สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในหัวเมืองใหญ่ของประเทศ จัดว่ามีความสำคัญต่อทิศทางการพัฒนาเศรษฐกิจของจังหวัดนั้นๆ รวมทั้งส่งผลกระทบไปยังภาวะเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศด้วย ในฉบับนี้ จะมาติดตามทิศทางการขยายตัวของดีมานท์และซัพพลายที่เกิดขึ้นในจังหวัดหัวเมืองใหญ่ของภูมิภาค คือ จังหวัดเชียงใหม่ นครราชสีมา และขอนแก่นกัน
โดยนายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า ในพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่ มีที่อยู่อาศัยซึ่งอยู่ระหว่างการขายทั้งสิ้น 241 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการทั้งสิ้นประมาณ 22,650 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 208 โครงการ จำนวนรวมประมาณ 19,150 หน่วย และอาคารชุด 33 โครงการ จำนวนรวมประมาณ 3,500 หน่วย โดยบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขายทั้ง 19,150 หน่วย มีมูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้นประมาณ 56,800 ล้านบาท มีหน่วยที่ขายได้สะสมทั้งสิ้นประมาณ 11,500 หน่วย คิดเป็นมูลค่าที่ขายได้ประมาณ 32,600 ล้านบาท ส่วนใหญ่อยู่ในอำเภอสันทราย อำเภอหางดง และอำเภอดอยสะเก็ด ประเภทบ้านที่นิยมสูงสุดอยู่ในระดับช่วงราคา 1 - 1.99 ล้านบาท ตามด้วยช่วงเวลา 2 - 2.99 ล้านบาท ภาพรวมบ้านจัดสรรทุกประเภททุกระดับราคามีอัตราการดูดซับเฉลี่ยประมาณร้อยละ 5.5
ส่วนสถานะของการก่อสร้าง พบว่า เป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างประมาณ 7,000 หน่วย อยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ 3,650 หน่วย และสร้างแล้วเสร็จประมาณ 8,500 หน่วย โดยหน่วยที่สร้างเสร็จเหลือขาย (บ้านว่าง) มีจำนวนน้อยเพียงประมาณ 500 หน่วย
ในส่วนของที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุด มีหน่วยที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 3,500 หน่วย มีมูลค่าโครงการรวมประมาณ 8,000 ล้านบาท จากจำนวนทั้งหมดอยู่ในอำเภอเมืองมากถึงเกือบ 3,300 หน่วย สำหรับประเภทห้องชุดที่ได้รับความนิยมสูงสุด คือ ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยประมาณ 31-35 ตารางเมตร ราคาขายอยู่ในช่วง 1-2 ล้านบาท จากจำนวนห้องชุดทั้งหมดมีหน่วยที่ขายได้สะสมประมาณ 2,000 หน่วย ในจำนวนนี้เป็นหน่วยที่ขายได้ใหม่ในช่วงไตรมาส 3 ปี 2554 จำนวน 680 หน่วย มีอัตราการดูดซับเฉลี่ยในทุกประเภทและทุกระดับราคาประมาณร้อยละ 10.6 ส่วนในด้านสถานะของการก่อสร้างพบว่า เป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างประมาณ 850 หน่วย อยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ 1,750 หน่วย และสร้างเสร็จแล้วประมาณ 900 หน่วย โดยมีหน่วยสร้างเสร็จเหลือขาย (ห้องชุดว่าง) ประมาณ 150 หน่วย
ในส่วนของ จังหวัดนครราชสีมา มีการสำรวจเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยในอำเภอหลัก คือ อำเภอเมือง อำเภอปากช่อง และอำเภอโชคชัย พบว่า มีหน่วยขายในผังโครงการทั้งสิ้นประมาณ 9,867 หน่วย แบ่งเป็นหน่วยบ้านจัดสรร ประมาณ 9.218 หน่วย อาคารชุดมีน้อยมาก เพียงประมาณ 649 หน่วย
