ศุภาลัย จ่อร่วมทุนอาเซียน

ศุภาลัย ขยับแผนรุกปี 2555 เตรียมศึกษาร่วมทุนอสังหาฯ กลุ่มอาเซียน เล็งตลาดอินโดนีเซีย-ฟิลิปปินส์-มาเลเซีย-พม่า และศรีลังกา รับโอกาสใหม่เออีซีพร้อมเดินหน้าขยายทำเลลงทุนต่างจังหวัด สัดส่วน 19% เพิ่มขอนแก่น-เชียงใหม่-ภูเก็ต-อุดรธานี ลดความเสี่ยงทำเล ตั้งเป้าปีนี้ เปิด 24 โครงการใหม่ เป้ายอดขาย 1.9 หมื่นล้านบาท

นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการ นายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวถึง แผนดำเนินธุรกิจปี 2555 ว่า ได้วางกลยุทธ์การลงทุนเป็น 2 ส่วนหลัก คือ 1. แผนขยายการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และหัวเมืองต่างจังหวัด และ 2. การขยายการลงทุนไปยังกลุ่มประเทศในอาเซียน ซึ่งขณะนี้ กำลังอยู่ในระหว่างศึกษาความเป็นไปได้ของตลาดที่อยู่อาศัยของแต่ละประเทศ โดยรูปแบบการลงทุนที่กลุ่มศุภาลัยสนใจ คือ ในรูปแบบพันธมิตรท้องถิ่น 

โดยประเทศที่สนใจเข้าไปลงทุน ได้แก่ อินโดนีเซีย ฟิลิปปินส์ มาเลเซีย พม่า และศรีลังกา ซึ่งประเทศเหล่านี้ ยังมีศักยภาพในการลงทุน เนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยยังมีความต้องการสูง เช่น อินโดนีเซีย ประชากรมีจำนวนมากและไม่มีการคุมกำเนิด คนวัยหนุ่มสาวเพิ่มขึ้นทุกวัน จำนวนคนมากแต่จำนวนที่อยู่อาศัยมีน้อย แม้กำลังซื้ออาจไม่สูงนักแต่ก็เป็นตลาดน่าสนใจ ขณะที่มาเลเซีย ประชากรไม่มากเท่าอินโดฯ แต่กำลังซื้อค่อนข้างสูง

สำหรับศรีลังกา เป็นตลาดนอกอาเซียนที่น่าสนใจ มีประชากรแน่นหนา ขณะที่ที่อยู่อาศัยยังมีความต้องการสูง เป็นโอกาสใหม่ที่มีความเป็นไปได้สูง เช่นเดียวกับพม่าที่เพิ่งเปิดประเทศ ก็เป็นอีกตลาดที่น่าสนใจ ส่วนเวียดนาม แม้จะเป็นประเทศที่เศรษฐกิจกำลังเติบโต แต่ผู้บริหารศุภาลัยมองว่า ยังไม่น่าเสี่ยงเนื่องจากค่าเงินผันผวนมากเกินไป

"เปิดเออีซี จะเป็นโอกาสทั้งของเราที่จะขยายไปประเทศเพื่อนบ้าน และก็เปิดโอกาสให้เพื่อนบ้านเข้ามาหาเรา แต่ผมมองว่าโอกาสที่เราจะขยายไปหาเขาน่าจะมีมากกว่า ด้วยความชัดเจนของกฎหมาย และภาษาที่เรานะมั่นใจมากกว่า ในการใช้ภาษาอังกฤษในสัญญาต่างๆ ทำให้เราเข้าใจได้ไม่ยาก ต่างจากบ้านเราที่ใช้ภาษาไทยเป็นหลักในการสื่อสาร ทำให้มาบ้านเราได้ยากกว่า"

นายประทีป กล่าวว่า แผนลงทุนต่างประเทศ คงใช้เวลาศึกษารายละเอียดให้รอบคอบก่อนตัดสินใจ แต่ยืนยันว่าจะขยายการลงทุนไปต่างประเทศแน่นอน เพื่อรองรับโอกาสเออีซี ในอีก 3 ปีข้างหน้า ที่หากเราไม่ไปเพื่อนบ้านก็อาจรุกเข้ามาหา ขึ้นอยู่กับว่าใครพร้อมกว่าก็ได้โอกาสไปก่อน

 อย่างไรก็ตาม แผนงานหลักของศุภาลัยปีนี้ ยังคงเดินหน้าขยายการลงทุนในประเทศเป็นหลัก และจะเน้นขยายทำเลเพื่อกระจายความเสี่ยง โดยปีนี้ จะเพิ่มพอร์ตโครงการในต่างจังหวัดมากขึ้น ทั้งเชียงใหม่ ขอนแก่น ภูเก็ต และอุดรธานี ซึ่งจะทำให้ปีนี้ศุภาลัย มีสัดส่วนโครงการในต่างจังหวัด 19% จากเป้าหมายยอดขายปีนี้ที่วางไว้ 19,000 ล้านบาท

ส่วนผลประกอบการไตรมาสแรกปีนี้ คาดว่าจะปิดยอดขายได้เกือบ 6,000 ล้านบาท จากการเปิดขาย 5 โครงการ ซึ่งเท่ากับ 1 ใน 3 ของเป้ายอดขายทั้งปีแต่ใช้เวลาไปเพียง 1 ใน 4 เท่านั้น ส่วนเป้าการเปิดโครงการใหม่ปีนี้วางไว้ 24 โครงการ สัดส่วนยังเป็นคอนโดกว่า 60% ที่เหลือเป็นแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และบ้านแฝด แต่ในอนาคตจะทยอยปรับพอร์ต แนวสูงและแนวราบมาอยู่แค่ 50% เท่ากัน เพื่อกระจายความเสี่ยง  แผนงานปีนี้ยังคงเดินหน้าขยายการลงทุนในไทยเป็นหลัก

ที่มา: หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