Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

ผังเมืองใหม่ส่งผล บ้านเดี่ยวเฮลั่นลูกค้าแห่ซื้อ

3/29/2012

Comments

 
นายชาติชาย พยุหนาวีชัย รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย เปิดเผยถึงกรณีที่กรุงเทพมหานครเตรียมนำผังเมือง ฉบับใหม่มาใช้แทนผังเมืองเก่าที่หมดอายุในเดือน พ.ค.นี้และกำหนดให้คอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ในซอยต้องมีความกว้าง 16 เมตรว่า จะทำให้คอนโดมิเนียมเก่ามีราคาสูงขึ้น ขณะที่คอนโดมิเนียมใหม่ก่อสร้างยากขึ้น เพราะถ้า ไม่ได้ตามเกณฑ์ที่กรุงเทพมหานครกำหนดจะไม่สามารถดำเนินการก่อสร้างได้ 
ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายย่อยมากกว่ารายใหญ่ เนื่องจากราคาย่อยมีเงินทุนจำกัดการจัดหาพื้นที่ใหม่คงเป็นไปได้ยาก แตกต่างจากผู้ประกอบการรายใหญ่สามารถหาที่ดินก่อสร้างบริเวณถนนใหญ่ได้ แต่จะส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมใหม่มีราคาสูงกว่าปกติ และกลุ่มลูกค้าจะเปลี่ยนไปจากเดิมที่มีเงินเดือน 30,000-50,000 บาทต่อเดือนจะเป็นลูกค้าที่มีเงินเดือน 100,000 บาทขึ้นไป

"มาตรการนี้จะทำให้ลูกค้าซื้อคอนโดมิเนียมลดลงจากเดิมสัดส่วน 50% จะเหลือเพียง 30% และหันมาซื้อบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ทดแทนจากปัจจุบันมีสัดส่วน 50% จะเพิ่มเป็น 70%  เชื่อว่าในช่วงนี้รายย่อยที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างโครงการจะต้องเร่งก่อสร้างให้ทันภายในปีนี้ ส่วนการปล่อยสินเชื่อโครงการจะปล่อยให้บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์มากกว่าคอนโดมิเนียม เพราะการก่อสร้างใช้เวลานาน"

สำหรับการปล่อยสินเชื่อในไตรมาส 1/55 คาดว่าต่ำกว่าเป้าประมาณ 20% จากทั้งปีที่ตั้งไว้ว่าจะปล่อยสินเชื่อ 50,000 ล้านบาท จากปี 54 ปล่อยสินเชื่อ 56,000 ล้านบาท เป็นผลมาจากตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตในอัตราชะลอลง เพราะได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมในช่วงปลายปี โดยตลาดรวมปีนี้เติบโตเพียง 6% จากเดิมเติบโต 7.3% ส่วนสินเชื่อของธนาคารเติบโต 7.5-8% จากเดิมโต 8% ทั้งนี้ในด้านของหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้หรือเอ็นพีแอลยังต่ำเฉลี่ยประมาณ 1.3-1.4% และการขอสินเชื่อช่วงน้ำท่วมเพื่อซ่อมแซมบ้านที่อยู่อาศัยมีเพียง 400-500 ล้านบาท ขณะที่พอร์ตสินเชื่อคงค้างสิ้นปีโต 8% จากปี 54 อยู่ที่ 193,000 ล้านบาท


Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.