อานิสงส์รถไฟฟ้า-ศูนย์ราชการดันดีมานด์คอนโดฯแจ้งวัฒนะพุ่ง

ไนท์แฟรงค์ ชี้ ศูนย์ราชการดันศักยภาพ "แจ้งวัฒนะ" ทำเลเพื่อการอยู่อาศัย ด้านเอกชนแห่ลงทุนผุดศูนย์การค้าออฟฟิศเช่า หนุนความต้องการที่อยู่อาศัยขยายตัว ระบุ ความต้องการห้องชุดขยายตัวสูงหลังพบกลุ่มเจ้าของบ้านเดี่ยวในพื้นที่ กลุ่มข้าราชการและนักลงทุนซื้อเพื่อหวังทำกำไรในอนาคต 

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ปีที่ผ่านมาซัพพลายคอนโดฯใน กทม.มีจำนวนทั้งสิ้น 261,616 หน่วย โดยเป็นซัพพลายเปิดขายใหม่ 42,842 หน่วย ซึ่งลดลงจากปี 53 ประมาณ 39% ทั้งนี้ ทำเลที่มีจำนวนซัปพลายเปิดขายสูงที่สุด คือพื้นที่ในย่านชานเมือง ซึ่งมีซัพพลายกว่า 65%

โดยพื้นที่ในโซนมีซัพพลายเป็นจำนวนมากได้แก่ โซนฝั่งตะวันออกของ กทม. ซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน จากอ่อนนุช-แบริ่ง ซึ่งมีคอนโดมิเนียมเปิดขายตั้งแต่ปี 50-54 กว่า 26,903 หน่วย พื้นที่โซนใต้ กทม.บริเวณตากสิน ซึ่งมีพื้นที่ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม สะพานตากสิน-วงเวียนใหญ่ มีคอนโดฯเปิดขายตั้งแต่ปี 50-54 อยู่ราว 19,611 หน่วย ส่วนโซนเหนือของ กทม. ในพื้นที่ถนนงามวงศ์วาน-แจ้งวัฒนะ มีการเปิดตัวคอนโดฯช้ากว่า 2 บริเวณแรก เนื่องจากรถไฟฟ้าสายสีชมพูมีกำหนดการแล้วเสร็จในปี 59 ทำให้มีโครงการเปิดขายเพียง 15,185 หน่วย

"ซัพพลายคอนโดฯในบริเวณดังกล่าวหากเทียบกับบริเวณอื่นๆ ใน กทม. ถือว่าซัพพลายยังไม่สูงนัก โดยเฉพาะซัพพลายที่อยู่บนถนนแจ้งวัฒนะมีเพียง 5,386 หน่วย นอกจากนี้ในจำนวน 5,386 หน่วย ยังมีโครงการที่อยู่ห่างถนนใหญ่หรือห่างจากสถานีรถไฟฟ้าอยู่ถึง 1,765 หน่วยหากเทียบกับทำเลดีบนถนนแจ้งวัฒนะมีซัพพลายเพียง 3,621 หน่วย"

จากตัวเลขการเกิดซัพพลาย ในแต่ละพื้นที่ที่มีการพัฒนาของภาครัฐ และเอกชน เช่นการพัฒนาศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ และห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงานเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ศูนย์แสดงสินค้าอิมแพคที่มีการขยายพื้นที่แสดงสินค้า โรงแรม ส่งผลให้เกิดความต้องการคอนโดฯ เพิ่มขึ้น และทำให้ผู้ประกอบการกลับมาลงทุนพัฒนาโครงการใหม่ และนำโครงการเก่ากลับมาขายใหม่จำนวนมาก

สำหรับกลุ่มลูกค้าที่ซื้อคอนโดฯในบริเวณดังกล่าว ได้แก่ ผู้ที่พักอาศัยที่มีที่พักในรูปแบบบ้านเดี่ยว ที่ตั้งอยู่ในบริเวณนนทบุรี ซึ่งข้ามฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาไป หรือ ผู้ที่มีบ้านพักในหมู่บ้านบริเวณแจ้งวัฒนะ มีความต้องการซื้อคอนโดฯให้แก่ลูกหลานเพื่ออยู่ในละแวกใกล้กัน นอกจากนี้ยังอาจซื้อเก็บไว้ในอนาคต เนื่องจากการขยายตัวของรถไฟฟ้าสายสีชมพู ซึ่งผ่านบริเวณแจ้งวัฒนะ และงามวงศ์วาน ซึ่งมีผลในด้านราคาในอนาคตของคอนโดฯในบริเวณนี้ รวมถึงกลุ่มข้าราชการซึ่งศูนย์ราชการได้ย้ายมาทำงานในศูนย์ราชการ ในหน่วยงานต่างๆ ด้วย

นอกจากนี้ ยังมีกลุ่มนักลงทุนระยะยาวที่สนใจซื้อคอนโดฯในบริเวณนี้ เพื่อปล่อยเช่าเนื่องจากอัตราการเข้าพักของอพาร์ตเมนต์ ในบริเวณนี้อยู่สูงถึง 99.5% ทำให้นักลงทุนสนใจซื้อคอนโดฯเพื่อปล่อยเช่า โดยรูปแบบห้องที่เป็นที่นิยมสำหรับการปล่อยเช่าคือ แบบสตูดิโอหรือแบบ 1 ห้องนอนขนาดเล็ก ซึ่งผลตอบแทนในการลงทุนปล่อยเช่าในบริเวณนี้พบว่ามีผลตอบแทนที่สูงกว่าบริเวณใจกลางธุรกิจบางแห่งกล่าวคือ ผลตอบแทนในการปล่อยเช่าในบริเวณนี้สูงถึง  7-9%

ที่มา: หนังสือพิมพ์ ASTV ผู้จัดการรายวัน