คอนโดฯ หัวหิน-ชะอำ ลดไซส์ จับกลุ่มลูกค้ากลาง-ล่าง

ข้อมูลจากฝ่ายวิจัยและประเมินมูลค่าทรัพย์สิน บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศ ไทย) จำกัด พบว่าจากการสำรวจ ตลาดคอนโดมิเนียมในหัวหิน- ชะอำปี 2554 ในพื้นที่ดังกล่าว มีคอนโดฯ เปิดใหม่ 6,889 ยูนิตจาก 5 โครงการ และมียอดซื้อ-ขาย เฉลี่ยอยู่ที่ 800-1,000 ยูนิตต่อปี

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ในปีที่ผ่านมาตลาดคอนโดมิเนียมในหัวหินมีการขยายกลุ่มลูกค้าเป้าหมายกลุ่มใหม่ไปยังกลุ่มผู้ซื้อระดับกลาง-ล่าง ซึ่งเป็นการขยายฐานลูกค้าจากกลุ่มผู้ซื้อเดิมที่ส่วนใหญ่มีฐานะทางสังคม มีระดับรายได้ปาน-กลางถึงสูง ต้องการบ้านพักตากอากาศที่มีสิ่งแวดล้อมที่ดี 

โดยส่วนใหญ่เน้นไปที่คอนโดฯ ขนาดเล็ก 1 ห้องนอน ราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท ซึ่งแตกต่างจากคอนโดฯ ที่เปิดขายในอดีต ที่ส่วนใหญ่เน้นกลุ่มลูกค้าระดับกลางขึ้นไปถึงสูง ราคาขายต่อ ตร.ม.ของตลาดคอนโดฯ ในหัวหิน-ชะอำ มีทิศทางที่เพิ่มขึ้น ซึ่งปัจจุบันคอนโดฯ ระดับราคาสูงกว่า 2 ล้านบาท ที่เห็นวิวทะเลในบริเวณชะอำ มีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 62,000 ถึง 125,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 90,593 บาทต่อตารางเมตร

ส่วนราคาขายคอนโดมิเนียมระดับกลาง-ล่าง หรือที่ระดับราคาขายต่อหน่วยต่ำกว่า 2 ล้านบาท และไม่เห็นวิวทะเลขายอยู่ที่ 60,000 ถึง 64,000 บาท ต่อ ตารางเมตร โดยปัจจุบันราคาขายต่อยูนิตลดลงเนื่องจากขนาดของห้องชุดมีเนื้อที่ลดลง โดยห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน มีขนาด 32-35 ตารางเมตร ในขณะที่คอนโดฯ ระดับกลางบนมีขนาด 42-50 ตารางเมตร ส่วน 2 ห้องนอนคอนโดฯ ระดับกลาง-ล่าง มีขนาด 50-60 ตารางเมตร ในขณะที่คอนโดฯ ขนาด 2 ห้องนอนระดับกลาง- สูง มีเนื้อที่ 80 ตารางเมตรขึ้นไป

ปี 2555 นี้ พบว่ามีการเปิดโครงการใหม่อีก 8 โครงการในหัวหิน-ชะอำ เป็นระดับกลางถึงสูง 2,300 หน่วย และ 6,000 หน่วย เป็นโครงการที่ราคาขายต่ำกว่า 2 ล้าน โดยที่มีระดับราคามากกว่า 2 ล้านบาทต่อยูนิต เป็นคอนโดฯ ที่เน้นความคุ้มค่าของการลงทุน มากกว่าการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองส่งผลให้ทำเลในโซนหัวหิน-ชะอำเกิดความคึกคักมากขึ้น

 ที่มา: หนังสือพิมพ์สยามธุรกิจฉบับวันที่ 7 - 10 เม.ย. 2555