ในประเภทบ้านจัดสรร มีหน่วยที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 9,218 หน่วย มาจากประมาณ 81 โครงการมีมูลค่าโครงการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 30,010 ล้านบาทขายได้แล้วประมาณ 4,656 หน่วย มูลค่าที่ขายได้ประมาณ 16,125 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 4,562 หน่วย มูลค่าเหลือขายรวมประมาณ 13,886 ล้านบาท โดยจากหน่วยที่ขายได้แล้ว มีการโอนกรรมสิทธิ์แล้วประมาณ 3,757 หน่วยนี้ จากโครงการทั้งหมด อยู่ในอำเภอเมืองมากที่สุด ประมาณ 6,874 หน่วย ในอำเภอปากช่อง ประมาณ 2,258 หน่วย และอำเภอโชคชัยประมาณ 86 หน่วย และจากจำนวนหน่วยในผังทั้งหมด เป็นบ้านเดี่ยว ประมาณ 6,615 หน่วยเป็นทาวน์เฮ้าส์ ประมาณ 422 หน่วย อาคารพาณิชย์ ประมาณ 405 หน่วย และบ้านแฝด ประมาณ 122 หน่วย และ 1,654 หน่วย เป็นที่ดินเปล่า
สำหรับสถานะของการก่อสร้าง พบว่า เป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างประมาณ 3,797 หน่วย อยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ 1,571 หน่วย และก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ 3,850 หน่วย โดยจากหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จมีเหลือขาย (หรือเป็นบ้านว่าง) ประมาณ 372 หน่วย
ในประเภทอาคารชุด หน่วยที่อยู่ระหว่างการขายเพียง ประมาณ 649 หน่วย จาก 9 โครงการ มีมูลค่าโครงการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 2,558 ล้านบาท ขายได้แล้วประมาณ 313 หน่วย มูลค่าที่ขายได้ประมาณ 1,336 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 336 หน่วย มูลค่าเหลือขายรวม ประมาณ 1,223 ล้านบาท โดยจากหน่วยที่ขายได้แล้วนี้ มีการโอนกรรมสิทธิ์แล้วประมาณ 113 หน่วย โดยเป็นโครงการที่อยู่ในอำเภอปากช่อง จำนวน 409 หน่วย และในอำเภอเมือง 240 หน่วย โดยจากหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ มีเหลือขาย (หรือเป็นห้องว่าง) ประมาณ 52 หน่วย
ด้านในจังหวัดขอนแก่น สำรวจเฉพาะอำเภอเมือง เนื่องจากโครงการที่อยู่อาศัยนอกอำเภอเมืองมีน้อยมาก โดยพบว่ามีหน่วยขายในผังโครงการทั้งสิ้นประมาณ 4,018 หน่วย แบ่งเป็นหน่วยบ้านจัดสรรประมาณ 3,449 หน่วน อาคารชุดประมาณ 569 หน่วย
ในประเภทบ้านจัดสรร หน่วยที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 3,449 หน่วย มาจากประมาณ 34 โครงการ มีมูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้นประมาณ 10,786 ล้านบาท ขายได้แล้วประมาณ 1,930 หน่วย มูลค่าที่ขายได้ประมาณ 5,961 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 1,519 หน่วย มูลค่าเหลือขายรวมประมาณ 4,828 ล้านบาท โดยจากหน่วยที่ขาย ได้แล้วนี้ มีการโอนกรรมสิทธิ์แล้วประมาณ 870 หน่วยจากจำนวนหน่วยในผังทั้งหมด เป็นบ้านเดี่ยวประมาณ 2,681 หน่วย เป็นทาวน์เฮ้าส์ประมาณ 270 หน่วย อาคารพาณิชย์ประมาณ 215 หน่วย และบ้านแฝดประมาณ 50 หน่วย เป็นที่ดินเปล่า 233 หน่วย ทั้งนี้สถานะของการ ก่อสร้างเป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างประมาณ 1,236 หน่วย อยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ 1,508 หน่วย และก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ 705 หน่วย โดยจากหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จมีเหลือขาย (หรือเป็นบ้านว่าง) ประมาณ 61 หน่วย
