Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

ชงคลังต่อลมหายใจบ้านมือสอง

4/5/2012

Comments

 
ธุรกิจบ้านมือสองอ่วม ปริมาณเพิ่มคนแห่ขายหลังน้ำท่วมรวมทั้งตลาด 500,000 หน่วย สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เตรียมร่อนหนังสือถึงกระทรวงการคลัง ขอใช้สิทธิ์ ลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก 10% หรือ 500,000 บาทภายใน 5 ปี หากราคาไม่เกิน 5ล้านบาท -ปล่อยสินเชื่อดอกเบี้ย 0% 3 ปี ราคา 1-3 ล้านบาท เท่าบ้านใหม่ พร้อมขอลดหย่อนค่าโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 
น.พ. สมศักดิ์ มุนีพีระกุล นายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผย"ฐานเศรษฐกิจ"ว่า สมาคม เตรียมส่งหนังสือถึงรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง นาย กิตติรัตน์ ณ ระนอง เกี่ยวกับบ้านมือสอง ให้สามารถได้รับสิทธิเทียบเท่ากับ บ้านใหม่หรือ บ้านหลังแรก ตามมาตรการกระตุ้นการซื้อขายของรัฐบาล ชุดนางสาวยิ่งลักษณ์ ชินวัตร นายกรัฐมนตรี คือ บ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท สามารถรับลดหย่อนภาษีซื้อบ้านหลังแรก 10% หรือ 500,000 บาท ภายใน 5 ปี รวมถึงดอกเบี้ย 0% นาน 3 ปี ให้กับบ้านใหม่ และบ้านมือสอง ในราคาไม่เกิน 2,000,000 -3,000,000 บาท โดยไม่ควรจำกัดเฉพาะ บ้านมือสองของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เท่านั้น

อย่างไรก็ดีที่ผ่านมา รัฐบาล จำกัดให้บ้านใหม่ และ ผู้ซื้อบ้านหลังแรก ราคาไม่เกิน 1,000,000 บาทดอกเบี้ย 0% 3 ปี วงเงิน 20,000 ล้านบาท แต่ปรากฏว่า มีผู้บริโภคให้ความสนใจ ไปเพียง 2,000 ล้านบาท ดังนั้นรัฐบาลจึงขยายฐานลูกค้าไปยัง กลุ่มบ้านใหม่ราคา ไม่เกิน 2,000,000-3,000,000 บาท ให้ได้รับสิทธิ์ดังกล่าว ขณะที่บ้านมือสอง ไม่ได้ รับการช่วยเหลือแต่อย่างใด ดังนั้น วงเงินส่วนที่เหลือ น่าจะช่วยเหลือ ผู้มีรายได้น้อยที่สนใจซื้อบ้านมือสองราคาถูก เพื่อระบายบ้านมือสองหมดไปจากตลาดโดยเร็ว ไม่เสียโอกาสทางเศรษฐกิจ ที่ปล่อยให้เสื่อมโทรมโดยเปล่าประโยชน์ ทั้งนี้ ที่ผ่านมา ช่วงมหาอุทกภัยมีบ้านในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ถูกน้ำท่วม มากกว่า 1,000,000 หลัง และ ปัจจุบันบอกขาย 10% หรือ กว่า 100,000 หลัง และเมื่อสมทบกับบ้านมือสองที่ค้างอยู่ในตลาดอยู่แล้ว ประมาณ 400,000 หน่วย ส่งผลให้เกิดบ้านมือสองล้นตลาดเพิ่มขึ้นกว่า 500, 000 หน่วย และ หากไม่มีมาตรการช่วยเหลือหรือ ลดหย่อนจะทำให้ขายยาก

นายกสมาคม กล่าวต่อว่า สมาคม ยังเตรียมเสนอ มาตรการลดหย่อนภาษีด้านอื่นให้กับบ้านมือสอง เพื่อช่วยกระตุ้นให้ขายง่ายขึ้นด้วยการ ขอลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนจากปกติ 2% จากราคาประเมินลดลงให้มากที่สุดเท่าที่จะมากได้ ทั้งนี้ ค่าโอนบ้าน ไม่ว่าจะ ซื้อบ้าน 20 ล้านบาท หรือ 100 ล้านบาท หลักฐานการโอน ก็เป็นแค่กระดาษเพียงแผ่นเดียว หากเก็บราคามาตรฐาน ไม่เกิน10,000บาท ก็ น่าจะเหมาะสมเหมือนต่างประเทศ

นอกจากนี้ยังขอยกเว้น ภาษีเงินได้ หักภาษี ณ ที่จ่าย โดยนำ หลักแคมปิคอลเกณฑ์มาใช้ หรือ นำเฉพาะกำไรจากการขายบ้านมือสอง มาคำนวณเรียกเก็บภาษี แทนที่จะเรียกเก็บจากราคาที่ขายได้เพราะ บางครั้ง อาจขายเท่าทุนหรือ ขาดทุน แต่ ภาษีก็ต้องเสีย ซึ่งไม่เป็นธรรม

สำหรับภาษีธุรกิจเฉพาะ ควรแยก อายุการถือครอง เช่น หาก ถือครอง อสังหาฯ ไม่ถึง 1ปี ให้เรียกเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะ เต็มในอัตรา3.3% หากถือครอง 1ปีไม่ถึง2 ปี ให้เรียกเก็บ 2.2 % เกิน 2ปีไม่ถึง 3 ปี 1% และเกิน 3ปี ไม่ต้องเสีย หรือ เสียเฉพาะค่าอากรแสตมป์ จากเดิม หากถือครองไม่เกิน 5 ปี แล้วขาย จะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมินเป็นต้น

ที่มา: หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจฉบับที่ 2,728 5-7 เมษายน พ.ศ. 2555


Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.