์ ก็ส่งสัญญาณการฟื้นตัวที่ดี หลังจากที่โครงการไฮเอนด์ที่เปิดตัวไปเมื่อ2-3 ปีที่แล้วเริ่มแล้วเสร็จ กลับมาปล่อยขายเข้าสู่ตลาดอีกครั้ง โดย อลิวัสสา พัฒนถาบุตรกรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย กล่าวว่า กลุ่มห้องชุดไฮเอนด์ปีนี้คงคึกคักมากกว่าช่วง 2 ปีที่ผ่านมา โดยผู้ซื้อห้องชุดไฮเอนด์เพื่อการลงทุนส่วนใหญ่จะรอจนโครงการแล้วเสร็จแล้วจึงปล่อยขาย ซึ่งส่วนใหญ่จะได้รับความสนใจเพราะโครงการไฮเอนด์ที่เพิ่งเปิดตัว ล้วนมีราคาที่สูงขึ้นไม่ต่ำกว่า 20%

ในส่วนของทำเลฮอตฮิตสำหรับห้องชุดไฮเอนด์ ยังคงอยู่บริเวณใจกลางเมือง เช่นย่านศาลาแดง สาทร หลังสวน ทองหล่อเป็นต้น โดยฝ่ายวิจัย ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ระบุว่า จำนวนห้องชุดใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ณไตรมาส 4 ปีที่ผ่านมา มีจำนวน 92,562 ยูนิตจำนวนดังกล่าว แบ่งเป็น สุขุมวิท 31%พระราม 3 สัดส่วน 14% ริมแม่น้ำ 16%สีลม-สาทร 16% ลุมพินี 6% สุขุมวิทรอบนอก 7% ปทุมวัน 10% โดยระดับราคาเฉลี่ยย่านลุมพินี มีการปรับขึ้นมากที่สุด จากปี 2550 มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 106,651 บาทต่อ ตร.ม. ปรับขึ้นมาเป็น 148,299 บาทต่อ ตร.ม.ในปี 2554

สำหรับย่านสีลม-สาทร ราคาในปี 2550 อยู่ที่ 84,232 บาทต่อ ตร.ม. ปรับขึ้นมาเป็น121,151 บาทต่อ ตร.ม.ในปี 2554 ส่วนย่านสุขุมวิท ห้องชุดไฮเอนด์ในปี 2550 มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 94,665 บาทต่อ ตร.ม. ปรับขึ้นมาเป็น 119,826 บาทต่อ ตร.ม.

จากความเคลื่อนไหวที่กล่าวถึงปีนี้จะกลายเป็นอีกหนึ่งปีทองของตลาดคอนโดฯ รีเซลอีกครั้ง หลังจากตลาดดังกล่าวลดความร้อนแรงไปไม่ต่ำกว่า 2-3 ปีแล้ว 

ที่มา: หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์
 
Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.