ในประเภทอาคารชุด หน่วยที่อยู่ระหว่างการขายมีประมาณ 569 หน่วย จาก 3 โครงการ โดย 457 หน่วยเป็นห้องชุดในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ทั้งนี้จากโครงการที่เปิดขายทั้งหมด ขายได้แล้ว 347 หน่วย และเป็นหน่วยเหลือขาย 222 หน่วย โดยไม่มีหน่วยที่โอนกรรมสิทธิ์ ในช่วงที่ทำการสำรวจ เนื่องจากโครงการทั้งหมดยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ
ที่มา: หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์
ส่วนสถานะของการก่อสร้าง พบว่า เป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างประมาณ 7,000 หน่วย อยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ 3,650 หน่วย และสร้างแล้วเสร็จประมาณ 8,500 หน่วย โดยหน่วยที่สร้างเสร็จเหลือขาย (บ้านว่าง) มีจำนวนน้อยเพียงประมาณ 500 หน่วย
ในส่วนของที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุด มีหน่วยที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 3,500 หน่วย มีมูลค่าโครงการรวมประมาณ 8,000 ล้านบาท จากจำนวนทั้งหมดอยู่ในอำเภอเมืองมากถึงเกือบ 3,300 หน่วย สำหรับประเภทห้องชุดที่ได้รับความนิยมสูงสุด คือ ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยประมาณ 31-35 ตารางเมตร ราคาขายอยู่ในช่วง 1-2 ล้านบาท จากจำนวนห้องชุดทั้งหมดมีหน่วยที่ขายได้สะสมประมาณ 2,000 หน่วย ในจำนวนนี้เป็นหน่วยที่ขายได้ใหม่ในช่วงไตรมาส 3 ปี 2554 จำนวน 680 หน่วย มีอัตราการดูดซับเฉลี่ยในทุกประเภทและทุกระดับราคาประมาณร้อยละ 10.6 ส่วนในด้านสถานะของการก่อสร้างพบว่า เป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างประมาณ 850 หน่วย อยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ 1,750 หน่วย และสร้างเสร็จแล้วประมาณ 900 หน่วย โดยมีหน่วยสร้างเสร็จเหลือขาย (ห้องชุดว่าง) ประมาณ 150 หน่วย
ในส่วนของ จังหวัดนครราชสีมา มีการสำรวจเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยในอำเภอหลัก คือ อำเภอเมือง อำเภอปากช่อง และอำเภอโชคชัย พบว่า มีหน่วยขายในผังโครงการทั้งสิ้นประมาณ 9,867 หน่วย แบ่งเป็นหน่วยบ้านจัดสรร ประมาณ 9.218 หน่วย อาคารชุดมีน้อยมาก เพียงประมาณ 649 หน่วย
ในประเภทบ้านจัดสรร มีหน่วยที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 9,218 หน่วย มาจากประมาณ 81 โครงการมีมูลค่าโครงการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 30,010 ล้านบาทขายได้แล้วประมาณ 4,656 หน่วย มูลค่าที่ขายได้ประมาณ 16,125 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 4,562 หน่วย มูลค่าเหลือขายรวมประมาณ 13,886 ล้านบาท โดยจากหน่วยที่ขายได้แล้ว มีการโอนกรรมสิทธิ์แล้วประมาณ 3,757 หน่วยนี้ จากโครงการทั้งหมด อยู่ในอำเภอเมืองมากที่สุด ประมาณ 6,874 หน่วย ในอำเภอปากช่อง ประมาณ 2,258 หน่วย และอำเภอโชคชัยประมาณ 86 หน่วย และจากจำนวนหน่วยในผังทั้งหมด เป็นบ้านเดี่ยว ประมาณ 6,615 หน่วยเป็นทาวน์เฮ้าส์ ประมาณ 422 หน่วย อาคารพาณิชย์ ประมาณ 405 หน่วย และบ้านแฝด ประมาณ 122 หน่วย และ 1,654 หน่วย เป็นที่ดินเปล่า
