Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

ตลาดบ้าน...ในต่างจังหวัด

4/5/2012

Comments

 
ผลพวงจากน้ำท่วมใหญ่ปลายปีที่แล้วในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ทำให้ผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยจากส่วนกลางจำนวนหนึ่ง วางแผนออกลุยภูธรมากขึ้นในปีนี้ แม้บริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยบางรายจะได้ออกไปชิมลางกันมาบ้างแล้วก่อนหน้านี้ทั้งการลงทุนโดยตรงหรือการลงทุนผ่านบริษัทลูก แต่ความสนใจจริงจังเพิ่งมาเกิดในช่วงหลังน้ำท่วม เพื่อเป้าหมายกระจายความเสี่ยงจากการลงทุน 
ถือได้ว่าภาวะน้ำท่วมกลายเป็นBlessing in Disguise เกิดสิ่งดีๆ ในท่ามกลางความเลวร้าย คือ ก่อให้เกิดการพัฒนาตลาดที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในต่างจังหวัด แม้ว่าการขยายตัวของผู้ประกอบการรายใหญ่จากกรุงเทพฯ อาจสร้างความกังวลให้กับผู้ประกอบการท้องถิ่นบ้าง แต่หากมองยาวไปถึงการเปิดเสรีอาเซียนในอีกประมาณ 33 เดือนข้างหน้า ผู้ประกอบการท้องถิ่นควรมองว่า หากไม่เตรียมตัวพร้อมแข่งกับทุนจากกรุงเทพฯ เสียแต่วันนี้ ก็อาจทำให้ไม่พร้อมเมื่อต้องแข่งกับทุนจากต่างประเทศในอนาคตอันใกล้

ที่ผ่านมาตลาดที่อยู่อาศัยหลักในประเทศไทยยังเป็นตลาดแนวราบอยู่ในแทบทุกจังหวัด ยกเว้นกรุงเทพฯ และชลบุรี ที่มีหน่วยขายใหม่ของห้องชุดคอนโดมิเนียมมากกว่าบ้านจัดสรรแนวราบ

สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบใหญ่ที่สุด คือ กรุงเทพฯ ด้วยจำนวนหน่วยในผังโครงการที่อยู่ในระหว่างการขายประมาณ 5.76 หมื่นหน่วยและเหลือขายประมาณ 2.34 หมื่นหน่วย ขณะที่นนทบุรีมีหน่วยในผังโครงการประมาณ 3.35 หมื่นหน่วยใกล้เคียงชลบุรีที่มีหน่วยในผังโครงการประมาณ 3.32 หมื่นหน่วยแต่ชลบุรีมีหน่วยเหลือขายมากกว่าคือ มีประมาณ 1.43 หมื่นหน่วย

ในขณะที่นนทบุรีมีหน่วยเหลือขายประมาณ 1.25 หมื่นหน่วยปทุมธานีมีหน่วยในผังโครงการน้อยกว่านนทบุรีและชลบุรีเล็กน้อย คือมีประมาณ 3.12 หมื่นหน่วยแต่กลับมีหน่วยเหลือขายมากกว่า คือมีประมาณ 1.3 หมื่นหน่วย

จึงกล่าวได้ว่า รองจาก กรุงเทพฯแล้ว มีตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบขนาดใหญ่ขี่หลังตามกันมา 3 ตลาดคือ นนทบุรี ชลบุรี และปทุมธานี ในแง่จำนวนหน่วยในผังโครงการ หรือชลบุรี ปทุมธานี นนทบุรี หากเรียงในมิติของหน่วยเหลือขาย

สมุทรปราการก็เป็นตลาดแนวราบที่สำคัญอีกจังหวัดหนึ่ง มีหน่วยในผังโครงการประมาณ 2.76 หมื่นหน่วย แต่มีหน่วยเหลือขายประมาณ 9,300 หน่วย น้อยกว่าสามจังหวัดข้างต้น จึงอาจจัดสมุทรปราการเป็นตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบขนาดใหญ่อันดับที่ 5

ส่วนตลาดที่อยู่อาศัยแนวสูงหรือห้องชุดคอนโดมิเนียมนั้นแน่นอนที่สุด อันดับหนึ่ง คือกรุงเทพฯ มีหน่วยในผังโครงการมากมายถึงประมาณ 1.27 แสนหน่วย และมีหน่วยเหลือขายประมาณ 3.1 หมื่นหน่วยตามด้วยชลบุรีมีหน่วยในผังประมาณ 3.6 หมื่นหน่วยและมีหน่วยเหลือขายประมาณ 1.47 หมื่นหน่วย

จังหวัดปริมณฑลรอบกรุงเทพฯรวมกันทุกจังหวัดยังมีน้อยกว่าชลบุรีจังหวัดเดียว กล่าวคือ มีหน่วยห้องชุดคอนโดมิเนียมในผังรวมกันเพียงประมาณ 1.6 หมื่นหน่วยและมีหน่วยเหลือขายรวมกันเพียงประมาณ 4,000 หน่วย ตลาดแนวสูงสำคัญอื่นๆนอกเหนือจากนี้ก็มีเพียง ภูเก็ต เชียงใหม่ ระยอง และหาดใหญ่ สงขลา เท่านั้น ที่มีหน่วยนับได้ถึงหลักพัน

โดยภาพรวมจะเห็นว่า ชลบุรีเป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่มีขนาดใหญ่มาก และดึงดูดผู้ประกอบการให้เข้าไปร่วมวงพัฒนาจำนวนมากในปีนี้ในขณะที่อีกหลายจังหวัดหลายพื้นที่ก็เริ่มได้รับความสนใจมากขึ้น

การมองภาพตลาดที่อยู่อาศัยต่อไปนี้ จึงมองแค่กรุงเทพฯปริมณฑล โดยไม่ดูตลาดต่างจังหวัดไม่ได้แล้ว

ที่มา: หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์


Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.