Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

มิติใหม่ทาวน์เฮ้าส์

4/6/2012

Comments

 
ที่อยู่อาศัยในรูปแบบที่เรียกกันว่า ทาวน์ เฮ้าส์ นั้น ปัจจุบันหากดูจากการแถลงแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ของบรรดาบริษัทอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลาย จะพบว่า ไม่พบว่ามีการเตรียมการเปิดตัวโครงการทาวน์เฮ้าส์อีกแล้ว

ทั้งนี้ทั้งนั้น เนื่องจากโครงสร้างราคาที่ดินในระยะหลายปีมานี้ มีการปรับตัวสูงขึ้น ทำให้ไม่สามารถพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในรูปแบบอาคารแถวเพื่อการอยู่อาศัยในระดับราคาแบบเดิมต่อไปได้อีก

สัก 5 ปีก่อนหน้านี้ ทาวน์เฮ้าส์ คือรูปแบบที่อยู่อาศัยราคาถูกสุดในบรรดาที่อยู่อาศัย ระดับราคาต่ำสุดในกรุงเทพฯ ปริมณฑล ขยับมาจากทาวน์เฮ้าส์ราคา 3 แสนบาท มาเป็นระดับ 6 แสนบาท ซึ่งเป็นราคาที่บีโอไอ.ให้การส่งเสริมการลงทุน

ทุกวันนี้จะหาโครงการทาวน์เฮ้าส์ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทต่อยูนิตไม่ได้อีกแล้ว ราคาทาวน์เฮ้าส์ที่ยังมีการผลิตขายกันอยู่บ้างก็ตกประมาณล้านกว่าบาทเกือบ 2 ล้านบาทเสียด้วยซ้ำ 

รูปแบบที่อยู่อาศัยราคาต่ำสุดที่เข้ามาตอบสนองความต้องการตลาด กลายเป็นห้องชุดขนาดเล็กสุดต่ำกว่า 30 ตารางเมตร ในระดับราคายูนิตละ 1 ล้านบาท หรือล้านต้นๆ

ส่วนรูปแบบทาวน์เฮ้าส์เดิมนั้น ยังคงมีการพัฒนาต่อไป แต่มีการปรับเปลี่ยนดีไซน์ใหม่ให้ดูหรูดูดีขึ้นกว่าเดิม ที่สำคัญเพื่อที่จะหลีกเลี่ยงการใช้คำว่า ทาวน์เฮ้าส์ ที่ทำให้นึกถึงที่อยู่อาศัยราคาต่ำ

จึงเปลี่ยนไปใช้คำเรียกใหม่เป็น ทาวน์โฮม

บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่บุกเบิกตลาดนี้ บเห็นจะต้องยกให้ บมจ.เอเชียนพร็อพเพอร์ตี้ ที่บุกตลาดนี้ด้วยคอนเซ็ปต์ บ้านกลางเมือง และบ้านกลางกรุง โดยพัฒนาที่อยู่อาศัยอาคารแถวสมัยใหม่หรูหราในทำเลใจกลางเมืองหรือบริเวณพื้นที่เขตชั้นกลาง กระจายไปทั่วกรุงเทพฯ ในระดับราคา 3-4 ล้านบาท ไปจนถึงกว่า 10 ล้านบาท เชื่อว่าตลาดนี้เป้นตลาดสำคัญที่ผลักดันยอดขายของเอเชี่ยนพร็อพเพอร์ตี้จนผงาดขึ้นมาเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นแนวหน้าในปัจจุบัน

ทาวน์โฮม หรือทาวน์เฮ้าส์มิติใหม่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยระดับราคาถูกอีกต่อไปแล้ว แต่เป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ตอบสนองตลาดระดับกลาง และระดับสูง

เป็นทางเลือกของผู้บริโภคที่ไม่ต้องการไปอยู่บ้านเดี่ยวชานเมืองระดับราคา 3-5 ล้านบาท และก็ไม่ต้องการที่จะขึ้นไปอยู่บนอาคารสูงคอนโดมิเนียมราคาตารางเมตรละ 80,000 บาท ก็ต้องเลือกอยู่ทาวน์โฮมในพื้นที่เขตชั้นกลางๆ ของกรุงเทพฯ ในระดับราคาเดียวกัน

เป็นทางเลือกของผู้บริโภคที่ไม่ต้องการไปอยู่บ้านเดี่ยวชานเมืองราคา 10 ล้านบาท และก็ยังไม่อยากอยู่คอนโดฯ ราคาตารางเมตรละกว่า 100,000 บาท ก็เลือกซื้อทาวน์โฮมกลางกรุง

คาดว่าตลาดทาวน์โฮมมีความต้องการมากพอควรทีเดียว ดังนั้น ปีนี้จึงได้เห็นยักษ์ใหญ่วงการอสังหาริมทรัพย์อีกหลายราย กระโจนเข้าสู่ตลาดนี้

อาทิ บมจ.แอล.พี.เอ็น ซึ่งเดิมเป็นเจ้าตลาดคอนโดมิเนียมระดับราคากลางและล่าง ก็เปิดโครงการระดับทาวน์โฮมไปเรียบร้อย ล่าสุด บมจ.แสนสิริ ซึ่งเป็นเจ้าตลาดบ้านเดี่ยวระดับหรูสุด ก็ประกาศลุยตลาดทาวน์โฮมระดับกลางและบน ครั้งใหญ่ถึง 10 โครงการ

มิติของที่อยู่อาศัยแบบอาคารแถวเปลี่ยนไปแล้วระลอกหนึ่ง

อนาคตอันใกล้หากผังเมืองใหม่ประกาศใช้ และห้ามสร้างอาคารสูงในซอยที่ขนาดเล็กกว่า 16 เมตร คงจะได้เห็นมิติและรูปแบบที่อยู่อาศัยจะปรับเปลี่ยนใหม่อีกระลอกใหญ่ อย่างแน่นอน

ที่มา : มติชนสุดสัปดาห์ ฉบับวันที่ 6 - 12 เม.ย. 2555


Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.