สำหรับสถานะของการก่อสร้าง พบว่า เป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างประมาณ 3,797 หน่วย อยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ 1,571 หน่วย และก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ 3,850 หน่วย โดยจากหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จมีเหลือขาย (หรือเป็นบ้านว่าง) ประมาณ 372 หน่วย
ในประเภทอาคารชุด หน่วยที่อยู่ระหว่างการขายเพียง ประมาณ 649 หน่วย จาก 9 โครงการ มีมูลค่าโครงการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 2,558 ล้านบาท ขายได้แล้วประมาณ 313 หน่วย มูลค่าที่ขายได้ประมาณ 1,336 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 336 หน่วย มูลค่าเหลือขายรวม ประมาณ 1,223 ล้านบาท โดยจากหน่วยที่ขายได้แล้วนี้ มีการโอนกรรมสิทธิ์แล้วประมาณ 113 หน่วย โดยเป็นโครงการที่อยู่ในอำเภอปากช่อง จำนวน 409 หน่วย และในอำเภอเมือง 240 หน่วย โดยจากหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ มีเหลือขาย (หรือเป็นห้องว่าง) ประมาณ 52 หน่วย
ด้านในจังหวัดขอนแก่น สำรวจเฉพาะอำเภอเมือง เนื่องจากโครงการที่อยู่อาศัยนอกอำเภอเมืองมีน้อยมาก โดยพบว่ามีหน่วยขายในผังโครงการทั้งสิ้นประมาณ 4,018 หน่วย แบ่งเป็นหน่วยบ้านจัดสรรประมาณ 3,449 หน่วน อาคารชุดประมาณ 569 หน่วย
ในประเภทบ้านจัดสรร หน่วยที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 3,449 หน่วย มาจากประมาณ 34 โครงการ มีมูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้นประมาณ 10,786 ล้านบาท ขายได้แล้วประมาณ 1,930 หน่วย มูลค่าที่ขายได้ประมาณ 5,961 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 1,519 หน่วย มูลค่าเหลือขายรวมประมาณ 4,828 ล้านบาท โดยจากหน่วยที่ขาย ได้แล้วนี้ มีการโอนกรรมสิทธิ์แล้วประมาณ 870 หน่วยจากจำนวนหน่วยในผังทั้งหมด เป็นบ้านเดี่ยวประมาณ 2,681 หน่วย เป็นทาวน์เฮ้าส์ประมาณ 270 หน่วย อาคารพาณิชย์ประมาณ 215 หน่วย และบ้านแฝดประมาณ 50 หน่วย เป็นที่ดินเปล่า 233 หน่วย ทั้งนี้สถานะของการ ก่อสร้างเป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างประมาณ 1,236 หน่วย อยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ 1,508 หน่วย และก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ 705 หน่วย โดยจากหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จมีเหลือขาย (หรือเป็นบ้านว่าง) ประมาณ 61 หน่วย
ในประเภทอาคารชุด หน่วยที่อยู่ระหว่างการขายมีประมาณ 569 หน่วย จาก 3 โครงการ โดย 457 หน่วยเป็นห้องชุดในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ทั้งนี้จากโครงการที่เปิดขายทั้งหมด ขายได้แล้ว 347 หน่วย และเป็นหน่วยเหลือขาย 222 หน่วย โดยไม่มีหน่วยที่โอนกรรมสิทธิ์ ในช่วงที่ทำการสำรวจ เนื่องจากโครงการทั้งหมดยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ
ที่มา: หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์
RSS Feed
